浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[777: 匿名]

某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○

[778: 匿名さん]

削除されて動揺してるのかな？

[779: 匿名さん]

免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。

[780: 匿名さん]

確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。

[781: 匿名]

>>778 匿名さん
何を動揺するの？

[782: 匿名]

>>780 匿名さん

ヒビって本当？？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。

[784: 匿名さん]

どこにあるの？

[785: 匿名]

>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。

[786: 匿名さん]

どこにあるんですか？

[789: 住人Ａ]

風もなく穏やかな日に微振動を感じた。貨物の影響かは不明だが地震の前触れか心配です。風がないのに隙間風の様に室内が寒く感じる。実際に窓やサッシの機能はよくないですが・・・。

[790: 匿名さん]

>>789 住人Ａさん

風は通気孔じゃないですか？私のマンションも冬は外気が入って寒いので在宅中は通気孔を閉じてます。熱交換式には憧れますね。

[791: 匿名さん]

窓の気密性が悪いんじゃないですか？スーってやつでしょう。

[792: 匿名さん]

そろそろ賃貸も出てほしいです。いくら位なら借りようかな。

[793: 匿名さん]

借りる金もない

[794: 匿名]

サッシの密閉性にはランクがあります。
ランクが高いサッシほど気密性が高いです。
パンフレットには記載されないような点をチェックしてみると、物件の良し悪しが分かったりすると聞いたことがあります。　

ここのサッシはどうでしょうかね。

[795: マンション比較中さん]

窓サッシの気密性はパンフレットどおりの性能が発揮されないことも条件的にあり得ますので一概には言えません。窓枠の取り付けまで行っているガラスやさんに聞くのが一番です。アルミ枠・複層ガラスとは思いましたが窓枠からの隙間風はどのマンションでも十分に考えられます。

[796: マンション好き]

ヒビがあるとか言うネガスレありましたが、毎日見てますが事実無根なのでご安心を。他社の営業妨害スレかと。
あと免震揺れる、揺れないと言う議論がありましたが免震が揺れない訳ではない。揺れをゆっくり緩和するのと、衝撃を逃し建物のダメージを抑えるが正しい。揺れるのが嫌なら耐震か制震にすれば良い。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/
ランクは落ちるけど。
そもそも地震は地盤が大きく影響するから、マンション性能に頼るより、そこを気にする方が優先だと思うが。

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

毎日見ているってこのスレッドですか？
それともマンションですか？
免震がランクが上という意味でしょうか？

[799: 購入経験者さん]

●　796　＜　797　○　
困りましたね。

[800: 匿名さん]

マンションは数十メートル下まで打った杭の上に建ってるから地盤と貨物列車は全く関係ないと思うけど。先日の博多でも目の前の道路が落ちてもビルの躯体には影響なかったみたいだし。
列車の振動でいえば駅近線路沿いとか地下鉄横も同じだし崩落するリスクというなら全国の道路下は空洞だらけで気にしたらどこにも住めないんじゃないかと。
営業とか言われそうだけどここを検討してたときに色々調べた結果。ただ金額には折り合いがつかなかった。

[801: 匿名さん]

さすがにヒビの件は通報しました

[802: 匿名さん]

心配ですね。

[803: 匿名さん]

住宅ローンの金利上昇もあり金額的な事からもう一度再考してみます。ご意見有難うございました。

[804: 匿名さん]

ヒビはさすがに名誉棄損になりそうですね。。

[805: 匿名さん]

地盤なのかマンション性能なのか金銭的な事かもしれません。
このマンションの良い点を教えていただければ参考になります。
個人的にはロケーション・間取り・眺望・周辺環境、金銭的な事から検討しています。

[806: マンション住民さん]

点検や補修は管理組合を通じて行いますので営業の煽りやネガは御遠慮願います。異常がありましたら営業の方から管理会社及び組合を通じて対処していけば良いのではと思います。ご来訪される方のご不安な点も私たち住民からすれば改善していく余地があるかもしれません。
将来的にご一緒にマンション運営を考えてくださる来訪者の皆様の貴重なご意見有難うございました。

[807: 匿名さん]

マンション価格動向にもありましたが価格の高止まりが原因で失速しているのかもしれません。金利も上昇してきており検討者、事業者共に厳しい状況が続くのかもしれませんが今の低金利の内に購入を検討しておくのも良いのでは。

[808: 匿名さん]

虚偽のネガは警察に連絡した方がいいかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

クラック治すだけじゃないの？ペンキ塗るとか一般的すぎ。自分のところでも修繕してるよ。

[810: 匿名さん]

心優しくても見た目も重要ってことか。

[811: 匿名さん]

大規模なだけ管理も大変そうですね。

[812: マンション検討中さん]

夫婦ですがまだ子供はいませんが今のうちにマンションを検討しています。3ＬＤＫ中心に考えていますが中和室のワイドリビングプランか洋室がしっかり仕切られているか悩みます。皆様はどのようにされましたでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。

