浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[736: マンション検討中さん]

suumoみたら
東向き3Lが　48,342,277円が 3,362,277円値引きで

4498万なんだ。4年落ちの新古を考えるとまだ高いような気がする。みなさんの感覚はどうですか?
東向きだと私の感覚だと　3700万ぐらいがまあいいかなという価格。
南向きだと4000万でどうかなどいう感覚です。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
まだ高いですよね。
あなたの感覚は間違っていないと思う。個人的には3500程度まで下がったら真面目に検討するレベル。

[738: マンション検討中さん]

ブランシエラ浦和駒場 のヴォリュームゾオンが 3600万　駅から18分　新築

これと比較するとやはり高いですよね。常盤であることのアドバンテージは認めるが
4年落ちなのだからヴォリュームゾオン　3500万～4000万に入ると動きやすくなりそう。

[739: 匿名さん]

分譲当初の定価で買った人がいるのが信じられない‥

[740: 匿名さん]

今後も4000万切る値段を表向きに出すことはないだろうからMRで交渉しないと無理でしょ。今も広告ではモデルルーム使用住戸を値下げって建前みたいだし。
ちなみに私の中では竣工から3年近く経過だと思ってましたが4年でしたっけ？

[741: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

>>739
今となっては私も信じられないですが、280戸とか売れてるの事を考えると、
まあ当時はそんなに信じられない程の値段じゃなかったんですかね？？
繰り返しちゃうけど、今となっては信じられない……

[743: マンション検討中さん]

もういっそのこと、住民さんの縁故に内密に4L　2千万とかで処分価格販売するとかが良いのでは
希望者殺到の場合はあみだくじでやればいいよ。早期に完売になるのがいいよね。

[744: マンション検討中さん]

住民さんたちが議題にする。　例えばなんですが

売れ残り部屋の早期完売を供給元に求める。

1. いつまでも売れ残りがあると物件価値に重大な棄損を生むため
2. 一般人に売れない場合、早期完売のために既存購入者に特化販売を内密に実施する協議を行う
3. 売れない理由を供給元に説明責任の訴求
理由いかんによっては既存購入者に対する差額返金を求める協議を行う

とそろそろ管理組合で動く必要もあるのではないでしょうか
なんのための管理組合なのか、己の財産を己で守りましょう

[745: 匿名]

マンション購入時は営業さんにのせられて冷静に価格を評価できなくなるものだということが分かりました。

[746: 匿名さん]

冷静に考えるのであれば今販売中の物件はすべて買うべきではないですけどね。それでもそれぞれの家庭に買うタイミングがあるので難しいところ。

[747: 匿名さん]

ロケーションと内装がチープすぎて困りました。

[748: 匿名さん]

７４４の方のご意見が正論でしょう。いずれにしても既存購入者が一番の被害者ということなのでしょうか？

[749: 匿名]

>>742 匿名さん
同感です。5000～6000万で買われた方が多いわけですよね。あの時はバブルでしたね。

[750: 匿名さん]

実際の中古価格が坪１７０程度だから４ＬＤＫ買った人はその場で１０００の損の可能性が高いのではないか？

[751: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん

不動産市場は去年から今年がピークで今下落の兆しが出てきてるところじゃないですか？バブルというならまだハジけてはいないんじゃないかな。

[752: 匿名さん]

>>751
そう思うなら、このマンション買ってあげて。かわいそうだから。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん

私のレスでなぜ「そう思うなら買ってあげて」と言われたのかちょっとわかりません。私、理解力がないんですかね。

[754: マンション検討中さん]

例えば10円のモノを一億円で特別にあたなだけに売ってあげるよ
と言われて大喜びで買った場合は、詐欺でもなんでもなくただの商取引です。

この不動産営業マジックにひっかかるユーザーが多いんですよね。
まあでも別に法に触れる行為ではないので買うほうがもう少し注意深く利口になるのと
不動産営業特有の煽り営業に乗せられないことが肝要ですね。


・この物件の立地ははもう絶対手に入りません
・あなたの希望するお部屋は人気でもう5件の買い希望者が殺到しています、だから(あなたの年収で間違いなくろーんがとおる)こちらのお部屋はどうですか
・あまりに人気なので今日3万円でいいですから手付とハンコを頂かないとこの部屋は確保できませんねえ
・値引きしろとおっしやるのですか？　自ら資産価値を下げる事になりますよ

