浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[777: 匿名]

某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○

[778: 匿名さん]

削除されて動揺してるのかな？

[779: 匿名さん]

免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。

[780: 匿名さん]

確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。

[781: 匿名]

>>778 匿名さん
何を動揺するの？

[782: 匿名]

>>780 匿名さん

ヒビって本当？？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。

[784: 匿名さん]

どこにあるの？

[785: 匿名]

>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。

[786: 匿名さん]

どこにあるんですか？

[789: 住人Ａ]

風もなく穏やかな日に微振動を感じた。貨物の影響かは不明だが地震の前触れか心配です。風がないのに隙間風の様に室内が寒く感じる。実際に窓やサッシの機能はよくないですが・・・。

[790: 匿名さん]

>>789 住人Ａさん

風は通気孔じゃないですか？私のマンションも冬は外気が入って寒いので在宅中は通気孔を閉じてます。熱交換式には憧れますね。

[791: 匿名さん]

窓の気密性が悪いんじゃないですか？スーってやつでしょう。

[792: 匿名さん]

そろそろ賃貸も出てほしいです。いくら位なら借りようかな。

[793: 匿名さん]

借りる金もない

[794: 匿名]

サッシの密閉性にはランクがあります。
ランクが高いサッシほど気密性が高いです。
パンフレットには記載されないような点をチェックしてみると、物件の良し悪しが分かったりすると聞いたことがあります。　

ここのサッシはどうでしょうかね。

[795: マンション比較中さん]

窓サッシの気密性はパンフレットどおりの性能が発揮されないことも条件的にあり得ますので一概には言えません。窓枠の取り付けまで行っているガラスやさんに聞くのが一番です。アルミ枠・複層ガラスとは思いましたが窓枠からの隙間風はどのマンションでも十分に考えられます。

[796: マンション好き]

ヒビがあるとか言うネガスレありましたが、毎日見てますが事実無根なのでご安心を。他社の営業妨害スレかと。
あと免震揺れる、揺れないと言う議論がありましたが免震が揺れない訳ではない。揺れをゆっくり緩和するのと、衝撃を逃し建物のダメージを抑えるが正しい。揺れるのが嫌なら耐震か制震にすれば良い。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/
ランクは落ちるけど。
そもそも地震は地盤が大きく影響するから、マンション性能に頼るより、そこを気にする方が優先だと思うが。

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

毎日見ているってこのスレッドですか？
それともマンションですか？
免震がランクが上という意味でしょうか？

[799: 購入経験者さん]

●　796　＜　797　○　
困りましたね。

[800: 匿名さん]

マンションは数十メートル下まで打った杭の上に建ってるから地盤と貨物列車は全く関係ないと思うけど。先日の博多でも目の前の道路が落ちてもビルの躯体には影響なかったみたいだし。
列車の振動でいえば駅近線路沿いとか地下鉄横も同じだし崩落するリスクというなら全国の道路下は空洞だらけで気にしたらどこにも住めないんじゃないかと。
営業とか言われそうだけどここを検討してたときに色々調べた結果。ただ金額には折り合いがつかなかった。

[801: 匿名さん]

さすがにヒビの件は通報しました

[802: 匿名さん]

心配ですね。

[803: 匿名さん]

住宅ローンの金利上昇もあり金額的な事からもう一度再考してみます。ご意見有難うございました。

[804: 匿名さん]

ヒビはさすがに名誉棄損になりそうですね。。

[805: 匿名さん]

地盤なのかマンション性能なのか金銭的な事かもしれません。
このマンションの良い点を教えていただければ参考になります。
個人的にはロケーション・間取り・眺望・周辺環境、金銭的な事から検討しています。

[806: マンション住民さん]

点検や補修は管理組合を通じて行いますので営業の煽りやネガは御遠慮願います。異常がありましたら営業の方から管理会社及び組合を通じて対処していけば良いのではと思います。ご来訪される方のご不安な点も私たち住民からすれば改善していく余地があるかもしれません。
将来的にご一緒にマンション運営を考えてくださる来訪者の皆様の貴重なご意見有難うございました。

[807: 匿名さん]

マンション価格動向にもありましたが価格の高止まりが原因で失速しているのかもしれません。金利も上昇してきており検討者、事業者共に厳しい状況が続くのかもしれませんが今の低金利の内に購入を検討しておくのも良いのでは。

[808: 匿名さん]

虚偽のネガは警察に連絡した方がいいかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

クラック治すだけじゃないの？ペンキ塗るとか一般的すぎ。自分のところでも修繕してるよ。

[810: 匿名さん]

心優しくても見た目も重要ってことか。

[811: 匿名さん]

大規模なだけ管理も大変そうですね。

[812: マンション検討中さん]

夫婦ですがまだ子供はいませんが今のうちにマンションを検討しています。3ＬＤＫ中心に考えていますが中和室のワイドリビングプランか洋室がしっかり仕切られているか悩みます。皆様はどのようにされましたでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。

[813: 匿名さん]

免震マンションの渡しの部分や外側に接しているところは、地震時に危険防止のため近づかないように重要事項説明で言われると思いますが、それだけ負担がかかることがあることもあり得ます。ちなみにこれはネガスレではありませんので注意事項としてお考えください。

[814: 匿名さん]

凄い住みやすいマンション。
奥さんとマンション内でカメラ撮影を楽しんでます！どこを撮っても絵になり良いですね。

[815: 匿名さん]

御馳走様でした。以降は住民版でお願いいたします。

[816: マンション検討中さん]

そうだったんですね、ヒント有難うございました。

[817: 匿名さん]

御指摘・御教授有難うございました。今度は家族と一緒にチェックしてみたいと思います。

[818: 匿名さん]

住んでいる方がいい人が多そうな印象ですね。やさしい方々ばかりなのでしょうかね。住民版も下品な雰囲気は全くなく品がいいですよね。(なりすましは除く)

[819: 匿名さん]

なりすましは除くですよ。自社でも他社でも住民版への書き込みはお控えください。それにしても営業同士の煽り合戦をしないような紳士協定はできないものなのでしょうかね。検討者、来訪者の各個人の感想の方が趣旨に沿っていると思いますが。

[820: 匿名さん]

虚偽情報は一応対応を検討するとのこと。

[821: 匿名さん]

業者や虚偽のアクセスは禁止でお願いします。

[822: 匿名さん]

あと悪質なネガも通報しちゃったほうがいいですね。

[823: 匿名さん]

ここまで叩かれる理由って難なのでしょうか？

[824: 匿名さん]

以前どこかのスレッドで販売責任者を名乗るものが下品な言葉で削除依頼していた記憶がある。検討者同士の情報交換の方がスレッドの趣旨に沿うと思う。業者間の煽りがなければなくなればもう少し良いスレになるかな。
ネガスレする気はないが各個人のご判断に任せれば良いと思う。これもレス禁になっちゃうのかな。

[825: 匿名]

ここの掲示板はPart10ぐらいまで続きそうですね。

[826: 匿名さん]

価格的に高いマンションだし、買えない層のひがみ書き込みは少なからずありそうですね。