浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[251: ご近所さん]

ここと同じ仲町小学校/常盤中学校学区のクレアホームズ浦和常盤公園の売れ行きが、破竹の勢いです。
浦和駅徒歩10分で適正な価格設定が勝因ですかね。

[252: 匿名さん]

20戸弱の物件と300戸の物件を比較できるのかな？

[253: ご近所さん]

>>252
今の時期にこの辺りの新築マンションを探している世帯からしたら、ここもクレアホームズも競合すると思うけど。
ただその競合も短い期間で終わりそうですけど。

[254: 匿名さん]

へえ

[255: 匿名さん]

所詮さいたまと思われるのは仕方ない。
しかしそのおかげで、都心部へのアクセス時間が同等の都内エリアに比べ安い。
高騰中の浦和でさえ国分寺と比べると安く感じる。

[256: 匿名さん]

>>255
国分寺より高いんだなあ

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

コスパ最悪な浦和ですよね。
都内に出るのにけして便利ではなく、理由がはっきりしないプレミア感が価格をつり上げる。
なんか納得できないんですよね。逆に「これこれこういう理由で浦和がすごい」と言い切れる識者の
意見を聞いて納得したいです。

[258: 匿名さん]

新宿東京ともに25分でいける時点で便利すぎますよ。

[259: 匿名さん]

浦和が高いのは文教都市とか高級住宅地として有名なことにマンションが便乗してるからでしょうね

[260: 匿名さん]

まあ所得に見合ったマンションを買いましょう

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

>258
ドアtoドアで30min以内なら、あなたがおっしゃるとおり認めますよ。

あなたの場合を勝手に予想しますけど
駅から徒歩15分、駅構内移動5分
電車の時間待ち平均 10分
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行)
実質乗車時間35分
新宿から職場まで7分

とすると　15+10+35+7=67分　つまり一時間以上はドアtoドアでかかるという内訳になります。

[262: 匿名さん]

通勤時間帯に10分も電車をまつのかね？

[263: 匿名さん]

>>262
乗り換えで電車を待つ時間を含めてるんじゃないかなぁあ？

[264: ご近所さん]

>>261は放っておけばいいのでは。
こういう思考回路の人は時々みかけますが、相手にしない、近づかない、がベストです。
浦和のマンション事情に納得しないまま置いておきましょう。

浦和には、浦和に愛着のある人が集うべきです。

[265: 匿名さん]

一時間で会社つくとかうらやましい

[266: 匿名さん [男性]]

>>261
駅から徒歩15分 ←261は駅から遠くに住んでるんだね
駅構内移動5分 ←どんなにでかい駅だよ
電車の時間待ち平均 10分 ←何回乗り換えてるの？
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行) ←遅延はよくするけど10分もしないだろ
新宿から職場まで7分 ←ここだけ現実的な数字だな

[267: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？あんだけ宣伝してたのに。。もう竣工から2年。販売してから3年。
うーむ。

[268: 周辺住民さん]

高額過ぎて買えない

[269: 匿名さん]

例えば5000万の部屋が3500万で買える事ってありますか？

[270: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ないです。

[271: 匿名さん]

もう1戸／月売れるかどうかのペースだもんな、
割高なんだろうね
このペースだと完売は5年後くらい？
それか大幅値下げするか。

[272: 匿名さん]

>>271
ようこそ

[273: 購入検討中さん [女性 30代]]

初めて投稿します。
娘がいます。
仲町小・常盤中学校学区が魅力です。
小学校近くていいですよね。
ただ、常盤中学校までが遠いことだけがネックです。
中学校まで２ｋｍ以下なので徒歩通学とのこと。
公式ホームページ上で距離は１．８ｋｍ弱となっていますが、でもこれは最短距離ですよね。
大通りを通れば、２ｋｍ以上あるのでは。
自転車通学が認められればなぁ～。

[274: ご近所さん]

>>273
常盤中学学区は、これからも新築が出るから、待ったらいいのでは。

[275: 匿名さん]

正直駅からこれだけ離れてもこの高額さ、そして260戸近く完売してることを考えると常磐ってすごいとこなんだなって思いましたよ。電車で通勤しない富裕層も多いんですか？

[276: 匿名さん]

ここは現地に営業マンが常駐しているのですか？
予約なしで飛び込んでみようかな‥

[277: 購入検討中さん]

