パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[851: 匿名さん]

確かに最終期になっていますね。
どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。煽りスレは放置しましょう。

[852: 匿名さん]

そうですね。やはり売れてますね。
現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。

その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。
こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。

カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので
三井さんはほんと、良心的だと思います。

[853: 匿名さん]

モデルルームも3週間休み、余裕ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[854: 物件比較中さん]

なんか今は高値掴み感半端ないんだよな。。。5年前なら2000万くらい安く買えたのに。
投資信託で15年後までに着実に増やして、増やした資産でバブル崩壊した頃に狙うのが、一番損をしないパターンでしょうね。
今の価格はあまりにも異常ですから、10年もすれば確実に下がると読んでます。

[855: 匿名さん]

>>854
10年後お会い出来るといいですね

[857: 匿名さん]

>>856
同意！
不動産で5年前とか言ってる時点で終わってるし、
恐らくどんなタイミングでも決断できない人でしょう。

[859: 匿名さん]

15年後・・・。年くってローン借りれず、
そもそもリストラされてるかもよ。

[861: 854]

855〜859さん

そんなにムキに反応なさらなくてもよろしいかと...
贈与で資産7000万ありますので、買おうと思えば今買えるのですが、高値掴みがやはり気になるのです。
また、私、危険な投資はしておらず、セ◯ン投信グロバラ一本なので負ける要素も今のところございません。
7000万とは別口座で、年約300万の投資で現在6年目、年利6%で約2100万ほど資産があります。

859さん
ローン前提で話されてるので、小職には合致しません。
リストラで15年後買えないかも、と仰いますが、そもそも高値の今買って15年後リストラを迎えたほうが悲惨なのではないでしょうか？ご意見お待ちしてます。

[862: 購入検討中さん]

贈与で7000万って相当税金かかるけど、胡散臭いですね。
何年かけて贈与受けて、どれだけ税金払ったのか?
答えてくれれば信用できますが、まさか払ってないなんて言わないでね笑
グロバラ一本とか、これだけ資産あって分散投資しないなんて笑
負ける要素ありすぎですが、分散投資はしない理由は何故かな。
15年後物件価格は下がったけど、運用成績も下がって結局同じだったなんてことにならないことを祈ります。
この六年間の市場環境を考えると年六％はそうそうないと思うけど、投資対象はなんですか。
ちなみに私なら、どれだけ資産あってもこれだけの低金利ならローン控除もあるので借り入れしますけど、ご職業年収借り入れしない理由は?
まじめに意見質問してみましたのでご回答お待ちしています。

[868: 匿名さん]

年末休暇に入ってみんな暇なのか。

[869: 匿名さん]

こないだ武蔵小杉駅でアマゾン・プライムのチラシ配ってたー
アマゾンも地道にやってるんだね。

ちなみに１時間で届くのは東京８区(世田谷区・目黒区全域、渋谷区・品川区・大田区・港区・杉並区・新宿区の一部)、川崎市の2区(高津区・中原区全域)だと。
流通のポイント地域と言うべきか。。

[870: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、特定のマンションとは関係のない年収の話題が散見されるようです。

年収の話題につきましても、マンションの購入にあたりましては、必要な情報であるとは考えますが、
個別の物件スレにて、同様の話題が長く継続いたしますと、肝心の物件に関する情報交換を
阻害するケースもあり、他の検討中の方の迷惑になることも考えられます。

つきましては、大変恐れ入りますが、これらの話題につきましては、以降、他の同様のテーマを
扱うスレッドをお探しいただくか、類似スレッドが存在しない場合は、新たにスレッドを作成するなどの
ご対応をお願いできますと幸いです。

現存するスレッドでは、以下のようなスレッドもございますのでご参照ください。

世帯年収800万〜1000万の方、いくらの物件買いますか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557499/

世帯年収4000万～8000万の生活感
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279471/

年収に対して無謀なローン　その33
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589172/

なお、今後も同様の話題が継続する場合につきましては、利便性向上のため、
今後の投稿につきまして、一斉削除を行わせていただくこともございますので、
予めご了承くださいますようお願い申し上げます。

より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[871: 匿名さん]

現在どのくらいの高さまでできてるんですかね？

[872: 匿名さん]

モモレジさんのブログでマンションオブザイヤーゲットしましたね☆

[873: 匿名さん]

