浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[176: 匿名さん]

浦和駅12分ならありだけど北浦和12分はツライ

[177: 購入検討中さん]

え？
普通にお話聞きに行けば、普通に値下げのお話してくれますよ。
普通に考えて、二年近く売れ残ってる物って値下げするでしょ。
二年売れ残れば、同じ値段ならば３年でも４年でも売れ残るでしょ。
ましてや今後不動産全体が値下がりする可能性高い訳だし。
まあ今後不動産が値上がりするって考えてる人は買うかもだけど、そんな人はちょっと･･･。

[178: 購入検討中さん]

>>177
そんな人はちょっと どうだってんだよ。
投資用で狙ってるなら辞めて別なところ行きなよ。
ここは長く住む人に買って欲しいのでね。
まぁ最もお金ないから安くなるの待ちなんだろうけど。
お金あるなら少しでも良い条件の部屋に住みたいからさっさと買っちゃうよ。

[179: 匿名さん]

さっさっと買う人がいないからいつまでも売れ残ってるんでしょ。

[181: 匿名さん]

お金ある人には魅力がないマンションなんだろうね。
完成売りでもないのにもうすぐ竣工2年でしょ。

[182: 購入検討中さん]

>>178
”ちょっと･･･”の続きは
”可哀想な子だなー。でも、そんな人はそうはいないでしょ。”って感じです。

投資用ではなく住む用に検討してますよ。
ただ、10年位で売却か賃貸にして出てく予定なので、あんま損しない値段で買いたいのデス☆
てかここ投資用はありえないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[184: ご近所さん]

このマンションは、今となっては、購入者を選べる立場にないよ。

実質的な価値と価格が釣り合ってなければ、経済的余裕があろうが購入を躊躇するでしょ。
お金は大事だよ～。

[185: 不動産購入勉強中さん]

このマンションを定価で購入するのは、定価の1割以上をデベに寄付するに等しい・・・とマンションマニアさんはじめ、未購入の検討者は考えておられるのでしょう。
経済的余裕の有無というより、個々の価値観によるものなので、>>183の貴方は気にしないでください。
貴方は是非、価格交渉などせず、定価のまま条件の良い部屋をゲットしてください。
デベの営業は、きっと貴方を拝んでくれるはずです。

[188: 匿名さん [男性 30代]]

三日前に行ってきたけど普通に値引きの話はでてきた。さらっと500万は引くことはわかった。
そりゃ2年近く経って40戸ちょいも残ってれば値引きせざるを得ない。

良いところ
閑静な住宅街
常盤中学区
高い建物はもう建たない住区になったから眺望が良い

悪いところ
駅から12分（15分はかかると思う）
内装がしょぼい
スーパーも遠い
リセールは期待できない

これだけ売れないと引っ越したい時に売れない。売れても残債以下の可能性大。賃貸に回しても借りてつかない。少なくとも坪単価180万くらいに落ちないと割りに合わんかなあ。

戸建も含めて色々検討してるけど、色々難しいなあと実感。

[189: 匿名さん]

内装がショボいって言うけど、サイタマなら一般的な内装ですよ。
これが都心部ならショボいですけどネ！

[190: 匿名さん]

来年のクリスマスキャロルが流れるころには完売するのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り20ちょいだから来夏がメドだね。

[193: 匿名さん]

188様、そうだったんですか
最初から大胆に値引きしてくれるものなのですね。
500ってすごいと思います…

こちらの今ある物件を見ていると、
プレミアム物件系が結局は今なおあるということなのでしょうか。
値付けの問題なのかしら、と。
そこまで高くなければ…というのはあったのかしら。

[194: 匿名さん]

モデルルーム以外の住戸は値引きされてませんよ？

[195: 物件比較中さん]

築2年の残っている全戸で値引きされていない訳はないでしょ。
今後は値引き幅が更に広がって、新春の叩き売りが始まると思うよ。
アメ横も熱いけど、常盤もこれから熱くなる！

[196: 匿名さん]

おおみや？

[198: 不動産購入勉強中さん]

常盤中学区の浦和駅寄りに新築マンションが続々建ってますね。
クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュetc。
同じ駅遠なら、北浦和よりも浦和の方が・・・ということでしょうか。
今後の推移に興味津々です。

