オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[121: 匿名さん]

120さん＞

先着物件は第一章（もう終わってる）で残ってる物件です。
なので現在も発売中ですよ～

残ってるって言い方はおかしいか。失礼。

今週末はいよいよ第一期ですね。
どんだけ埋まるんでしょうねぇ。

[122: 匿名]

第一章は計７０戸の販売でしたから、先着順として追加供給しているはずですよ。

[123: 匿名さん]

121さん
122さん
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
第1期の前に第1章というのがあったんですね！
なるほど、ようやく合点がいきました。
今公式サイトを見てみたら、第1期は即日完売、第1章分13戸が先着分で
まだ残っていました。
新たに優先分譲物件概要として5戸を販売しているんですが、
これは第1期即日完売と言いながら、5戸は残ったという事なのかな？ややこしい！

[124: 匿名]

即日完売しているみたいですよ。

おそらく、当選後に辞退された物件が、先着順として販売されるのではないでしょうか？
（当選後に辞退する方は、他物件でも多々いる様ですが、ブラックリストに載りますよ）

また、買い替えの方などが「停止条件付き」で申し込んで、自宅が3ヶ月以内に売却できなかった場合なども、先着順に掲載されているのかもしれません。
（こちらはキャンセル扱いにもならず、もちろんブラックリストにも載りません。）

[125: 匿名]

第一期と優先分譲とで比べてみるとわかりますが、
違う部屋の様ですね。

[126: 匿名さん]

王子神谷駅まで出来れば自転車で移動したいと考えてるのですが
駅前駐輪場を利用している方いますか？空き状況を教えていただきたいです。

[127: 匿名さん]

私も王子神谷駅の駐輪場について知りたくて調べています。
込み具合は実際に行ってみないと判らないので、今度行ってみようと思います。
ただ、駐輪場は北区の管轄なので、区外の人の利用だと少し高くなるみたいですね。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/198/019829.htm

[128: 匿名さん]

この地域は自転車利用人口が多そうですね。駐輪場の供給は追いついてるか知りたいところ。

[129: 匿名さん]

正直駅やベルク以外のスーパーまでちょっとあるので、バス・自家用車の率も高いと思う。
自転車利用率はずば抜けて多いっていうわけではないかな。

そういえば遅ればせながら西新井のパサージオに行ってきたよ。
地下の食品街が珍しいお店ばかりで面白かった。
車だったらここからもすぐだね。

[130: デベにお勤めさん]

どのような機関のブラックリストに載るというんですか。

そもそも個人情報保護の為、社外に情報を流せないでしょう。

業界的に不動産は横のつながりが強いですが、新築マンション業者に限っては決してそうではありません。いい加減な事を言って、エンドユーザーに不安を煽らないで欲しいです。

[131: 匿名さん]

A棟まだ若干残っているようですが、やはり日当りが気になります。

仕事が休みのときに２日ほど現地に足を運んだのですが、
どちらも曇りの日に当たってしまい、天気のいい日のA棟をまだ見れていないのです。

天気のいい日に現地に行かれた方いらっしゃいましたら、
河川敷から見るA棟の雰囲気を教えていただきたいです。

価格が魅力的なのですが、いま住んでるマンションは南向き横長リビングの３階なので、
北向きのリビングというのがどんなものなんか、全く想像つかないです。。。

[132: 申込予定]

家具が日焼けしてしまうのが嫌で、北向きを好む人もいるみたいですよ。
ここなら眺望もよく、部屋の中も明るく感じると思います。

[133: 匿名さん]

>129
パサージオ西新井もいいけど、アリオも色々なショップが入っていて楽しかった。
洋服はアリオの方がたくさんあったかな。
パサージオ西新井は成城石井があったので嬉しかった。

北向きリビングってどうなんでしょう？
ここは眺望が開けているから、暗いことはないでしょうけど。

[134: 匿名さん]

北向きのリビングなら、これからの暑い夏の直射日光を受けずに、快適なのかも。
冬場は、ちょっと寒かったりするのかな？
目の前が、開けている分、１日中照明をつけてないと暗いってかんじでも、なさそうですね。

[135: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが、
観葉植物のアジアンタムを今まではすぐ枯らしてしまったのですが、
引越ししてから北側の明るい窓の近くに置いたら長持ちして綺麗に成長しています。
北側でも明るければ、思っているより問題無いのかもしれませんね。

[136: 匿名]

