パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[887: 匿名さん]

ウエストはゴールデンウイークあたりでしょうかねー

3月、4月あたりに販売促進景気づけでなんかイベントあるかも。。
野村不動産なんかはニコタマで蔦屋家電やちょい悪オヤジ、ジローラモのイベントやったようですが。。
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/dgf/
ムサコはみなとみらいでVERYや井川遥のイベントやったりして。。

[888: 匿名さん]

>>882
マンション価格が上昇してるんだから
築浅のマンションなら珍しくないよ
中古マンションの相場見てみなよ

[889: 匿名さん]

>>888
築浅マンション買ったひとは勝ち組と言ってますが。

[890: 匿名さん]

>>882
それは、微妙。
売った後、賃貸に住んだり、また再開発前の所に住んだりすれば別だが、次に住み替える所は時期的に高かったりすることが多かったり、税金取られたり。
結局、売りたくなくなるマンションを手に入れた人が勝ち組。

[891: 匿名さん]

>>890
売った後、綱島に住んだら勝ち組だね。新駅、再開発が控えている。

[892: 匿名さん]

>>891
そういうのを勝ち組というのだろうか？

[893: 匿名さん]

モデルルーム、混雑してましたね。
株価の低迷は関係ないんでしょうね。

確かに、ここは安いですね。
中央湊も検討しましたが、単価で100万以上、価格で2500万高い。手が出ません。

[894: 匿名さん]

平均単価みると高いかなと思ってもバラツキがあるから、1部屋1部屋しっかり調べないとだめですね。どのマンションにも言えるけど。

[895: 匿名さん]

住友は高過ぎ。

[896: 匿名さん]

共用施設が充実しているだけに維持管理費の負担が気になるところですが、
大規模マンションの強みで値上げは最小限に抑えられるといいのですが。
子供の遊び場や勉強部屋は仕方がないとして、正直シガーバーやフィットネスは
不要ではないかと感じてしまいます。

[897: 匿名さん]

ウエストは値上げすんですかね？

[898: 匿名さん]

>>897
値下げする理由なくない？

[899: 匿名さん]

＞＞898
値上げする理由は？

[900: 匿名さん]

>>899
原価がウエストの方が高い。
で、値下げする理由は？
ないよね。

[901: 匿名さん]

>>900
最近マンション相場が下がった。反映されるかどうかは分からないけどね。

[902: 匿名さん]

もうマンションの相場が下がり始めてきたのですか？
まだもう少し上がるかなぁと思っていたのですが、
もう天辺なのかなぁ。
でもまだ分からないですよね～。

確かに、上げる理由も下げる理由も分らないです。
誰が上げ下げしているの。

[903: 匿名さん]

>>902
株と連動しているよ。最近株下がってるでしょう。

[904: 匿名さん]

結局は買う人がいるのかどうかって感じじゃないですか。
デベがいると感じればあげてくるでしょうし、さほど需要がないと感じれば利益削ってでも
下げてくるんじゃないんですかね。

[905: 匿名さん]

盛り上がらんなぁ
最終期大丈夫か？
みんなウエスト待ちか。

[906: 匿名さん]

いよいよタワマン節税に歯止めかけられそうですね。
ウェストは高層と低層の値付けが変わったりして。

[907: 匿名さん]

>>906
もともと低階層しか買えない人間にとってはいい迷惑だ

[908: 匿名さん]

最終期、どうなりますかね。
極端に価格変更をしてしまうと先に買った人の心情的に厳しい物があるかもしれないです。
高かったですからね。
売り切るために早めに手を打つのか、それとものんびり売っていくのはデベ次第なのでしょう。
こちらはどういう戦略で行くデベなのでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
デベの戦略がどうかより、ウエストが控えている以上、
その発売前には売り切ってしまいたいでしょう。

[912: 購入検討中さん]

２年後なんてマンションバブルはじけて相当安くなってるんじゃないか？
中国経済ももう終わりだし

いろいろ迷ったけど、２年後まで様子見ます。
高いときに買うのは馬鹿らしいから。

[913: 匿名さん]

2年後どうなるかな？マイナス金利もはじまるし。黒田さんも景気悪くなるとまずいのでマイナス金利発表したのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
黒田さんは歴史に名を残したいだけだからね。
最後はケツ拭けずに大混乱の予感。

金利暴騰の予感。

[915: 匿名さん]

かわいそうにガチで銀行株主やられてるね。
もう少し下げたら思いっきり仕込んであげよう。
メディアって本当に恐い。

[916: 匿名さん]

残りわずかですね。
マイナス金利で、本格的な不動産バブルが始まるでしょう。

[917: 匿名さん]

最終期はいつ頃販売開始予定でしょうか？

[918: 匿名さん]

日曜日、モデルルームがかなり賑わってましたね。
バラが付いてないのはあと40戸位でしたね。
次の棟は値上げするでしょうね。特に安い北向きとかは。

[919: 購入検討中さん]

安い北向きって入居後コンプレックスでそう。周りからの目も嫌だし。
数百万の差なら、見栄でもやっぱり南か東がいい。

[920: 匿名さん]

>>919
差は数百万じゃないね。

[921: 匿名さん]

金利、再来年まで持たないかな…
な、長い

[922: 購入検討中さん]

>>916さん

早速日経下がってますね（笑）
不動産バブルがこれから来るなんて、夢の話でしょうか。
別件ですが、グランツリーが閑散とし過ぎてませんか？二子玉川とかはいつも賑わってるのにここは最近いつも寂しい感じです。
みなさんもう武蔵小杉に飽きてしまったのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>922
今後は株価連動ばかりじゃなく、マイナス金利継続で年収に対する融資額が増えて、物件価格上昇ですよ。
視点を変えなきゃ世の中ついていけませんよ。

[924: 購入検討中さん]

>>923
マイナス金利政策の意味、目的を理解されてますか？

[925: 匿名さん]

>>924
では教えて下さい

[926: 匿名さん]

横から失礼いたします。マイナス金利によって
①不動産市場に資金流入
②住宅ローン金利低下
で不動産価格は高騰するでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
サブプライムローンと良く似た話ですね。

[928: 匿名さん]

最終期1次の登録受付開始ですね。
どのくらい入りますかね。

[929: 匿名さん]

新築マンションはまだまだ高くなるかなー

[930: 匿名さん]

>>929
どうなんでしょうかね。
売れ行き悪いのだけは確かです。

[931: 匿名さん]

>>927
サブプライムは信用の低い人達に貸した話で、似てはいない気が…

[932: 匿名さん]

これから本格的に不動産価格が上昇するでしょう。

[933: 匿名さん]

＞＞931
マイナス金利⇒住宅ローン金利低下⇒銀行収益悪化⇒審査基準低下
今まで貸さなかった（貸せなかった）人たちに融資せざるおえないんじゃないんですかねぇ。

[934: 匿名さん]

>>933
日本の銀行はそこまでバカじゃないでしょうから、信用ある向け先の融資枠を目一杯拡げるだけですよ。
格差が更にひろがるって結果に。

[935: 匿名さん]

日本の銀行はバカだよね？サブプライムではアメリカの銀行もバカだった。

[936: 匿名さん]

＞＞934
目一杯広げたところでたかが知れてますよ。
となると優遇金利廃止でローン金利アップですかね。
どっちにしてもいいことなさそうです。