浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

公式の概要で販売戸数が35戸。10月22日時点で1割きってない。しかも35戸が全てとは限らないし。1階は植栽の間から部屋が見えてしまうけど、1階だけでもかなりの空室ある。スーモや
ネットや新聞やチラシや電車で必死に広告してるのが余計に痛々しさを感じてしまう。
まだ売れ残ってるのかと。

[43: 匿名さん]

売主として、マンションが売れていなければ必死に広告を打つのが当然ではないでしょうか。何もしなければそれこそ問題ですよ。
ところで、こちらは大規模の割に管理費の設定額が高いように思います。共用施設・サービスに費用がかかるのかもしれませんがスケールメリットがあまり感じられないのが不満点です。

[44: 匿名]

ディスポーザがないのに管理費が高いのは、免振装置があるからでしょう。　
経年劣化したゴムの交換にはかなりのコストがかかります。　
といっても免振はマンションの売りなので、仕方ないかな。今さら外せないし。

[45: 匿名さん]

えっ、これだけの規模なのにディスポーザーないの？

[46: 購入検討中さん]

埼大附属小と仲町小学校のどちらが共働き世帯にとって負担が少ないでしょうか？お分かりの方いらっしゃいますか？
極力、PTAや学校行事には参加したいとは思っていますが、一方で頻繁に会社を休むことも難しいもので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますと幸いです。

[47: 匿名さん]

仲町小は普通の市立なので特に負担はないですよ。

[48: 匿名さん]

浦和常盤 ザ・レジデンスは免震構造の建物なんですね。
免震ゴムで地震に絶える。
前にもこの免振ゴムの精度の改ざん騒動もありましたが、こちらは問題無しだったのかな。
ここのところ、杭の問題で多数の建物にも改ざんが見つかっていますが。

[49: 匿名さん]

これまでの値引き額では反応が無いから、5百とか一千とか提示したほうがいいと思う。

[50: 匿名]

大幅値引きが得か、広告費かけて地道に売るのが得か、売り側は天秤にして考えてるんだろうなあ。

[51: 匿名さん]

広告しても全く効果ないからな。
まだ売れ残ってるんだと思うだけ。

[52: 匿名さん]

今のままの価格で、完売できるんじゃないかな？常盤のアドレスはプライスレス。

[53: 匿名さん]

常盤アドレスですよと長い期間宣伝し続けたのにこの結果。マンション購入者って案外冷静なんだなと思った。

[56: 匿名さん]

まだたくさん空きがありますね。

[58: 匿名さん]

完成売りな訳じゃないですからね。
長期に渡りチラシや新聞やネットやスーモなど宣伝もたくさんしてますし、知らない人はいないマンションに思います。

[59: 購入検討中さん]

>>57
それをここに書いて何になるの？
そこが意味わからんということ。

[60: 匿名さん]

「浦和常盤 ザ・レジデンス」は、いろんなところで宣伝されているの？
スーモだかなんだかよく分からず見てたりしてますが・・・

そういえば浦和駅がいつの間にか高架駅になってましたが、いつからこうなったの？
もう湘南新宿ラインも浦和に停車してたよ。
今まで通過してたのに。

[61: 匿名さん]

さすがに浦和に湘南新宿とまるようになったこと知らない地域の人のところまでは広告まかないだろうが、それでも名前くらいは知ってるようだから相当宣伝してるということだね。
近隣の人からはまだ売れ残ってるのかと思われてるマンション。

[62: 匿名]

大丈夫。　
完売しないマンションなんてない。

[65: 匿名さん]

家具つきのモデルルームが販売されていますが、として使用されている期間が1年以上あります。
人の出入りがあるので恐らく汚れや擦り傷などがありそうですが、それを理由に値引交渉が利くと思いますか？
または実際に値引の交渉をされた方はいらっしゃいます？

[66: 匿名さん]

値引きされないのではないでしょうか？常盤の住所は、誰しもが喉から手が出るぐらいほしいものです。

[67: 匿名さん]

まだ完売してないの。。
地元で人気ないのが響いてるね。

[68: 匿名]

高級が売りのマンションが値引きをするかね？　
しないでしょう。
値引きした途端、このマンションが何なのか分からなくなる。

[69: 匿名さん]

値引きなんてしなくても、完売できると思います。

[70: 匿名さん]

買おうか迷っちゃう

[71: 匿名さん]

ここは1000億プロジェクトだからデベは痛いね。

[72: 匿名さん]

ていうか値引きしてるんだけど。

[73: 匿名さん]