日当たり、私も気になりました｡
見に行ったのは晴れの日で河川敷はとても気持ちが良かったです。
11時くらい、ほぼ真上からの日でしたので参考にはならないかもですが、リビング側への日射はなかったです。
朝早くも見に行きたかったのですが、ちょうど雨が降ってしまい断念。

また朝早く見に行くことがあれば書き込みしますね。

広さと値段と開放感が気に入り、契約しましたが、少しでも光を取り入れるため明るいバルコニータイルをしくつもりです。

あと4階以上の階はバルコニーの手すりがガラスだったと思うのでそれでも多少明るさは違うのかなと思いました｡

一番怖いのか湿気なので、エコカラットを検討中です。


ご参考になれれば幸いです。

[137: 131]

>134
真夏は北向きが快適かもしれないですね。
冬場は河川敷からの北風も寒そうな気も。

>135
確かに、観葉植物は直射日光よりも明るい日陰の方が
元気だったりしますよね。

>136
A棟契約なさったんですね。
おめでとうございます。
本当に、開放感が気持ちいいですよね。
朝見に行く機会がありましたら是非レポートお願いします。
エコカラットはオプションでしょうか？

[138: 匿名]

エコカラットはオプションでしたよ｡

冬の寒さも心配ですよね｡
床暖房がないのは少し心配ですが、今のマンションも無いので何とかなるだろうと。

[139: 匿名さん]

朝（10時前くらい）にあのあたり行ったことあります。冬でした。

天気はよく晴れていました。が、風はやはり強かった。

現在建設中のオーベルより西側（土手沿い）の
賃貸のあたりもうろついて北向きを見てみました。

もちろん日当たりはありませんが気になるほど
「暗く」はなかったですね。
ただ、もちろん外ですので部屋の中とはまた違うと思いますし
曇ったりすると一気に暗かったりするのかなぁとは思いました。
（曇ればどこ向きも暗いですけどね）


床暖房は私も是非欲しかったところなのですが
なければ無いで生活できますからね。
一度ある生活をすると手放せないみたいですが。。。
ホットカーペットでいいかな。

エコカラット。
オプションだと高そうですよね。
私はどこかの業者に頼もうかなと思っています。
内覧会無料同行サービスしてくれる会社もあるし。。。

[140: 匿名さん]

みなさんはエコカラットはどこの部屋につけますか？
全ての部屋ですか？
正直いいお値段しそうなので、我が家はリビングと寝室くらいかな・・・と思っています。

冬場、私もこの辺りを周ったことがあるのですが、
川に面している場所は風が強く感じました。
でもバス通り沿いはその日はそんなには感じなかったです。
建物に囲まれているからでしょうか？

[141: 匿名さん]

エコカラット、結構いいお値段ですよね。
うちはリビングと寝室のどこか一面ずつかなぁ。
浴室とかトイレも少しやるだけで全然違うみたいなので
もしかしたらそこも・・・
お値段と相談になるかと思いますが。
自分でやるほど器用じゃないので業者さんですし。

[142: 匿名]

<139さん
内覧会同行サービスなんてあるんですね｡知らなかったです。外注のほうがエコカラットも安そうですね〜。何かと費用がかさむので私も探してみますね｡

<140さん
家もリビングと寝室、ですね。子供部屋をどうするかで悩んでいます。
エコカラットにしたいけど何かと汚れそうなので…

[143: 匿名さん]

141さん
エコカラットは、浴室など湿気の強すぎる場所には向かないんじゃ
ありませんでしたっけ？
直接水がかかると、水と一緒に汚れも吸着してしまうようです。
トイレは臭いを吸収してくれて良さそうですよね！

[144: 匿名さん]

141です。

>143さん
あ、浴室じゃなく脱衣所です。失礼しました。
背面の壁とかやると鏡が曇らないようなこと書いてありました。
ご指摘ありがとうございます～

[145: 匿名さん]

脱衣所は確かに効果的そうですよね！トイレも良いなぁ！…でもうちも結局寝室とリビングかなぁ。

あとお聞きしたいのですが、この辺りだとベルク以外はスーパーってどこにありますか？
別の選択肢もあると楽しいなぁと思うのですが。。。

[146: 匿名さん]

バス通りにサミットありますよね。
豊島団地にスーパーもあるはず。
あとコープもあるみたいですね。
両方とも徒歩だと結構ツライ距離ですけど。
（歩けるけど荷物持って歩きたくない距離）
後は王子駅で東武ストアか、商店街ですかね？

[147: 匿名さん]

