パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[906: 匿名さん]

いよいよタワマン節税に歯止めかけられそうですね。
ウェストは高層と低層の値付けが変わったりして。

[907: 匿名さん]

>>906
もともと低階層しか買えない人間にとってはいい迷惑だ

[908: 匿名さん]

最終期、どうなりますかね。
極端に価格変更をしてしまうと先に買った人の心情的に厳しい物があるかもしれないです。
高かったですからね。
売り切るために早めに手を打つのか、それとものんびり売っていくのはデベ次第なのでしょう。
こちらはどういう戦略で行くデベなのでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
デベの戦略がどうかより、ウエストが控えている以上、
その発売前には売り切ってしまいたいでしょう。

[912: 購入検討中さん]

２年後なんてマンションバブルはじけて相当安くなってるんじゃないか？
中国経済ももう終わりだし

いろいろ迷ったけど、２年後まで様子見ます。
高いときに買うのは馬鹿らしいから。

[913: 匿名さん]

2年後どうなるかな？マイナス金利もはじまるし。黒田さんも景気悪くなるとまずいのでマイナス金利発表したのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
黒田さんは歴史に名を残したいだけだからね。
最後はケツ拭けずに大混乱の予感。

金利暴騰の予感。

[915: 匿名さん]

かわいそうにガチで銀行株主やられてるね。
もう少し下げたら思いっきり仕込んであげよう。
メディアって本当に恐い。

[916: 匿名さん]

残りわずかですね。
マイナス金利で、本格的な不動産バブルが始まるでしょう。

[917: 匿名さん]

最終期はいつ頃販売開始予定でしょうか？

[918: 匿名さん]

日曜日、モデルルームがかなり賑わってましたね。
バラが付いてないのはあと40戸位でしたね。
次の棟は値上げするでしょうね。特に安い北向きとかは。

[919: 購入検討中さん]

安い北向きって入居後コンプレックスでそう。周りからの目も嫌だし。
数百万の差なら、見栄でもやっぱり南か東がいい。

[920: 匿名さん]

>>919
差は数百万じゃないね。

[921: 匿名さん]

金利、再来年まで持たないかな…
な、長い

[922: 購入検討中さん]

>>916さん

早速日経下がってますね（笑）
不動産バブルがこれから来るなんて、夢の話でしょうか。
別件ですが、グランツリーが閑散とし過ぎてませんか？二子玉川とかはいつも賑わってるのにここは最近いつも寂しい感じです。
みなさんもう武蔵小杉に飽きてしまったのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>922
今後は株価連動ばかりじゃなく、マイナス金利継続で年収に対する融資額が増えて、物件価格上昇ですよ。
視点を変えなきゃ世の中ついていけませんよ。

[924: 購入検討中さん]

>>923
マイナス金利政策の意味、目的を理解されてますか？

[925: 匿名さん]

>>924
では教えて下さい

[926: 匿名さん]

横から失礼いたします。マイナス金利によって
①不動産市場に資金流入
②住宅ローン金利低下
で不動産価格は高騰するでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
サブプライムローンと良く似た話ですね。

[928: 匿名さん]

最終期1次の登録受付開始ですね。
どのくらい入りますかね。

[929: 匿名さん]

新築マンションはまだまだ高くなるかなー

[930: 匿名さん]

>>929
どうなんでしょうかね。
売れ行き悪いのだけは確かです。

[931: 匿名さん]

>>927
サブプライムは信用の低い人達に貸した話で、似てはいない気が…

[932: 匿名さん]

これから本格的に不動産価格が上昇するでしょう。

[933: 匿名さん]

＞＞931
マイナス金利⇒住宅ローン金利低下⇒銀行収益悪化⇒審査基準低下
今まで貸さなかった（貸せなかった）人たちに融資せざるおえないんじゃないんですかねぇ。

[934: 匿名さん]

>>933
日本の銀行はそこまでバカじゃないでしょうから、信用ある向け先の融資枠を目一杯拡げるだけですよ。
格差が更にひろがるって結果に。

[935: 匿名さん]

日本の銀行はバカだよね？サブプライムではアメリカの銀行もバカだった。

[936: 匿名さん]

＞＞934
目一杯広げたところでたかが知れてますよ。
となると優遇金利廃止でローン金利アップですかね。
どっちにしてもいいことなさそうです。

[937: 匿名さん]

登録が近くなると決まって出てくるネガキャン。

[938: 購入検討中さん]

武蔵小杉って何故こんなに高いのですか？
川崎ですよね？

[939: ＯＬさん]

>>938
ムサコは川崎でも別格なのよ。何を今さらそんな事ほざいてんの？
高安は需給で決まるもの。高いと思うなら、買わなきゃいいだけでしょ！

[940: 購入検討中さん]

>>939
いちいち反応しない。
ヒステリック起こさないでよ。
入居後の住民トラブル予備軍ですね。

[941: 購入検討中さん [女性 50代]]