常盤アドレス駅徒歩12分の価値が露呈してしたね。
この辺りの今後のマンション供給に大きな影響を与えそうだね。

[74: 匿名さん]

常盤アドレスは埼玉県民の憧れです。いや日本人の憧れです。

[75: 匿名さん]

見に行って周辺住民が反対するのももっもとだなと思った。駅からまだかなまだかなと歩き、大戸を超えて見えてきたマンションは、この場所にこのマンション？という印象だった。
案の定売れ残ってるし。

[76: 匿名さん]

リセール時は価格破壊が起こりそう。
終の棲家にするにも、車があったって、駅遠は厳しいね。

[77: 匿名さん]

常盤という地名を考えると、地盤が安定していそうですね。

[78: 匿名さん]

常盤が好きな人からもそっぼを向かれてるマンションだからね。
多くの人は駅から離れたマンションなんか安くないと検討にも値しないだろうし。
もう賃貸にでもすればいいのにね。

[79: 匿名さん]

数年後に出る中古を狙っています。
4500万の部屋が2800万位になってることを予測してます。2019年頃。
永住目的で買いますよ！
その頃は息子も就学時期なんで。

[80: 匿名さん]

常盤が、そんなに下がるわけがない。駅から遠いのに、この値段。駅から近い場所の物件は庶民には手が届かない。

[81: 匿名さん]

>>79
今の販売状況と今後のマンション販売の冷え込みを予測するといいところの値付けですね。
中古で売ると最悪その位になってしまいますね、きっと。

[82: 匿名さん]

常盤って結局、駅遠でも戸建てに住むからステータスがあるんであって、マンションだとただの駅遠マンションでしかないってことなんだね。さらにいうと、周囲の戸建て住民からすると、このマンションは異物でしかないのかも。

[83: 匿名さん]

現地に行くまでに遠くてゲンナリしてしまう訳ですよ。現地に行くまでに途中でアドレスが変わり大戸に。さらに4車線道路を超えて一戸建てエリアに違和感のあるマンションが現れる。
着いてみても閑静ではあるけれと特別な高級感のエリアには感じられない。この時点で買う気が失せてしまう人が大半。

[84: 匿名さん]

>>79
不動産舐めすぎ！

[85: 匿名さん]

あとは住戸は2階から上にして欲しかったな。
戸数を増やし儲けたかったのだろうけど、大規模長谷工大衆マンションの典型になってしまった。

[86: 匿名さん]

＞＞８４
＞＞７９は、現実的な数字を示していると思いますよ。
値引きしているのか知らないけど、『新築価格』で買うよりも、中古市場に出たものを買った方が適正価格で手に入れられそう。『新築価格』が適正価格と大きく乖離しているから、売れ残っているのでしょう？

[87: 匿名さん]

常盤アドレスを誇りにするなら、何故、施工を長谷工に依頼するかな？
安く施工して高く売ろうという魂胆がみえみえで引いてしまう。
施工が立派なら、富裕層が少しは興味を持ちそうだけど。
利益重視で、コンセプトがぶれてるから売れ残ってるんだね。

[88: 匿名さん]

ブリリア浦和常盤レジデンスだったら結果は変わってたのかな？

[89: 契約済みさん]

ここに決めた

[90: 匿名さん]

>>89
この方のように、常盤アドレスの本当の価値が分かる人が沢山いるんですよ！

[91: 購入検討中さん]

ここ三年ぐらい販売してない？全然完売しないのは、なぜ？

[92: 匿名さん]

浦和区常盤
埼玉県民の憧れです。
北浦和駅から近ければ、なお良いけれど、ここも素晴らしい場所だと思う。

[93: 匿名さん]

肝心の常盤住民から嫌われてしまったマンションだからね。ベェルドゥムールに次ぐ常盤の失敗マンション。

[94: 匿名さん [男性]]

買いたくない奴は、とっとと目的の物件を探すことに終始すればいい。
ここで批判してる意味が不明。
興味のある人間が役に立つ情報以外はゴミスレ。なんの根拠も示せない個人評も同様。

[95: 匿名さん]

緑道の木漏れ日がいい感じ。

[96: 購入検討中さん]

2019年頃！丁度良いかもしれませんね。どこかの週刊誌でオリンピックの前年頃から人口減少もピークに達し不動産関係の需要も減りマンション価格の暴落が始まるなんて載ってましたもんね。いずれにしても適正価格からかけ離れた金額でなおかつこの場所を購入するのは危険ということでしょうか。

