浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[No.152 by 周辺住民さん 2015-12-05 12:24:31]

もうこの辺にマンションは増えないでしょうね。

[No.153 by 匿名さん 2015-12-05 17:28:46]

住むのなら北浦和駅から徒歩１０分以内に限る。それ以外はちょっと・・。

[No.154 by 周辺住民さん 2015-12-05 21:42:36]

竣工して2年。
あと少しで中古物件かぁ・・

[No.155 by 匿名さん 2015-12-07 09:18:55]

この辺りのマンションは固定資産税が戸建よりも高いんですか？
戸建に比べマンションの方が建物の耐用年数が長いので、その分長く固定資産税を支払い続けなければいけないのでしょうか。
定年後、年金暮らしになっても支払いが継続するのは辛いですね。。。

[No.156 by 匿名さん 2015-12-07 09:34:56]

固定資産税はたいして変わらないよ。
誤差の範囲内。

[No.157 by 物件比較中さん 2015-12-07 11:39:59]

現実的なマンションの耐用年数って、マンション住民の所得によるところが大きいよね。
転売によるオーナーの代替わりで所得が落ちれば、大規模改修が延期になったり、24時間有人管理が短縮/撤廃されたり、マンション全体の資産価値の下落に拍車がかかる。
固定資産税以前の問題かもしれない。

[No.158 by 匿名さん 2015-12-07 12:23:35]

ここのメリットを挙げるなら、
駅近物件みたいな「ドミノ」リスクがないことかな。

浦和は街道町だから東西にながい土地が多い。
全戸南向きで建てたはいいけど、すぐ南側に同じようなマンションが建って日照も眺望もゼロに。
そんなマンションが浦和～北浦和に多いですよね。

ここはいろんな意味で「二度と建てられない」エリアでしょうから、
現在の住環境はほぼ永久保証。

資材値上がりと建築業界人手不足の影響をギリギリ受けていないのもメリット。

永住目的ならじゅうぶん「アリ」な選択だと思います。

[No.159 by 匿名さん 2015-12-07 22:18:41]

永住するにしても、北浦和徒歩10分以内がいいな。

[No.162 by 匿名さん 2015-12-09 11:17:04]

>157さん
ここって24時間有人管理でしたっけ？
単にオルソックの監視システムで24時間監視され、何かあれば
自動的に警備会社に通報がいくだけなのではありませんか？

しかし確かに将来的に住人の世帯年収がガクンと落ちた時、
管理費や修繕積立金の未払いがあると建物の管理状態も悪くなりそうで怖いですね。

[No.163 by ご近所さん 2015-12-09 13:19:49]

浦和駅近の三菱地所の西口タワーと東仲町が、先々月から販売開始して年内に売り切れる勢いですが、完成は再来年です。
駅近・利便性が、マンションの存在意義そのものなのでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2015-12-10 12:20:49]

叩き売りにGOサインが出るのは、竣工後2年が経過した瞬間ですかね。
その瞬間を狙って、地上にはハイエナ、上空にはハゲタカがうろついている気配がしますね。

[No.166 by 匿名さん 2015-12-10 20:06:46]

七千万ってぽんって出せる家庭少ないですよね

[No.167 by 匿名さん [男性 50代] 2015-12-11 10:34:41]

細かい所の作りがね～

[No.168 by ご近所さん 2015-12-14 10:59:10]

常盤アドレスが売りなのに、長谷工って・・・。
安く作って高く売る目論見が透けて見えるだけに、このままの価格で購入するのは二の足を踏むって人は少なからずいると思う。

[No.169 by ご近所さん 2015-12-15 08:01:35]

マンションマニアさんのブログの記事に取り上げられているのを見ると、定価の1割引きではじめて検討の余地があるように書いてあるね。しかも、リセールは最初から考えないで検討すべきと。

[No.170 by 匿名さん 2015-12-15 09:45:39]

非公開プランがあるようですね。
今から楽しみです。

[No.171 by 物件比較中さん 2015-12-17 10:18:59]

4000万まで下がれば買います

[No.172 by 匿名さん 2015-12-17 13:35:26]

値下げはまだ無理でした、、

[No.173 by 物件比較中さん 2015-12-17 14:45:48]

このデベは、スミフなみの粘り腰だな。

[No.174 by 匿名さん 2015-12-18 15:00:19]

値下げはしないのでは？
しないデベで有名ではないかな…と思いますよ。
だからほしい物件があるのなら待っているよりは動いてしまったほうがいいかと。
たまに周りの相場が上がると、物件価格も上がってしまいますので（汗）

[No.175 by 匿名さん 2015-12-18 21:25:56]

残念ながらスミフとはまるで違う。
ホームページを開きすぐに新価格の値下げの間取りが出てくる。これはそのまどりだけじゃなく値下げ交渉にある程度応じますよのサインなのは常識。

[No.176 by 匿名さん 2015-12-18 22:03:57]

