浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[402: 匿名さん]

ヴェルドゥムールは免震でここより駅から近く安かったのに売れ残ってたから値引き額が少ないからって理由だけでもなさそう。
ここは一重に不便だから買わないという人がほとんどだと思う。

[403: 匿名さん]

300戸中280戸売れて、もう十分利益がでたからやる気無いね

[404: 匿名さん]

パート3のこのスレが建ったのが1年前で、残りが30戸程と書いてある。
そして今20戸ということは1年かけて年間で10戸も売れてないのか。
毎週スーモに載せて、都内版にも乗せて、ネット広告など宣伝広告をしてるのだからやる気ないということはないのだろうが、利益を十分載っけて購入した人が多いから何とかなるんだろうね。
年数がたつほど売れなくなるから、普通に販売したら後5年は完売までかかってしまう。
急に完売した時が大幅値引きした時なんだろうな。

[405: 名無し]

>>403
すみません、300戸中280戸とはどこの情報ですか？
将来の修繕積立金等が気になります・・・・
蕨と見当してきましがたここの値引きの4戸が減ってたのでGW一度行ってみるつもりです。

[406: 匿名さん]

クレアホームズに光の速さで追い抜かれって 笑。
確かに何もかも負けましたね、イニシアも建設中ですが先にプラウドカトラージュに抜かれるんでしょうね。色々言われてたサンメゾンでも残り6戸、グローリオ岸町が1戸とか。とにかくレジデンスは圧倒的に劣ってた。

[407: 匿名さん]

3LDKなら4000万切ってもよい
もう中古だし

[408: 買い替え検討中さん]

お得な価格になってきたようですし、このGW中に見学に行こうかな。

[409: 購入検討中]

とても気になっていますが、2年落ちというのが気になっています。原因は、何なんですかねぇ？ご存知の方いたら教えてください！

[410: 匿名さん]

>>409
駅から歩いてみてください。この値段なら、与野駅付近の駅近の一軒家が買えます。

[411: 匿名さん]

>>409
高い
以上

[412: 購入検討中さん]

ぃま１割くらい値引きしてますよ

[413: 匿名さん]

>>412
普通の値段に戻っただけです
正直いまさら1割引いたところで、誰も買わないと思いますよ

[414: 匿名さん]

売り出し直後にモデルルームを見に行きましたが違う物件を購入。
先日携帯に電話がありました。
まだ売れ残っているのですか。住んでいるマンションでモデルルームが
ずっとあるのはつらいので、見送ってよかったと思いました。
何戸くらい残っているのでしょうか。

[415: 物件比較中さん]

モデルルーム以外、値引きはないようですね。

[416: 匿名さん]

モデルルーム以外も値引きしてくれるよ。
モデルルームもモデルルーム以外も値引き額が少ないからいつまでも完売できないんだよ。

[417: 匿名さん]

もうここは4000万切らないと売れないんじゃないかな。
リセールは当然望めないし、その価値も無いし。

[418: 中古さん]

ついに中古がでたみたいですね？

[419: 物件比較中さん]

中古も高いんですね……。

[420: 匿名さん]

新築と比較されて値切れるだけ値切られるんだろうな。値切られるのわかってて売りに出すということは訳ありなんだろう。
立地が良ければ賃貸で貸す手もあるんだけど、駅から離れてると賃貸需要もないだろうし。

[421: 匿名さん]

いつになったら完売するのでしょうか？