浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[713: 匿名さん]

来週の入居を考えているがアフターサービスが短く対応がしてもらえないかと心配です。こちらの物件のアフターサービスの質についてどなたか教えていただけませんか。（ただし業者関係の方はお控えください）

[714: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

北浦和駅前のミスドも明日からポンデリングが２割以上お値引きになるので帰りに食べてみよう。その他おいしいお店があったら教えてください。

[716: 匿名]

行き過ぎた要求をしない限りアフターサービスは気持ち良く対応してくれます。

[717: マンション検討中さん]

中古物件のアフターは範囲や期間が判りづらいですよね。ここ新築時に見学に行ったときにリビングの壁紙が大きくやぶれたりはがれており現状引渡しといわれドン引きした記憶がある。アフターの前に物件の保存をきちんとされたほうがいいでしょう。アフター以前の問題。７１６は営業関係者でしょうか？　後は住民スレで議論されたほうがいいのでは・・・。

[720: 購入経験者さん]

中古販売のトラブルにはくれぐれもご注意ください。

[722: 営業さんへ]

[No718から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[723: 通りすがりさん]

根本的に勘違いされていますが、私は営業ではありませんし自作自演もしてなければ悪口を書いた覚えもありません。
住民専用板で明らかに住民になりすましている外部の方が書いた中傷コメントを見て前々から感じていたことをレスしただけです。
専用板は契約済み入居前の使用に関しては有益だと感じていますが、入居後は管理組合で住民専用の掲示板を設置して運用するのが好ましいと思っています。

[724: 匿名さん]

(うんと安かったら)買いますから、表ざたにはならないように、アンダーグラウンドでの格安売価を期待する。
買うも買わないも価格によります。

[725: 通りがかりさん]

管理組合の掲示板は一線を画するものです。ここみたいに好き放題できませんよ。
逆にここで責任や信頼無しですから。

[726: 通りすがりさん]

好き放題愚痴を言うにしても自分のマンションの価値が下がるだけですし、解決することはないのでどうなのかなと思います。
HNで書き込みが出来かつ管理者は何号室が書き込んだのか把握できる掲示板を管理組合で作ったらどうですかね？いざこざが生まれて管理が大変ですかね。

[727: 口コミ知りたいさん]

ドーナッツいかがでしたか？素敵なお店が見つかるとイイですね。

[728: マンション検討中さん]

>726
都内の駅3分の物。あっという間に完売。このような物は住民スレでも全く書き込みが無い。不満がないのですよ。
このような物こそ価値があるもので、いつまでも売れ残るものは当初から価格に見合わない価値きゃないというのが事実です。

[729: 匿名さん]

中古になっても検討していただけるだけありがたい。最近、業者間の競争の為か削除が多い気がする。バブル価格も終焉か？

[730: 匿名さん]

４ＬＤＫは３９８０万からですが、ディスポーザーやミストサウナは魅力的です。

[731: 匿名さん]

いい加減バルコニーでの喫煙やめてほしいわ。

[732: 匿名さん]

営業と思しき方の書き込みを見てると、アンチが増えていく理由が分かるような気がする。

[733: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[734: 匿名]

まだ売り始めてないのでは。

[735: 匿名さん]

もう４年も売ってるでしょ。嘘は良くないよ。

[736: マンション検討中さん]

suumoみたら
東向き3Lが　48,342,277円が 3,362,277円値引きで

4498万なんだ。4年落ちの新古を考えるとまだ高いような気がする。みなさんの感覚はどうですか?
東向きだと私の感覚だと　3700万ぐらいがまあいいかなという価格。
南向きだと4000万でどうかなどいう感覚です。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
まだ高いですよね。
あなたの感覚は間違っていないと思う。個人的には3500程度まで下がったら真面目に検討するレベル。

[738: マンション検討中さん]

ブランシエラ浦和駒場 のヴォリュームゾオンが 3600万　駅から18分　新築

これと比較するとやはり高いですよね。常盤であることのアドバンテージは認めるが
4年落ちなのだからヴォリュームゾオン　3500万～4000万に入ると動きやすくなりそう。

[739: 匿名さん]

分譲当初の定価で買った人がいるのが信じられない‥

[740: 匿名さん]