[202: 匿名さん]

売れ行きにより値引き額を決めて販売調整してるんでしょ。売り出してから引き渡しまでで半数くらいしか売れなかったようだね。
住民さんがあまりに売れてなくて不安の書き込み。その後月5戸ペースで販売。60戸。
この60戸は値引きあり。
そして販売ペースは月3戸に落ち込み現在に至る。もちろん値引きあり。
ようするに値引きせずに売れたのは150戸着。
もう月1戸どころかモデルルーム呼ぶのにも苦労してる。今月も1戸も売れなかったなんて話してるんだろうね。値引きして売りたくても来なきゃ値引きの話もできないからなわ

[203: 匿名さん]

気になってしょうがないのか、だいぶはりついておられます。

[206: 匿名さん]

プラウドと三菱が常盤にたつようです。8000万くらいぬるそうなので、こっちの方が割安かも。

[209: 匿名さん]

クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュが先に完売することはないでしょ。
まさかね・・・。


でも、そのまさかが・・・！！！

[210: 匿名さん]

お、今日もいるね。

[211: 匿名さん]

値引きの額によっては検討したい

[212: 匿名さん]

モデルルーム住居以外は値引きは無かったみたいです。

[213: 匿名さん]

住民さんは値引きがないと思いたいよね。
でも、もうそういう段階ではないんだよ。
モデルルームに来た人を逃がさないように必死なのです。その中には売主の許可をもらった範囲内での値引きもチラつかせることもする訳です。

[214: 匿名さん]

値引きについて実際どれくらいだったかは書き込まれませんね…

[215: 匿名さん]

第一段階
まずは住民紹介制度で値引き。こらは入居後初期だね。10〜30万
第二段階
その後諸費用サービス。30〜100
これをしても売れないと個別の値引きになる。
販売価格の1割程度。
今はこの段階だろう。
第三段階
しかしこれをしても売れない場合は、さらなる大幅値引きとなる。
もちろん販売店戸数が多ければ完売まで時間かかる。でも300戸程度でこの販売年数だと第三段階が見え隠れするね。

[216: 匿名さん]

近隣の中古物件でも結構な価格になっているからね
1割くらい引いてくれればまぁいい条件だと思う

[217: 匿名さん]

中古物件でもいい値段だと、新築とどちらを選ぶのがよいか、本当に難しいと思います。
このあたりはよく考えて選ばないと、あとで後悔することになってしまいそうです。
その人によって、重視するポイントも違うでしょうし、本当に難しいな、と感じます。

[218: 購入検討中さん]

１．５千マン引いてくれたら考えるよ

[219: 匿名さん]

値引きなかったんですが、どうやってるんですか？

[220: 購入検討中さん]

２１７さん
中古は出ている価格では成約しませんよ
その二割引き以上で成約します

[221: 匿名さん]

さすがに通用しませんよ笑

[222: 購入検討中さん]

中古は余裕があるなら、チャレンジ価格でとりあえず出してみます。
余裕が無いと買い取り価格になって、かなり叩かれますが即売れます。業者が直接買います。

値下げは本気で買う雰囲気出さないと言って来ないかも。
匂わす発言はすると思いますが。

[223: 匿名さん]

どうやって値下げって子供じゃないんだから
まずアンケートでこちらのマンション以外のマンションも検討してることを書く
購入時期はすぐにでもと書く
ローンが組め、頭金もあるのは当たり前ね

そこでモデルルーム見た後に予算オーバーだと伝える。他の安い間取りやモデルルーム住戸を勧められたら、それなら他のマンションにすることを伝える。ここで値引きを匂わすよ。

ちゃんと他のモデルルームや中古も見ないと冷やかしだと感じられるから相手にされないかもね。

まあ、ここまでくると大幅値下げが近づいてる気もするから待ってもいいかもね。

[224: 匿名さん]

223さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
なんかものすごく駆け引きって言う感じですね…
なんかすごいなぁ

ただただ値下げもして欲しいとストレートに言うというわけではないのですか。

どうなんでしょうね、こちらは
そろそろ動きが出てきそう？

[225: 匿名さん]