>>872
角部屋のハイカウンターをさんざぶったたいた張本人ですからね。
三井に刺されたんでしょう。

[874: 匿名さん]

>>873
そんなことで刺しませんよ。（笑）

[875: 匿名さん]

ここを買えた人は正解でしょう。
中古価格も再上昇の兆しがありますし、2016年もマンション価格は一段高になるでしょう。

[876: 匿名さん]

>>875
5年ぐらいたたないとわからない。グラントウイングタワーやプライドタワー買えたひとは、正解だったと、築後数年たったので、確定した。

[877: 物件比較中さん]

ここが条件的に無理な人は川崎区、またはその周辺の(おもに長谷工関係であることが多い)マンションを目指すのがよろしいかと思われ。。
あっちは完成済在庫が増えつつあります。年度末内密セールも近いかと(もう始まってるのもありますね)。。
チャレンジしてするのも一考では。。
デベさんと仲良くなってウィンウィンになりませう。

[878: 匿名さん]

>>877
川崎区の不動産業者さん、ご苦労さまです。
自分だったら横浜方面目指すな。

[879: 匿名さん]

>>877
川崎区は目指さないでしょ…
次点は新川崎か綱島、日吉が妥当。

[880: 匿名さん]

>>871
まだ2〜3階くらいですよ。

[881: 匿名さん]

>>876
勝ち組はグランドウイングとエクラスだけでしょ。
実際この2つだけは滅多に売りに出ない。

[882: 匿名さん]

>>881
いま販売時より高く売却できるマンションはすべて勝ちぐみマンションです。エクラス、グラントウイング、ミッド、コスギタワーなどなど。

[883: 匿名さん]

同じマンションでも、よく売りに出される方角とほとんど売りに出されない方角があり、それが住み心地をあらわしていると思われます。

[884: 契約済みさん [女性 50代]]

35階の東向きを購入しましたが昼前から日差しがはいらないので冬なんかは北向同様寒いですよね？今のマンションが南でリビングにいると暖かくて我が家は夏のエアコン以外一切何も使ってません。あと気になるのは大規模な高層マンションなので修繕費が将来どのくらい上がるのかが気になります。でも高層マンションは憧れです。

[885: 匿名さん]

>>872

まぁ、契約者としては悪い気はしない(笑)。

[886: 匿名さん]

ウエストの販売はいつからでしょうか？

[887: 匿名さん]

ウエストはゴールデンウイークあたりでしょうかねー

3月、4月あたりに販売促進景気づけでなんかイベントあるかも。。
野村不動産なんかはニコタマで蔦屋家電やちょい悪オヤジ、ジローラモのイベントやったようですが。。
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-miyazakidai/dgf/
ムサコはみなとみらいでVERYや井川遥のイベントやったりして。。

[888: 匿名さん]

>>882
マンション価格が上昇してるんだから
築浅のマンションなら珍しくないよ
中古マンションの相場見てみなよ

[889: 匿名さん]

>>888
築浅マンション買ったひとは勝ち組と言ってますが。

[890: 匿名さん]

>>882
それは、微妙。
売った後、賃貸に住んだり、また再開発前の所に住んだりすれば別だが、次に住み替える所は時期的に高かったりすることが多かったり、税金取られたり。
結局、売りたくなくなるマンションを手に入れた人が勝ち組。

[891: 匿名さん]

>>890
売った後、綱島に住んだら勝ち組だね。新駅、再開発が控えている。

[892: 匿名さん]

>>891
そういうのを勝ち組というのだろうか？

[893: 匿名さん]

モデルルーム、混雑してましたね。
株価の低迷は関係ないんでしょうね。

確かに、ここは安いですね。
中央湊も検討しましたが、単価で100万以上、価格で2500万高い。手が出ません。

[894: 匿名さん]

平均単価みると高いかなと思ってもバラツキがあるから、1部屋1部屋しっかり調べないとだめですね。どのマンションにも言えるけど。

[895: 匿名さん]

住友は高過ぎ。

[896: 匿名さん]

共用施設が充実しているだけに維持管理費の負担が気になるところですが、
大規模マンションの強みで値上げは最小限に抑えられるといいのですが。
子供の遊び場や勉強部屋は仕方がないとして、正直シガーバーやフィットネスは
不要ではないかと感じてしまいます。

