浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

[匿名さん]

高級住宅地、浦和常盤に295戸大規模マンション、常盤中学区です。
残り戸数10％ということなので、もうあまり部屋は選べませんが、どうでしょう？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

価格：43,380,000円～70,242,302円

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[382: デベにお勤めさん]

道場三室線の大宮バイバスへの延伸はいつ完成ですかね？
通るたび工事進んでない気がする

[383: 匿名さん]

〉〉381
空き住戸の管理費や修繕費は、分譲会社が肩代わりしてるみたいですよ。
以前の書き込みにありました。
遡って確認してください。

[384: 購入検討中さん]

>>383
ありがとうございます。一応確認はしてたのですが実際はどうなのかと思い投稿しました。

”>>136　修繕積み立て金の不足分は親会社が恐らく持つ事になるのではとも言ってましたのでご安心下さい。”

とは書いてあったのですが、実際どういった話になってるのか住人の方の話を知りたくて投稿しました。
空室に関してと管理料、修繕積立金の話って管理組合等で出ていて、具体的な解決法って示されてますか？
住人の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[385: 匿名さん]

徒歩１２分か。
どういうコースを指しているの？

[386: 購入検討中さん]

積立金不足の件レスないですね。
まさか話題にも上ってもないのですかね。だとしたら無責任な管理会社ですね。
まああり得ないと思いますが。
もしくは実は既にほぼ完売で問題ない状況とか？
これもまああり得ないと思いますが・・・。
引き続き住人の方、情報お願いいたします。

[387: 購入検討中さん]

大きい地震が起きる事を考えると、こちらの免震構造の建物は安心かなと思う。

[388: 匿名さん]

直下型の縦揺れ対応の3次元免震が今後さらに開発が進み実用化されていくだろうね。
今の免震マンションは柱や梁が細い分縦揺れだと耐震より被害が大きくなる恐れがある。
後は固有周期が重なった時の共振の問題が免震にはあるよ。

[389: 匿名さん]

マンションは大丈夫でも、周りに木造住宅密集地があると嫌ですよね。この地域は、どうですか？

[390: 匿名さん]

密集はしてないよ。マンションの敷地も広いしね。そのあたりは問題ないかと。
ただこのマンションの売れ行きの通り免震は販売上の売りにならないってことなんだよね。
皆んな地震に対しての勉強しすぎて免震にもデメリットがあることを知ってしまったから。

[391: 匿名さん]

>>390
免震のデメリットは何ですか？

[392: 匿名さん]

定期的に交換する免震ユニットの価格がべらぼうに高い事ですかね

[393: 匿名さん]

1番大きなデメリットは免震による減衰値を構造計算に入れて建物建ててることですかね。
免震装置が何らかしらのトラブルで減衰できなかったり、固有周期の一致で共振してしまった場合は耐震より大きな被害となる。

[394: 匿名さん]

免震装置は減衰装置じゃありませんよ(-｡-;)

[395: 匿名さん]

>>388
簡単に一つの要件では不動産は決められないのが難しいところ。総合的に考えないと最終的に失敗してしまうことがあるので、ある程度、慎重になった方がいいと思います。後で後悔しないように注意した方がいいですよね。

[396: 匿名さん]

>>394
固有周期や減衰特製を制御してるのが免震ですよね？それを見込んで柱や梁を細くできコンクリート量を減らせコストを減らせるのが建てる側の大きなメリット。免震装置の採用しても建築コストで高くはならない。
違いますか？

[397: 匿名さん]

>>396

いや、高くなるでしょ。
販売価格は

[398: 匿名さん]

販売価格はそんな単純ではないよ。
大きな要因は土地の仕入れ価格。その他エレベーターの基数など共用部の仕様、住戸仕様、景気など色んな要素で決まる。当然長谷工よりスーゼネの方が高いしね。

[399: 匿名さん]

>>392>>393>>396さん

教えて下さりありがとうございます。

[400: 匿名さん]

熊本の地震で免震マンションの友人がまったく被害がなく、揺れが長いだけと聞いた。近くの新築マンションは損傷がひどく、二重ローンになりそうだと嘆いていたと聞いて今後は免震かなと。駅前とこっちで悩むが、価格的にはこちらかな。将来的に見て周辺環境も良いし。ただ駅から遠いのは残念…。価格が下がりすぎても不安だから、下がらないのは逆に安心なのかも。免震については実際に住民の方の声を聞いてみるのが良いのだろうけど。

[401: 匿名さん]

クレアホームズに光の速さで追い抜かれ、今度はイニシアが迫っているね。
完売までもうちょっとのようでいて、そこが果てしなく遠い。
免震構造で経費がかかっているから、そんなに易々と値引きできないのかな。