浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[862: 匿名さん]

連投になりますが、読解力がないことは素直に認めます。
しかし、仮に既存住民の立場だとして値下げ後に買った方に対し心の中で妬むまたは下に見るというのが一般的なのであれば、理解できる側にいなくて良かったと心から思います。

[864: 匿名さん]

[No.861～本レスまで一部を、投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[865: 匿名さん]

竣工約３年ですが何％割り引いたら買ってくれますか？？？

[866: 匿名さん]

60%offなら買いますよ！！

[867: 匿名さん]

モデルルームに行って頼んでみては。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん
どんなに安くなっても、決断力のない人には買えないよ。

ああだこうだと色々理由をつけるからね。

[869: 匿名さん]

荒らしの書込みはスルーしなきゃ、買う気なんてないでしょ。

[870: 匿名さん]

>>862 匿名さん
一般的な考え方ではないと思うけど、妬んだり、人を見下す人ほど自分の考えを発言して、
周りに同調を求める傾向にあるから、どんどんネガティブな感情が広がっていくと
いうのはよくある話ですね。
まあ気にしなければいいだけです。

[871: 通りがかりさん]

完売後の中古であれば値下がり値上げはそこまで気になるものではないけれど、新築で売れ残っているから話が拗れる。新築定価で買って後悔している住人はさぞくやしい思いをしているのでしょう。でも値下がり価格で買う人には罪はありません。

[872: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
じゃあ検討から外せばいいんじゃない。笑
なぜそれをここで言わないといけないのか、よくわからん。

[874: 匿名]

>>873 匿名さん

安ければ買いたいということだと思うよ。
私は、半額ぐらいになったら買いたい。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

872のさらに500万はまだわかるけどあなたのは大人の意見とは思えませんね。

[876: 匿名さん]

概ね坪単価１８０ってことか。

[877: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん

MRに最近行かれたのですか？
2年半過ぎてる物件ってあまりないと思いますが他のデベの対応も知ってるようでお詳しいのですね。

[878: 匿名さん]

大人の意見として２０％以上オフですね？

[879: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[880: 匿名さん]

残り戸数10％ということなので年内の完売は困難なようですね。ロケーション、価格やスペックがイマイチかな。内装はちょっと残念でした。

[881: 匿名]

90％売れたことに驚きです。営業さんお疲れ様です。よく頑張ったよ。

[882: 匿名さん]

パート３が始まってから残り１０％ってなんだか変じゃないですか？ずっと変わらないのも驚きです。
正確にはまだ８割後半でしょうか？もう一息ですね、がんばって下さい！！

[883: 匿名]

自画自賛でオメデトウゴザイマス。

[884: 匿名さん]

うれないまま価格もちょい下げのまま来年も同じ部屋数が残るなんてちょっと恐ろしい気がしますが。

[885: 匿名]

マンション価格は下がり基調なので、来年はさらに下げざるを得ないのでは？と思います。　
いつまでも在庫を抱えたくもないでしょうし。

[886: 匿名さん]

買う人がいるのが不思議

[887: マンション検討中さん]

予算は3000しかないけど、売りますか？

[888: 匿名さん]

失礼しました。
887です。
予算は3000万円しかないですけど、売りますか？

[889: 匿名さん]

30年後までこのままこの価格で売り続けるのだろうか。

[890: 匿名さん]

8000万のままかね？

[891: 匿名]

またスーモに載ってましたね。
通勤経路が、公園の中を斜めに突っ切るコースになっていた・・・。いいんだけど微妙だな。

[892: 匿名さん]

夜の公園子供に歩かせる奴はアホ

[893: 匿名]

常盤は松濤を超えてしまった。

[894: 通りがかりさん]

>>893 匿名さん
同じ常盤でもいろいろありますよ。同じさいたま市でもね。ココはほぼ大戸です。現地に行くとココから駅まで歩くの？と思わせる程の距離。駅前価格では売れる訳がない。

[895: 匿名さん]