>>260
評価します！
そういうこと。無理して買うと後で大変よ。

[278: 匿名さん]

エキゾチックな浦和の駅前　だそうで
なるほど浦和最高ですね
https://www.youtube.com/watch?v=4k3qGXZOoK4
「雨の埼玉」さいたまんぞう　いい歌です

[279: 購入検討中さん [女性 30代]]

公式ホームページの中学校までの距離が短くなってる？
近道でもできたのかしら？

売主さんたちは、マンション住民、マンション建設に反対していた近隣住民のためにも、【仲町小学校区の自転車通学許可】ぐらい交渉してくれたらいいのに・・・
クレアホームズは2ｋｍないけど、自転車通学のようなのに・・・

ここは静かな環境がいいな、と思ったけれども・・・まだ待ちます。

[280: 匿名さん]

竣工からもう2年。販売して3年間新聞広告にも載せて、電車の吊革広告にも載せて、埼玉版だけじゃなく都内版のスーモにも載せ続けて、ネット広告、広範囲のポスティングまでしても売れなかった。新築でも売れないのに古くなればなる程売れなくなるよ。どうするんだろ。

[282: ご近所さん]

>>281
>>280の方は、売れない駅遠マンションが、最終的にどうなっていくのか、純粋な興味本位で気になるのでしょう。
私もその一人ですが。
私は、浦和駅近マンションを購入しましたが、その際にこのマンションの存在を知り、以降、気になって時折掲示板を覗いています。
売れ残りがはけていなくても、スレが伸びているだけまだましですよ。
売れ残り物件を抱えたマンションの、スレが伸びなくなった掲示板を見るとゾッとしますよ、きっと。

[283: 匿名さん]

駅からは少し距離がありますから、そこはデメリットになってしまいそうです
周辺環境的には自転車、車移動が主流になるかな
スーパーが少し遠いのも残念です。買い物は不便に感じそうです

[284: 匿名さん]

ここは検討するためのものだけど、ある程度年月が経過して売れ残ると
逆に「さらしものとしての検討版」になってしまうのがつらいところでしょうね。
やはり基本は竣工までに完売する物件なんでしょうねえ。

[287: ご近所さん]

>>270・272・281・286のように、短文でネガティブな書き込みを追い払おうとしているのは、居住者の方ですか？
しばらく以前から目につくようになりましたね。
居住者の視点から、ポジティブな意見を示してもらえると有り難いです。

[291: 匿名さん]

以前にここ見に行ったときに、フローリングの色が濃いブラウンか白ばかりが残っていてちょっと残念でした。自分はもっとナチュラルな色の方がいいと思ったので。
部屋の色合いってお部屋の印象を決めるし、なかなか変えられないし印象も違ってくるので大事ではありますよね。

[295: 匿名さん]

戸田公園の500戸近い駅から離れた大規模物件も残り1戸のようです。
少しづつでも売れていれば300戸程度なら3年も販売すれば完売できるはずなんだけど。
竣工からももう2年。完全に取り残されてしまいましたね。

[296: 匿名さん]

さすがの免震、先日の地震は感じられなかった。

[297: 匿名さん]

自分はここがあまりに高いので、板橋区のプラウドシティ加賀学園通りがかなり安く感じてしまいました。
駅徒歩時間もここよりも短いし、新宿まで10分程度だし、コスパ比較すると高い物件も安く感じます。
さらに23区内だし、学校も小学校はなかなか良いらしいので前向きになれました。比較対象にしたここのおかげです。
ここが無ければ「たけえなあ～・・無理」で終わったかも

[298: ご近所さん]

高いなりのコストパフォーマンスは絶対だよね。
納得させる付加価値が無いと厳しい。
ここのマンションは、良くも悪くも教訓的だ。

[299: 匿名さん]

>298
もうここは閉鎖したほうが良いのではないでしょうかね。
でないと初期に値引き無しで買った人ってすげえなあ、金余ってたんだなとか、先見の明が無かったんだなとか
色々と憶測されてしまうのがかわいそうだと思いますけどね。
あとは極秘に大幅値引きして細々と売るしかないのでしょうから。

[300: 匿名さん]

>299
仰る通りお金が余ってたんです。
お金がない人は慎重に選んで買ってくださいね。