浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[632: 匿名さん]

また変な書き込みが

[633: 匿名さん]

何かココいじられまくってますね。
売れ残ってるのがそんなに嬉しいのでしょうか？

[634: 匿名さん]

ホームページ見たら、

価格崩壊してた。。。

[635: 匿名]

最大約700万円の値下げか。
そんなに下がってないと思います。

[636: 通りがかりさん]

あとは交渉で一本下がるかの

もちろん価格は守秘義務込みの契約ですよね

[637: 匿名さん]

検討者の書き込みはなくなってますね。面白半分ばかり？

[638: 匿名さん]

もう、どんなに値下げしてでも完売した方がいいと思うよ。もちろん、秘密で結構だが。これだけ長期に売れ残っているとイメージが悪くなり、今住んでいる住人にとっても良くないと思う。

[639: 匿名さん]

実際の中古価格からみて新築の割高感が際立ってきた感じです。今後は中古を検討されたほうがいいのではと思っています。昨今の不動産の値下がりと、最寄り駅が北浦和、路線価から推定すると３０００半ば前後でしょうか。中古についてアドバイスいただければ幸いです。

[640: 匿名さん]

昨今,不動産価格は値下がりしてきているのですか？

[641: 評判気になるさん]

埼玉の新築マンション価格動向。

[642: 匿名さん]

どぅなってるでしょうか

[643: 匿名さん]

at　homeや不動産ジャパンなどの価格動向を見てみると状況は掴めます。
でも見て確実に言えるのは、現在は歴史的にみて高値圏にあるという事だけかと。
価格動向はあくまでも過去から現在までの動きが分かるだけなので、未来をどう想像するかは才能かと。
ただ給料上がらないと上がり続ける事はないわけで。
皆さん給料上がってます？

[644: 匿名さん]

お父さんのお小遣いはゼロ円ですね。実質賃金下がってますから。生活が変わって残債残れば何のための不動産だったのか・・・。そんなカラクリがだんだんとわかってきますから・・・。世の中お金はそんなに回っていないかな。借金すればあるように感じるだけ。ヨーク考えてー・・、コンクリより人生大事だよーみたいな宣伝ありましたっけ。つわもの度もが夢のあと、御武運お祈り申し上げます。

[645: 購入経験者さん]

埼玉の中古物件は明らかに値下がり傾向です。実際の取引価格をご参照ください。良心的な仲介業者でしたら正しく教えてくれるはずです。これ以上新築価格が上昇する可能性は低いので中古はそれに先立ち下落傾向が続くでしょう。

[646: 購入経験者さん]

埼玉の新築分譲マンション掲示板だから今後は住民スレか中古掲示板などでやってくれませんか。

[647: 匿名さん]

言い値で買われた方には大変申し訳なく思いますが
おお幅値引きをアナウンスされていますし
ここは中古の範疇でもあると思いますので検討させてください

[648: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん

もはやなにも言うまい。

[650: 匿名さん]

同感。

[651: 匿名さん]

じえんですか？

[652: 匿名さん]

選択筋が限られてきたが他の物件と価格差で勝負していくのかも知れません。おお幅値引きのアナウンスもあり交渉しだいで気に入ったお部屋が見つかるといいですね。

[653: 通りがかりさん]

価格が安ければここは良いマンションですよね

[654: 匿名さん]

７５平米８階の希望価格はズバリ・ハウマッチ？

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん

3700万なら買うといいたいとこだけど、住宅ローン減税が適用にならないことも加味して、3500万

[656: 匿名さん]

無理です

[657: マンコミュファンさん]

>>655 マンション検討中さん

そのくらいの価値しかないけど、その価格にはならないよ。
バカ言ってないで真剣に探したら。

[658: 匿名さん]

ネガコメの人は年収がすごいんでしょうね。

[659: マンション検討者]

年収すごい方はここ検討対象外にするのでしょう。

[660: 匿名さん]

７５平米１３階の価格は？

[661: 匿名さん]

３９価格さん。

[662: 匿名]

前のスレを見たのですが、ここは二年前以上前から値引きの話で盛り上がってました。　

二年前の投稿で完売には２年はかかるかも、、と言ってた方、予想がハズレましたね。。　

購入検討者の目は厳しい。

[663: 匿名さん]

>>662 おつかれさまです。

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
つまらない嫌味言ってないで、頑張って営業してください。

[665: マンション検討中さん]

免震でないマンションに比べると、マンション自体は曲がることがなく、全体水平移動するのでしょうか？大きな地震がある時にコンクールの枠にぶつからないでしょうか？

[666: 匿名さん]

ユニークな団地だから評価がしずらく敬遠される方も多いのでしょう。コスパはサンメゾンやカトラージュと勝負中。2年半経過と残り戸数10％なので中古価格から新築プレミアムをどれだけ許容できるかだが、部屋やカラーが選べずスペックやオプション、資産性に乏しいから販売期間を延長せざるを得なくなったのでしょう。こちらでも中古検索になっており新築表記ができないから困りましたね。学区を売りにしているが生活は変わりますし、同エリアでは賃貸も多いことからあえて購入に踏み切らない世帯も増えてくると思います。マンションに夢を与えてくださいますハセコー様のご検討をお祈りいたします。

[667: マンション検討中さん]

3LDKの部屋を「価格次第で今日契約します」みたいな感じでガチで交渉したら、デベはどのくらいを提示してくるんだろ
誰か試した方いますか？

[668: 匿名さん]

駅から遠いいので、敬遠される方が多いのだと思います。
4000万ぐらい出せるのであれば、狭い戸建なら買えるエリアだと思います。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん

どのくらいの敷地面積を想定していますか？
また、建築価格はいくらまでに抑えたら4000万円の家が建ちますか？

[670: 匿名さん]

常盤のどこに戸建てを建てる土地があるのだろう？

[671: 匿名さん]

4000万ぐらい出して足りない分はローンですよ。

[672: 匿名]

この巨大なマンションのお陰で常盤ブランドが毀損したとみて間違いと思う。　

[673: 匿名さん]

ご批評ありがとうございました。

[674: 匿名さん]

>667
本気で買いたいのならストレートにそれで
3会目あたりに出てくる最後の値引きでサインという流れですね
もうこれ以上は値引きできませんの一回目はまだできますから

[675: 匿名さん]

>>671 匿名さん

何が言いたいのかわかりませんが現金で4000万出して残りをローンという条件なら都内でも一戸建て買えますよ。

[676: 匿名さん]

都内（足立区）

[677: 匿名]

>>676 匿名さん

6000万あれば、山手線の駅、徒歩10分以内の狭い戸建て買えますよ。
都内の物件は探すことすらせずに諦めているのかな？

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん

そのように言う方がいるんじゃないかとは思いましたがやはりですね。
ローンの金額に上限の指定がないのでその条件ではどこでも買えることになりますよという意味だったのですが、ここまで説明したらわかりますか？

[679: 匿名さん]

となりと１４ｃｍ位のところでもいいなら
戸建といってもマンションが建たないような場所にでもありますから

セキュリティもマンションのように月10万もかけらられますか
そんなローコストいいってんなら　別ですが
みながそうじゃない

[680: 匿名さん]

>675
足立区ならば車並列2台Pの戸建てが2千万円代ですよ。
駅徒歩はそうね10～15分ぐらいかな。

[681: マンション検討中さん]

マンションのことを話しましょう。
みんなはここに興味ないですね。