[897: 匿名さん]

ウエストは値上げすんですかね？

[898: 匿名さん]

>>897
値下げする理由なくない？

[899: 匿名さん]

＞＞898
値上げする理由は？

[900: 匿名さん]

>>899
原価がウエストの方が高い。
で、値下げする理由は？
ないよね。

[901: 匿名さん]

>>900
最近マンション相場が下がった。反映されるかどうかは分からないけどね。

[902: 匿名さん]

もうマンションの相場が下がり始めてきたのですか？
まだもう少し上がるかなぁと思っていたのですが、
もう天辺なのかなぁ。
でもまだ分からないですよね～。

確かに、上げる理由も下げる理由も分らないです。
誰が上げ下げしているの。

[903: 匿名さん]

>>902
株と連動しているよ。最近株下がってるでしょう。

[904: 匿名さん]

結局は買う人がいるのかどうかって感じじゃないですか。
デベがいると感じればあげてくるでしょうし、さほど需要がないと感じれば利益削ってでも
下げてくるんじゃないんですかね。

[905: 匿名さん]

盛り上がらんなぁ
最終期大丈夫か？
みんなウエスト待ちか。

[906: 匿名さん]

いよいよタワマン節税に歯止めかけられそうですね。
ウェストは高層と低層の値付けが変わったりして。

[907: 匿名さん]

>>906
もともと低階層しか買えない人間にとってはいい迷惑だ

[908: 匿名さん]

最終期、どうなりますかね。
極端に価格変更をしてしまうと先に買った人の心情的に厳しい物があるかもしれないです。
高かったですからね。
売り切るために早めに手を打つのか、それとものんびり売っていくのはデベ次第なのでしょう。
こちらはどういう戦略で行くデベなのでしょうか。

[909: 匿名さん]

>>908
デベの戦略がどうかより、ウエストが控えている以上、
その発売前には売り切ってしまいたいでしょう。

[912: 購入検討中さん]

２年後なんてマンションバブルはじけて相当安くなってるんじゃないか？
中国経済ももう終わりだし

いろいろ迷ったけど、２年後まで様子見ます。
高いときに買うのは馬鹿らしいから。

[913: 匿名さん]

2年後どうなるかな？マイナス金利もはじまるし。黒田さんも景気悪くなるとまずいのでマイナス金利発表したのでは？

[914: 匿名さん]

>>913
黒田さんは歴史に名を残したいだけだからね。
最後はケツ拭けずに大混乱の予感。

金利暴騰の予感。

[915: 匿名さん]

かわいそうにガチで銀行株主やられてるね。
もう少し下げたら思いっきり仕込んであげよう。
メディアって本当に恐い。

[916: 匿名さん]

残りわずかですね。
マイナス金利で、本格的な不動産バブルが始まるでしょう。

[917: 匿名さん]

最終期はいつ頃販売開始予定でしょうか？

[918: 匿名さん]

日曜日、モデルルームがかなり賑わってましたね。
バラが付いてないのはあと40戸位でしたね。
次の棟は値上げするでしょうね。特に安い北向きとかは。

[919: 購入検討中さん]

安い北向きって入居後コンプレックスでそう。周りからの目も嫌だし。
数百万の差なら、見栄でもやっぱり南か東がいい。

[920: 匿名さん]

>>919
差は数百万じゃないね。

[921: 匿名さん]

金利、再来年まで持たないかな…
な、長い

[922: 購入検討中さん]

>>916さん

早速日経下がってますね（笑）
不動産バブルがこれから来るなんて、夢の話でしょうか。
別件ですが、グランツリーが閑散とし過ぎてませんか？二子玉川とかはいつも賑わってるのにここは最近いつも寂しい感じです。
みなさんもう武蔵小杉に飽きてしまったのでしょうか？

[923: 匿名さん]

>>922
今後は株価連動ばかりじゃなく、マイナス金利継続で年収に対する融資額が増えて、物件価格上昇ですよ。
視点を変えなきゃ世の中ついていけませんよ。

[924: 購入検討中さん]

>>923
マイナス金利政策の意味、目的を理解されてますか？

[925: 匿名さん]

>>924
では教えて下さい

[926: 匿名さん]

