浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[2: 購入検討中さん]

小学校は埼大附属に通ってる子はどの位いるんですかねー

[3: 購入検討中さん]

管理組合の会合は、どこでどんな感じでやってるんですかね？

[4: 匿名さん]

中学校は遠いのに(歩いて30分ぐらい？)、自転車通学範囲にならず、徒歩通学しなければならないです。

[5: 匿名さん]

中学生なら３０分の徒歩で登園は大丈夫だと思いますが、
部活をやっていたり、早朝、夕方帰宅が多くなる年頃ですから自転車通学できないのはきついと思います
そういったことも考えて検討したいですね

[6: 匿名さん]

学校に自転車でこれないだけで、どこかに借りれば良いのでは。

[7: 匿名さん]

私も徒歩３０分でしたよ。

[8: 匿名さん]

徒歩30分だろうが、常盤ならば高い価値があるよ！

[9: 物件比較中さん]

まだ、沢山売れ残ってるんですね。
3000万きるかな‥

[10: 購入検討中さん]

3000万なんてきるわけないでしょ…

[11: 匿名さん]

子育て世代にとっては、幼稚園や小学校だけじゃなくて、中学・高校くらいまでのことを考えますよね。女の子だったら30分は、キツイし、駅からの帰り道も心配ですよね。

昼間は静かでいいなぁと思ったけど、あの辺り、夜は人影ほとんどなくて真っ暗でした。

[12: 契約済みさん]

免震ゴムは東洋ゴムじゃなくて、
昭和電線デバイステクノロジー株式会社
のゴムです。

[13: かい]

これだけの不人気物件だからあり得るかもね。
3年間の広告費も大変だったと思うけど、
管理費、税金の負担を考えると しおどきかな。
ここ2ヶ月は、まったく売れてないみたいだし、
大幅値下げ意外、処分する手段はないね。

[14: 匿名さん]

惨敗の理由は？

[15: 匿名さん]

立地に対する値段

[16: 匿名さん]

常盤学区という幻想

[17: 匿名]

埼玉県民を舐めすぎ

[18: 匿名さん]

今値下げしていますけど、何パーセントをディスカウントできますか？何パーセントをディスカウントしてくれれば買いたいと思いますか？

[19: 購入検討中さん]

ここは管理組合が機能してますか？

[20: 匿名]

10パーセント引きなら有りかも。

[21: 買い換え検討中]

いよいよ、来るとこまで来ましたね。
年内には、3度目の大幅価格改定ですね。

[22: 匿名さん]

埼玉県民を舐めてるという書き込みがありますね。
それはどういうことでしょうか？
ハセコーマンションはいらない？
仕様設備が貧弱？
ペラボー仕様？
意匠デザインの問題？

[23: 匿名さん]

埼玉県民だって良いもの、悪いものの見極め位できるって事。

[24: 匿名さん]

デザイナーくらい起用して欲しいよ。

[25: 匿名さん]

建築デザイナーが関わったマンションでしたら、今の価格帯より500万円前後高くなるのではありません？
それよりも設備仕様をもう少しグレードアップしてくれても良かったと感じます。個人的にはJCOMも不要です。近々大幅な価格改変がありますかね？

[26: 匿名さん [女性 30代]]

ここは坪180位が適正価格

[27: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうか？
チラシを配られて迷惑です

[28: 匿名さん]

DM攻撃。電話攻撃。
ここまで売れないと常盤全体のイメージ悪化。ヴェルドゥムールも酷かったけど。

[29: 匿名さん]

チラシは2週間に１回は投稿されます。
前のチラシはペラ1枚だったのに最近は冊子タイプで今まで以上に販促コストをかけている印象ですね。

[30: 匿名さん]

本当にチラシばら撒いてますよね笑
引っかかる情弱もいないんだから、さっさと叩き売りすれば良いのに。
住んでる人が可哀想。

[31: 匿名さん]