武蔵小杉に築16年、徒歩9分の3LDKのマンションに住んでます。ローンも4年前に完済し子供二人も独立しました。今のマンションを売って手持ちの現金とマンション売却のを合わせて当マンションを買うか迷ってます。将来的には資産価値としては高層マンションのがあるのでは？と………ただ子供との思い出の家がなくなるのはちょっと寂しいです。

[942: 匿名さん]

>>941
子育て卒業おめでとうございます。
これからはお二人での思い出を作りましょうね。
タワマン節税が変わりますので、ご購入は低層階をお勧めします。
次のお便りの前にここで1曲

[943: 匿名さん]

>>941
まずは査定を！

[944: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>943
査定は半年前にやり5000万では売れると……昨年の夏です。でも実際売りにだすのは買うとしたら来年の夏以降ですね。オリンピックまでは下がらないと不動産は言ってますが気になります。

[945: 匿名さん]

築16年、徒歩9分の3LDKで5000万円であればかなり良い条件なのではないでしょうか。

歳をとってくると、駅の近くは買い物や食事をしに行くのも楽で良いと思います。

[946: 購入検討中さん]

埼玉のタワマンで火事ですと。
タワマンの場合、やはり消火活動大変みたいですね。
ここもIH限定じゃないからそれなりの覚悟が必要ですね。。。
個数が多いだけに、数十年の居住期間に1回は
必ず起こるつもりでいた方がいいかもしれません。
•••というか、居住フロアより下層で火災発生の際はどうやって脱出するのでしょう。
誰かご存知の方ご教示ください。

[947: 匿名さん]

IHなら火災は起こらないと思い込んでいるところが火災並みに怖いよ。

[948: 主婦さん]

>>947
IHで火災が起こらない訳ではないでしょうが、
起こりにくいのは事実でしょう。
もう少し行間読んで！

特にここは、タワーなのにカウンター高いですから、消火活動難航しそうですね。
私は、ハシゴが届かない高層階で発生した際の消火活動の方法が気になります。

[949: 匿名さん]

あれだけの火災だったにもかかわらず、隣の部屋の壁は全くの無傷だったとフジテレビでやってますよ。

[950: 匿名さん]

>>948
カウンター問題がここでも！

[951: 匿名さん]

11日から最終期2次 モデルルーム オープン‼️

[952: 匿名さん]

「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
なんだかこんな風に、長い長い名称のマンションが多いですね。
この日本中に、こんなに長い名前のマンションはどれだけあるんでしょうね。
住所に書くのも嫌ですね。(^^;

[953: 匿名さん]

マンション名なんて書かなくても、
ほとんどの場合大丈夫ですよ。
マンション名なんかで検討しますかね？

[954: 匿名さん]

むかーし、同じやりとりがありましたな。

[955: 匿名さん]

タワーズじゃなくてツインタワーの方が語呂がいい

[956: 周辺住民さん]

>957
>「パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト」
>住所に書くのも嫌ですね。(^^;

多分住民登録の住所が、マンション名を書かずに、E1234なんていう表記になると思われる。1234はもちろん部屋番号ね。
先行しているパークシティでは、
SFTは、S1234
MSTは、M1234
GWTは、G1234
なんてなってるんじゃないかなあ。

なので、嫌なら、住所も住民登録と同じで構わない。
フルに書くのは、その方の自由です、もちろん。

[957: 匿名さん]

>>956
だからむかし同じ会話してるから。

[958: 主婦さん]

マンション名書かなければ、
「川崎でも武蔵小杉だからまだマシ」
って見られなくなるから残念ですね。

[959: 匿名さん]

>>958
何度もそもそも論だけど、
アドレス自慢したいなら
検討するのは武蔵小杉じゃないでしょ。

[960: 匿名さん]

>>953
住所＋部屋番号で届くことは届くけど、配達間違いを防ぐには
マンション名を書いた方がいいし、ものによっては書くように
要求される場合もある。だから、必ずいらないとも言い切れない。

[961: 匿名さん]

>>960
必ずいらないなんて、
一言もいってない！
なぜすぐ極論にしたがるのかな。

[962: 匿名さん]

今日、モデルルーム凄い人の多さ。

[969: 匿名さん]

住戸は３階からなんですね。
一番上の上層階はやはり人気があるのか分譲済になっていますから、
上層のほうが人気が高いのかな。
景観も違いますしね
価格はその分高いでしょうけど

[970: 契約済みさん]

タワーズイーストは間もなく終了ですね。営業さんに聞くと、半年早いペースで終わるそうです。
なるほど、９月の消費税経過措置ぎりぎりでタワーズイーストが終了予定となってたんですね。

この分だと、タワーズウエストの販売も早まるんですかね？
モデルルームを作っている気配はないですが・・・一緒なんでしょうか？

[971: 匿名さん]