[97: 匿名さん]

圧倒的な存在感。高級住宅街『常盤』を象徴するような建物ですね。

[99: 匿名さん]

>>94
一般論として、このすれにある情報は重要ですよ。
どう判断するかは本人次第かと

[100: 匿名さん]

2019年頃に人口減少のピークって…適当スギル｡ﾄﾎﾎﾎ

[101: 匿名さん]

常盤は、浦和のチベットみたないな場所？
畏敬の対象ではあるけど、行くのも住むのも大変ってことかな。

[102: 匿名さん]

常盤に住んでる人から嫌われてしまったのが大きな問題なんであって。
で現地に行くとあ〜この立地にこんなマンション建ててしまったかーと思い嫌われてしまって当然だなと納得する。
そして嫌われているとか何の先入観なくモデルルーム行った人には特別響くものはなく、ただの駅から遠く周辺には住宅しかない不便な立地のマンションとの印象。

[103: 匿名さん]

マンションの住人の方が局所的には数的優位にあるので、いずれ周辺の住人も黙ると思いますよ。根拠のない特権意識を持つ、昔ながらの住人は多いですよね。何を偉そうにしているんだろうと思うときがある。

[104: 匿名さん]

このマンション、来年春頃完売できると思います。

[105: 匿名さん]

素人目に見てもこのマンションは明らかに景観壊してる訳で。駅から離れても高い建物のない低層住宅地買ったのに、景観壊されたら嫌われるの当然でしょ。
これは特権意識とは違うと思うんだよね。
地元の人から支持されなかったから、今値下げして売ってる訳でしょ。チラシばら撒かれて常盤人気ないみたいに思われるから迷惑だよね。

[106: 匿名さん]

別にどうでもよくね？こんなマンションが売れても売れなくても。
ぶっちゃけだいぶ値引きふっかけられます。

[107: 匿名さん]

よくない！埼玉を代表するマンションなんですよ！

[108: 匿名さん]

今の時代どんどん人口が減少しているんだから、いかなる形であれ地域の人口が増えることを喜ばないといけない時代だと思う。地元住人が偉そうにマンション反対なんて態度を取るなんて時代錯誤甚だしい。たいていの方は付き合いで反対運動に参加しているのだろうが、一部の古い考えの方が地域を悪くしている。ここは常盤だが、駅から遠く不便な地域。あんまり排他的な態度を取っていると、常盤といえども廃れていくと思う。自らの首を絞めているということが分からない住人が多いと思う。

[109: 匿名さん]

人口減っていくらからこそ駅から離れた低層住宅地に場違いな大規模マンションなんて不要だと思うのだけど。
人口減少したら駅から離れたマンションは空室リスクが高くなるから、低所得者層が増えやすい。

[110: 匿名さん]

これからはコンパクトシティの時代。
排他的な地域は衰退する時代だと思う。

[112: 購入検討中さん]

>>108
その通り。
未来が見えてる意見ですな。
廃れてから区役所とかに「なんとかしろ！」とかいうのはお門違い。

[113: 購入検討中さん]

ネガティブ意見の人って誤字や意味不明な言葉使う人多いよね。ここ見ての個人的な感想だけど。

[114: 匿名さん]

値下げ始めたからそのうち完売するでしょ。

[115: 匿名さん]

モデルルーム人集まらなくてまた金券2000円プレゼントも始めたね。

[116: 匿名さん]

金券プレゼント…売れ行きが緩やかになってきているのでしょうか。
現在残っている部屋はイースト、ウエスト合わせて30戸ですか？
長く売れ残るとリセール時に不利になるそうなので、中古になる前に
何とか完売して欲しいものです。

[117: 匿名さん]

分譲時の売れ行きが現時点でこの惨状なら、既にリセールは期待できないでしょ。

[118: 匿名さん]

>>117
この地域に対する評価というということですね。ここより、JRのマイナーな駅の駅近のほうが良さそうですね。
地元民は、売れないことを喜んでいるのでしょうか、嘆いているのでしょうか。複雑な気分でしょうね。

[119: 周辺住民さん]

この場所へのマンションの規模が、簡単な話、大き過ぎたのだと思います。需要と供給の目論見を誤ったのかな、と。
環境は良いのですから、勿体無い話です。

[120: 匿名さん]

>>118
売れなければ、これ以上マンションが増えないのだから、売れない方が喜ばしいのではないかな。
本当は、芦屋の一部みたいに条例で建築制限を設けたいところなのでしょう。