[755: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

ここに粘着している気持ち悪い人がいますね。

今時、そんな煽り営業する営業マンはいないし、そんなことで引っかかる消費者はいないでしょ。笑

俺を騙してる！といつも疑心暗鬼になってると（しかも、病的なくらい）、何も買えないですよ。

まあ、だから検討中さんなんでしょうけど。

[757: eマンションさん]

>>756 匿名さん
オツです！

[758: 口コミ知りたいさん]

>>756 匿名さん

病的な営業活動、乙です！
法に触れない売り方ばかりやってると天罰くだりますよ 笑！

[759: マンション検討中さん]

通報しました

[760: 匿名]

いかなる手段を使ってもいいから、早く完売してもらわないと、常盤だけじゃなくて、さいたま市全体にも悪い印象を与えてしまうと思う。
こっそり値下げして売って下さい。

[761: マンション検討中さん]

>757>758さん
熱くなる必要ありませんよ。

正論を書いて否定や排除される流れはこの検討サービス全般に流れる雰囲気です。
つまり「販売がわオリエンテッド」なんですね。

でもユーザに不利益が減るように検討できるようになるのが本来の検討サービスだと思うのですね。
もちろんあからさまにネガるなどの根拠のないネガはいけないと思いますが。

ぜひ「購入者オリエンテッド」で健全な情報交換ができるようになる事を願います。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

754、755と同一の方でしょうか？
すでに消されていますが755では購入者をバカ呼ばわりしてましたよね。754だけ見たら一つの意見としてわかりますが755とセットにしたらひどい文章でしたよ。756の方はそれに反応しただけでしょう。

煽って反応した人を営業呼ばわりして楽しんでいるのですか？良い趣味とは言えないですね。

[763: 匿名さん]

あちこちのスレで荒らしている人物です、アク禁を実施してもらうようにしておきます。

[764: 匿名]

いつ、4000万を切るか。　
一年以上はかかるかもしれません。　

それまで待てますか？

[765: 匿名さん]

残価設定は中古市場に任せましょう。４ＬＤＫで３９８０万ならば考える方もいると思います。

[766: 名無しさん]

ここで希望価格を言う方が結構いますがMRで直接交渉してみてはいかがですか？その結果をレスしていただければ参考になりますが希望価格は何とでも言えちゃうので。

[767: 匿名さん]

築年数と周辺の中古相場からの乖離が大きく商談は難しいでしょう。

[768: 匿名]

埼玉のマンションが売れていない状況だから焦る必要はない。

[769: 匿名さん]

今日の地震で結構揺れたようです。しばらく様子を見ることにしました。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

揺れたようですってどこからの情報ですか？時間的にも住民以外わからないと思いますが知り合いでもいるのですか？

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

>>770 匿名さん
769ではありませんけど、入居者スレに結構揺れたとあるよ
あなたは入居者ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[773: 匿名さん]

検討されている方がいるのに削除が多いがこのマンションに何かあったのでしょうか。

営業の書き込みはすぐにわかりますが、一般人の書き込みを速やかに削除しているので明らかな営業のチェックが感じられます。

営業の煽りが多いのは困りますが、それに対する検討者の御意見の方が参考になります。

業者や管理人の方針を否定する気はありませんが、この様な書き込みも削除されるものなのでしょうか。

御意見・御批判に耐えられるマンション造りを長谷工様にはお願いしたいものです。

先日見学に行きましたがコンクリート接合部の一部にひび割れが見られました。販売でも住民の為でも修繕をしておいたほうが良いと思われます。

[775: 匿名さん]

[No.774と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

営業の煽り以外はすべて削除対象みたいで困りますが、免震の割には揺れやすいのは心配ですね。お値段以上のお店に行って家具でも考えようかな。

[777: 匿名]

某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○

[778: 匿名さん]

削除されて動揺してるのかな？

[779: 匿名さん]

免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。

[780: 匿名さん]

確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。

[781: 匿名]

>>778 匿名さん
何を動揺するの？

[782: 匿名]

>>780 匿名さん

ヒビって本当？？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。

[784: 匿名さん]

どこにあるの？

[785: 匿名]

>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。