>>146
団地にあるスーパータジマに時々行きますけど結構安くていいですよ
品質的には中の中程度って感じですが、赤羽、十条なんかもそうですが
あの辺って物価安めでいいですよね

[148: 匿名さん]

147です
すいません↑に書いたのは王子団地の事です。

[149: 契約済みさん]

ハートアイランドのＡ棟を契約した者です。
先月、朝陽を確認する為、朝の7時頃に現地へ行きました。

朝の早い時間、また、夏という事もあって、若干ですが
日は部屋まで当たっていました。

冬になると日が短いので、日が入るかは微妙ですが、
４月~９月の時期の朝９時頃までは朝日が入る感じです。

部屋からはの明るさは分からないのですが、晴れていれば、
朝を過ぎても前に建物が、何も無いので非常に明るく感じでした。

[150: 匿名さん]

スーパーマーケット情報、ありがとうございます。
歩きだとやはりしんどいですよね。
車か自転車かでまとめ買いってカンジになりますかね～。
安いお店があると、やる気出ますしね！！

[151: 物件比較中さん]

王子神谷駅に物件のチラシがたくさん置いてあったわね。キャンペーン期間(7月末まで)に持っていくとQUOカードがもらえるようだけど、部屋はまだ残ってるのかしら！？
3LDKタイプだと和室がないけれど、祖母や祖父と一緒に住むことになったら考慮しないとダメかしら。モデルルームで展示してないみたいだからわからないけど、障子貼りがあったら子供がいたずらするかもしれないし・・・

[152: 匿名さん]

もうちょっと赤羽寄りだと、ダイエー赤羽北本通り店やスーパーバリューも使えますね。
かなり安くていいと思いますよ。

[153: 匿名]

スーパーバリューってどの辺りだろう？
オーベルから自転車で行けますか？

[154: 匿名さん]

>>153
昨年末に新しくできたスーパーで、古い地図だと「大都製作所」となっているかもしれません。
北清掃工場の面白い形の煙突わかりますか？
そこに「元気プラザ」という温水プールがあるんですが、その隣の郵便局の並びにあります。（ダイエー北本通り店の向こう側）
オーベルからはちょっと遠いですが、ニトリやダイエーに行くついでなら頑張れば行けると思います。
日替わりで安い物があるから、チラシ（ネットでもある）で確認して行ってみて下さい。

[155: 匿名さん]

146さん
スーパーの情報をありがとうございます。
サミットのポイントカードは決まった曜日に現金換金できるので、個人的に燃えます。
ここは駐輪場も1世帯に2台分あるし、自転車買ってせっせと通いたいと思います。

[156: 匿名さん]

そういえばこの間、ここから近くのニトリにも行ってみたのですがすごく大きなお店でした。
この辺りで一番大きなニトリなのかな？
頑張れば自転車で通えそうなので便利ですよね。

[157: 匿名さん]

ニトリって、どうですか？

安いのはうれしいんだけれど
以前、シーツを買ったら
わずか１～２ヶ月で切れちゃって。

安いのはやっぱりダメだと思って以来
ニトリに入ってないんですよ。

[158: 匿名]

ニトリ結構好きです～
前にラグ買ったけどなかなかよいです。
ＣＤラックもかなり使ってます。
お値段以上かと♪

[159: 匿名さん]

ニトリは意外にも２３区内には赤羽店と南砂店しかありませんね。
ニトリの本社は一応北海道ですが、赤羽店の６階～７階には本部があります。
誠実に対応してくれるイメージがあるので、何かあった時は赤羽店にいる本部社員に苦情を言ってみたらどうですか？

[160: とくめいさん]

ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど
この物件周辺が安全でも、仕事帰りとかに駅から帰れないようじゃ困りますよね・・・？

最近の王子駅周辺の様子をご存知の方がいましたらどんな感じだったのか情報いただきたいです。

[161: 匿名]

毎日、王子駅利用してますが、特に雨でこまったことはこの３年で１度もありませんよ。

[162: 匿名さん]

>>ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど

赤羽駅が浸水してたってどこのデマ情報ですか？
駅すぐそばに住んでいますが、大丈夫でしたよ。
さっきもかなり降っていましたが、ただ今確認してきたらどこも問題はありませんでした。
アピレではポンプの準備だけはしていましたけどね。

[163: 匿名さん]

160はネガレスの確信犯じゃないの？

[164: とくめいさん]