昨日広告入ってましたよ。
あと９邸になってました。すごいですねー。
でも一体幾らで売られたのか気になります・・・。

[896: マンション掲示板さん]

>>895 匿名さん

中古の在庫処分でしょ。
普通は出来上がってから2年半も過ぎてるマンションは買わない、守秘義務の契約結んで相当な値引きでの販売なのは暗黙の了解。

[897: 匿名]

購入者は浦和近辺の価格が上がっているので、背に腹は代えられないという発想で築後に時間が経った物件を選んだんでしょうね。

[898: 匿名]

来年は更なる値下げがありますように。。

[899: 匿名さん]

「マンション　ダイレクトアクセスなど利便性重視の傾向に」という記事は参考になるよ。

[900: 匿名さん]

完売が近づいてきましたね。

[901: 匿名さん]

個人による中古物件もあるため悩みますね。

[902: マンション検討中さん]

ずいぶん売れ残ってるマンションですね。浦和って人気あると聞いてましたが、ここは別なんですね。
来年で完成してから3年でしょ？
新築マンションじゃないですね

[903: 匿名さん]

４０００万円あれば、京浜徳北線沿線徒歩１０分圏内の戸建てが狙えますからね・・・・・・・・・・・・

[904: 匿名さん]

4000万の縦売りなんてヤメた方がいいよ。

[905: 匿名]

4000万しかないなら、下手な戸建ではなく、こちらのマンションを買いますわ。

[906: 匿名]

下手な戸建てって？？？

[907: 匿名さん]

雑な戸建てという意味です。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

いや。3年近くも売れ残ってるマンション買うよりは戸建てのが良いよ。

[909: 匿名さん]

上下左右に気を使わなくてもいいし、同じ価格なら戸建のほうがいいに決まっているのにね。
なんとかマンション売りたいんだね。

[910: 匿名さん]

4000万の建売だともともと1戸だった土地に無理矢理2戸または3戸建てるので極小だし隣家と密接してて前後左右への気遣いは必要ですね。それに土地が高いので建物と設備の質は最低レベルで補修の頻度も高そうです。
上下への気遣いがない以外に建売のメリットありますか？

[911: マンション検討中さん]

>>910 匿名さん

あくまで、戸建とマンションの比較検討じゃなくてさ、売れ残りレジデンスと戸建とを比較検討したら戸建だって話。
レジデンス以外の浦和あたりのマンションならマンションが良い

[912: 匿名さん]

浦和辺りのマンションは4000万では買えませんが。4000万の予算でここを買うか近隣の建売を買うかという話をしていたつもりでした。そのうえで4000万の建売を選ぶメリットを聞いています。

[913: マンション検討中さん]

>>912 匿名さん

それなら尚のこと簡単。
売れない実績＝資産価値はかぎりなく低い、だから戸建が良い。
評判の良くないマンションではリセールがかなり不利、マンションであることのメリットが見出せない場合は戸建が勝つのは馬鹿でもわかる。
あなた、ここのマンションを買っちゃった人なんじゃないの？だから戸建が良いという書き込みを認められないだけでは。

[915: 匿名さん]

上の二人は激安の建売見たことないんですか？
このマンションの良し悪し以前に安価な建売を買う人の気がしれないので聞いてます。
庭なしで隣家との距離20㎝前後、最低限の断熱材、床暖房・食洗機なし。隣の音がもろ聞こえの戸建てにどんな価値を見いだすのか教えてください。
素人考えですが旗のような形をした土地は家を取り壊すことも売ることも難しいと感じますが貴方の気にする資産価値はどのくらい保てるんでしょうか？

[916: 匿名さん]

戸建だってマンション以上にピンキリだって。
915もいってるように、木造建物はすぐ価値が無くなってしまうから土地だが。
今後家余りの世の中でその土地が狭すぎたら実際には価値が無い、売れないでしょう。
昔から続いた住居不足は今後余ってくる傾向。
今までと今後は色んな価値観が逆転してくるのではないでしょうか。
特に田舎に行って面白いと思うのは土地の高い駅近が住居としては全く意味がないということ。駅から遠い好きなところに住んでる。駅に縛られていないのはうらやましい。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