本気で買う気持ちのある人にしか値引きなんかしませんよ。買うかどうかわからない人には値引きはしません。
「いくらなら買うから値引いてほしい」と素直に本気度を伝えるしかないと思うよ。

[226: 購入検討中さん]

私が行った時は「本気で買って頂けるならご希望の値段を言って下さい。本部(だかどっか忘れた)にその値段で交渉します。」と言われました。

[227: 匿名さん]

やっぱり基本的に値下げはしてないですよね、書き込みは信用しなくてよかったです。

[228: 匿名さん]

今は個別に値引き額を変えてるよね。
高く買ってくれる人にはわざわざ値下げなんて、しない。でも今の販売ペースって月1戸売れるかどうか。値引きとかいう以前にモデルルームに足を運ばなくなってしまったのがをヤバいよね。

[229: 匿名さん]

そりゃもう90%売れてしまったからね

[230: 匿名さん]

パート3のスレ主の紹介文にも残り10%と書かれてて、12月更新の公式で販売戸数が30戸。
ようするにまるで見向きもされなくなってしまってるんだよね。そして月日だけが過ぎてもうすぐ竣工2年となる。しかも販売戸数が残戸数とは限らないのが怖いところ。一月1戸ペースだと完売まであと3年？

[231: 匿名さん]

え、現在の戸数のソースはホームページ？

[232: 匿名さん]

モデルルームに電話すれば正確な戸数教えてくれるよ。

[233: 匿名さん]

公式の戸数が更新されないのは戦略なのかな？日付は更新してるのに。

[234: 匿名さん]

外から空き部屋見ても30戸以上あるよね。

[235: 匿名さん]

スレ張り付いてる人怖すぎです

[236: 匿名さん]

ずっといるよ。

[237: 匿名さん]

中古物件は消費税が５％の時のものであれば
そんなに高い価格にならないでしょ。

新築物件は８％だから高いよ。
３％の差は大きい。

[238: 購入検討中さん]

杭の件でどなたか聞いた方いらっしゃいますか？

[239: 匿名さん]

杭打ちの騒動はもう収まてしまったようですが、
工事の方は、ちゃんとやってくれていれば、何の問題も無いのですから。
まさか完成して人が住み始めてからこんなことが起こるなんてね～。

建設の方もまだしばらくは、しっかりやってくれているでしょう。

[240: 購入検討中さん]

雪がすごいね。

[241: ご近所さん]

こんな日は、特に駅距離が痛いね。

[242: 匿名さん]

マンションで駅から遠いのは辛いと思う

[243: 購入検討中さん [女性]]

富士山が見える部屋はまだ残ってますか？

[245: 匿名さん]

>>243
はい、残ってます。

[246: 匿名さん]

どの部屋ですか？うそはだめですよ。

[247: 匿名さん]

今年は暖冬だという話でしたがとにかく寒いです。マンションで温かく暮らしたいですね。中庭から見える景色に癒されるのでは。富士山も見える部屋があるのはうらやましい。ダイヤモンド富士も見えたりするのかしら。

[248: ご近所さん]

とにかく、モデルルームへ足をお運びください。。。ということですね。

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

浦和ってとこは特殊な地域なんですかね。
さいたまのくせに都内と比肩する価格で「さあ買え」と強気で売ってくる。
なあんかねえ。しょせんさいたまなんですからもうすこし可愛く価格設定すればいいのにと思いますが。
浦和信者みたいな人が多数いるから価格が都内並でホイホイ売れるのですかね。
本当に不思議な場所です。

[250: ご近所さん]

>>249
所詮さいたまって思う人は、一生懸命稼いで貯金して都内のマンションを購入したらいいのでは。
浦和は地元愛が強い人が多いから、特に駅近のマンション価格が高騰するのでしょう。
大手のデベが、それに便乗しているのは致し方のないことかもしれません。

このマンションには、関係のない話題ですが。

[251: ご近所さん]

ここと同じ仲町小学校/常盤中学校学区のクレアホームズ浦和常盤公園の売れ行きが、破竹の勢いです。
浦和駅徒歩10分で適正な価格設定が勝因ですかね。

[252: 匿名さん]