>>160です

デマでしたか・・・。本当に申し訳ないです。
知人にこの物件の話をした際に「ニュースでやっていた」と聞いたので気になっていました。
知人の見間違えなのかテロップミスなのかはわかりませんが、浸水の心配がないようでしたら安心です。
大変失礼いたしました。

[165: ご近所さん]

赤羽と王子の間にある東十条住民です。

駅は浸水してないけど、途中の商店街の道路は冠水してましたよ（7/5 22時頃）
膝下まで水につかりながら帰宅しました（泣）
王子神谷から帰宅した家族は大丈夫だったようですが。

何もないところもあったけど、あっちこっちでかなり増水してたのは確か。
雨雲の通過ルートとか、ちょっとした高低差で違ってくるし、
北区全部が水に浸かるとか、そんなことはない訳ですから何とも言えませんね。
161さん、162さんのところは被害がなかったようで、良かったですね。

先日の豪雨の際にニュースに出てたのは、王子駅から東寄りにある船堀って場所です。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100705-OYT1T01003.htm?from=to...
http://tokyodeep.info/2010/07/957.html

[166: 匿名さん]

>>165
紛らわしいけど、船堀は江戸川区（都営新宿線）、堀船は北区ね。
どっかの局のアナウンサーが「船堀が水没」って何度も言い間違えたらしくて、地方に住んでる親戚から電話かかってきたとかいう書き込みを見たよ（笑）

>>164
確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、あなたの知人は「北区と言えば王子か赤羽だから、その辺が水没したんでしょ」くらいの感覚だろうけど。

[167: 165]

>>166

すみません。ご指摘ありがとうございます。その通りです。
船堀（江戸川区）に知人がいてそっちの方が馴染みがあるので間違いました。
お恥ずかしい…。

＞確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、

そのようですね。
私も翌日会社で「家は大丈夫だった？」と皆から言われました。

[168: ハートアイランド住人]

５日に車で出掛け、豊島橋を通って帰宅の際に、豊島団地寄りのバス通り『北区』周辺は膝下くらいまでの水位があり、車もタイヤ半分ぐらいは浸かった感じでした。
トンボ鉛筆手前あたりからは浸かるほどの水位はなくなりましたが、２年ほど住んでいて初めての光景でした。
ニュースでも『北区』しか言っていないので場所は定かですが、マンションの一階がほぼ浸水し消防隊が救助にあたっていましたね。

[169: 匿名さん]

契約者（住民）用のスレッドがなかったので作りました。

【契約者専用】オーベルグランディオ ハートアイランド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82391/

[170: 匿名]

ハートアイランド内はまず問題ないですよ。バスも新豊橋経由と神田橋経由があるので問題ないはずです。どっちもダメでも最悪、環七神田のルートもありますし。

よくネガキャンで水害の話題出ますが神田、新豊、鹿浜全てがダメになることはまずないでしょう。

[171: 匿名さん]

ここ数年は集中豪雨が増えているので、マンションを選ぶ際は冠水の心配もしなければいけませんね。
この辺は心配ないとの事ですが、一応、足立区の洪水ハザードマップです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html

[173: 匿名さん]

マンションの１階を選ばなければいいとか
そんな短絡的な考え方では
ダメですかね？
もちろん家に帰れないとかいう問題は
あるんだろうけれど。

[176: 匿名さん]

水害の際、被害は1階だけだから無関係…と言う訳にはいかないと思いますよ。
水害による共用部分の破損や故障には修繕積立金を充てる事になるでしょうし。
それにしても都市部でのゲリラ豪雨が年々増えていて、マンション購入も
様々な角度からの検討が必要になってきていますね。

[177: 匿名さん]

>>173
ハートアイランド内であれば、荒川や隅田川が決壊しても沈むことはないので、一階でも大丈夫ですよ。
家まで帰れるかは別ですけどね。

[178: 匿名]

なんだかんだ決壊なんてまずありえない。

[179: 匿名さん]

ここは浸水しない区域に指定されているじゃなかった？

ここのオーベルはハートアイランド内でも高台にあるから、そんなに心配していないんだけど…。

[180: 匿名さん]

ここってもうスーパー堤防なんだよね？

決壊は大丈夫なんじゃないかな？

ゲリラ雷雨の場合は、雨水の逃げ道がなくって道が冠水しちゃうんですよね？

この辺りはそういう対策はしてあるのかな？

[181: 匿名さん]

この辺りが水浸しになったら
おそらく王子や足立の方はみんな水浸しですよ。
家は大丈夫でも帰れるかが心配ですね。

[182: 匿名さん]

