浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[901: 匿名さん]

個人による中古物件もあるため悩みますね。

[902: マンション検討中さん]

ずいぶん売れ残ってるマンションですね。浦和って人気あると聞いてましたが、ここは別なんですね。
来年で完成してから3年でしょ？
新築マンションじゃないですね

[903: 匿名さん]

４０００万円あれば、京浜徳北線沿線徒歩１０分圏内の戸建てが狙えますからね・・・・・・・・・・・・

[904: 匿名さん]

4000万の縦売りなんてヤメた方がいいよ。

[905: 匿名]

4000万しかないなら、下手な戸建ではなく、こちらのマンションを買いますわ。

[906: 匿名]

下手な戸建てって？？？

[907: 匿名さん]

雑な戸建てという意味です。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

いや。3年近くも売れ残ってるマンション買うよりは戸建てのが良いよ。

[909: 匿名さん]

上下左右に気を使わなくてもいいし、同じ価格なら戸建のほうがいいに決まっているのにね。
なんとかマンション売りたいんだね。

[910: 匿名さん]

4000万の建売だともともと1戸だった土地に無理矢理2戸または3戸建てるので極小だし隣家と密接してて前後左右への気遣いは必要ですね。それに土地が高いので建物と設備の質は最低レベルで補修の頻度も高そうです。
上下への気遣いがない以外に建売のメリットありますか？

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん

あくまで、戸建とマンションの比較検討じゃなくてさ、売れ残りレジデンスと戸建とを比較検討したら戸建だって話。
レジデンス以外の浦和あたりのマンションならマンションが良い

[912: 匿名さん]

浦和辺りのマンションは4000万では買えませんが。4000万の予算でここを買うか近隣の建売を買うかという話をしていたつもりでした。そのうえで4000万の建売を選ぶメリットを聞いています。

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

それなら尚のこと簡単。
売れない実績＝資産価値はかぎりなく低い、だから戸建が良い。
評判の良くないマンションではリセールがかなり不利、マンションであることのメリットが見出せない場合は戸建が勝つのは馬鹿でもわかる。
あなた、ここのマンションを買っちゃった人なんじゃないの？だから戸建が良いという書き込みを認められないだけでは。

[915: 匿名さん]

上の二人は激安の建売見たことないんですか？
このマンションの良し悪し以前に安価な建売を買う人の気がしれないので聞いてます。
庭なしで隣家との距離20㎝前後、最低限の断熱材、床暖房・食洗機なし。隣の音がもろ聞こえの戸建てにどんな価値を見いだすのか教えてください。
素人考えですが旗のような形をした土地は家を取り壊すことも売ることも難しいと感じますが貴方の気にする資産価値はどのくらい保てるんでしょうか？

[916: 匿名さん]

戸建だってマンション以上にピンキリだって。
915もいってるように、木造建物はすぐ価値が無くなってしまうから土地だが。
今後家余りの世の中でその土地が狭すぎたら実際には価値が無い、売れないでしょう。
昔から続いた住居不足は今後余ってくる傾向。
今までと今後は色んな価値観が逆転してくるのではないでしょうか。
特に田舎に行って面白いと思うのは土地の高い駅近が住居としては全く意味がないということ。駅から遠い好きなところに住んでる。駅に縛られていないのはうらやましい。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

戸建スレいってやれよ。
ここマンションスレです、浦和常盤ザレジデンスのことを語れ。
邪魔なんだよ、おまえ、戸建 戸建ってうるさい。
結局、このマンション気に入ってるの？気に入ってないの？

[918: 匿名さん]

私は910から参加し始めましたがそれ以前から4000万の予算なら建売よりこのマンション買う、いや3年経過のダメマンションを買うくらいなら戸建ての方が良い、という話がされてましたよね？
私としては安価な建売買うくらいならこのマンション買うに一票ですが戸建て派の方は4000万で近隣に普通の戸建てが買えると思われてるようなので認識のずれを正さないとずっと平行線になるでしょう。
で、貴方はどの立場ですか？戸建て派ならここはマンションスレなのでスレ違いですよ。

[921: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん

具体性が何もなく繰り返すだけの方を相手にするのは正直面倒です。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

同上

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

仕方ないよ。
売れ残り3年ともなれば中古だもん。

[No.908～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[925: 通りがかりさん]

激安の価値しかない物件を激高で購入してしまったのに、建売を激安と決めつけている時点で終わってるよ。このマンションの仕様が高仕様ならまだしも、今や標準仕様のディスポーザーもないんでしょ？どういう所が仕様がいいのか教えてよ。立地が悪いのだから、仕様で勝負してるんだよね？

[927: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん

4000万の建売は激安ではないのですか？
相場がわからないのか話の流れを理解してないのかわかりませんが完全にズレてますよ。

[928: マンション検討中さん]

[No.914～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[929: 匿名]

いつ常盤座は完売するのだろうか・・・

[930: マンション検討中さん]

このマンションの売りはなんですか？

[931: 匿名さん]

残り戸数9戸になったからかキレが無くなってきましたね

[932: 匿名さん]

キレがありすぎたら、どなたさんが報告してコメントが削除されてしまうんです。
売れて欲しい人達の強い執念を感じます。

[933: 匿名さん]

そうね、検討板とは名ばかりの営業支援板だからなあ

[934: 匿名さん]

やっぱりキレがない

[935: 住人]

