浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[153: 匿名さん]

住むのなら北浦和駅から徒歩１０分以内に限る。それ以外はちょっと・・。

[154: 周辺住民さん]

竣工して2年。
あと少しで中古物件かぁ・・

[155: 匿名さん]

この辺りのマンションは固定資産税が戸建よりも高いんですか？
戸建に比べマンションの方が建物の耐用年数が長いので、その分長く固定資産税を支払い続けなければいけないのでしょうか。
定年後、年金暮らしになっても支払いが継続するのは辛いですね。。。

[156: 匿名さん]

固定資産税はたいして変わらないよ。
誤差の範囲内。

[157: 物件比較中さん]

現実的なマンションの耐用年数って、マンション住民の所得によるところが大きいよね。
転売によるオーナーの代替わりで所得が落ちれば、大規模改修が延期になったり、24時間有人管理が短縮/撤廃されたり、マンション全体の資産価値の下落に拍車がかかる。
固定資産税以前の問題かもしれない。

[158: 匿名さん]

ここのメリットを挙げるなら、
駅近物件みたいな「ドミノ」リスクがないことかな。

浦和は街道町だから東西にながい土地が多い。
全戸南向きで建てたはいいけど、すぐ南側に同じようなマンションが建って日照も眺望もゼロに。
そんなマンションが浦和～北浦和に多いですよね。

ここはいろんな意味で「二度と建てられない」エリアでしょうから、
現在の住環境はほぼ永久保証。

資材値上がりと建築業界人手不足の影響をギリギリ受けていないのもメリット。

永住目的ならじゅうぶん「アリ」な選択だと思います。

[159: 匿名さん]

永住するにしても、北浦和徒歩10分以内がいいな。

[162: 匿名さん]

>157さん
ここって24時間有人管理でしたっけ？
単にオルソックの監視システムで24時間監視され、何かあれば
自動的に警備会社に通報がいくだけなのではありませんか？

しかし確かに将来的に住人の世帯年収がガクンと落ちた時、
管理費や修繕積立金の未払いがあると建物の管理状態も悪くなりそうで怖いですね。

[163: ご近所さん]

浦和駅近の三菱地所の西口タワーと東仲町が、先々月から販売開始して年内に売り切れる勢いですが、完成は再来年です。
駅近・利便性が、マンションの存在意義そのものなのでしょう。

[164: 匿名さん]

叩き売りにGOサインが出るのは、竣工後2年が経過した瞬間ですかね。
その瞬間を狙って、地上にはハイエナ、上空にはハゲタカがうろついている気配がしますね。

[166: 匿名さん]

七千万ってぽんって出せる家庭少ないですよね

[167: 匿名さん [男性 50代]]

細かい所の作りがね～

[168: ご近所さん]

常盤アドレスが売りなのに、長谷工って・・・。
安く作って高く売る目論見が透けて見えるだけに、このままの価格で購入するのは二の足を踏むって人は少なからずいると思う。

[169: ご近所さん]

マンションマニアさんのブログの記事に取り上げられているのを見ると、定価の1割引きではじめて検討の余地があるように書いてあるね。しかも、リセールは最初から考えないで検討すべきと。

[170: 匿名さん]

非公開プランがあるようですね。
今から楽しみです。

[171: 物件比較中さん]

4000万まで下がれば買います

[172: 匿名さん]

値下げはまだ無理でした、、

[173: 物件比較中さん]

このデベは、スミフなみの粘り腰だな。

[174: 匿名さん]

値下げはしないのでは？
しないデベで有名ではないかな…と思いますよ。
だからほしい物件があるのなら待っているよりは動いてしまったほうがいいかと。
たまに周りの相場が上がると、物件価格も上がってしまいますので（汗）

[175: 匿名さん]

残念ながらスミフとはまるで違う。
ホームページを開きすぐに新価格の値下げの間取りが出てくる。これはそのまどりだけじゃなく値下げ交渉にある程度応じますよのサインなのは常識。