浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん

空洞はマンションの横ですし基礎杭があるので直接的な影響はないでしょうが風評を打ち消す効果は狙ってるかもしれません。
ただ大地震を経験した人じゃないと免震が条件の上位にくることはないのでしょうね。
地震前後の仙台市の耐震・免震の中古価格の変化とかデータであれば参考になるのに。

[693: 匿名さん]

耐震・免震にかぎらず基礎は大切ですから空洞があれば基礎杭との摩擦が不十分になる恐れがあるので、マンション横の空洞まで構造計算に入れてあるのか確認がほしいところですね。空洞が万が一陥没したら生活への影響は大きそうです。

[694: 匿名さん]

免震の中古で価格が上乗せできそうなら完売していてもおかしくないのでは。どのような構造でも地域の中古相場から乖離していれば売れ残るのが一般的でしょう。

[695: 通りすがり]

仙台と浦和では地域が違いすぎて比較ができないが、５年経過してるからデーくらいはあるんじゃない。営業さんが用意して待っているのかな。秋の商戦がんばってください。

[696: 匿名さん]

>>693 匿名さん

素人なので摩擦の意味が良くわかりませんが、空洞の真上は市の所有だと聞いたのでさすがに他人の土地の地下まで調べて構造計算に含めるってことは普通ないんでは。

[697: マンション検討中さん]

エントランスや植樹の所も市の所有になっているの？思ったより敷地が狭い感じがする。植樹は市の管理になっているのか。

[698: 匿名さん]

シミュレーションしていないのでしょうか？

[699: 通りすがり]

なんだか営業同士のトークって感じでヤバイッス！！！

[700: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん

聞いただけの話だったのでググってみましたが、詳細はわかりませんでした。地下鉄だとその土地の地主と協議して地上権を設定するようなので同じパターンかもしれません。
土地の所有権はマンション側で、地下の地上権を市かJRが持っているのかも。

[701: 匿名さん]

地上権・地下の地上権の設定状況から不測の事態の可能性もある。ウエスト棟エントランス前の地面にＪＲの標があったような気がする。

[702: 匿名さん]

もともとJR社宅跡地ですが、土地の取得時に地下空洞の事前説明はあったでしょうから不測ってことはないでしょ。土地の取得価格もそれを考慮した金額だったはずです。

[704: 通りすがりさん]

>>703 匿名さん

マンションは普通、買って住み始めたその瞬間から新築プレミアムが剥がれ1割〜2割は価値が下がるものなんですよ。
だから、ここが販売から２年経った今、値下げして売られるのはある意味経済学的には当たり前なのではないでしょうか。

まさか、買った時の値段（価値）が未来永劫続くと思っているのでしょうかw
２年くらいで中古に出される物件はざらにありますが、それが新築価格と同等という物件は （そうはあってほしいが）ほとんどありませんよね。半分あるかないかくらいですか。

だから、約２年経った今、買った時と同じ値段じゃないのはけしからん、やっちまったと思う人はそんなにいないのでは。

[705: 通りがかりさん]

>>704 通りすがりさん
あれだけバカにしていた武蔵浦和のマンションは3年経過しても、1割増しで売られてましたよ。即売れてしまったようですが。

[706: 通りすがりさん]

>>705 通りがかりさん

そういうマンションもあるけど、全部じゃないよねって話でしょ。

[707: 検討板ユーザーさん]

>>704 通りすがりさん
4000万以上出せたのであれば、北浦和、与野、南浦和の駅近のマンションを買えたと思うよ。駅近の物件の値段は下がりにくいと思う。

[708: 匿名さん]

坪１６５前後？

[709: 匿名さん]

[No.703～本レスまで一部を、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[710: 匿名さん]

１５０では

[711: 匿名さん]

>>707 検討板ユーザーさん

南与野とかだったら4000万円台前半でもいけますが、北浦和、南浦和の駅近で70㎡超は低層階で5000万円前後からじゃないですか？

あとマークスは販売が5、6年前なので今の高騰の流れが来る前の物件ですよね。高騰した今なら1割以上の上乗せは当然ですよ。

[712: 匿名さん]

ありがとうございます。