住み心地いいけどなぁ

他の分譲住んだことないけど笑

[936: 匿名]

残り9戸は、少ないの？
販売後1年とかなら分かるけどね。ここは何年売ってると思ってるんだろう。

[937: 匿名さん]

竣工3年はかかり過ぎだけど30戸～60戸の駅近物件と比べたら時間はかかりますよね。竣工後しばらくは値引きも少なくて長期覚悟の上って印象でしたし。

[938: 匿名]

ここよりは、新都心のザ・レジデンスのほうがいいのでは？同じぐらいの値段で買えるし。

[939: 匿名さん]

あと9戸だと確かにネガはやりがい感じないでしょうね・・・

[940: 匿名]

ここまで来たらデベロッパとの我慢比べでしょう。　
値下げが先か、購入が先か。　

[947: 匿名さん]

同じ免震でバス路線も共通ですから中古の比較検討はされている方がいるかも知れませんね。完売をお祈りしています。

[950: 匿名さん]

浦和はなんか落ち着くよね。

[951: 匿名]

常盤は特に落ち着くね。

[952: 匿名]

常盤8丁目は特に落ち着くね。

[953: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[954: 名無しさん]

また、同じ人のネガか

[955: 口コミ知りたいさん]

>>954 名無しさん

竣工から3年経っても完売してないのは事実。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

サクラディアってなんですか？とにかく週末はモデルルームまで足を運んでくださいませ。

[958: 匿名]

埼玉でこの価格はちょっと高すぎませんか？。ちょっとビックリしました。

[960: 匿名さん]

完売まだ？どんどん、利便性の高いマンションができてしまってますよ。

[961: 評判気になるさん]

[No.941～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名さん]

あと６邸！！がんばれー！！

[963: 匿名さん]

ここに来て売れ過ぎ

[964: 匿名さん]

凄い勢いで売れてますね！凄いぞ！

[965: 匿名さん]

ラストスパートですね。完売をお祈りしています。
それにしても削除が多い掲示板ですが貴重なご意見ありがとうございました。

[966: 通りがかりさん]

1本値引きしてくれれば流石に買う人も出るよ。

[967: 匿名さん]

1000万以上の値引きですよ！
部屋によっては3000万台で買えるので、やっと価値に見合った価格になってきました。いよいよ投げ売りが始まりましたね〜〜

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
ついに虚偽情報書き込んじゃうくらい追い込まれたか

[969: 匿名さん]

でもそろそろ出るでしょうね。上司の決裁が。「表向きにはこの価格でな、裏ではここまでいいぞ」
みたいな話ですよね。

[970: 匿名さん]

なかなか売れなかったマンションが急に売れ出すのは、裏値引きで、大幅に値引きで間違いないだろうな。
住民は否定したいだろうけど。
このマンションの完売は近いだろう。

[971: 匿名さん]

憶測をまことしやかに書き込んじゃう

[972: 匿名さん]

まーた大宮人か

[973: 匿名さん]

大宮と新都心の開発スレといつも同時刻に書き込みがあるのは何故だろう？

[974: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[975: 匿名さん]

ホームページの戸数の変化を鵜呑み？

[976: 名無しさん]

実際にモデルルームに足を運んだものです。商談始まるなり、提示額からさらなる値下げも検討する旨を伝えられ、試しにこちらから額を提示した際には、上長承認も得ずに即答で値下げが叶いました。値下げの上限はかなりの額まで担当者の裁量で認められているようで、自分の提示金額から推察するに、一本以上の値下げも可能かと思われます。

[987: 匿名さん]

[NO.977～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[988: 匿名さん]

ぜひモデルルームにお越しくださいませ。

[989: 匿名さん]

完売のお祈りをあげております。お体に気をつけてがんばってください。

[990: 匿名さん]

大宮さんこんにちわ

[991: 匿名さん]

いつ完売するのだろうか。

[992: 匿名さん]

欲しい人たちはみんなそれぞれの買っても良い金額を決めてモデルルームに行くといいですよ。
その中で一番値引き率が低い人に即決で決まると思います。でもそれぞれが買っても良いと決めた金額なのでハッピーになれると思います。

[993: 匿名さん]

>976
1本以上の値引きは当然でしょうね。300とか500の値引きでは買いたいと思えないですから。竣工4年目でしたっけ?
リアル中古マンションですからね。新築で買った人はエントランスとかごみ置き場他を新品から使えたので良いでしょうが、これから買う人は生活臭あふれる中での生活スタートになりますので仕方ないですよね。

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん
じゃあ、一本の値引きを目指して交渉してみればいいんじゃない。
まあ、それだけの交渉術があればの話ですが。

[995: 匿名さん]

>>994 匿名さん

何年も売れ残ってる物件だし、駅近に沢山マンションが建設されている現状を考えよう。交渉もなにも、買う側は強気になれると思いますよ。ストレートに買う条件を提示すればいいだけだと思う。交渉が決裂したら、駅近を買えばいいと思う。

[996: マンション検討中さん]

>>995 匿名さん
駅近買える人はここを検討しないよ

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん
じゃあ、強気に条件を提示して、交渉してみればいいんじゃないの。
でも、俺は駅近云々というのなら、このスレに来なければいいだけの話。

[998: 匿名さん]

みなさん！マンション買える年収になりましたか！？

[1000: 匿名さん]

>>998 匿名さん

現金で買えますよ