浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[229: 匿名さん]

そりゃもう90%売れてしまったからね

[230: 匿名さん]

パート3のスレ主の紹介文にも残り10%と書かれてて、12月更新の公式で販売戸数が30戸。
ようするにまるで見向きもされなくなってしまってるんだよね。そして月日だけが過ぎてもうすぐ竣工2年となる。しかも販売戸数が残戸数とは限らないのが怖いところ。一月1戸ペースだと完売まであと3年？

[231: 匿名さん]

え、現在の戸数のソースはホームページ？

[232: 匿名さん]

モデルルームに電話すれば正確な戸数教えてくれるよ。

[233: 匿名さん]

公式の戸数が更新されないのは戦略なのかな？日付は更新してるのに。

[234: 匿名さん]

外から空き部屋見ても30戸以上あるよね。

[235: 匿名さん]

スレ張り付いてる人怖すぎです

[236: 匿名さん]

ずっといるよ。

[237: 匿名さん]

中古物件は消費税が５％の時のものであれば
そんなに高い価格にならないでしょ。

新築物件は８％だから高いよ。
３％の差は大きい。

[238: 購入検討中さん]

杭の件でどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

杭打ちの騒動はもう収まてしまったようですが、
工事の方は、ちゃんとやってくれていれば、何の問題も無いのですから。
まさか完成して人が住み始めてからこんなことが起こるなんてね～。

建設の方もまだしばらくは、しっかりやってくれているでしょう。

[240: 購入検討中さん]

雪がすごいね。

[241: ご近所さん]

こんな日は、特に駅距離が痛いね。

[242: 匿名さん]

マンションで駅から遠いのは辛いと思う

[243: 購入検討中さん [女性]]

富士山が見える部屋はまだ残ってますか？

[245: 匿名さん]

>>243
はい、残ってます。

[246: 匿名さん]

どの部屋ですか？うそはだめですよ。

[247: 匿名さん]

今年は暖冬だという話でしたがとにかく寒いです。マンションで温かく暮らしたいですね。中庭から見える景色に癒されるのでは。富士山も見える部屋があるのはうらやましい。ダイヤモンド富士も見えたりするのかしら。

[248: ご近所さん]

とにかく、モデルルームへ足をお運びください。。。ということですね。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

浦和ってとこは特殊な地域なんですかね。
さいたまのくせに都内と比肩する価格で「さあ買え」と強気で売ってくる。
なあんかねえ。しょせんさいたまなんですからもうすこし可愛く価格設定すればいいのにと思いますが。
浦和信者みたいな人が多数いるから価格が都内並でホイホイ売れるのですかね。
本当に不思議な場所です。

[250: ご近所さん]

>>249
所詮さいたまって思う人は、一生懸命稼いで貯金して都内のマンションを購入したらいいのでは。
浦和は地元愛が強い人が多いから、特に駅近のマンション価格が高騰するのでしょう。
大手のデベが、それに便乗しているのは致し方のないことかもしれません。

このマンションには、関係のない話題ですが。

[251: ご近所さん]

ここと同じ仲町小学校/常盤中学校学区のクレアホームズ浦和常盤公園の売れ行きが、破竹の勢いです。
浦和駅徒歩10分で適正な価格設定が勝因ですかね。

[252: 匿名さん]

20戸弱の物件と300戸の物件を比較できるのかな？

[253: ご近所さん]

>>252
今の時期にこの辺りの新築マンションを探している世帯からしたら、ここもクレアホームズも競合すると思うけど。
ただその競合も短い期間で終わりそうですけど。

[254: 匿名さん]

へえ

[255: 匿名さん]

所詮さいたまと思われるのは仕方ない。
しかしそのおかげで、都心部へのアクセス時間が同等の都内エリアに比べ安い。
高騰中の浦和でさえ国分寺と比べると安く感じる。

[256: 匿名さん]

>>255
国分寺より高いんだなあ

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

コスパ最悪な浦和ですよね。
都内に出るのにけして便利ではなく、理由がはっきりしないプレミア感が価格をつり上げる。
なんか納得できないんですよね。逆に「これこれこういう理由で浦和がすごい」と言い切れる識者の
意見を聞いて納得したいです。

[258: 匿名さん]

新宿東京ともに25分でいける時点で便利すぎますよ。

[259: 匿名さん]

浦和が高いのは文教都市とか高級住宅地として有名なことにマンションが便乗してるからでしょうね

[260: 匿名さん]

まあ所得に見合ったマンションを買いましょう

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

>258
ドアtoドアで30min以内なら、あなたがおっしゃるとおり認めますよ。

あなたの場合を勝手に予想しますけど
駅から徒歩15分、駅構内移動5分
電車の時間待ち平均 10分
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行)
実質乗車時間35分
新宿から職場まで7分

とすると　15+10+35+7=67分　つまり一時間以上はドアtoドアでかかるという内訳になります。

[262: 匿名さん]

通勤時間帯に10分も電車をまつのかね？

[263: 匿名さん]

>>262
乗り換えで電車を待つ時間を含めてるんじゃないかなぁあ？

[264: ご近所さん]

>>261は放っておけばいいのでは。
こういう思考回路の人は時々みかけますが、相手にしない、近づかない、がベストです。
浦和のマンション事情に納得しないまま置いておきましょう。

浦和には、浦和に愛着のある人が集うべきです。

[265: 匿名さん]

一時間で会社つくとかうらやましい

[266: 匿名さん [男性]]

>>261
駅から徒歩15分 ←261は駅から遠くに住んでるんだね
駅構内移動5分 ←どんなにでかい駅だよ
電車の時間待ち平均 10分 ←何回乗り換えてるの？
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行) ←遅延はよくするけど10分もしないだろ
新宿から職場まで7分 ←ここだけ現実的な数字だな

[267: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？あんだけ宣伝してたのに。。もう竣工から2年。販売してから3年。
うーむ。

[268: 周辺住民さん]

高額過ぎて買えない

[269: 匿名さん]

例えば5000万の部屋が3500万で買える事ってありますか？

[270: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ないです。

[271: 匿名さん]

もう1戸／月売れるかどうかのペースだもんな、
割高なんだろうね
このペースだと完売は5年後くらい？
それか大幅値下げするか。

[272: 匿名さん]

>>271
ようこそ

[273: 購入検討中さん [女性 30代]]

初めて投稿します。
娘がいます。
仲町小・常盤中学校学区が魅力です。
小学校近くていいですよね。
ただ、常盤中学校までが遠いことだけがネックです。
中学校まで２ｋｍ以下なので徒歩通学とのこと。
公式ホームページ上で距離は１．８ｋｍ弱となっていますが、でもこれは最短距離ですよね。
大通りを通れば、２ｋｍ以上あるのでは。
自転車通学が認められればなぁ～。

[274: ご近所さん]

>>273
常盤中学学区は、これからも新築が出るから、待ったらいいのでは。

[275: 匿名さん]

正直駅からこれだけ離れてもこの高額さ、そして260戸近く完売してることを考えると常磐ってすごいとこなんだなって思いましたよ。電車で通勤しない富裕層も多いんですか？

[276: 匿名さん]

ここは現地に営業マンが常駐しているのですか？
予約なしで飛び込んでみようかな‥

[277: 購入検討中さん]

>>260
評価します！
そういうこと。無理して買うと後で大変よ。

[278: 匿名さん]

エキゾチックな浦和の駅前　だそうで
なるほど浦和最高ですね
https://www.youtube.com/watch?v=4k3qGXZOoK4
「雨の埼玉」さいたまんぞう　いい歌です