オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[205: 契約済みさん]

駅から遠いのが難点ですが、あれほどの環境は都内にはないと思います。
とても気に入って契約しました。近くのスーパー(ベルク）をのぞいてみましたが、
品ぞろえも良く価格もなかなかリーズナブルなスーパーでしたよ！

[206: 契約済みさん]

ここなら将来田舎にひっこむと考える必要ないです！

[207: 匿名さん]

駅から遠いのはマンションとしては致命的ですよ。
通勤通学は毎日のことですし、将来的に売却もしくは賃貸に出す可能性がある場合二束三文ですから。
資産どころか負債になるのが駅遠の大規模マンションです。

工作員のレスに惑わされず、よ～～～くお考えくださいませ。

[208: 匿名さん]

駅からはあるよね…。
ここはシャトルバスはないんですよね？

[209: 契約済みさん]

シャトルバスはないみたいですね。
でもお隣の大規模さんの掲示板とか見てると
案外維持費もかかるのにガラガラで廃止しちゃえってありますね。
いらないんじゃない？なんて思います。
都バスも国際興業もかなり本数ありますからね。

駅近じゃないけど個人にとって大切なものはあります。
私は23区内の駅近（徒歩5分）に今住んでるけど子供ができて考え直しましたね。
遠くても車が少なくて遊ぶ場所が多い場所がいいなぁなんて。
そういうことを無形資産として考えるのもありなのかなぁ。

ま、将来的に金銭面の資産価値は下がるかもしれませんが。
それはそれでいいんじゃないのかな。と。
個人の考え方によりますよ。

[210: 購入検討中さん]

駅から遠いといってもバスもありますしね。
ここの場合は駐車場代も1万以内ですむし、車を所持しているのであれば駅から近い必要もないかと思います。

ここ数年で一気に何千、何百戸と住居ができているわけですから
将来的には資産価値は無いかもしれませんが、これからの私の生活には
部屋数、広さ、価格、などとても理想の住居でしたので検討しています。

[211: 匿名さん]

売りに出さなければ値付けする必要もないですからね～
私も駅近（３分）に住んでいますが、
買い物施設も公園も近くになく、結局遠回りです。

ファミリーにとっては大き目の公園がある場所が理想です。線路や幹線道路の近くだと、バルコニーの汚れも違います。

[212: 匿名さん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

[213: 匿名さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[214: 匿名さん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

[215: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

よ～～～くお考えくださいませ。

[216: 申込予定さん]

一生懸命ネガレス入れてるデベ？がいるみたいだね。
購入検討者でないのなら、普通は掲示板にこんな書き込みしないよ(笑)

ネガレス書かれても私は購入しますよ。
ハートアイランド地区で最後の分譲マンションだしね。

[217: 申込予定さん]

失礼。

誤 : 購入検討者でないのなら
正 : 購入検討者なら

[218: 購入者]

10年後、15年後に手放すことを考えて買う？
そういう人は今どこのマンションを買うべきなんでしょうね
駅に近くても普通は買った瞬間値下がりですが・・・

ということでここに決めました
埼玉や千葉のはずれにすむより全然よいと思います

[219: 購入検討中さん]

駅から遠い分譲マンションのスレッドすべてに書きこんでいるのかどうかはわかりませんが、
>>215さんみたいに考えてしまう人なら、分譲よりも賃貸の方がいいと思いますね。

[220: 匿名さん]

別に転売するつもりで買うわけじゃないからなぁ…。
資産価値が落ちない方がそれはそれで良いけど、ここで子育てして生活して…って思っているので
街の環境や建物の構造をどうしても気にしてしまう。。。
もう少し駅まで近ければいいなぁ…とこちらに関しては思うけど。

[221: 匿名さん]

まー、駅から離れているからこそゆったりした街づくりができているんじゃないかな？

もっと保育園・幼稚園が充実していればいいんだけど。

[222: 匿名さん]

ハートアイランドにおける足立区とURの子育て方針に関しての記事がありました。
これで良くなっていくといいですね！

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100921/543417/

[223: 匿名さん]

今、赤羽岩淵駅そばで新築戸建てを４０００万円台で売っていますよ。
業者らしい人が通りに立っていました。
河川敷近くで土地付きという別の選択肢もあると思います。
また、赤羽駅西口でも築浅の戸建てを３０００万円台で売っています。
マンションより戸建ての方が安い時代になりましたね。

同時期に大量供給されたエリアは同時期に老朽化し、ゴーストタウンになる可能性があります。
川口のマンション群もやがてはそうなるでしょうし、人気の豊洲だってそうなるかもしれません。
最近はあらゆる世代の住民を取り込めるように分譲マンションの隣にワザと賃貸マンションを造るなど対策していますが。

赤羽台団地の老朽化はある意味有名ですが、あそこの長所は「オール賃貸」だという事です。
住民を少しずつ他へ移転させてどんどん新しい建物を造り、高級仕様にして高家賃で新しい住民を募集中です。
でも分譲だったら移転・建て替えはとても困難だったでしょうね。

どうでもいい話ですが参考までに・・。

[224: 匿名さん]

建つのは４棟ですか？
左にある建物（UR寄り）は別物ですか？