今後も4000万切る値段を表向きに出すことはないだろうからMRで交渉しないと無理でしょ。今も広告ではモデルルーム使用住戸を値下げって建前みたいだし。
ちなみに私の中では竣工から3年近く経過だと思ってましたが4年でしたっけ？

[741: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

>>739
今となっては私も信じられないですが、280戸とか売れてるの事を考えると、
まあ当時はそんなに信じられない程の値段じゃなかったんですかね？？
繰り返しちゃうけど、今となっては信じられない……

[743: マンション検討中さん]

もういっそのこと、住民さんの縁故に内密に4L　2千万とかで処分価格販売するとかが良いのでは
希望者殺到の場合はあみだくじでやればいいよ。早期に完売になるのがいいよね。

[744: マンション検討中さん]

住民さんたちが議題にする。　例えばなんですが

売れ残り部屋の早期完売を供給元に求める。

1. いつまでも売れ残りがあると物件価値に重大な棄損を生むため
2. 一般人に売れない場合、早期完売のために既存購入者に特化販売を内密に実施する協議を行う
3. 売れない理由を供給元に説明責任の訴求
理由いかんによっては既存購入者に対する差額返金を求める協議を行う

とそろそろ管理組合で動く必要もあるのではないでしょうか
なんのための管理組合なのか、己の財産を己で守りましょう

[745: 匿名]

マンション購入時は営業さんにのせられて冷静に価格を評価できなくなるものだということが分かりました。

[746: 匿名さん]

冷静に考えるのであれば今販売中の物件はすべて買うべきではないですけどね。それでもそれぞれの家庭に買うタイミングがあるので難しいところ。

[747: 匿名さん]

ロケーションと内装がチープすぎて困りました。

[748: 匿名さん]

７４４の方のご意見が正論でしょう。いずれにしても既存購入者が一番の被害者ということなのでしょうか？

[749: 匿名]

>>742 匿名さん
同感です。5000～6000万で買われた方が多いわけですよね。あの時はバブルでしたね。

[750: 匿名さん]

実際の中古価格が坪１７０程度だから４ＬＤＫ買った人はその場で１０００の損の可能性が高いのではないか？

[751: 通りがかりさん]

>>749 匿名さん

不動産市場は去年から今年がピークで今下落の兆しが出てきてるところじゃないですか？バブルというならまだハジけてはいないんじゃないかな。

[752: 匿名さん]

>>751
そう思うなら、このマンション買ってあげて。かわいそうだから。

[753: 通りがかりさん]

>>752 匿名さん

私のレスでなぜ「そう思うなら買ってあげて」と言われたのかちょっとわかりません。私、理解力がないんですかね。

[754: マンション検討中さん]

例えば10円のモノを一億円で特別にあたなだけに売ってあげるよ
と言われて大喜びで買った場合は、詐欺でもなんでもなくただの商取引です。

この不動産営業マジックにひっかかるユーザーが多いんですよね。
まあでも別に法に触れる行為ではないので買うほうがもう少し注意深く利口になるのと
不動産営業特有の煽り営業に乗せられないことが肝要ですね。


・この物件の立地ははもう絶対手に入りません
・あなたの希望するお部屋は人気でもう5件の買い希望者が殺到しています、だから(あなたの年収で間違いなくろーんがとおる)こちらのお部屋はどうですか
・あまりに人気なので今日3万円でいいですから手付とハンコを頂かないとこの部屋は確保できませんねえ
・値引きしろとおっしやるのですか？　自ら資産価値を下げる事になりますよ

[755: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[756: 匿名さん]

ここに粘着している気持ち悪い人がいますね。

今時、そんな煽り営業する営業マンはいないし、そんなことで引っかかる消費者はいないでしょ。笑

俺を騙してる！といつも疑心暗鬼になってると（しかも、病的なくらい）、何も買えないですよ。

まあ、だから検討中さんなんでしょうけど。

[757: eマンションさん]

>>756 匿名さん
オツです！

[758: 口コミ知りたいさん]

>>756 匿名さん

病的な営業活動、乙です！
法に触れない売り方ばかりやってると天罰くだりますよ 笑！

[759: マンション検討中さん]

通報しました

[760: 匿名]

いかなる手段を使ってもいいから、早く完売してもらわないと、常盤だけじゃなくて、さいたま市全体にも悪い印象を与えてしまうと思う。
こっそり値下げして売って下さい。

[761: マンション検討中さん]

