パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[951: 匿名さん]

11日から最終期2次 モデルルーム オープン‼️

[952: 匿名さん]

「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
なんだかこんな風に、長い長い名称のマンションが多いですね。
この日本中に、こんなに長い名前のマンションはどれだけあるんでしょうね。
住所に書くのも嫌ですね。(^^;

[953: 匿名さん]

マンション名なんて書かなくても、
ほとんどの場合大丈夫ですよ。
マンション名なんかで検討しますかね？

[954: 匿名さん]

むかーし、同じやりとりがありましたな。

[955: 匿名さん]

タワーズじゃなくてツインタワーの方が語呂がいい

[956: 周辺住民さん]

>957
>「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
>住所に書くのも嫌ですね。(^^;

多分住民登録の住所が、マンション名を書かずに、E1234なんていう表記になると思われる。1234はもちろん部屋番号ね。
先行しているパークシティでは、
SFTは、S1234
MSTは、M1234
GWTは、G1234
なんてなってるんじゃないかなあ。

なので、嫌なら、住所も住民登録と同じで構わない。
フルに書くのは、その方の自由です、もちろん。

[957: 匿名さん]

>>956
だからむかし同じ会話してるから。

[958: 主婦さん]

マンション名書かなければ、
「川崎でも武蔵小杉だからまだマシ」
って見られなくなるから残念ですね。

[959: 匿名さん]

>>958
何度もそもそも論だけど、
アドレス自慢したいなら
検討するのは武蔵小杉じゃないでしょ。

[960: 匿名さん]

>>953
住所＋部屋番号で届くことは届くけど、配達間違いを防ぐには
マンション名を書いた方がいいし、ものによっては書くように
要求される場合もある。だから、必ずいらないとも言い切れない。

[961: 匿名さん]

>>960
必ずいらないなんて、
一言もいってない！
なぜすぐ極論にしたがるのかな。

[962: 匿名さん]

今日、モデルルーム凄い人の多さ。

[969: 匿名さん]

住戸は３階からなんですね。
一番上の上層階はやはり人気があるのか分譲済になっていますから、
上層のほうが人気が高いのかな。
景観も違いますしね
価格はその分高いでしょうけど

[970: 契約済みさん]

タワーズイーストは間もなく終了ですね。営業さんに聞くと、半年早いペースで終わるそうです。
なるほど、９月の消費税経過措置ぎりぎりでタワーズイーストが終了予定となってたんですね。

この分だと、タワーズウエストの販売も早まるんですかね？
モデルルームを作っている気配はないですが・・・一緒なんでしょうか？

[971: 匿名さん]

ウエストは3月から広告開始みたいですよ。モデルルームは同じところでイーストのものと入れ替えるそうです。営業さんに聞きました。

[972: 匿名さん]

キャンセル住戸も強気ですねー。
武蔵小杉の人気が本当によくわかる。

[973: 匿名さん]

>>972
意味不明。
ネガも大変ですね。。。

[974: 匿名さん]

>>973
972じゃないですが。

知らないのね。
キャンセル住戸の案内が来てるのよ。

それからネガなら強気とか言わないでしょ。

[975: 匿名さん]

>>974
それは失礼しました。
キャンセル住戸ね。
どんな人に案内きてるんですかね。

[976: 匿名さん]

これだけの低金利なら、いっそのことすみふか東の中古って判断は出てくるだろな。

2年間も不安を抱いて過ごすかどうか。

[977: 検討中さん]

>>976
ご自由にどうぞ。

[978: 匿名さん]

>>975
二軒目も検討するよ、って担当に伝えておいたから。w

[979: 匿名さん]

下手な郊外で二世帯住宅を建てて住むより、
同じ駅近タワマンで2戸買った方が、
お互いの世代で付かず離れずの生活ができて便利だったりするよね。
どちらか不要になっても売ったり貸したり出来るし。
ニュータウン系や駅から徒歩13分以上の戸建てなんて、
あと20年もすれば今より悶絶安価で住めるようになりそう。

[980: 匿名さん]

>>978
あ〜成金自慢ね。

[981: 契約済みさん]

ひねくれすぎじゃないか？
客観的に見るとちょっとアレだよ。

[982: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>979

そうですね。2世帯よりは高くつくと思いますが、余裕がある世帯なら、資産としての転用が効くのは縛られないし、有益でしょうね。

[983: 匿名さん]

キャンセル１０戸か
多いですね
むさこも峠を超えましたね

[984: 匿名さん]

>>983
キャンセル10戸！
案内がきてるんですか？
手付け&オーナーズスタイリングの金額を
払ってまでキャンセルするんですか？
ゼロ金利の影響ですか？
信じられない。

[985: 匿名さん]

マイナス金利は黒田さんがいる限りと思えば、そういう判断もあるだろうな…
悩ましいわ。

[986: 匿名さん]

東口の中古タワーは、
2月に入って、プライスダウンし始めましたね。
強気の値付けでは、内見も少なくなってるんでしょう。

[987: 契約済みさん]

住友より後に売り出して、わずか１０か月で５５０戸売って、
キャンセル１０戸は少ないでしょ。

住友はあと４００戸以上も売れ残ってますよ。竣工しちゃうし。
半分も住んでいないマンションってどうなのよ。

[988: 契約済みさん]

転勤辞令の時期だしね・・。

[989: 匿名さん]

私だったら貸しますね。
キャンセルは手付金取られちゃうし、高値で貸せるし、最悪、その後で中古で売れる。

[991: 匿名さん]

>>989
貸したら住宅ローン通らないよ。アパートローンになりますよ。仕組み知ってますか？

[992: 匿名さん]

>>990
他の記事含めて内容がうんこですね。

[993: 匿名さん]

>>987
すみふは売らずともキャンセル出てない。
北口と、2年先の弱さだね…

[994: 匿名さん]

>>993
そもそもシティタは売れ残りが多すぎて、
キャンセルが出たってわからないでしょう。（笑

[995: 匿名さん]

>>994
いや、営業なんでわかってますよ。笑

[996: 匿名さん]

>>989
手付けは案外戻りますよ。
担当者とネゴ次第ですけど。

[997: 匿名さん]

>>995
営業なの？
ここには出入りしないほうが。

[998: 匿名さん]

>>996
ふーん。
あなたも営業さんですか？
契約書は反故にできると。

[999: 匿名さん]

>>998
原則的には当然無理ですよ。
当たり前の事言っても仕方ないですね。すみません。

[1000: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>996
それって本当ですか？

[1001: 購入検討中さん [男性]]

>> 984

転勤辞令および年初からの株価低下で、資産を株式に寄せていて、かつ信用取引していた人は元本が減って原資不足になった可能性はありますね。

三井不動産グループの方の書籍によると、手付金は法的には返済義務はないが、ゴネられてキャンセル住戸として出す商談機会を逸して売れ残り住戸になるくらいよりは良いとの判断も時にあるそうです。但し、原則手付金は返還されないとの事でした。

[1002: 周辺住民さん]

こんな写真があるのですね。

[1003: 匿名さん]

>991さん
アパートローンと言うローンがあるとは存じ上げませんでした。居住用としてローン契約を結び、その後転勤等でやむを得ず貸し出す事になった場合は問題なしですか？
それとも住宅ローンの支払い途中でアパートローンに切り替える必要があるのでしょうか。

[1004: 匿名さん]

契約書通りでしょ。
勝手に都合のよいこと言わないでください。

三井

[1005: 匿名さん]

弊社は何があろうと返しません。

住友