浸水が心配というので地図を見てみました。川に囲まれてる中州？なんですね。
ちょっとニューヨークを思い浮かべました。
でも今は、ハートアイランドがどうしてもヒートアイランドに見えてしまいます。

[183: 通りすがり]

このマンションの広告を南北線の駅でみかけたことがあるのだが、
公式サイトでは「～第1期1次・2次　連続即日完売御礼～」と告知している。次で最終販売になるのだろうか！？
ちなみにきのう王子神谷駅まで向かう途中に土壌汚染対策工事をやっている場所を見つけた。専門用語はわからんが、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に基づいてらしい。
このあたりはマンションが多いし地盤沈下恐いよね。。。

[184: 匿名さん]

>>157
うちもニトリのシーツ使っているけど、使って３ヶ月くらい経つけど特にウチは大丈夫ですよ。
ニトリはシンプルな物が安いので、ついつい色々買ってしまいますね。

[185: 匿名]

地盤沈下や洪水のこと凄く書いてありますが、隣はハイパーレスキューですよ。消防署ではなくハイパーレスキューを、そんなに危険性が高いところにおかないんじゃないでしょうか。洪水に巻き込まれたら自分達がレスキューどころじゃなくなりますから。

こう書くと危険な地域だからハイパーレスキューなんだと書かれる人いますが、それなら消防署です。ハイパーは守備範囲が広域ですから。

[186: 匿名]

そんなんどーでもええ。

[187: 匿名]

いま大規模マンション建ててるところはどこも工場跡地だから多少の土壌汚染はあるんじゃないの

[188: とくめいさん]

7月頃「もともと何の工場があったんですか？」と質問したら「ちょっと勉強不足でわからないんです」って言ってたんだけど、普通ならこういうこともすぐにわかりそうなのに、いまだに教えてもらえていないです。
少し心配・・・。

[189: 匿名]

いやいや。そんなに心配なら自分でネット調べりゃすぐわかりますから…

[190: 匿名さん]

「もともと何の工場があったんですか？」
「ちょっと勉強不足でわからないんです」
そして、そのまま。

教えたくないのかな、って勘ぐりたくなりますよね。

[191: ご近所さん]

トーア・スチール㈱の工場跡地だと思います。
土壌汚染はたぶん大丈夫なのでは？
同じ跡地に公立の学校や大規模な公園も造っているし。

それと、洪水でハートアイランドが水没するときは荒川や
隅田川の堤防が決壊して堤防の外側が完全に水没してからでしょう。

それよりも、オーベルの南端に建っている明和運輸のプレハブ建物
の方が、個人的には気になります。
空き缶やビンなどの資源ごみを集めている所のようですが
家の窓を開ける季節は臭いが気になるかもしれませんので、
一度土手沿いの建物周辺を歩いてみてください。
そこまで強い臭いではないので気にならない人は大丈夫だと思いますが。

[192: とくめいさん]

>>191さん
調べていただいたみたいでありがとうございます。

明和運輸のプレハブですが、予定では来年4月頃に新社屋へ移転されるみたいでよ。あくまで「予定」なので、延期や変更もあり得るようですが・・・。
私も近くを見に行ったときに少し臭ったので気になっていました。

[193: 匿名]

近所に住んでいて、プレハブの横を朝走りますが、臭いますよ。移転してくれるなら大歓迎ですね。

[194: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。担当者に30万円分のオプションを差し上げますと言われましたが、そういう方いらっしゃいます？つまり30万円の値引きってことみたいで、オプション設備をつけるもよし、間取り変更に使うもよし、契約時の諸費用に使うもよしという説明でしたけど。

[195: 匿名]

今んとこ契約するとみんなそうみたいですよ。
時期とかいつまでとかあるのかはわかりませんが。
うちもありがたくいただきました。
契約金から値引きかオプション券です。

[196: 匿名さん]

うちもオプション券をもらって契約金から引く形にしました。
間取り変更は恐らく対象となる部屋はもうないんじゃないかと。
もし、その考えでいらっしゃるようでしたら担当に確認したほうがいいですね。

[197: とくめいさん]

うちも契約金から値引きに使いました。
オプション系はどうしても高くなるので、別注でやろうと思いまして。（ウォシュレットとか）

[198: 匿名さん]

オプションで頼んでしまった方が安いのかなと思ったのですが、
そうでもないんですね。
それなら契約金から値引して、オプション系の設備は自分好みにした方が良いかもしれないですね。

[199: 匿名さん]

