浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

公式の概要で販売戸数が35戸。10月22日時点で1割きってない。しかも35戸が全てとは限らないし。1階は植栽の間から部屋が見えてしまうけど、1階だけでもかなりの空室ある。スーモや
ネットや新聞やチラシや電車で必死に広告してるのが余計に痛々しさを感じてしまう。
まだ売れ残ってるのかと。

[43: 匿名さん]

売主として、マンションが売れていなければ必死に広告を打つのが当然ではないでしょうか。何もしなければそれこそ問題ですよ。
ところで、こちらは大規模の割に管理費の設定額が高いように思います。共用施設・サービスに費用がかかるのかもしれませんがスケールメリットがあまり感じられないのが不満点です。

[44: 匿名]

ディスポーザがないのに管理費が高いのは、免振装置があるからでしょう。　
経年劣化したゴムの交換にはかなりのコストがかかります。　
といっても免振はマンションの売りなので、仕方ないかな。今さら外せないし。

[45: 匿名さん]

えっ、これだけの規模なのにディスポーザーないの？

[46: 購入検討中さん]

埼大附属小と仲町小学校のどちらが共働き世帯にとって負担が少ないでしょうか？お分かりの方いらっしゃいますか？
極力、PTAや学校行事には参加したいとは思っていますが、一方で頻繁に会社を休むことも難しいもので、詳しい方いらっしゃったら教えて頂けますと幸いです。

[47: 匿名さん]

仲町小は普通の市立なので特に負担はないですよ。

[48: 匿名さん]

浦和常盤 ザ・レジデンスは免震構造の建物なんですね。
免震ゴムで地震に絶える。
前にもこの免振ゴムの精度の改ざん騒動もありましたが、こちらは問題無しだったのかな。
ここのところ、杭の問題で多数の建物にも改ざんが見つかっていますが。

[49: 匿名さん]

これまでの値引き額では反応が無いから、5百とか一千とか提示したほうがいいと思う。

[50: 匿名]

大幅値引きが得か、広告費かけて地道に売るのが得か、売り側は天秤にして考えてるんだろうなあ。

[51: 匿名さん]

広告しても全く効果ないからな。
まだ売れ残ってるんだと思うだけ。

[52: 匿名さん]

今のままの価格で、完売できるんじゃないかな？常盤のアドレスはプライスレス。

[53: 匿名さん]

常盤アドレスですよと長い期間宣伝し続けたのにこの結果。マンション購入者って案外冷静なんだなと思った。

[56: 匿名さん]

まだたくさん空きがありますね。

[58: 匿名さん]

完成売りな訳じゃないですからね。
長期に渡りチラシや新聞やネットやスーモなど宣伝もたくさんしてますし、知らない人はいないマンションに思います。

[59: 購入検討中さん]

>>57
それをここに書いて何になるの？
そこが意味わからんということ。

[60: 匿名さん]

「浦和常盤 ザ・レジデンス」は、いろんなところで宣伝されているの？
スーモだかなんだかよく分からず見てたりしてますが・・・

そういえば浦和駅がいつの間にか高架駅になってましたが、いつからこうなったの？
もう湘南新宿ラインも浦和に停車してたよ。
今まで通過してたのに。

[61: 匿名さん]

さすがに浦和に湘南新宿とまるようになったこと知らない地域の人のところまでは広告まかないだろうが、それでも名前くらいは知ってるようだから相当宣伝してるということだね。
近隣の人からはまだ売れ残ってるのかと思われてるマンション。

[62: 匿名]

大丈夫。　
完売しないマンションなんてない。

[65: 匿名さん]

家具つきのモデルルームが販売されていますが、として使用されている期間が1年以上あります。
人の出入りがあるので恐らく汚れや擦り傷などがありそうですが、それを理由に値引交渉が利くと思いますか？
または実際に値引の交渉をされた方はいらっしゃいます？

[66: 匿名さん]

値引きされないのではないでしょうか？常盤の住所は、誰しもが喉から手が出るぐらいほしいものです。