浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[465: 匿名さん]

>>463 匿名さん
いつまでも変わらない故郷のようです。

[466: 購入検討中さん]

発売二年経ってるのにこの賑わいは凄いですよね。
他のマンションはどうなのか知りませんが。

[467: 匿名さん]

販売2年じゃなく販売4年目ね。

[468: マンション検討中さん]

イーストの中古は売れたようです
最初の販売時より高くなってますね

[469: 買い替え検討中さん]

え！
中古の最終的な成約金額てわかるんですか？
ここの場合、最終的に、提示額の１割以上の値引きが当然かと・・・

すでに最初の販売時より２割は価値が下がっていますしね。

[470: 匿名さん]

モデルルームよりいくら安くなるかで交渉されるのが厳しいよね。
値切られるのわかってて売りにだすということは、すぐに現金にしないと困るということだから足元もみられる。中古は購入価格より3割は下がってしまってるのでは。逆に中古を値切り倒せばお買い得かもね。

[471: 匿名さん]

販売時より高く売れた中古情報はないよw
不動産屋にレインズでみてもらいな

[472: マンション検討中さん]

HPのモデルルームもよく変わるし
着々と売れているのかな。

[473: 匿名さん]

モデルルーム住戸は値引き大きいからね。600万引きのチラシ入ってましたよ。

[474: マンション検討中さん]

南向きで600万円引きは大きいですね。

[475: 検討板ユーザーさん]

>>474 マンション検討中さん

モデルルームの販売ってついてるオプションと家具もコミコミで、さらに値引きが600万。
こんなの、モデルルームの同じ間取りワンフロア違いの部屋を先に買った人って相当損してるよね。はっきり言ってバカみたいに思える。マジで自分ならたえられない、人生最大のマンション購入で大失敗どころじゃない。
これだから、売れない不人気マンションは買いたくないし、てか棟内モデルルームになるようなマンション買いたくない、棟内モデルルームになったら必ず誰かがこうなるわけでしょ。

[477: 匿名さん]

私がモデルルームに行ったときの説明では家具は付きませんと言うことでした。また、残った部屋にモデルルームを移設しているだけなのでオプションは何もありませんでしたよ。

売れ残りが値引きされるのは当然だと私は思います。買った後に値引きされて後悔するのは調べる努力をせずに何となく買ったからです。運が悪いとかではないですよ。

[478: 購入検討中さん]

かつて棟内モデルルーム買った経験あります。
私の場合、定価から約20％引きでした。
金額が漏れてトラブルになったらあんたの責任的な誓約書を書かされました。
広告出てたから皆知ってるとは思いますが。
でも実は広告提示額から更に一割以上引きでした。怖くて未だ誰にも言ってません。

[479: 匿名さん]

>No.478
本当ですか？怖いですね。

[480: マンション検討中さん]

>>478

で、どこですか？

[481: 購入検討中さん]

>>480
もう10年くらい前の川口での話です。

[482: 匿名さん]

どのマンション？

[483: 匿名さん]

気になる

[484: 通りがかりさん]

>>483 匿名さん

誓約書あんのにこんなとこに書き込むわけねーだろ、ボケ

[485: 匿名さん]

やっぱりうそか…

[486: 通りがかりさん]

>>478 購入検討中さん

どこだかわかった。

[487: 購入検討中さん]

478っす。
もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは９月頃でした。
入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

[488: 匿名さん]

川口方面のマンションで、年度末に入居開始
半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
立地がいまいちなところ
なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

[489: 購入検討中さん]

>>488
この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

[490: eマンションさん]

特定が怖くなってるご様子

[491: 評判気になるさん]

割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

[492: 購入検討中さん]

>>491
とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
むしろ精神的拘束力ですかね。
文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

[493: 匿名さん]

640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

[494: 評判気になるさん]

まだ完売してないんですか？

[495: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの？

[496: 匿名さん]

コップん

[497: 匿名さん]

ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

[498: 匿名さん]

7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

[499: マンコミュファンさん]

3000万台でも売れませんもね。
いよいよ2000万台ですかね…

[500: 匿名さん]