>757>758さん
熱くなる必要ありませんよ。

正論を書いて否定や排除される流れはこの検討サービス全般に流れる雰囲気です。
つまり「販売がわオリエンテッド」なんですね。

でもユーザに不利益が減るように検討できるようになるのが本来の検討サービスだと思うのですね。
もちろんあからさまにネガるなどの根拠のないネガはいけないと思いますが。

ぜひ「購入者オリエンテッド」で健全な情報交換ができるようになる事を願います。

[762: 通りがかりさん]

>>761 マンション検討中さん

754、755と同一の方でしょうか？
すでに消されていますが755では購入者をバカ呼ばわりしてましたよね。754だけ見たら一つの意見としてわかりますが755とセットにしたらひどい文章でしたよ。756の方はそれに反応しただけでしょう。

煽って反応した人を営業呼ばわりして楽しんでいるのですか？良い趣味とは言えないですね。

[763: 匿名さん]

あちこちのスレで荒らしている人物です、アク禁を実施してもらうようにしておきます。

[764: 匿名]

いつ、4000万を切るか。　
一年以上はかかるかもしれません。　

それまで待てますか？

[765: 匿名さん]

残価設定は中古市場に任せましょう。４ＬＤＫで３９８０万ならば考える方もいると思います。

[766: 名無しさん]

ここで希望価格を言う方が結構いますがMRで直接交渉してみてはいかがですか？その結果をレスしていただければ参考になりますが希望価格は何とでも言えちゃうので。

[767: 匿名さん]

築年数と周辺の中古相場からの乖離が大きく商談は難しいでしょう。

[768: 匿名]

埼玉のマンションが売れていない状況だから焦る必要はない。

[769: 匿名さん]

今日の地震で結構揺れたようです。しばらく様子を見ることにしました。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん

揺れたようですってどこからの情報ですか？時間的にも住民以外わからないと思いますが知り合いでもいるのですか？

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん

>>770 匿名さん
769ではありませんけど、入居者スレに結構揺れたとあるよ
あなたは入居者ですね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[773: 匿名さん]

検討されている方がいるのに削除が多いがこのマンションに何かあったのでしょうか。

営業の書き込みはすぐにわかりますが、一般人の書き込みを速やかに削除しているので明らかな営業のチェックが感じられます。

営業の煽りが多いのは困りますが、それに対する検討者の御意見の方が参考になります。

業者や管理人の方針を否定する気はありませんが、この様な書き込みも削除されるものなのでしょうか。

御意見・御批判に耐えられるマンション造りを長谷工様にはお願いしたいものです。

先日見学に行きましたがコンクリート接合部の一部にひび割れが見られました。販売でも住民の為でも修繕をしておいたほうが良いと思われます。

[775: 匿名さん]

[No.774と本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[776: 匿名さん]

営業の煽り以外はすべて削除対象みたいで困りますが、免震の割には揺れやすいのは心配ですね。お値段以上のお店に行って家具でも考えようかな。

[777: 匿名]

某会社のCMの内容が削除されてますね。

たら○○○○

[778: 匿名さん]

削除されて動揺してるのかな？

[779: 匿名さん]

免震マンションも動揺してるなら耐震補強でもしてもらったらららったらいかがですか。

[780: 匿名さん]

確かに、既にヒビ割れてるマンションは、売れないだろうな。
ここは、いつまで経っても変わらない田舎の風景みたいな安心感がある。ここだけ時間が止まっている。

[781: 匿名]

>>778 匿名さん
何を動揺するの？

[782: 匿名]

>>780 匿名さん

ヒビって本当？？

[783: マンション検討中さん]

>>782 匿名さん

773に報告されてるでしょ。
気になるなら、実際に見に行ったら。

[784: 匿名さん]

どこにあるの？

[785: 匿名]

>>783 マンション検討中さん

そうですね。見てみます。

[786: 匿名さん]

どこにあるんですか？

[789: 住人Ａ]

風もなく穏やかな日に微振動を感じた。貨物の影響かは不明だが地震の前触れか心配です。風がないのに隙間風の様に室内が寒く感じる。実際に窓やサッシの機能はよくないですが・・・。

[790: 匿名さん]