あ、みなさん結構契約金なんですね。
うちはオプションにしちゃいました。
キッチンの棚はオプションで依頼したいなぁと思ってたので
（もろオープンキッチンだから木の色をそろえたい、と思っただけなんですが）
結構いいお値段なので値引き対象にしちゃおうかと。

でもどっちにしろありがたいですよね～

[201: 匿名さん]

>>192
明和運輸のHPに「３月に移転予定」と書いてありました。

[202: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですが…電柱がなくて歩道が広々としていていいですね＞ハートアイランド

新しくてキレイな街でした。

[203: 匿名さん]

歩道は確かにすごく広々としていますね。
ベビーカーを電柱がないので、押している人もラクなんじゃないかな？

[204: 匿名]

ベビーカーが歩きやすい道なのは良いですよね。

[205: 契約済みさん]

駅から遠いのが難点ですが、あれほどの環境は都内にはないと思います。
とても気に入って契約しました。近くのスーパー(ベルク）をのぞいてみましたが、
品ぞろえも良く価格もなかなかリーズナブルなスーパーでしたよ！

[206: 契約済みさん]

ここなら将来田舎にひっこむと考える必要ないです！

[207: 匿名さん]

駅から遠いのはマンションとしては致命的ですよ。
通勤通学は毎日のことですし、将来的に売却もしくは賃貸に出す可能性がある場合二束三文ですから。
資産どころか負債になるのが駅遠の大規模マンションです。

工作員のレスに惑わされず、よ～～～くお考えくださいませ。

[208: 匿名さん]

駅からはあるよね…。
ここはシャトルバスはないんですよね？

[209: 契約済みさん]

シャトルバスはないみたいですね。
でもお隣の大規模さんの掲示板とか見てると
案外維持費もかかるのにガラガラで廃止しちゃえってありますね。
いらないんじゃない？なんて思います。
都バスも国際興業もかなり本数ありますからね。

駅近じゃないけど個人にとって大切なものはあります。
私は23区内の駅近（徒歩5分）に今住んでるけど子供ができて考え直しましたね。
遠くても車が少なくて遊ぶ場所が多い場所がいいなぁなんて。
そういうことを無形資産として考えるのもありなのかなぁ。

ま、将来的に金銭面の資産価値は下がるかもしれませんが。
それはそれでいいんじゃないのかな。と。
個人の考え方によりますよ。

[210: 購入検討中さん]

駅から遠いといってもバスもありますしね。
ここの場合は駐車場代も1万以内ですむし、車を所持しているのであれば駅から近い必要もないかと思います。

ここ数年で一気に何千、何百戸と住居ができているわけですから
将来的には資産価値は無いかもしれませんが、これからの私の生活には
部屋数、広さ、価格、などとても理想の住居でしたので検討しています。

[211: 匿名さん]

売りに出さなければ値付けする必要もないですからね～
私も駅近（３分）に住んでいますが、
買い物施設も公園も近くになく、結局遠回りです。

ファミリーにとっては大き目の公園がある場所が理想です。線路や幹線道路の近くだと、バルコニーの汚れも違います。

[212: 匿名さん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

[213: 匿名さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[214: 匿名さん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

[215: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

よ～～～くお考えくださいませ。

[216: 申込予定さん]

一生懸命ネガレス入れてるデベ？がいるみたいだね。
購入検討者でないのなら、普通は掲示板にこんな書き込みしないよ(笑)

ネガレス書かれても私は購入しますよ。
ハートアイランド地区で最後の分譲マンションだしね。

[217: 申込予定さん]

失礼。

誤 : 購入検討者でないのなら
正 : 購入検討者なら

[218: 購入者]

10年後、15年後に手放すことを考えて買う？
そういう人は今どこのマンションを買うべきなんでしょうね
駅に近くても普通は買った瞬間値下がりですが・・・

ということでここに決めました
埼玉や千葉のはずれにすむより全然よいと思います

[219: 購入検討中さん]

駅から遠い分譲マンションのスレッドすべてに書きこんでいるのかどうかはわかりませんが、
>>215さんみたいに考えてしまう人なら、分譲よりも賃貸の方がいいと思いますね。

[220: 匿名さん]

別に転売するつもりで買うわけじゃないからなぁ…。
資産価値が落ちない方がそれはそれで良いけど、ここで子育てして生活して…って思っているので
街の環境や建物の構造をどうしても気にしてしまう。。。
もう少し駅まで近ければいいなぁ…とこちらに関しては思うけど。