浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[176: 匿名さん]

浦和駅12分ならありだけど北浦和12分はツライ

[177: 購入検討中さん]

え？
普通にお話聞きに行けば、普通に値下げのお話してくれますよ。
普通に考えて、二年近く売れ残ってる物って値下げするでしょ。
二年売れ残れば、同じ値段ならば３年でも４年でも売れ残るでしょ。
ましてや今後不動産全体が値下がりする可能性高い訳だし。
まあ今後不動産が値上がりするって考えてる人は買うかもだけど、そんな人はちょっと･･･。

[178: 購入検討中さん]

>>177
そんな人はちょっと どうだってんだよ。
投資用で狙ってるなら辞めて別なところ行きなよ。
ここは長く住む人に買って欲しいのでね。
まぁ最もお金ないから安くなるの待ちなんだろうけど。
お金あるなら少しでも良い条件の部屋に住みたいからさっさと買っちゃうよ。

[179: 匿名さん]

さっさっと買う人がいないからいつまでも売れ残ってるんでしょ。

[181: 匿名さん]

お金ある人には魅力がないマンションなんだろうね。
完成売りでもないのにもうすぐ竣工2年でしょ。

[182: 購入検討中さん]

>>178
”ちょっと･･･”の続きは
”可哀想な子だなー。でも、そんな人はそうはいないでしょ。”って感じです。

投資用ではなく住む用に検討してますよ。
ただ、10年位で売却か賃貸にして出てく予定なので、あんま損しない値段で買いたいのデス☆
てかここ投資用はありえないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[184: ご近所さん]

このマンションは、今となっては、購入者を選べる立場にないよ。

実質的な価値と価格が釣り合ってなければ、経済的余裕があろうが購入を躊躇するでしょ。
お金は大事だよ～。

[185: 不動産購入勉強中さん]

このマンションを定価で購入するのは、定価の1割以上をデベに寄付するに等しい・・・とマンションマニアさんはじめ、未購入の検討者は考えておられるのでしょう。
経済的余裕の有無というより、個々の価値観によるものなので、>>183の貴方は気にしないでください。
貴方は是非、価格交渉などせず、定価のまま条件の良い部屋をゲットしてください。
デベの営業は、きっと貴方を拝んでくれるはずです。

[188: 匿名さん [男性 30代]]

三日前に行ってきたけど普通に値引きの話はでてきた。さらっと500万は引くことはわかった。
そりゃ2年近く経って40戸ちょいも残ってれば値引きせざるを得ない。

良いところ
閑静な住宅街
常盤中学区
高い建物はもう建たない住区になったから眺望が良い

悪いところ
駅から12分（15分はかかると思う）
内装がしょぼい
スーパーも遠い
リセールは期待できない

これだけ売れないと引っ越したい時に売れない。売れても残債以下の可能性大。賃貸に回しても借りてつかない。少なくとも坪単価180万くらいに落ちないと割りに合わんかなあ。

戸建も含めて色々検討してるけど、色々難しいなあと実感。

[189: 匿名さん]

内装がショボいって言うけど、サイタマなら一般的な内装ですよ。
これが都心部ならショボいですけどネ！

[190: 匿名さん]

来年のクリスマスキャロルが流れるころには完売するのでしょうか？

[192: 匿名さん]

残り20ちょいだから来夏がメドだね。

[193: 匿名さん]

188様、そうだったんですか
最初から大胆に値引きしてくれるものなのですね。
500ってすごいと思います…

こちらの今ある物件を見ていると、
プレミアム物件系が結局は今なおあるということなのでしょうか。
値付けの問題なのかしら、と。
そこまで高くなければ…というのはあったのかしら。

[194: 匿名さん]

モデルルーム以外の住戸は値引きされてませんよ？

[195: 物件比較中さん]

築2年の残っている全戸で値引きされていない訳はないでしょ。
今後は値引き幅が更に広がって、新春の叩き売りが始まると思うよ。
アメ横も熱いけど、常盤もこれから熱くなる！

[196: 匿名さん]

おおみや？

[198: 不動産購入勉強中さん]

常盤中学区の浦和駅寄りに新築マンションが続々建ってますね。
クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュetc。
同じ駅遠なら、北浦和よりも浦和の方が・・・ということでしょうか。
今後の推移に興味津々です。

