浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[129: 匿名さん]

戸建てエリアにこんなマンション建てられた時点で価値は下がってますよ。だから反対運動が起きた訳だし。きちんと規制しなかったさいたま市が悪いよね。

[130: 匿名さん]

閑静な住宅街というイメージが変わってしまいますよね・・。

[131: 購入検討中さん]

まだ60戸くらい残っています。

もうすぐ竣工２年になるのに、２割も売れ残って本当にどうなるのかな、管理組合の運営に支障きたさないかな、今後の修繕大丈夫かなと心配になり踏みとどまっています。

このエリアに住むつもりで、周辺の落ち着いた環境とマンション自体は気に入っているのですが、常盤中の学区だけど徒歩30分、日常買い物20分、駅15分、敷地内駐車場空きなしという条件と、残っている部屋の価格がバランスしていないのだと思います。

都心のマンションバブルがはじけた後、人口激減の15年20年後にリセールする可能性があると、今の価格だと悲劇になる可能性が高いですね。

住み続けたとしても、管理面で不安が残ります・・・

[132: 購入検討中さん]

２３区内で駅徒歩５分以内以外はすべて購入価格の半分以下でしょうね

[133: 匿名さん]

>>131
嘘はいけませんよ(￣w￣)

[134: 購入検討中さん]

何が？

[136: 購入検討中さん [男性]]

ちょっと前に見に行きまいたが、大分値下げ応じてくれますよ。モデルルーム最初から500引きでした。もっと行けそうです。
てか、販売会社も言ってましたが、最初の値段付けが酷すぎます。
販売会社さんは来年の末完売メドにゆっくり売るって言ってました。修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。親会社大きいですからねー。

[137: 購入検討中さん [男性]]

１３６です。
親会社ってなんだ？売主の事です。失礼。

[138: 購入検討中さん]

>>134
133とは別人ですが、あなたの書き込みが余りにも浅はかなので、コメントしますが、
まず、買わないのにコメントして、どういうつもりで書いてるの？
あと、2割も残ってない。ちゃんと調べてからコメントしなさい。都心のマンションバブルが弾けたことと、ここが売れなくなるのはどういう関係があるか答えてみてほしいね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[139: 購入検討中さん]

購入検討中なので、価格表もらって売れ残りを数えたんですけどね。
何で「購入検討中」のあなたが必死で火消しするんですかね。

[140: 物件比較中さん]

>>138
営業の方ですか？
それとも、居住者の方ですか？

肯定的な意見しか書き込みが許されなかったら、掲示板の意味が無いでしょう。
どこかの隣国みたいに言論統制したいのですか？

[141: 周辺住民さん]

>>138
どういう状況であれ、ここのリセールは厳しいと思う。
分譲時にこれだけ苦労しているのだから。
とでも説明すれば、納得いただけますか？

あとは、デベがどれだけ適正価格へ近づけていくか、ですね。
居住者の方も、マンション内モデルルームが早く終わってほしいと願っているでしょう。

[142: 不動産購入勉強中さん]

>>136
最初の値付けが酷すぎるって、営業が客の前で言ったらまずいのでは。
とはいえ、値付けは営業がするものでもないので、思うところはあるのでしょうね。

浦和駅西口の三菱地所のタワーでは、営業が、同じく最初の値付けが高すぎると思っていたのが、予想に反して売れゆきが良すぎてびっくりしたと言っていました。一期で全住戸を公開されて、7割が契約済になっています。

[143: 匿名さん]

新築分譲マンション掲示板では、しきりにどれくらい売れ残っているか
気にする方がいらして不思議に思っていましたが、新築で売れ残ると
いうことは中古でリセールする時も売れないということなんですね。
みなさんの視野の広さに感心してしまいました。

[144: 不動産購入勉強中さん]

分譲時に売れないということは、分譲価格が市場の適正価格よりもかけ離れて高いということ。
その分譲価格で購入した住戸を中古市場に流した時、中古の適正価格との差がそのまま損益になる。
だから、分譲時の売れ行きが気になるんでしょうね、居住者も購入検討者も。

[145: 購入検討中さん]

>>142
ここずっ見てる訳ではないので推測ですが、恐らく途中で販売会社変わって外注になってますよね？
違ってたらごめんなさい。
で、この余り戸数なら、安く卸して勝手に売って下さいパターンではなく、歩合制だと思われます。
すると販売会社が値段付けられず、売主に相談して売主会議で承認または否認て感じで動いてるかと。
なので若干イライラしながら自由に発言してると思われます。

個人的には８掛け位の値段が妥当かなーっと思います。もう少し粘って安くなったら買うかも。
でも買い物がなぁ～

[147: 物件比較中さん]

立地からくる利便さが無いマンションの存在価値ってなんでしょう。
分厚いマンション規約に縛られながら、普段の買い物にも困る生活って、想像できない。

[148: 購入検討中さん]

さらに固定資産税は戸建よりもかなり高いときたら、確かに存在価値を疑いますね

[150: 匿名さん]

学区が良くて閑静なエリアで価値が落ちにくいと思いますよ。

[152: 周辺住民さん]

もうこの辺にマンションは増えないでしょうね。