[813: 匿名さん]

免震マンションの渡しの部分や外側に接しているところは、地震時に危険防止のため近づかないように重要事項説明で言われると思いますが、それだけ負担がかかることがあることもあり得ます。ちなみにこれはネガスレではありませんので注意事項としてお考えください。

[814: 匿名さん]

凄い住みやすいマンション。
奥さんとマンション内でカメラ撮影を楽しんでます！どこを撮っても絵になり良いですね。

[815: 匿名さん]

御馳走様でした。以降は住民版でお願いいたします。

[816: マンション検討中さん]

そうだったんですね、ヒント有難うございました。

[817: 匿名さん]

御指摘・御教授有難うございました。今度は家族と一緒にチェックしてみたいと思います。

[818: 匿名さん]

住んでいる方がいい人が多そうな印象ですね。やさしい方々ばかりなのでしょうかね。住民版も下品な雰囲気は全くなく品がいいですよね。(なりすましは除く)

[819: 匿名さん]

なりすましは除くですよ。自社でも他社でも住民版への書き込みはお控えください。それにしても営業同士の煽り合戦をしないような紳士協定はできないものなのでしょうかね。検討者、来訪者の各個人の感想の方が趣旨に沿っていると思いますが。

[820: 匿名さん]

虚偽情報は一応対応を検討するとのこと。

[821: 匿名さん]

業者や虚偽のアクセスは禁止でお願いします。

[822: 匿名さん]

あと悪質なネガも通報しちゃったほうがいいですね。

[823: 匿名さん]

ここまで叩かれる理由って難なのでしょうか？

[824: 匿名さん]

以前どこかのスレッドで販売責任者を名乗るものが下品な言葉で削除依頼していた記憶がある。検討者同士の情報交換の方がスレッドの趣旨に沿うと思う。業者間の煽りがなければなくなればもう少し良いスレになるかな。
ネガスレする気はないが各個人のご判断に任せれば良いと思う。これもレス禁になっちゃうのかな。

[825: 匿名]

ここの掲示板はPart10ぐらいまで続きそうですね。

[826: 匿名さん]

価格的に高いマンションだし、買えない層のひがみ書き込みは少なからずありそうですね。

[827: 匿名]

良し悪しは来訪者の各自のご判断にお任せします。私は良いマンションだと思いますが。
残り10％で完売まじかですから煽らなくても大丈夫でしょう。

[828: 匿名さん]

心配しなくても完売はするでしょう。

[830: 匿名さん]

そうですね。ここに住む方はスーパーなどいかず全てらでぃっしゅぼーや等、高級ではないにしろすべての食材をそれなりのところから仕入れる人たちばかりでしょうから。子育ても終わってゆっくり過ごすには良いところだと思います。病院も運転手指名のタクシーでいけますしね。

[831: 購入経験者さん]

はいはい、自転車でイオンに行ったら虚偽といわれてしまうのでしょうか。ただの庶民派の平民ですけど。

[832: マンコミュファンさん]

[No.829～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[833: 匿名さん]

ご指摘ありがとうございました。確認してみましたがネガレス扱いされると困るのでお礼だけとさせていただきます。

[834: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[835: 匿名さん]

十分宣伝もしたし完売間じかならばこちらのスレッドを閉じていただいても良いのでは。

[836: 匿名さん]

事実を語ると虚偽とレッテルをはられ、次の人が事実確認して投稿するの繰り返しではスレの信用度が落ちます。
来訪者が実際に確認できるのですから営業が丁寧な説明や解説、管理体制など提示していくだけでは。

自動車だってイロイロ批判があってもここまで下品な事業者の煽りをされることは無いでしょう。
またダイヤモンドのように永遠の輝きを保ったり厳格な鑑定書があるわけでもなく、不動産は減価償却していくものですから新築と中古は区別されるはずです。

私もこちらのスレを閉じたほうが良いと思います。また。弊社から事業者間の煽りやネットなどの検閲を終了されてはいかがでしょうか。マンションは管理費・修繕積立金や修繕計画があるとおり人の目のチェックや職人さんによる修繕が必ず必要ですよね。住人や来訪者の方のご意見は貴重だと思います。免震ならではの良い点・説明が必要な点多々あるとは存じますが、物は人から買うと申しますようにご自身の輝きを失わないことがもっとも大切でしょう。不備があれば点検・改善していけばいいのですから。

お体に気をつけて完売までがんばって下さい。陰ながらエールを贈らせていただきました。神様のご加護を。

[837: 匿名]

値引き額が足りないんですよね。　

在庫処分する気はないのですかね。

[838: 匿名さん]

来年の春以降の可能性を検討か？

[840: 口コミ知りたいさん]

[No.839と本レスを個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[841: 匿名]

常盤のブランドは世界一ィイイイイイイ！！！

[842: 匿名さん]