[202: 匿名さん]

売れ行きにより値引き額を決めて販売調整してるんでしょ。売り出してから引き渡しまでで半数くらいしか売れなかったようだね。
住民さんがあまりに売れてなくて不安の書き込み。その後月5戸ペースで販売。60戸。
この60戸は値引きあり。
そして販売ペースは月3戸に落ち込み現在に至る。もちろん値引きあり。
ようするに値引きせずに売れたのは150戸着。
もう月1戸どころかモデルルーム呼ぶのにも苦労してる。今月も1戸も売れなかったなんて話してるんだろうね。値引きして売りたくても来なきゃ値引きの話もできないからなわ

[203: 匿名さん]

気になってしょうがないのか、だいぶはりついておられます。

[206: 匿名さん]

プラウドと三菱が常盤にたつようです。8000万くらいぬるそうなので、こっちの方が割安かも。

[209: 匿名さん]

クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュが先に完売することはないでしょ。
まさかね・・・。


でも、そのまさかが・・・！！！

[210: 匿名さん]

お、今日もいるね。

[211: 匿名さん]

値引きの額によっては検討したい

[212: 匿名さん]

モデルルーム住居以外は値引きは無かったみたいです。

[213: 匿名さん]

住民さんは値引きがないと思いたいよね。
でも、もうそういう段階ではないんだよ。
モデルルームに来た人を逃がさないように必死なのです。その中には売主の許可をもらった範囲内での値引きもチラつかせることもする訳です。

[214: 匿名さん]

値引きについて実際どれくらいだったかは書き込まれませんね…

[215: 匿名さん]

第一段階
まずは住民紹介制度で値引き。こらは入居後初期だね。10〜30万
第二段階
その後諸費用サービス。30〜100
これをしても売れないと個別の値引きになる。
販売価格の1割程度。
今はこの段階だろう。
第三段階
しかしこれをしても売れない場合は、さらなる大幅値引きとなる。
もちろん販売店戸数が多ければ完売まで時間かかる。でも300戸程度でこの販売年数だと第三段階が見え隠れするね。

[216: 匿名さん]

近隣の中古物件でも結構な価格になっているからね
1割くらい引いてくれればまぁいい条件だと思う

[217: 匿名さん]

中古物件でもいい値段だと、新築とどちらを選ぶのがよいか、本当に難しいと思います。
このあたりはよく考えて選ばないと、あとで後悔することになってしまいそうです。
その人によって、重視するポイントも違うでしょうし、本当に難しいな、と感じます。

[218: 購入検討中さん]

１．５千マン引いてくれたら考えるよ

[219: 匿名さん]

値引きなかったんですが、どうやってるんですか？

[220: 購入検討中さん]

２１７さん
中古は出ている価格では成約しませんよ
その二割引き以上で成約します

[221: 匿名さん]

さすがに通用しませんよ笑

[222: 購入検討中さん]

中古は余裕があるなら、チャレンジ価格でとりあえず出してみます。
余裕が無いと買い取り価格になって、かなり叩かれますが即売れます。業者が直接買います。

値下げは本気で買う雰囲気出さないと言って来ないかも。
匂わす発言はすると思いますが。

[223: 匿名さん]

どうやって値下げって子供じゃないんだから
まずアンケートでこちらのマンション以外のマンションも検討してることを書く
購入時期はすぐにでもと書く
ローンが組め、頭金もあるのは当たり前ね

そこでモデルルーム見た後に予算オーバーだと伝える。他の安い間取りやモデルルーム住戸を勧められたら、それなら他のマンションにすることを伝える。ここで値引きを匂わすよ。

ちゃんと他のモデルルームや中古も見ないと冷やかしだと感じられるから相手にされないかもね。

まあ、ここまでくると大幅値下げが近づいてる気もするから待ってもいいかもね。

[224: 匿名さん]

223さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
なんかものすごく駆け引きって言う感じですね…
なんかすごいなぁ

ただただ値下げもして欲しいとストレートに言うというわけではないのですか。

どうなんでしょうね、こちらは
そろそろ動きが出てきそう？

[225: 匿名さん]

本気で買う気持ちのある人にしか値引きなんかしませんよ。買うかどうかわからない人には値引きはしません。
「いくらなら買うから値引いてほしい」と素直に本気度を伝えるしかないと思うよ。