[121: 匿名さん]

このマンションが出来た経緯ワカルカタいますか？

[122: 匿名さん]

場所自体は人気というか、評判の良い所だったんですけどね。開発が進んで南北に走る道路が拡張されたのが距離感と分断感を強めたと思う。

[123: 匿名さん]

そうなんですか。
道路が一番の原因…ということなのですね。

マンションの規模は凄く大きいですよね。
全部を売り切るのは流石に長く時間が掛かるであろうとデベ側も思っていたのでは。
その分、値下げ戦略などはどうなっているのかなと思いますが。

[124: 匿名さん]

凄く大きいといっても300戸弱ですからここまで苦戦するとは思ってなかったと思います。
周辺住民の反対理由の通り、マンション立地に適してないところに、違和感を感じさせる大規模マンションを建ててしまったというのが苦戦の全ての理由だと思います。

[125: 匿名さん]

近くどころか徒歩10圏内にスーパーや日用品を買える場所が無い。
地味だけど、生活する上でこの点が非常に重要。
うちもそうだけど、それが理由でこのマンションの購入をやめた人は多いと思う。

[126: 匿名さん]

マンションの一階にスーパーでも作ったら良かったのにね・・。

[127: 物件比較中さん]

マンションから、立地による利便性を除いたら何が残るの？
という好例だね。

中古で値崩れが激しいと、住民の低所得化から、管理が行き届かなくなりそう。

[128: 匿名さん]

このマンションの価格が下がれば、この付近の戸建ての価格にもマイナスのイメージを与えそう。

[129: 匿名さん]

戸建てエリアにこんなマンション建てられた時点で価値は下がってますよ。だから反対運動が起きた訳だし。きちんと規制しなかったさいたま市が悪いよね。

[130: 匿名さん]

閑静な住宅街というイメージが変わってしまいますよね・・。

[131: 購入検討中さん]

まだ60戸くらい残っています。

もうすぐ竣工２年になるのに、２割も売れ残って本当にどうなるのかな、管理組合の運営に支障きたさないかな、今後の修繕大丈夫かなと心配になり踏みとどまっています。

このエリアに住むつもりで、周辺の落ち着いた環境とマンション自体は気に入っているのですが、常盤中の学区だけど徒歩30分、日常買い物20分、駅15分、敷地内駐車場空きなしという条件と、残っている部屋の価格がバランスしていないのだと思います。

都心のマンションバブルがはじけた後、人口激減の15年20年後にリセールする可能性があると、今の価格だと悲劇になる可能性が高いですね。

住み続けたとしても、管理面で不安が残ります・・・

[132: 購入検討中さん]

２３区内で駅徒歩５分以内以外はすべて購入価格の半分以下でしょうね

[133: 匿名さん]

>>131
嘘はいけませんよ(￣w￣)

[134: 購入検討中さん]

何が？

[136: 購入検討中さん [男性]]

ちょっと前に見に行きまいたが、大分値下げ応じてくれますよ。モデルルーム最初から500引きでした。もっと行けそうです。
てか、販売会社も言ってましたが、最初の値段付けが酷すぎます。
販売会社さんは来年の末完売メドにゆっくり売るって言ってました。修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。親会社大きいですからねー。

[137: 購入検討中さん [男性]]

１３６です。
親会社ってなんだ？売主の事です。失礼。

[138: 購入検討中さん]

>>134
133とは別人ですが、あなたの書き込みが余りにも浅はかなので、コメントしますが、
まず、買わないのにコメントして、どういうつもりで書いてるの？
あと、2割も残ってない。ちゃんと調べてからコメントしなさい。都心のマンションバブルが弾けたことと、ここが売れなくなるのはどういう関係があるか答えてみてほしいね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[139: 購入検討中さん]

購入検討中なので、価格表もらって売れ残りを数えたんですけどね。
何で「購入検討中」のあなたが必死で火消しするんですかね。

[140: 物件比較中さん]

>>138
営業の方ですか？
それとも、居住者の方ですか？

肯定的な意見しか書き込みが許されなかったら、掲示板の意味が無いでしょう。
どこかの隣国みたいに言論統制したいのですか？

[141: 周辺住民さん]

>>138
どういう状況であれ、ここのリセールは厳しいと思う。
分譲時にこれだけ苦労しているのだから。
とでも説明すれば、納得いただけますか？

あとは、デベがどれだけ適正価格へ近づけていくか、ですね。
居住者の方も、マンション内モデルルームが早く終わってほしいと願っているでしょう。