浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[672: 匿名]

この巨大なマンションのお陰で常盤ブランドが毀損したとみて間違いと思う。　

[673: 匿名さん]

ご批評ありがとうございました。

[674: 匿名さん]

>667
本気で買いたいのならストレートにそれで
3会目あたりに出てくる最後の値引きでサインという流れですね
もうこれ以上は値引きできませんの一回目はまだできますから

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん

何が言いたいのかわかりませんが現金で4000万出して残りをローンという条件なら都内でも一戸建て買えますよ。

[676: 匿名さん]

都内（足立区）

[677: 匿名]

>>676 匿名さん

6000万あれば、山手線の駅、徒歩10分以内の狭い戸建て買えますよ。
都内の物件は探すことすらせずに諦めているのかな？

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん

そのように言う方がいるんじゃないかとは思いましたがやはりですね。
ローンの金額に上限の指定がないのでその条件ではどこでも買えることになりますよという意味だったのですが、ここまで説明したらわかりますか？

[679: 匿名さん]

となりと１４ｃｍ位のところでもいいなら
戸建といってもマンションが建たないような場所にでもありますから

セキュリティもマンションのように月10万もかけらられますか
そんなローコストいいってんなら　別ですが
みながそうじゃない

[680: 匿名さん]

>675
足立区ならば車並列2台Pの戸建てが2千万円代ですよ。
駅徒歩はそうね10～15分ぐらいかな。

[681: マンション検討中さん]

マンションのことを話しましょう。
みんなはここに興味ないですね。

[682: マンション掲示板さん]

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[683: 匿名さん]

下手な例えはさておき興味のある方はそこそこいるんじゃないですか。
買ってもいいと思える金額まで下がれば案外一気に完売するかもしれません。

[684: 匿名さん]

大宮人が最も気になるマンション

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん

みんな色々と文句言う割には意外と気にしてるんですよね

自分も価格次第では検討したい物件の一つです

[686: 匿名さん]

常盤レジデンスがあの価格ならばこちらの物件はもっと条件が良いのでお高くなりますという意味ではランドマーク的な存在になっており、伝説に残る有名マンション。ここ10年はこれからの新築と中古価格の指標として機能すると考えられますのでご自分で検討された価格を販売に素直に提示して回答を待つのが良いと思います。内装やスペックも長谷工らしさが感じられますので十分にご堪能くださいませ。管理やアフターの評判はほかのスレをご参照ください。ところで新築表示は竣工から２年と覚えていましたが・・・。

[687: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[688: 匿名]

まだ完売していないのですか？？

[689: 匿名]

タワーマンションでもないのに免振という物件は埼玉ではかなり珍しいのではないかと思います。　

免振という付加価値とそれに伴うコストアップの是非を検討者がどう判断するかを見る良い事例ですね。　
免振だけでは買わない、が結論？

[690: 匿名さん]

資産性・ロケーション・間取り内装では他社物件に比べ見劣りは否めない。ウエスト棟東南に武蔵野線貨物が走っており地下に空洞があり。免震構造にするのは地盤の関係と土地の取得費用を価格に転化するため？佐倉Ｄ亜２？

[691: 匿名さん]

新築の方がいろいろ選べるからじゃないですか。ロケーション的にリセールでは業者に安く買いたたかれる。生活は変わりますから資産性は重要。６・３・３で１２年たてばこのマンションも築１５年。免震マンションも珍しくなくなったしね。

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

空洞はマンションの横ですし基礎杭があるので直接的な影響はないでしょうが風評を打ち消す効果は狙ってるかもしれません。
ただ大地震を経験した人じゃないと免震が条件の上位にくることはないのでしょうね。
地震前後の仙台市の耐震・免震の中古価格の変化とかデータであれば参考になるのに。

[693: 匿名さん]

耐震・免震にかぎらず基礎は大切ですから空洞があれば基礎杭との摩擦が不十分になる恐れがあるので、マンション横の空洞まで構造計算に入れてあるのか確認がほしいところですね。空洞が万が一陥没したら生活への影響は大きそうです。

[694: 匿名さん]

免震の中古で価格が上乗せできそうなら完売していてもおかしくないのでは。どのような構造でも地域の中古相場から乖離していれば売れ残るのが一般的でしょう。

[695: 通りすがり]