新聞のチラシにありましたね！

[32: 匿名さん]

デザイナー器用して価格が500万上がるわけないでしょ。

[33: 匿名さん]

>>32
デザイナー器用？
恥を知れ

[34: 匿名さん]

真の残戸数を知りたい。

[35: 匿名さん]

>>33
30位じゃないですか。

[36: 匿名さん]

完成売りでもないのに入居からもうすぐ2年。
大規模だけど３００戸規模は他の地域でもいくらでも供給している。
ここまで完売が遅れると完全な不人気物件の烙印押されてしまっている感じ。
地縁のある検討者層がモデルルームに足を運ぶ人がいなくなったから、電車の吊革広告や新聞にもまた宣伝し始めたんだろうけど。
地縁がない人は余計に買わないと思うんだよね。

[37: 購入検討中さん]

多分違うと思いつつ、念のため確認しますが、支持杭関連は旭化成建材は絡んでないですよね？

[38: 匿名さん]

どうなんでしょうね？
頻繁にテレビでも流れていますから、気になるところです。
ＨＰとかでも、違う所は違うと表示してもらった方が、安心なんですけど。

[39: 匿名 [男性 30代]]

駅から徒歩5分以内なら今の価格でも売れるかも知れない。
物件を実際見ると高すぎるという感じ、10%値引きしても完売までは時間がかかる気がする。

[40: 匿名]

地下鉄が走っている部分の杭はどうやってるんだろう。固い地盤がなくても周りの杭が頑張るから大丈夫なのかな。　
素人ですみません。

[41: 匿名さん [男性]]

久しぶりに来たけど未だ買えない人間のボヤキネガレスが多いんだね。もう10%切ってもなお大幅値引きとか寝言言ってる奴いるんだなぁ。結果完売しても他スレに寄生するんだろうね。

[42: 匿名さん]

公式の概要で販売戸数が35戸。10月22日時点で1割きってない。しかも35戸が全てとは限らないし。1階は植栽の間から部屋が見えてしまうけど、1階だけでもかなりの空室ある。スーモや
ネットや新聞やチラシや電車で必死に広告してるのが余計に痛々しさを感じてしまう。
まだ売れ残ってるのかと。

[43: 匿名さん]

売主として、マンションが売れていなければ必死に広告を打つのが当然ではないでしょうか。何もしなければそれこそ問題ですよ。
ところで、こちらは大規模の割に管理費の設定額が高いように思います。共用施設・サービスに費用がかかるのかもしれませんがスケールメリットがあまり感じられないのが不満点です。

[44: 匿名]

ディスポーザがないのに管理費が高いのは、免振装置があるからでしょう。　
経年劣化したゴムの交換にはかなりのコストがかかります。　
といっても免振はマンションの売りなので、仕方ないかな。今さら外せないし。

[45: 匿名さん]

えっ、これだけの規模なのにディスポーザーないの？

[46: 購入検討中さん]

埼大附属小と仲町小学校のどちらが共働き世帯にとって負担が少ないでしょうか？お分かりの方いらっしゃいますか？
極力、PTAや学校行事には参加したいとは思っていますが、一方で頻繁に会社を休むことも難しいもので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますと幸いです。

[47: 匿名さん]

仲町小は普通の市立なので特に負担はないですよ。

[48: 匿名さん]

浦和常盤 ザ・レジデンスは免震構造の建物なんですね。
免震ゴムで地震に絶える。
前にもこの免振ゴムの精度の改ざん騒動もありましたが、こちらは問題無しだったのかな。
ここのところ、杭の問題で多数の建物にも改ざんが見つかっていますが。

[49: 匿名さん]

これまでの値引き額では反応が無いから、5百とか一千とか提示したほうがいいと思う。

[50: 匿名]

大幅値引きが得か、広告費かけて地道に売るのが得か、売り側は天秤にして考えてるんだろうなあ。