横から失礼いたします。マイナス金利によって
①不動産市場に資金流入
②住宅ローン金利低下
で不動産価格は高騰するでしょう。

[927: 匿名さん]

>>926
サブプライムローンと良く似た話ですね。

[928: 匿名さん]

最終期1次の登録受付開始ですね。
どのくらい入りますかね。

[929: 匿名さん]

新築マンションはまだまだ高くなるかなー

[930: 匿名さん]

>>929
どうなんでしょうかね。
売れ行き悪いのだけは確かです。

[931: 匿名さん]

>>927
サブプライムは信用の低い人達に貸した話で、似てはいない気が…

[932: 匿名さん]

これから本格的に不動産価格が上昇するでしょう。

[933: 匿名さん]

＞＞931
マイナス金利⇒住宅ローン金利低下⇒銀行収益悪化⇒審査基準低下
今まで貸さなかった（貸せなかった）人たちに融資せざるおえないんじゃないんですかねぇ。

[934: 匿名さん]

>>933
日本の銀行はそこまでバカじゃないでしょうから、信用ある向け先の融資枠を目一杯拡げるだけですよ。
格差が更にひろがるって結果に。

[935: 匿名さん]

日本の銀行はバカだよね？サブプライムではアメリカの銀行もバカだった。

[936: 匿名さん]

＞＞934
目一杯広げたところでたかが知れてますよ。
となると優遇金利廃止でローン金利アップですかね。
どっちにしてもいいことなさそうです。

[937: 匿名さん]

登録が近くなると決まって出てくるネガキャン。

[938: 購入検討中さん]

武蔵小杉って何故こんなに高いのですか？
川崎ですよね？

[939: ＯＬさん]

>>938
ムサコは川崎でも別格なのよ。何を今さらそんな事ほざいてんの？
高安は需給で決まるもの。高いと思うなら、買わなきゃいいだけでしょ！

[940: 購入検討中さん]

>>939
いちいち反応しない。
ヒステリック起こさないでよ。
入居後の住民トラブル予備軍ですね。

[941: 購入検討中さん [女性 50代]]

武蔵小杉に築16年、徒歩9分の3LDKのマンションに住んでます。ローンも4年前に完済し子供二人も独立しました。今のマンションを売って手持ちの現金とマンション売却のを合わせて当マンションを買うか迷ってます。将来的には資産価値としては高層マンションのがあるのでは？と………ただ子供との思い出の家がなくなるのはちょっと寂しいです。

[942: 匿名さん]

>>941
子育て卒業おめでとうございます。
これからはお二人での思い出を作りましょうね。
タワマン節税が変わりますので、ご購入は低層階をお勧めします。
次のお便りの前にここで1曲

[943: 匿名さん]

>>941
まずは査定を！

[944: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>943
査定は半年前にやり5000万では売れると……昨年の夏です。でも実際売りにだすのは買うとしたら来年の夏以降ですね。オリンピックまでは下がらないと不動産は言ってますが気になります。

[945: 匿名さん]

築16年、徒歩9分の3LDKで5000万円であればかなり良い条件なのではないでしょうか。

歳をとってくると、駅の近くは買い物や食事をしに行くのも楽で良いと思います。

[946: 購入検討中さん]

埼玉のタワマンで火事ですと。
タワマンの場合、やはり消火活動大変みたいですね。
ここもIH限定じゃないからそれなりの覚悟が必要ですね。。。
個数が多いだけに、数十年の居住期間に1回は
必ず起こるつもりでいた方がいいかもしれません。
•••というか、居住フロアより下層で火災発生の際はどうやって脱出するのでしょう。
誰かご存知の方ご教示ください。

[947: 匿名さん]

IHなら火災は起こらないと思い込んでいるところが火災並みに怖いよ。

[948: 主婦さん]

>>947
IHで火災が起こらない訳ではないでしょうが、
起こりにくいのは事実でしょう。
もう少し行間読んで！

特にここは、タワーなのにカウンター高いですから、消火活動難航しそうですね。
私は、ハシゴが届かない高層階で発生した際の消火活動の方法が気になります。

[949: 匿名さん]

あれだけの火災だったにもかかわらず、隣の部屋の壁は全くの無傷だったとフジテレビでやってますよ。

[950: 匿名さん]

>>948
カウンター問題がここでも！