仙台と浦和では地域が違いすぎて比較ができないが、５年経過してるからデーくらいはあるんじゃない。営業さんが用意して待っているのかな。秋の商戦がんばってください。

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん

素人なので摩擦の意味が良くわかりませんが、空洞の真上は市の所有だと聞いたのでさすがに他人の土地の地下まで調べて構造計算に含めるってことは普通ないんでは。

[697: マンション検討中さん]

エントランスや植樹の所も市の所有になっているの？思ったより敷地が狭い感じがする。植樹は市の管理になっているのか。

[698: 匿名さん]

シミュレーションしていないのでしょうか？

[699: 通りすがり]

なんだか営業同士のトークって感じでヤバイッス！！！

[700: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

聞いただけの話だったのでググってみましたが、詳細はわかりませんでした。地下鉄だとその土地の地主と協議して地上権を設定するようなので同じパターンかもしれません。
土地の所有権はマンション側で、地下の地上権を市かJRが持っているのかも。

[701: 匿名さん]

地上権・地下の地上権の設定状況から不測の事態の可能性もある。ウエスト棟エントランス前の地面にＪＲの標があったような気がする。

[702: 匿名さん]

もともとJR社宅跡地ですが、土地の取得時に地下空洞の事前説明はあったでしょうから不測ってことはないでしょ。土地の取得価格もそれを考慮した金額だったはずです。

[704: 通りすがりさん]

>>703 匿名さん

マンションは普通、買って住み始めたその瞬間から新築プレミアムが剥がれ1割〜2割は価値が下がるものなんですよ。
だから、ここが販売から２年経った今、値下げして売られるのはある意味経済学的には当たり前なのではないでしょうか。

まさか、買った時の値段（価値）が未来永劫続くと思っているのでしょうかw
２年くらいで中古に出される物件はざらにありますが、それが新築価格と同等という物件は （そうはあってほしいが）ほとんどありませんよね。半分あるかないかくらいですか。

だから、約２年経った今、買った時と同じ値段じゃないのはけしからん、やっちまったと思う人はそんなにいないのでは。

[705: 通りがかりさん]

>>704 通りすがりさん
あれだけバカにしていた武蔵浦和のマンションは3年経過しても、1割増しで売られてましたよ。即売れてしまったようですが。

[706: 通りすがりさん]

>>705 通りがかりさん

そういうマンションもあるけど、全部じゃないよねって話でしょ。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りすがりさん
4000万以上出せたのであれば、北浦和、与野、南浦和の駅近のマンションを買えたと思うよ。駅近の物件の値段は下がりにくいと思う。

[708: 匿名さん]

坪１６５前後？

[709: 匿名さん]

[No.703～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

１５０では

[711: 匿名さん]

>>707 検討板ユーザーさん

南与野とかだったら4000万円台前半でもいけますが、北浦和、南浦和の駅近で70㎡超は低層階で5000万円前後からじゃないですか？

あとマークスは販売が5、6年前なので今の高騰の流れが来る前の物件ですよね。高騰した今なら1割以上の上乗せは当然ですよ。

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

来週の入居を考えているがアフターサービスが短く対応がしてもらえないかと心配です。こちらの物件のアフターサービスの質についてどなたか教えていただけませんか。（ただし業者関係の方はお控えください）

[714: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[715: 匿名さん]

北浦和駅前のミスドも明日からポンデリングが２割以上お値引きになるので帰りに食べてみよう。その他おいしいお店があったら教えてください。

[716: 匿名]

行き過ぎた要求をしない限りアフターサービスは気持ち良く対応してくれます。

[717: マンション検討中さん]

中古物件のアフターは範囲や期間が判りづらいですよね。ここ新築時に見学に行ったときにリビングの壁紙が大きくやぶれたりはがれており現状引渡しといわれドン引きした記憶がある。アフターの前に物件の保存をきちんとされたほうがいいでしょう。アフター以前の問題。７１６は営業関係者でしょうか？　後は住民スレで議論されたほうがいいのでは・・・。

[720: 購入経験者さん]

中古販売のトラブルにはくれぐれもご注意ください。