浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[340: 匿名さん]

４駅のど真ん中ｗ

[341: 匿名さん]

>>339
南側の価格が圧倒的に高かったんですよ。分譲時に価格の割り振りを誤った典型的な例です。

[342: 購入検討中さん]

価格がということですか。
値付けの間違いはどうしようもないですね。

[343: 匿名さん]

こんな高額物件なのにむしろ280戸近く売れてるんですね。

[344: 匿名さん]

>>343
同感です。営業の方は大したもんですね。ボーナスを沢山出してあげるべきです。

[345: 匿名さん]

250戸くらいのひとまわり小さいマンションにすれば丁度良かったのかな。

[346: 匿名さん]

値下げしてるのに今年度も完売できないの？
流石にまずくない？

[347: [男性]]

この値下げしたプライスが適正なんでしょうねぇ

[348: 匿名さん]

値下げしたのは4戸だけで他は据え置き

[349: 匿名さん]

値下げしてないと信じたい気持ちはわかるよ。

[350: 購入検討中さん [男性 40代]]

その四件でも高い方の二つはまだしも、安い方はまだ高い感じですね。
もう一回同じ位引いてもらってようやく検討圏内な感じです。

[351: 匿名さん]

随分と景気よく値下げしたと思えば、4戸の棟内モデルルームが対象で他の住戸は変わらずですか。
まだ結構残っていますし、思い切って全戸価格改定し最終セールを催した方がよくないですか？
残ってしまえば売主にも住民にもマイナスしかありませんよ。

[352: 匿名さん]

みなさんが仰っている適正価格とは
定価から何割引きしたら適正になりますか？

[353: 匿名さん]

坪200切らないと

[354: 購入検討中さん [男性 40代]]

180/坪として、モデルルームの71㎡で約3900万、91㎡で約5000万。
こんなもんだと思いますけど。

[355: 匿名さん]

>>354
武蔵野線沿線の吉川美南や新三郷の駅前マンションレベルですね。

[356: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>355
そーですね。そんなもんじゃないですか？マンションは駅遠いと急に安くなりますから。
私中古も検討してまして、(類似物件少ないですが)10年以上前の物件で75㎡で3300位なイメージです。
この不動産高い時期でそんなもんなので妥当な値付けと思います。
そもそもここ築浅中古みたいな感じですし。
皆様どうでしょう？安く考えすぎでしょうか？

[357: 匿名さん]

マンションは利便性を求めたいと思いますが、車を所有の人にしてみたら、
駅から遠かろうがどうでもイイことで、安く良いマンションならどこでも良いですよね。
でも車があると駐車場がどうしても必要だからなぁ・・・

[358: 匿名さん]

>>355
吉川美南はもっと安いよ

[359: 匿名さん]

4000万～7000万を出したら、このエリアの戸建てを買えるだろうね。

[360: 匿名さん [男性 50代]]

３５４さんの言う通り。

[361: 匿名さん]

車持ってても電車通勤しか認められてないと、やっぱり駅距離が一番重要じゃない？多分雨の日も自転車で浦和駅まで行ってる人多いんだろうな。。

[362: 匿名さん]

雨の日はバスだと思うなぁ

[363: 購入検討中さん]

今何戸位残ってるんでしょうか

[364: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[365: 購入検討中さん]

桜咲く頃ですねー

[366: 匿名さん]

年収900万でギリ買える感じでしたが、駅近くに新しくできるマンションを待つべきか悩みどころです。

[367: 匿名さん]

ていうか完全にこのマンション取り残されてますよね。

[368: 匿名さん]

280戸売れたことは無視？

[369: 入居済み住民さん]

最近引越しして来た家族は多いようです

[370: 匿名]

＞＞366
資産を不動産に代える認識をもってマンションを購入するなら、当然、駅近でしょう。
駅遠マンションは、マンションの存在意義を放棄した存在です。

[371: 匿名さん]

駅近のマンションが7000万で買えるならそっちに行くよ

[374: 匿名さん]

駅近のマンションと比べたら気の毒だよ。
マンション立地に向かなかったんだね。
少しづつ値下げしながら売っていくんだろう。

[375: 匿名さん]

徒歩10分のマンションすら買えない人もいたりして

[376: 匿名さん]

ＳＵＭＯの常連さんになっていますね・・・。

[377: 匿名さん]

2年以上経ってまだ総販売戸数の10%近くが残ってるのは痛いですね。
いまの浦和でこれだけ売れ残ってるのはここだけなのかな？

[378: 匿名さん]

>>377　そろそろ誰も反応してくれなくなってきましたね＠

[379: 匿名さん]

ここは坪200が適正価格。

[380: 匿名さん]

というかリアル中古なった現状から新築価格で買うかいなという人は皆無な状況ですよね。
販売側は過去に販売した住民の手前激安価格をおおきく掲げることもできず
内内にこっそりと激安契約を守秘義務を伴い契約して売りさばいていくステージに突入しましたよね。

[381: 購入検討中さん]

住人の方に質問です。本気で購入検討中です。

空き家が大分あるようですが大規模修繕とか管理費等は変化あるのですか？
その辺の話は管理組合等で出てますか？
大規模修繕は大体10年程で行うと思うのですが、２年間１割位が空室だと計算の狂いは無視できないと思います。
どうなんでしょうか？教えて下さい。

[382: デベにお勤めさん]

道場三室線の大宮バイバスへの延伸はいつ完成ですかね？
通るたび工事進んでない気がする

[383: 匿名さん]

〉〉381
空き住戸の管理費や修繕費は、分譲会社が肩代わりしてるみたいですよ。
以前の書き込みにありました。
遡って確認してください。

[384: 購入検討中さん]

>>383
ありがとうございます。一応確認はしてたのですが実際はどうなのかと思い投稿しました。

”>>136　修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。”

とは書いてあったのですが、実際どういった話になってるのか住人の方の話を知りたくて投稿しました。
空室に関してと管理料、修繕積立金の話って管理組合等で出ていて、具体的な解決法って示されてますか？
住人の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[385: 匿名さん]

徒歩１２分か。
どういうコースを指しているの？

[386: 購入検討中さん]

積立金不足の件レスないですね。
まさか話題にも上ってもないのですかね。だとしたら無責任な管理会社ですね。
まああり得ないと思いますが。
もしくは実は既にほぼ完売で問題ない状況とか？
これもまああり得ないと思いますが・・・。
引き続き住人の方、情報お願いいたします。

[387: 購入検討中さん]

大きい地震が起きる事を考えると、こちらの免震構造の建物は安心かなと思う。

[388: 匿名さん]

直下型の縦揺れ対応の3次元免震が今後さらに開発が進み実用化されていくだろうね。
今の免震マンションは柱や梁が細い分縦揺れだと耐震より被害が大きくなる恐れがある。
後は固有周期が重なった時の共振の問題が免震にはあるよ。

[389: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも、周りに木造住宅密集地があると嫌ですよね。この地域は、どうですか？