浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[701: 匿名さん]

地上権・地下の地上権の設定状況から不測の事態の可能性もある。ウエスト棟エントランス前の地面にＪＲの標があったような気がする。

[702: 匿名さん]

もともとJR社宅跡地ですが、土地の取得時に地下空洞の事前説明はあったでしょうから不測ってことはないでしょ。土地の取得価格もそれを考慮した金額だったはずです。

[704: 通りすがりさん]

>>703 匿名さん

マンションは普通、買って住み始めたその瞬間から新築プレミアムが剥がれ1割〜2割は価値が下がるものなんですよ。
だから、ここが販売から２年経った今、値下げして売られるのはある意味経済学的には当たり前なのではないでしょうか。

まさか、買った時の値段（価値）が未来永劫続くと思っているのでしょうかw
２年くらいで中古に出される物件はざらにありますが、それが新築価格と同等という物件は （そうはあってほしいが）ほとんどありませんよね。半分あるかないかくらいですか。

だから、約２年経った今、買った時と同じ値段じゃないのはけしからん、やっちまったと思う人はそんなにいないのでは。

[705: 通りがかりさん]

>>704 通りすがりさん
あれだけバカにしていた武蔵浦和のマンションは3年経過しても、1割増しで売られてましたよ。即売れてしまったようですが。

[706: 通りすがりさん]

>>705 通りがかりさん

そういうマンションもあるけど、全部じゃないよねって話でしょ。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りすがりさん
4000万以上出せたのであれば、北浦和、与野、南浦和の駅近のマンションを買えたと思うよ。駅近の物件の値段は下がりにくいと思う。

[708: 匿名さん]

坪１６５前後？

[709: 匿名さん]

[No.703～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

１５０では

[711: 匿名さん]

>>707 検討板ユーザーさん

南与野とかだったら4000万円台前半でもいけますが、北浦和、南浦和の駅近で70㎡超は低層階で5000万円前後からじゃないですか？

あとマークスは販売が5、6年前なので今の高騰の流れが来る前の物件ですよね。高騰した今なら1割以上の上乗せは当然ですよ。

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

来週の入居を考えているがアフターサービスが短く対応がしてもらえないかと心配です。こちらの物件のアフターサービスの質についてどなたか教えていただけませんか。（ただし業者関係の方はお控えください）

[714: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

北浦和駅前のミスドも明日からポンデリングが２割以上お値引きになるので帰りに食べてみよう。その他おいしいお店があったら教えてください。

[716: 匿名]

行き過ぎた要求をしない限りアフターサービスは気持ち良く対応してくれます。

[717: マンション検討中さん]

中古物件のアフターは範囲や期間が判りづらいですよね。ここ新築時に見学に行ったときにリビングの壁紙が大きくやぶれたりはがれており現状引渡しといわれドン引きした記憶がある。アフターの前に物件の保存をきちんとされたほうがいいでしょう。アフター以前の問題。７１６は営業関係者でしょうか？　後は住民スレで議論されたほうがいいのでは・・・。

[720: 購入経験者さん]

中古販売のトラブルにはくれぐれもご注意ください。

[722: 営業さんへ]

[No718から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[723: 通りすがりさん]

根本的に勘違いされていますが、私は営業ではありませんし自作自演もしてなければ悪口を書いた覚えもありません。
住民専用板で明らかに住民になりすましている外部の方が書いた中傷コメントを見て前々から感じていたことをレスしただけです。
専用板は契約済み入居前の使用に関しては有益だと感じていますが、入居後は管理組合で住民専用の掲示板を設置して運用するのが好ましいと思っています。

[724: 匿名さん]

(うんと安かったら)買いますから、表ざたにはならないように、アンダーグラウンドでの格安売価を期待する。
買うも買わないも価格によります。

[725: 通りがかりさん]

管理組合の掲示板は一線を画するものです。ここみたいに好き放題できませんよ。
逆にここで責任や信頼無しですから。

[726: 通りすがりさん]

好き放題愚痴を言うにしても自分のマンションの価値が下がるだけですし、解決することはないのでどうなのかなと思います。
HNで書き込みが出来かつ管理者は何号室が書き込んだのか把握できる掲示板を管理組合で作ったらどうですかね？いざこざが生まれて管理が大変ですかね。