ウエストは3月から広告開始みたいですよ。モデルルームは同じところでイーストのものと入れ替えるそうです。営業さんに聞きました。

[972: 匿名さん]

キャンセル住戸も強気ですねー。
武蔵小杉の人気が本当によくわかる。

[973: 匿名さん]

>>972
意味不明。
ネガも大変ですね。。。

[974: 匿名さん]

>>973
972じゃないですが。

知らないのね。
キャンセル住戸の案内が来てるのよ。

それからネガなら強気とか言わないでしょ。

[975: 匿名さん]

>>974
それは失礼しました。
キャンセル住戸ね。
どんな人に案内きてるんですかね。

[976: 匿名さん]

これだけの低金利なら、いっそのことすみふか東の中古って判断は出てくるだろな。

2年間も不安を抱いて過ごすかどうか。

[977: 検討中さん]

>>976
ご自由にどうぞ。

[978: 匿名さん]

>>975
二軒目も検討するよ、って担当に伝えておいたから。w

[979: 匿名さん]

下手な郊外で二世帯住宅を建てて住むより、
同じ駅近タワマンで2戸買った方が、
お互いの世代で付かず離れずの生活ができて便利だったりするよね。
どちらか不要になっても売ったり貸したり出来るし。
ニュータウン系や駅から徒歩13分以上の戸建てなんて、
あと20年もすれば今より悶絶安価で住めるようになりそう。

[980: 匿名さん]

>>978
あ〜成金自慢ね。

[981: 契約済みさん]

ひねくれすぎじゃないか？
客観的に見るとちょっとアレだよ。

[982: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>979

そうですね。2世帯よりは高くつくと思いますが、余裕がある世帯なら、資産としての転用が効くのは縛られないし、有益でしょうね。

[983: 匿名さん]

キャンセル１０戸か
多いですね
むさこも峠を超えましたね

[984: 匿名さん]

>>983
キャンセル10戸！
案内がきてるんですか？
手付け&オーナーズスタイリングの金額を
払ってまでキャンセルするんですか？
ゼロ金利の影響ですか？
信じられない。

[985: 匿名さん]

マイナス金利は黒田さんがいる限りと思えば、そういう判断もあるだろうな…
悩ましいわ。

[986: 匿名さん]

東口の中古タワーは、
2月に入って、プライスダウンし始めましたね。
強気の値付けでは、内見も少なくなってるんでしょう。

[987: 契約済みさん]

住友より後に売り出して、わずか１０か月で５５０戸売って、
キャンセル１０戸は少ないでしょ。

住友はあと４００戸以上も売れ残ってますよ。竣工しちゃうし。
半分も住んでいないマンションってどうなのよ。

[988: 契約済みさん]

転勤辞令の時期だしね・・。

[989: 匿名さん]

私だったら貸しますね。
キャンセルは手付金取られちゃうし、高値で貸せるし、最悪、その後で中古で売れる。

[991: 匿名さん]

>>989
貸したら住宅ローン通らないよ。アパートローンになりますよ。仕組み知ってますか？

[992: 匿名さん]

>>990
他の記事含めて内容がうんこですね。

[993: 匿名さん]

>>987
すみふは売らずともキャンセル出てない。
北口と、2年先の弱さだね…

[994: 匿名さん]

>>993
そもそもシティタは売れ残りが多すぎて、
キャンセルが出たってわからないでしょう。（笑

[995: 匿名さん]

>>994
いや、営業なんでわかってますよ。笑

[996: 匿名さん]

>>989
手付けは案外戻りますよ。
担当者とネゴ次第ですけど。

[997: 匿名さん]

>>995
営業なの？
ここには出入りしないほうが。

[998: 匿名さん]

>>996
ふーん。
あなたも営業さんですか？
契約書は反故にできると。

[999: 匿名さん]

>>998
原則的には当然無理ですよ。
当たり前の事言っても仕方ないですね。すみません。

[1000: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>996
それって本当ですか？

[1001: 購入検討中さん [男性]]

>> 984

転勤辞令および年初からの株価低下で、資産を株式に寄せていて、かつ信用取引していた人は元本が減って原資不足になった可能性はありますね。

三井不動産グループの方の書籍によると、手付金は法的には返済義務はないが、ゴネられてキャンセル住戸として出す商談機会を逸して売れ残り住戸になるくらいよりは良いとの判断も時にあるそうです。但し、原則手付金は返還されないとの事でした。

[1002: 周辺住民さん]

こんな写真があるのですね。

[1003: 匿名さん]

>991さん
アパートローンと言うローンがあるとは存じ上げませんでした。居住用としてローン契約を結び、その後転勤等でやむを得ず貸し出す事になった場合は問題なしですか？
それとも住宅ローンの支払い途中でアパートローンに切り替える必要があるのでしょうか。

[1004: 匿名さん]

契約書通りでしょ。
勝手に都合のよいこと言わないでください。

三井

[1005: 匿名さん]

弊社は何があろうと返しません。

住友