>>499 マンコミュファンさん
なん号室？

[501: マンション検討中さん]

ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。

[502: マンコミュファンさん]

>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？

[503: マンション検討中さん]

502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…

[504: 匿名さん]

中古検索？

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです

[506: 匿名さん]

てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。

[507: マンション検討中さん]

駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。

[508: 匿名さん]

>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？

[509: 匿名さん]

売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。

[512: 匿名さん]

タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？

[513: 匿名さん]

世の中徒歩10分くらいに住んでる人の方が少ないですから・・・

[514: 匿名さん]

まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。

[515: マンション検討中さん]

戸建てなら10分位ざらだよ。マンションでも。
バスの人はもっともっと遠いから。

[516: 匿名さん]

徒歩15分のところって、微妙。

[517: 評判気になるさん]

ここまで実際歩いてみたが、かなり遠く感じた。北浦和駅から徒歩15分以上かかった。このエリアなら、戸建てを考えたほうがいいのでは？

[518: マンション掲示板さん]

>>517 評判気になるさん

そんなもん、ココはマンション買う価値なし。だから2年過ぎても売れ残る、もなや中古以下、新築で買った人は負け

[519: 匿名さん]

>>517 評判気になるさん

だらだら歩いていたのではないですか？私は女性ですが15分もかかりません。信号に一度もひっかからなければ10分で着きました。

[520: 評判気になるさん]

北浦和駅からマンションの入り口まで約1km、不動産屋の計算基準(徒歩1分=80m、坂道・信号考慮なし)にて計算すると12.5分になりますね。

下記URLを引用させていだだきます。
「徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた」
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

[521: 匿名さん]

それでは信号のタイミングが悪いと15分オーバーもありえるんだね

[522: 匿名さん]

それでも270戸が完売

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん
完売の使い方間違ってるし、既に中古2件出て脱出してる人も出てきてるから。

[524: 匿名さん]

270戸売れたなら賃貸にすればいいのにね、そうすればネガのおもちゃにならなくて済んだのだけれど。

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん

10分はありえませんね
自分は二木屋の近くのアパートに住んでいたことがありますが、そこからかなりのスピードで歩いて、公園抜けて駅前の交差点(ジャンガレ)の信号をとまらないでもギリギリ10分でした。
現場見たことない方には通用するかもですけど、あさらさまな嘘はどうかと

[526: 匿名さん]

走ればいいんじゃない？

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん

519です。
すみません、携帯で確認しただけなので秒まで確認しておらず10分超11分未満が正しいです。
以前は仲町小学校の六間道路挟んだあたりに住んでいたのでレジデンス前は結構歩いてます。
最短距離は公園ではなくこころ保育園横の駅方面に斜めに通ってる道です。
その道から17号に出て駅方面に歩きつつタイミングの良いところで渡ると17号での信号待ちがないです。
それでも歩くスピードは人それぞれなので私の場合の話になります。

[528: 匿名さん]

夜になると、そっち結構怖いよね。

[529: 通りがかりさん]

>>528 匿名さん

結構どころかかなり怖くて女性は1人で歩けないよ。
安全性も考えて徒歩の時間は計算するのが当たり前。
普通に考えたらここから駅までは最低15分、安全に歩くなら17分。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[530: 匿名さん]

さすが、浦和の売れ残りＮｏ．1のマンション！
このまま来年まで余裕で売れ残るね、完売は早くて2020年オリンピック後だね

[531: 田中]

>>528 匿名さん

そう？

[532: 匿名さん]

ネバーエンディングストーリー in URAWA

[533: 評判気になるさん]

>>531 田中さん

静かすぎて、怖くなちゃった。
気になるなら、歩いてみればどう？

[534: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[535: 匿名さん]

>>529 通りがかりさん

私の場合の話と書いている通り実体験を話しているのであって安全性を考慮した標準的な時間の話をした覚えはありませんよ。
お年寄りなのかわかりませんがあなたが17分もかかるならそれでいいんじゃないですか。

[536: 匿名さん]

あちこちのスレでネガを書いている方です、スルーしたほうがよさそうです。

[537: eマンションさん]

