浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[501: マンション検討中さん]

ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。

[502: マンコミュファンさん]

>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？

[503: マンション検討中さん]

502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…

[504: 匿名さん]

中古検索？

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです

[506: 匿名さん]

てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。

[507: マンション検討中さん]

駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。

[508: 匿名さん]

>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？

[509: 匿名さん]

売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？

[513: 匿名さん]

世の中徒歩10分くらいに住んでる人の方が少ないですから・・・

[514: 匿名さん]

まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。

[515: マンション検討中さん]

戸建てなら10分位ざらだよ。マンションでも。
バスの人はもっともっと遠いから。

[516: 匿名さん]

徒歩15分のところって、微妙。

[517: 評判気になるさん]

ここまで実際歩いてみたが、かなり遠く感じた。北浦和駅から徒歩15分以上かかった。このエリアなら、戸建てを考えたほうがいいのでは？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 評判気になるさん

そんなもん、ココはマンション買う価値なし。だから2年過ぎても売れ残る、もなや中古以下、新築で買った人は負け

[519: 匿名さん]

>>517 評判気になるさん

だらだら歩いていたのではないですか？私は女性ですが15分もかかりません。信号に一度もひっかからなければ10分で着きました。

[520: 評判気になるさん]

北浦和駅からマンションの入り口まで約1km、不動産屋の計算基準(徒歩1分=80m、坂道・信号考慮なし)にて計算すると12.5分になりますね。

下記URLを引用させていだだきます。
「徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた」
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

[521: 匿名さん]

それでは信号のタイミングが悪いと15分オーバーもありえるんだね

[522: 匿名さん]

それでも270戸が完売

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
完売の使い方間違ってるし、既に中古2件出て脱出してる人も出てきてるから。

[524: 匿名さん]

270戸売れたなら賃貸にすればいいのにね、そうすればネガのおもちゃにならなくて済んだのだけれど。

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん

10分はありえませんね
自分は二木屋の近くのアパートに住んでいたことがありますが、そこからかなりのスピードで歩いて、公園抜けて駅前の交差点(ジャンガレ)の信号をとまらないでもギリギリ10分でした。
現場見たことない方には通用するかもですけど、あさらさまな嘘はどうかと

[526: 匿名さん]

走ればいいんじゃない？

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん

519です。
すみません、携帯で確認しただけなので秒まで確認しておらず10分超11分未満が正しいです。
以前は仲町小学校の六間道路挟んだあたりに住んでいたのでレジデンス前は結構歩いてます。
最短距離は公園ではなくこころ保育園横の駅方面に斜めに通ってる道です。
その道から17号に出て駅方面に歩きつつタイミングの良いところで渡ると17号での信号待ちがないです。
それでも歩くスピードは人それぞれなので私の場合の話になります。

[528: 匿名さん]

夜になると、そっち結構怖いよね。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

結構どころかかなり怖くて女性は1人で歩けないよ。
安全性も考えて徒歩の時間は計算するのが当たり前。
普通に考えたらここから駅までは最低15分、安全に歩くなら17分。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[530: 匿名さん]

さすが、浦和の売れ残りＮｏ．1のマンション！
このまま来年まで余裕で売れ残るね、完売は早くて2020年オリンピック後だね

[531: 田中]

>>528 匿名さん

そう？

[532: 匿名さん]

ネバーエンディングストーリー in URAWA

[533: 評判気になるさん]

>>531 田中さん

静かすぎて、怖くなちゃった。
気になるなら、歩いてみればどう？

[534: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

>>529 通りがかりさん

私の場合の話と書いている通り実体験を話しているのであって安全性を考慮した標準的な時間の話をした覚えはありませんよ。
お年寄りなのかわかりませんがあなたが17分もかかるならそれでいいんじゃないですか。

[536: 匿名さん]

あちこちのスレでネガを書いている方です、スルーしたほうがよさそうです。

[537: eマンションさん]

>>536 匿名さん

ネガだと思えなく、535さんが実体体験を購入検討者に共有してありがたいです。

[543: 匿名さん]

[No.538から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

価格は市場が決める。
つまりここの価格は高いということ。だから前向きになるためには
大幅値引きのアナウンスが一番効くと思いますね。

[545: 匿名さん]

750万近く値引きしてもなかなか売れないもんね。1000万値引きしないと無理かな。
マンションは徒歩10分以内という定説は正しいことを逆の意味で証明してしまってるね。

[546: 匿名さん]

価格と立地とその人個人の価値観で価格が高いか安いか買いごろかキマルと思います。
ここは利便性と価格を秤に乗せると　不便なのに高いなあ～になる
今は、リアル中古(新古)だからなおさら値引きによる割安感が必要なんだと思います。

[547: 匿名さん]

駅から遠すぎるだとか人気がないだとか、今まで散々ネガティブな意見ばかりでしたが、皆さん1000万円以上の値引があれば検討するんですか？結局は利便性より価格ですか？

[548: 匿名さん]

価格とのバランスなんではないですかね
単に価格のみでは語れませんよ

[549: 匿名さん]

それと価格さえバランスされればとPosiな意見を言ってるつもりですが
なんでもネガおよびあらすやつとされるのは困りますよ。このこみゅ全体がそういうムードですが。

[550: 匿名さん]

新古となった今では2000万後半から3000万前半にならないと買う人はいないだろうなぁ。
今の価格は値下げと言っても、やっと新築時の適正価格に戻っただけだから白々しいんだよね。