同志社山手（京田辺）について その2

[匿名さん]

前スレが1000レス超えたのでその2です。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27489/

物件URL：http://www.doshisha-yamate.jp/index.html

所在地：京都府京田辺市同志社山手3丁目2番8、他
交通：「JR 三山木」駅・近鉄｢三山木｣駅から奈良交通バスで「同志社山手三丁目北」（約8分）・「さくらの丘公園」（約12分）バス停下車、徒歩1分
総区画数：87区画

[627: 通りがかりさん]

逆に何故2000万円近く安いのでしょうね
値段には理由が付き物ですが
信和、21と、大手ハウスメーカーとの中間的な感じなのでしょうか
デザインや売り方はハウスメーカー含め同志社山手内ではとてもうまいと思います、立地もアドバンテージありですね

[628: 周辺住民さん]

実際に2000万円安いのではなく、他業者が客を他メーカーへ行かせないための営業トークだと思いますよ。
創建は私も同様に大手ハウスメーカーとローコストメーカーの中間位の印象を持っています。高気密性、高断熱性による大空間の熱効率の良さからドアや壁を減らしてコスト削減している感じです。それを求める人には合うんじゃないかな。
私はドアは各部屋に欲しいですが。

[629: 戸建て検討中さん]

620さんが626で書かれている「創建さんの場合、平均的な注文住宅（家38坪、土地60坪程度）で建築される前提ですが」について。ルナシティー同志社山手の区域は、”同志社山手地区地区計画”でF区域にあたり(中央道沿いのみC区域)、この区域は第一種低層住居専用地域となっていて、建ぺい率は最大６０％と定められています。創建のルナシティー同志社山手販売案内にも建ぺい率は５０％・６０％となっています。家38坪、土地60坪だと６０％を超えます。後からもめないためにも販売員さんに確認されたらと思います。

[630: 匿名さん]

容積率は80％と聞いていますので、土地50坪×80％＝40坪なので、クリアですね。
平屋の計画ですとアウトですね。

[631: 周辺住民さん]

629さん
620ですが建坪率の話ですが私は延床面積を38坪程度と記載しているのですよ。
土地に面してる建物面積を38坪と言っていません。数少ない平家に限定してもいません。
9割以上の家族が2買い建て住宅の中、コストの話なら2階も含めた延床面積のことを言うのが当然です。
38坪程度なら土地に接してる面積は仮に半分として19坪ですので建坪率は約32%ですね。

[632: 周辺住民さん]

すみません。
誤:2買い建て住宅
正:2階建住宅

[633: 周辺住民さん]

分かり易い絵がありました。

[634: 匿名さん]

同志社山手で家を建てた者ですが、同志社山手で建てる外構業者は景勝館と決められており(こちらのところだけかもしれませんが)、外構にびっくりするほどの値段を取られます。要注意です！

[635: 匿名さん]

ルナの外構は景勝館ではなく自社施工だそうです。
こちらで好きなところは選べないそうです。

[636: 戸建て検討中さん]

>好きな所選べない
そんなルールあるわけないだろw

[637: 名無しさん]

サイレックステクノロジーって精華町にある会社の白い大きな送迎バスが毎朝枚方方面から町内通り抜けていくんだけど気になるの私だけでしょうか

文句言おうかと思うのですが、みんなの道路なので自分の見識が狭いのかと躊躇してます
教習所のバスもたまに荒い人いるんだよなぁ、、、

[638: 周辺住民さん]

私も同様に感じたことがあります。動画を撮影して会社に危ないから運転手にちゃんと教育しろと文句を言いたいがなかなか良いタイミングで撮影出来ない。
637さんが見た曜日と時間分かりますか？

[639: 戸建て検討中さん]

637さん
何が問題と思うのかを書いて頂けないでしょうか？
文面からは分からないです

[640: 名無しさん]

サイレックスのバスでしょうか？
こちらを目撃したのは今朝ですね
こもれび前は止まってくれましたが奥駒ヶ谷前はほぼ減速なしで通過してました

教習所のバスは水曜か木曜の夕方7時すぎくらいだと思います
やすらぎ側から入ってきて奥駒ヶ谷公園前の交差点でスピード落としてたらめっちゃ煽られ、こもれびの所も車体傾くくらいの速度で曲がっていきました。ありえない

[641: 名無しさん]

上のは638さん宛ですね
アンカーの打ち方がわからん

639さん
子供の多いこの町内を関係ない車両が通ることに危険を感じたりされませんか？
この内容で十分伝わると思うのですが
無関心なのかお子さんがいないのでしょうか

[642: 通りがかりさん]

＞子供の多いこの町内を関係ない車両が通ることに危険を感じたりされませんか？
関係無いと思うのはあなたの主観ですよね
どちらかというと直接的な交通違反の情報が無いのに社名を出されているあなたの方が
客観的に見て、危険な存在だと思いますが…

あなたの文章を先入観を除いて再度見直して見てください
速度70kmほど出して通り抜けたとか、一時停止せずに、など
どのような被害に合われたのか、または今後の危険に繋がると思われたのか、
全くわからないです

＞無関心なのかお子さんがいないのでしょうか
そしてこの書き方を見て、やはり危険なのはあなたの方だったと思わざるを得ないです
俗に言うクレーマーかな？と思いました

[643: 戸建て検討中さん]

子どもいなくてすみません。
好きで子どもいないんけじゃないです。
けど、子どもがいる人でも危険予知出来ない人沢山いますよね。
すごいこと言う人が住んでる町ということだけはよーくわかりました。

[644: 名無しさん]

642さん
確かに明らかな交通法の違反があったことは無くまた問われるのはモラルであり配慮が必要でした
ただ通り抜けであんな大きく威圧感のあるバスが幼稚園2つすぐそばの道を使ってまで抜けていくと言う事に安全面に懸念が出ている事くらいは想像できてもいいような気がするのです。自治会資料でも散々見通しが悪いなど意見があったかと思います。これに対して法的には問題がないからという建前の話をされるのは部外者の方なら理解できるとして、町内の方の反応としてはそれこそこちらからすれば【？】です
とても寛容な方がいるのだとはわかりました
ありがとうございました

643さん
上記の通りです。言葉の点は熱くなりすぎました。
すみませんでした。

[645: 戸建て検討中さん]

建て前というかあなたが何も情報書かないからでしょ
走行ルートも最初はいまいち良くわからなかったし
(山手幹線をバスやトラックが通るのに何が悪いのか？と思った)
大きく威圧的なとか、二台とか初めて出る情報ばかりだし
誰もがあなたの記憶を共有してるわけじゃないよw

別に交通違反じゃなく早朝６時にエンジン音で目が覚めるみたいなのでも苦情はいいと思うけど
あまりに何もないからw

>安全面に懸念が出ている事くらいは想像できてもいいような気がする
あえて言いたいことは伏せますが笑うしかないです

[646: 評判気になるさん]

すぐにSNSとかで企業攻撃しちゃうタイプの人なんだろうね
近隣に住んでる人も何かあればすぐさらされるのかな？
こないだの市役所の丸なげがひどい！おばさんな気がする
常に被害妄想というか…