20戸弱の物件と300戸の物件を比較できるのかな？

[253: ご近所さん]

>>252
今の時期にこの辺りの新築マンションを探している世帯からしたら、ここもクレアホームズも競合すると思うけど。
ただその競合も短い期間で終わりそうですけど。

[254: 匿名さん]

へえ

[255: 匿名さん]

所詮さいたまと思われるのは仕方ない。
しかしそのおかげで、都心部へのアクセス時間が同等の都内エリアに比べ安い。
高騰中の浦和でさえ国分寺と比べると安く感じる。

[256: 匿名さん]

>>255
国分寺より高いんだなあ

[257: 購入検討中さん [男性 30代]]

コスパ最悪な浦和ですよね。
都内に出るのにけして便利ではなく、理由がはっきりしないプレミア感が価格をつり上げる。
なんか納得できないんですよね。逆に「これこれこういう理由で浦和がすごい」と言い切れる識者の
意見を聞いて納得したいです。

[258: 匿名さん]

新宿東京ともに25分でいける時点で便利すぎますよ。

[259: 匿名さん]

浦和が高いのは文教都市とか高級住宅地として有名なことにマンションが便乗してるからでしょうね

[260: 匿名さん]

まあ所得に見合ったマンションを買いましょう

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

>258
ドアtoドアで30min以内なら、あなたがおっしゃるとおり認めますよ。

あなたの場合を勝手に予想しますけど
駅から徒歩15分、駅構内移動5分
電車の時間待ち平均 10分
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行)
実質乗車時間35分
新宿から職場まで7分

とすると　15+10+35+7=67分　つまり一時間以上はドアtoドアでかかるという内訳になります。

[262: 匿名さん]

通勤時間帯に10分も電車をまつのかね？

[263: 匿名さん]

>>262
乗り換えで電車を待つ時間を含めてるんじゃないかなぁあ？

[264: ご近所さん]

>>261は放っておけばいいのでは。
こういう思考回路の人は時々みかけますが、相手にしない、近づかない、がベストです。
浦和のマンション事情に納得しないまま置いておきましょう。

浦和には、浦和に愛着のある人が集うべきです。

[265: 匿名さん]

一時間で会社つくとかうらやましい

[266: 匿名さん [男性]]

>>261
駅から徒歩15分 ←261は駅から遠くに住んでるんだね
駅構内移動5分 ←どんなにでかい駅だよ
電車の時間待ち平均 10分 ←何回乗り換えてるの？
乗車時間25分(新宿の場合、埼京線 ほぼ毎日通勤時間帯は10分以上の遅延運行) ←遅延はよくするけど10分もしないだろ
新宿から職場まで7分 ←ここだけ現実的な数字だな

[267: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？あんだけ宣伝してたのに。。もう竣工から2年。販売してから3年。
うーむ。

[268: 周辺住民さん]

高額過ぎて買えない

[269: 匿名さん]

例えば5000万の部屋が3500万で買える事ってありますか？

[270: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

ないです。

[271: 匿名さん]

もう1戸／月売れるかどうかのペースだもんな、
割高なんだろうね
このペースだと完売は5年後くらい？
それか大幅値下げするか。

[272: 匿名さん]

>>271
ようこそ

[273: 購入検討中さん [女性 30代]]

初めて投稿します。
娘がいます。
仲町小・常盤中学校学区が魅力です。
小学校近くていいですよね。
ただ、常盤中学校までが遠いことだけがネックです。
中学校まで２ｋｍ以下なので徒歩通学とのこと。
公式ホームページ上で距離は１．８ｋｍ弱となっていますが、でもこれは最短距離ですよね。
大通りを通れば、２ｋｍ以上あるのでは。
自転車通学が認められればなぁ～。

[274: ご近所さん]

>>273
常盤中学学区は、これからも新築が出るから、待ったらいいのでは。

[275: 匿名さん]

正直駅からこれだけ離れてもこの高額さ、そして260戸近く完売してることを考えると常磐ってすごいとこなんだなって思いましたよ。電車で通勤しない富裕層も多いんですか？