浦和駅12分ならありだけど北浦和12分はツライ

[No.177 by 購入検討中さん 2015-12-18 23:21:40]

え？
普通にお話聞きに行けば、普通に値下げのお話してくれますよ。
普通に考えて、二年近く売れ残ってる物って値下げするでしょ。
二年売れ残れば、同じ値段ならば３年でも４年でも売れ残るでしょ。
ましてや今後不動産全体が値下がりする可能性高い訳だし。
まあ今後不動産が値上がりするって考えてる人は買うかもだけど、そんな人はちょっと･･･。

[No.178 by 購入検討中さん 2015-12-19 20:26:28]

>>177
そんな人はちょっと どうだってんだよ。
投資用で狙ってるなら辞めて別なところ行きなよ。
ここは長く住む人に買って欲しいのでね。
まぁ最もお金ないから安くなるの待ちなんだろうけど。
お金あるなら少しでも良い条件の部屋に住みたいからさっさと買っちゃうよ。

[No.179 by 匿名さん 2015-12-19 22:42:22]

さっさっと買う人がいないからいつまでも売れ残ってるんでしょ。

[No.181 by 匿名さん 2015-12-20 09:35:37]

お金ある人には魅力がないマンションなんだろうね。
完成売りでもないのにもうすぐ竣工2年でしょ。

[No.182 by 購入検討中さん 2015-12-20 19:12:44]

>>178
”ちょっと･･･”の続きは
”可哀想な子だなー。でも、そんな人はそうはいないでしょ。”って感じです。

投資用ではなく住む用に検討してますよ。
ただ、10年位で売却か賃貸にして出てく予定なので、あんま損しない値段で買いたいのデス☆
てかここ投資用はありえないでしょ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.184 by ご近所さん 2015-12-21 08:36:18]

このマンションは、今となっては、購入者を選べる立場にないよ。

実質的な価値と価格が釣り合ってなければ、経済的余裕があろうが購入を躊躇するでしょ。
お金は大事だよ～。

[No.185 by 不動産購入勉強中さん 2015-12-21 10:49:50]

このマンションを定価で購入するのは、定価の1割以上をデベに寄付するに等しい・・・とマンションマニアさんはじめ、未購入の検討者は考えておられるのでしょう。
経済的余裕の有無というより、個々の価値観によるものなので、>>183の貴方は気にしないでください。
貴方は是非、価格交渉などせず、定価のまま条件の良い部屋をゲットしてください。
デベの営業は、きっと貴方を拝んでくれるはずです。

[No.188 by 匿名さん [男性 30代] 2015-12-23 22:14:06]

三日前に行ってきたけど普通に値引きの話はでてきた。さらっと500万は引くことはわかった。
そりゃ2年近く経って40戸ちょいも残ってれば値引きせざるを得ない。

良いところ
閑静な住宅街
常盤中学区
高い建物はもう建たない住区になったから眺望が良い

悪いところ
駅から12分（15分はかかると思う）
内装がしょぼい
スーパーも遠い
リセールは期待できない

これだけ売れないと引っ越したい時に売れない。売れても残債以下の可能性大。賃貸に回しても借りてつかない。少なくとも坪単価180万くらいに落ちないと割りに合わんかなあ。

戸建も含めて色々検討してるけど、色々難しいなあと実感。

[No.189 by 匿名さん 2015-12-23 23:05:20]

内装がショボいって言うけど、サイタマなら一般的な内装ですよ。
これが都心部ならショボいですけどネ！

[No.190 by 匿名さん 2015-12-24 06:48:04]

来年のクリスマスキャロルが流れるころには完売するのでしょうか？

[No.192 by 匿名さん 2015-12-24 08:46:47]

残り20ちょいだから来夏がメドだね。

[No.193 by 匿名さん 2015-12-25 18:24:01]

188様、そうだったんですか
最初から大胆に値引きしてくれるものなのですね。
500ってすごいと思います…

こちらの今ある物件を見ていると、
プレミアム物件系が結局は今なおあるということなのでしょうか。
値付けの問題なのかしら、と。
そこまで高くなければ…というのはあったのかしら。

[No.194 by 匿名さん 2015-12-25 23:20:19]

モデルルーム以外の住戸は値引きされてませんよ？

[No.195 by 物件比較中さん 2015-12-28 13:01:27]

築2年の残っている全戸で値引きされていない訳はないでしょ。
今後は値引き幅が更に広がって、新春の叩き売りが始まると思うよ。
アメ横も熱いけど、常盤もこれから熱くなる！

[No.196 by 匿名さん 2015-12-28 14:35:22]

おおみや？

[No.198 by 不動産購入勉強中さん 2015-12-28 15:47:28]

常盤中学区の浦和駅寄りに新築マンションが続々建ってますね。
クレアホームズ浦和常盤公園・プラウド浦和常盤トカラージュetc。
同じ駅遠なら、北浦和よりも浦和の方が・・・ということでしょうか。
今後の推移に興味津々です。