[727: 口コミ知りたいさん]

ドーナッツいかがでしたか？素敵なお店が見つかるとイイですね。

[728: マンション検討中さん]

>726
都内の駅3分の物。あっという間に完売。このような物は住民スレでも全く書き込みが無い。不満がないのですよ。
このような物こそ価値があるもので、いつまでも売れ残るものは当初から価格に見合わない価値きゃないというのが事実です。

[729: 匿名さん]

中古になっても検討していただけるだけありがたい。最近、業者間の競争の為か削除が多い気がする。バブル価格も終焉か？

[730: 匿名さん]

４ＬＤＫは３９８０万からですが、ディスポーザーやミストサウナは魅力的です。

[731: 匿名さん]

いい加減バルコニーでの喫煙やめてほしいわ。

[732: 匿名さん]

営業と思しき方の書き込みを見てると、アンチが増えていく理由が分かるような気がする。

[733: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[734: 匿名]

まだ売り始めてないのでは。

[735: 匿名さん]

もう４年も売ってるでしょ。嘘は良くないよ。

[736: マンション検討中さん]

suumoみたら
東向き3Lが　48,342,277円が 3,362,277円値引きで

4498万なんだ。4年落ちの新古を考えるとまだ高いような気がする。みなさんの感覚はどうですか?
東向きだと私の感覚だと　3700万ぐらいがまあいいかなという価格。
南向きだと4000万でどうかなどいう感覚です。

[737: 匿名さん]

>>736 マンション検討中さん
まだ高いですよね。
あなたの感覚は間違っていないと思う。個人的には3500程度まで下がったら真面目に検討するレベル。

[738: マンション検討中さん]

ブランシエラ浦和駒場 のヴォリュームゾオンが 3600万　駅から18分　新築

これと比較するとやはり高いですよね。常盤であることのアドバンテージは認めるが
4年落ちなのだからヴォリュームゾオン　3500万～4000万に入ると動きやすくなりそう。

[739: 匿名さん]

分譲当初の定価で買った人がいるのが信じられない‥

[740: 匿名さん]

今後も4000万切る値段を表向きに出すことはないだろうからMRで交渉しないと無理でしょ。今も広告ではモデルルーム使用住戸を値下げって建前みたいだし。
ちなみに私の中では竣工から3年近く経過だと思ってましたが4年でしたっけ？

[741: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[742: 匿名さん]

>>739
今となっては私も信じられないですが、280戸とか売れてるの事を考えると、
まあ当時はそんなに信じられない程の値段じゃなかったんですかね？？
繰り返しちゃうけど、今となっては信じられない……

[743: マンション検討中さん]

もういっそのこと、住民さんの縁故に内密に4L　2千万とかで処分価格販売するとかが良いのでは
希望者殺到の場合はあみだくじでやればいいよ。早期に完売になるのがいいよね。

[744: マンション検討中さん]

住民さんたちが議題にする。　例えばなんですが

売れ残り部屋の早期完売を供給元に求める。

1. いつまでも売れ残りがあると物件価値に重大な棄損を生むため
2. 一般人に売れない場合、早期完売のために既存購入者に特化販売を内密に実施する協議を行う
3. 売れない理由を供給元に説明責任の訴求
理由いかんによっては既存購入者に対する差額返金を求める協議を行う

とそろそろ管理組合で動く必要もあるのではないでしょうか
なんのための管理組合なのか、己の財産を己で守りましょう

[745: 匿名]

マンション購入時は営業さんにのせられて冷静に価格を評価できなくなるものだということが分かりました。

[746: 匿名さん]

冷静に考えるのであれば今販売中の物件はすべて買うべきではないですけどね。それでもそれぞれの家庭に買うタイミングがあるので難しいところ。

[747: 匿名さん]

ロケーションと内装がチープすぎて困りました。

[748: 匿名さん]

７４４の方のご意見が正論でしょう。いずれにしても既存購入者が一番の被害者ということなのでしょうか？

[749: 匿名]

>>742 匿名さん
同感です。5000～6000万で買われた方が多いわけですよね。あの時はバブルでしたね。

[750: 匿名さん]

実際の中古価格が坪１７０程度だから４ＬＤＫ買った人はその場で１０００の損の可能性が高いのではないか？