オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[121: 匿名さん]

120さん＞

先着物件は第一章（もう終わってる）で残ってる物件です。
なので現在も発売中ですよ～

残ってるって言い方はおかしいか。失礼。

今週末はいよいよ第一期ですね。
どんだけ埋まるんでしょうねぇ。

[122: 匿名]

第一章は計７０戸の販売でしたから、先着順として追加供給しているはずですよ。

[123: 匿名さん]

121さん
122さん
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
第1期の前に第1章というのがあったんですね！
なるほど、ようやく合点がいきました。
今公式サイトを見てみたら、第1期は即日完売、第1章分13戸が先着分で
まだ残っていました。
新たに優先分譲物件概要として5戸を販売しているんですが、
これは第1期即日完売と言いながら、5戸は残ったという事なのかな？ややこしい！

[124: 匿名]

即日完売しているみたいですよ。

おそらく、当選後に辞退された物件が、先着順として販売されるのではないでしょうか？
（当選後に辞退する方は、他物件でも多々いる様ですが、ブラックリストに載りますよ）

また、買い替えの方などが「停止条件付き」で申し込んで、自宅が3ヶ月以内に売却できなかった場合なども、先着順に掲載されているのかもしれません。
（こちらはキャンセル扱いにもならず、もちろんブラックリストにも載りません。）

[125: 匿名]

第一期と優先分譲とで比べてみるとわかりますが、
違う部屋の様ですね。

[126: 匿名さん]

王子神谷駅まで出来れば自転車で移動したいと考えてるのですが
駅前駐輪場を利用している方いますか？空き状況を教えていただきたいです。

[127: 匿名さん]

私も王子神谷駅の駐輪場について知りたくて調べています。
込み具合は実際に行ってみないと判らないので、今度行ってみようと思います。
ただ、駐輪場は北区の管轄なので、区外の人の利用だと少し高くなるみたいですね。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/198/019829.htm

[128: 匿名さん]

この地域は自転車利用人口が多そうですね。駐輪場の供給は追いついてるか知りたいところ。

[129: 匿名さん]

正直駅やベルク以外のスーパーまでちょっとあるので、バス・自家用車の率も高いと思う。
自転車利用率はずば抜けて多いっていうわけではないかな。

そういえば遅ればせながら西新井のパサージオに行ってきたよ。
地下の食品街が珍しいお店ばかりで面白かった。
車だったらここからもすぐだね。

[130: デベにお勤めさん]

どのような機関のブラックリストに載るというんですか。

そもそも個人情報保護の為、社外に情報を流せないでしょう。

業界的に不動産は横のつながりが強いですが、新築マンション業者に限っては決してそうではありません。いい加減な事を言って、エンドユーザーに不安を煽らないで欲しいです。

[131: 匿名さん]

A棟まだ若干残っているようですが、やはり日当りが気になります。

仕事が休みのときに２日ほど現地に足を運んだのですが、
どちらも曇りの日に当たってしまい、天気のいい日のA棟をまだ見れていないのです。

天気のいい日に現地に行かれた方いらっしゃいましたら、
河川敷から見るA棟の雰囲気を教えていただきたいです。

価格が魅力的なのですが、いま住んでるマンションは南向き横長リビングの３階なので、
北向きのリビングというのがどんなものなんか、全く想像つかないです。。。

[132: 申込予定]

家具が日焼けしてしまうのが嫌で、北向きを好む人もいるみたいですよ。
ここなら眺望もよく、部屋の中も明るく感じると思います。

[133: 匿名さん]

>129
パサージオ西新井もいいけど、アリオも色々なショップが入っていて楽しかった。
洋服はアリオの方がたくさんあったかな。
パサージオ西新井は成城石井があったので嬉しかった。

北向きリビングってどうなんでしょう？
ここは眺望が開けているから、暗いことはないでしょうけど。

[134: 匿名さん]

北向きのリビングなら、これからの暑い夏の直射日光を受けずに、快適なのかも。
冬場は、ちょっと寒かったりするのかな？
目の前が、開けている分、１日中照明をつけてないと暗いってかんじでも、なさそうですね。

[135: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが、
観葉植物のアジアンタムを今まではすぐ枯らしてしまったのですが、
引越ししてから北側の明るい窓の近くに置いたら長持ちして綺麗に成長しています。
北側でも明るければ、思っているより問題無いのかもしれませんね。

[136: 匿名]

日当たり、私も気になりました｡
見に行ったのは晴れの日で河川敷はとても気持ちが良かったです。
11時くらい、ほぼ真上からの日でしたので参考にはならないかもですが、リビング側への日射はなかったです。
朝早くも見に行きたかったのですが、ちょうど雨が降ってしまい断念。

また朝早く見に行くことがあれば書き込みしますね。

広さと値段と開放感が気に入り、契約しましたが、少しでも光を取り入れるため明るいバルコニータイルをしくつもりです。

あと4階以上の階はバルコニーの手すりがガラスだったと思うのでそれでも多少明るさは違うのかなと思いました｡

一番怖いのか湿気なので、エコカラットを検討中です。


ご参考になれれば幸いです。

[137: 131]

>134
真夏は北向きが快適かもしれないですね。
冬場は河川敷からの北風も寒そうな気も。

>135
確かに、観葉植物は直射日光よりも明るい日陰の方が
元気だったりしますよね。

>136
A棟契約なさったんですね。
おめでとうございます。
本当に、開放感が気持ちいいですよね。
朝見に行く機会がありましたら是非レポートお願いします。
エコカラットはオプションでしょうか？

[138: 匿名]

エコカラットはオプションでしたよ｡

冬の寒さも心配ですよね｡
床暖房がないのは少し心配ですが、今のマンションも無いので何とかなるだろうと。

[139: 匿名さん]

朝（10時前くらい）にあのあたり行ったことあります。冬でした。

天気はよく晴れていました。が、風はやはり強かった。

現在建設中のオーベルより西側（土手沿い）の
賃貸のあたりもうろついて北向きを見てみました。

もちろん日当たりはありませんが気になるほど
「暗く」はなかったですね。
ただ、もちろん外ですので部屋の中とはまた違うと思いますし
曇ったりすると一気に暗かったりするのかなぁとは思いました。
（曇ればどこ向きも暗いですけどね）


床暖房は私も是非欲しかったところなのですが
なければ無いで生活できますからね。
一度ある生活をすると手放せないみたいですが。。。
ホットカーペットでいいかな。

エコカラット。
オプションだと高そうですよね。
私はどこかの業者に頼もうかなと思っています。
内覧会無料同行サービスしてくれる会社もあるし。。。

[140: 匿名さん]

みなさんはエコカラットはどこの部屋につけますか？
全ての部屋ですか？
正直いいお値段しそうなので、我が家はリビングと寝室くらいかな・・・と思っています。

冬場、私もこの辺りを周ったことがあるのですが、
川に面している場所は風が強く感じました。
でもバス通り沿いはその日はそんなには感じなかったです。
建物に囲まれているからでしょうか？