>>789 住人Ａさん

風は通気孔じゃないですか？私のマンションも冬は外気が入って寒いので在宅中は通気孔を閉じてます。熱交換式には憧れますね。

[791: 匿名さん]

窓の気密性が悪いんじゃないですか？スーってやつでしょう。

[792: 匿名さん]

そろそろ賃貸も出てほしいです。いくら位なら借りようかな。

[793: 匿名さん]

借りる金もない

[794: 匿名]

サッシの密閉性にはランクがあります。
ランクが高いサッシほど気密性が高いです。
パンフレットには記載されないような点をチェックしてみると、物件の良し悪しが分かったりすると聞いたことがあります。　

ここのサッシはどうでしょうかね。

[795: マンション比較中さん]

窓サッシの気密性はパンフレットどおりの性能が発揮されないことも条件的にあり得ますので一概には言えません。窓枠の取り付けまで行っているガラスやさんに聞くのが一番です。アルミ枠・複層ガラスとは思いましたが窓枠からの隙間風はどのマンションでも十分に考えられます。

[796: マンション好き]

ヒビがあるとか言うネガスレありましたが、毎日見てますが事実無根なのでご安心を。他社の営業妨害スレかと。
あと免震揺れる、揺れないと言う議論がありましたが免震が揺れない訳ではない。揺れをゆっくり緩和するのと、衝撃を逃し建物のダメージを抑えるが正しい。揺れるのが嫌なら耐震か制震にすれば良い。
https://touch.allabout.co.jp/gm/gc/396886/
ランクは落ちるけど。
そもそも地震は地盤が大きく影響するから、マンション性能に頼るより、そこを気にする方が優先だと思うが。

[797: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[798: 匿名さん]

毎日見ているってこのスレッドですか？
それともマンションですか？
免震がランクが上という意味でしょうか？

[799: 購入経験者さん]

●　796　＜　797　○　
困りましたね。

[800: 匿名さん]

マンションは数十メートル下まで打った杭の上に建ってるから地盤と貨物列車は全く関係ないと思うけど。先日の博多でも目の前の道路が落ちてもビルの躯体には影響なかったみたいだし。
列車の振動でいえば駅近線路沿いとか地下鉄横も同じだし崩落するリスクというなら全国の道路下は空洞だらけで気にしたらどこにも住めないんじゃないかと。
営業とか言われそうだけどここを検討してたときに色々調べた結果。ただ金額には折り合いがつかなかった。

[801: 匿名さん]

さすがにヒビの件は通報しました

[802: 匿名さん]

心配ですね。

[803: 匿名さん]

住宅ローンの金利上昇もあり金額的な事からもう一度再考してみます。ご意見有難うございました。

[804: 匿名さん]

ヒビはさすがに名誉棄損になりそうですね。。

[805: 匿名さん]

地盤なのかマンション性能なのか金銭的な事かもしれません。
このマンションの良い点を教えていただければ参考になります。
個人的にはロケーション・間取り・眺望・周辺環境、金銭的な事から検討しています。

[806: マンション住民さん]

点検や補修は管理組合を通じて行いますので営業の煽りやネガは御遠慮願います。異常がありましたら営業の方から管理会社及び組合を通じて対処していけば良いのではと思います。ご来訪される方のご不安な点も私たち住民からすれば改善していく余地があるかもしれません。
将来的にご一緒にマンション運営を考えてくださる来訪者の皆様の貴重なご意見有難うございました。

[807: 匿名さん]

マンション価格動向にもありましたが価格の高止まりが原因で失速しているのかもしれません。金利も上昇してきており検討者、事業者共に厳しい状況が続くのかもしれませんが今の低金利の内に購入を検討しておくのも良いのでは。

[808: 匿名さん]

虚偽のネガは警察に連絡した方がいいかもしれませんね。

[809: 匿名さん]

クラック治すだけじゃないの？ペンキ塗るとか一般的すぎ。自分のところでも修繕してるよ。

[810: 匿名さん]

心優しくても見た目も重要ってことか。

[811: 匿名さん]

大規模なだけ管理も大変そうですね。

[812: マンション検討中さん]

夫婦ですがまだ子供はいませんが今のうちにマンションを検討しています。3ＬＤＫ中心に考えていますが中和室のワイドリビングプランか洋室がしっかり仕切られているか悩みます。皆様はどのようにされましたでしょうか？アドバイスよろしくお願いいたします。