マンション買えない人がうじうじ集まるスレになっちゃいましたね。

[843: 匿名]

これから金利が上がりそうだから、早く値下げして売り切らないと！！

[844: 匿名さん]

もうつまらんよそれ

[845: 匿名さん]

初期に購入した家庭と、これから購入する家庭で、所得の差がそこそこありそうだね、確かに。

[846: 匿名さん]

>>844

何が楽しいの？

[847: 匿名]

今、入居したら住民は幾らで買ったのかを気にしますね。　

値下げされたのを買ったという事実と記憶が残るのが嫌だね〜。　

[848: 匿名さん]

性格がひねくれてるねえ！

[849: 匿名さん]

>>847 匿名さん
あなたは賃貸暮らしなんだから、そんな心配必要ないでしょw

[850: 匿名]

>>849 匿名さん

凄いですね。何故そんなこと分かるんですか？

[851: 匿名さん]

>>847 匿名さん

文章がおかしくて何が言いたいのかわからず肯定も否定もできません。主語もしっかり付けて書き直していただけませんか？

[852: 匿名さん]

>>851 匿名さん
むしろ自身の読解力の低さを恥じるべきかと

[853: 匿名]

まあまあ
こんなところで、気合い入れて読む人いないし。皆、暇じゃないんだから・・・・

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん

当然、上の文から最初に買った住民のことを言ってるのかなという予測はしましたが、下の文は値下げされたものを最初に定価で買った事実という意味なのか、値下げされたものをこれから買うのは嫌だという意味なのか、二通り浮かびます。
読解力どうこうより誤解を生まないために主語は相手がわかるようにつけるべきです。

[855: 通りがかりさん]

>>854 匿名さん
これがゆとりか…この発想はないわ

[856: 匿名さん]

>>855　出直してこい

[857: 匿名さん]

>>854 匿名さん
これから入居する人は、値下げされたマンションを買った人と既存の住民に認識されてしまい、その記憶も既存の住民に残ってしまうのが嫌だ、という事だと思うが。
ここまで書かないと分からないものなのか？

[858: 匿名さん]

販売期間中に特別販売など価格改定されると既存購入者に不当に高く売った可能性も否定できなくないのか？
一般的には何パーセント安くなると特別不当廉売になるのか？
以前のレスにあったように全体的な改訂と返金等の見直しの方が一般的な対応と言う意見も否定できないのでは？？

[859: 匿名]

857さん　

そうですよね。
そう読み取りますよね。

851、854のように受け取るのは読解力の問題かと思う。

[860: 匿名さん]

>>857 匿名さん

すみません、お陰様で内容はわかったのですが根本的に私にはない考え方なのでそれがなぜ嫌なのかまだわかりません。
買う時期が違えば値も違うのは当然だし皆さん納得した金額で買っているんですからそれを気にするのは小心すぎませんか？
むしろ被害妄想に近いのではと私は思いますが847の考えは一般的ですか？

[862: 匿名さん]

連投になりますが、読解力がないことは素直に認めます。
しかし、仮に既存住民の立場だとして値下げ後に買った方に対し心の中で妬むまたは下に見るというのが一般的なのであれば、理解できる側にいなくて良かったと心から思います。

[864: 匿名さん]

[No.861～本レスまで一部を、投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[865: 匿名さん]

竣工約３年ですが何％割り引いたら買ってくれますか？？？

[866: 匿名さん]

60%offなら買いますよ！！

[867: 匿名さん]

モデルルームに行って頼んでみては。

[868: 匿名さん]

>>866 匿名さん
どんなに安くなっても、決断力のない人には買えないよ。

ああだこうだと色々理由をつけるからね。

[869: 匿名さん]

荒らしの書込みはスルーしなきゃ、買う気なんてないでしょ。

[870: 匿名さん]

>>862 匿名さん
一般的な考え方ではないと思うけど、妬んだり、人を見下す人ほど自分の考えを発言して、
周りに同調を求める傾向にあるから、どんどんネガティブな感情が広がっていくと
いうのはよくある話ですね。
まあ気にしなければいいだけです。

[871: 通りがかりさん]

完売後の中古であれば値下がり値上げはそこまで気になるものではないけれど、新築で売れ残っているから話が拗れる。新築定価で買って後悔している住人はさぞくやしい思いをしているのでしょう。でも値下がり価格で買う人には罪はありません。

[872: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[873: 匿名さん]

>>872 マンション検討中さん
じゃあ検討から外せばいいんじゃない。笑
なぜそれをここで言わないといけないのか、よくわからん。

[874: 匿名]

>>873 匿名さん

安ければ買いたいということだと思うよ。
私は、半額ぐらいになったら買いたい。

[875: 匿名さん]

>>874 匿名さん

872のさらに500万はまだわかるけどあなたのは大人の意見とは思えませんね。

[876: 匿名さん]

概ね坪単価１８０ってことか。