>>536 匿名さん

ネガだと思えなく、535さんが実体体験を購入検討者に共有してありがたいです。

[543: 匿名さん]

[No.538から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[544: 匿名さん]

価格は市場が決める。
つまりここの価格は高いということ。だから前向きになるためには
大幅値引きのアナウンスが一番効くと思いますね。

[545: 匿名さん]

750万近く値引きしてもなかなか売れないもんね。1000万値引きしないと無理かな。
マンションは徒歩10分以内という定説は正しいことを逆の意味で証明してしまってるね。

[546: 匿名さん]

価格と立地とその人個人の価値観で価格が高いか安いか買いごろかキマルと思います。
ここは利便性と価格を秤に乗せると　不便なのに高いなあ～になる
今は、リアル中古(新古)だからなおさら値引きによる割安感が必要なんだと思います。

[547: 匿名さん]

駅から遠すぎるだとか人気がないだとか、今まで散々ネガティブな意見ばかりでしたが、皆さん1000万円以上の値引があれば検討するんですか？結局は利便性より価格ですか？

[548: 匿名さん]

価格とのバランスなんではないですかね
単に価格のみでは語れませんよ

[549: 匿名さん]

それと価格さえバランスされればとPosiな意見を言ってるつもりですが
なんでもネガおよびあらすやつとされるのは困りますよ。このこみゅ全体がそういうムードですが。

[550: 匿名さん]

新古となった今では2000万後半から3000万前半にならないと買う人はいないだろうなぁ。
今の価格は値下げと言っても、やっと新築時の適正価格に戻っただけだから白々しいんだよね。

[551: 評判気になるさん]

10年後は、買値の半額になっていそう。
35年ローンを組んで買った人がいたらかわいそうになる。

[552: 職人さん]

売らずに永住すればいいんですよ。
でも10年後に半額で買って、ローンを5年で終わらせられたら腹がたつかも。

[553: 匿名さん]

中古で売るに売れずに居住者の若返りが起こらなかったら、多摩ニュータウン化が避けられない。
子供世代が成人しても、ここには住みたがらないだろうし。
ここを分譲初期の定価でローン購入した人は、どう思っているのだろう。

[555: 名無しさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[556: 匿名さん]

近隣新築マンションのホームページで、路線価から計算して価格をアピールしていますが、竣工２年半経過したこちらのマンションの適正な市場価格はいくらでしょうか。７５平米南向きの上と下の階を検討しています。動産に詳しい方がいらっしゃいましたら御教授お願いいたします。

[557: マンコミュファンさん]

売れる価格が、市場価格。

[558: 通りがかりさん]

>>556 匿名さん

適正な市場価格なんてものはありません。
この金額であれば買いたいと思う金額を営業に伝えOKなら買えば良いですしダメならやめればいいのでは？
価値観は人それぞれですし、そもそも匿名掲示板では利己的な意見ばかりでほとんど参考になりません。

[559: 匿名さん]

まあトヨタのレクサスとかマンソンはそうですが、【高価なもの買える俺ってすごい】をつついて
利益をいかに乗せるかが商いのモデルですからね。それに騙されずうまく買い物をするのが
これからの時代のトレンドですね。

[560: 匿名さん]

そんなケチなこと言ってるひまがあるなら

[561: 匿名さん]

599

レクサス新車で買ったらそういう発想にはならないけどね

ディーラーを通じて知り合える色々な分野の方との交流はお金で買えない財産なんですけど

[562: 匿名さん]

いや、だから合成木目のインチキウッドステアリングをありがたがって買うレクサスユーザはお人よしが多いんだなあと思います。ちょうど浦和のマンソンみたい。さいたまなのに都内価格みたいな。

トヨタ2000GTみたいな本物の価値に対価を払うのはいいんですよ。

[563: マンション検討中さん]

↑あー、なんかスゲーわかる

[564: 匿名]

全然話が分からないのは私だけ？　

レクサス？品質良いでしょう、だから高くてもかうんじゃない？　

ここはレクサスみたいな価値が足りないから売れていない、というのが言いたいの？