戸建スレいってやれよ。
ここマンションスレです、浦和常盤ザレジデンスのことを語れ。
邪魔なんだよ、おまえ、戸建 戸建ってうるさい。
結局、このマンション気に入ってるの？気に入ってないの？

[918: 匿名さん]

私は910から参加し始めましたがそれ以前から4000万の予算なら建売よりこのマンション買う、いや3年経過のダメマンションを買うくらいなら戸建ての方が良い、という話がされてましたよね？
私としては安価な建売買うくらいならこのマンション買うに一票ですが戸建て派の方は4000万で近隣に普通の戸建てが買えると思われてるようなので認識のずれを正さないとずっと平行線になるでしょう。
で、貴方はどの立場ですか？戸建て派ならここはマンションスレなのでスレ違いですよ。

[921: 匿名さん]

>>919 通りがかりさん

具体性が何もなく繰り返すだけの方を相手にするのは正直面倒です。

[922: 匿名さん]

>>920 匿名さん

同上

[923: 匿名さん]

>>921 匿名さん

仕方ないよ。
売れ残り3年ともなれば中古だもん。

[No.908～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[925: 通りがかりさん]

激安の価値しかない物件を激高で購入してしまったのに、建売を激安と決めつけている時点で終わってるよ。このマンションの仕様が高仕様ならまだしも、今や標準仕様のディスポーザーもないんでしょ？どういう所が仕様がいいのか教えてよ。立地が悪いのだから、仕様で勝負してるんだよね？

[927: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん

4000万の建売は激安ではないのですか？
相場がわからないのか話の流れを理解してないのかわかりませんが完全にズレてますよ。

[928: マンション検討中さん]

[No.914～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[929: 匿名]

いつ常盤座は完売するのだろうか・・・

[930: マンション検討中さん]

このマンションの売りはなんですか？

[931: 匿名さん]

残り戸数9戸になったからかキレが無くなってきましたね

[932: 匿名さん]

キレがありすぎたら、どなたさんが報告してコメントが削除されてしまうんです。
売れて欲しい人達の強い執念を感じます。

[933: 匿名さん]

そうね、検討板とは名ばかりの営業支援板だからなあ

[934: 匿名さん]

やっぱりキレがない

[935: 住人]

住み心地いいけどなぁ

他の分譲住んだことないけど笑

[936: 匿名]

残り9戸は、少ないの？
販売後1年とかなら分かるけどね。ここは何年売ってると思ってるんだろう。

[937: 匿名さん]

竣工3年はかかり過ぎだけど30戸～60戸の駅近物件と比べたら時間はかかりますよね。竣工後しばらくは値引きも少なくて長期覚悟の上って印象でしたし。

[938: 匿名]

ここよりは、新都心のザ・レジデンスのほうがいいのでは？同じぐらいの値段で買えるし。

[939: 匿名さん]

あと9戸だと確かにネガはやりがい感じないでしょうね・・・

[940: 匿名]

ここまで来たらデベロッパとの我慢比べでしょう。　
値下げが先か、購入が先か。　

[947: 匿名さん]

同じ免震でバス路線も共通ですから中古の比較検討はされている方がいるかも知れませんね。完売をお祈りしています。

[950: 匿名さん]

浦和はなんか落ち着くよね。

[951: 匿名]

常盤は特に落ち着くね。

[952: 匿名]

常盤8丁目は特に落ち着くね。

[953: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[954: 名無しさん]

また、同じ人のネガか

[955: 口コミ知りたいさん]

>>954 名無しさん

竣工から3年経っても完売してないのは事実。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[956: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[957: 匿名さん]

サクラディアってなんですか？とにかく週末はモデルルームまで足を運んでくださいませ。

[958: 匿名]

埼玉でこの価格はちょっと高すぎませんか？。ちょっとビックリしました。

[960: 匿名さん]

完売まだ？どんどん、利便性の高いマンションができてしまってますよ。

[961: 評判気になるさん]

[No.941～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]