パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[759: 匿名さん]

2期3次で今年は終わりでしょうか？

[760: 匿名さん]

そういえば、おとといだかA新聞夕刊1面に出てたみたいですね。
やっぱ年収800万はちとキビシいの？

[761: 入居済み住民さん]

朝日新聞11/30夕刊一面
武蔵小杉新築タワマン値段高騰！　3LDK　70平方　6770万円

＞37歳　年収800万　頭金1000万円の男性は武蔵小杉タワマンを購入しようと検討した
＞35年ローン固定金利1.6％　　ローン月々18万＋管理費2万＝20万　
＞20万円支払っていくのはとてもキツイ
＞男性は武蔵小杉タワマンは諦めて、近隣郊外のマンションを探すそうだ


37歳年収800万の勝ち組でも買えないとは・・・

[762: 契約済みさん]

761さん

ここはさらに修繕、管理費プラス1万/月以上ですからさらに厳しいですね。
可能だとしても、生活レベルを落として35年間超節約生活です。

[763: 匿名さん]

グランドウイングタワーが販売している後だったら、年収800万円でも買えたのにね。

[764: 匿名さん]

>>761
年収８００万だと、単純にひと月あたり６６万として、２０万を払うのは苦でも無さそうだが。
実際には苦しいものなのか。
なにか贅沢な暮らしをしているんじゃないか？
普通に暮らしていればやってイケそうなもんだが・・・

[765: 匿名さん]

手取りは35万円ぐらいだろうから、ローン20万円はきついだろう。まあ、自分は年収1000万円でもローン15万円程度で背伸びし過ぎに感じるが。

[766: 匿名さん]

年収800だと手取りで500ちょい。
難しいね。
手取りで1000あれば普通の生活が出来る。

[767: 匿名さん]

ローン金利、通常の倍ですがなぜでしょう？

[768: 匿名さん]

今どき、固定で借りるのはどうかと。

[769: 匿名さん]

ボーナス併用しないの？
ある程度の会社なら、大丈夫でしょ。

[770: 匿名さん]

固定金利ってある意味博打ですよね。
初年度から変動の倍くらいの金利額払って、
金利が上がらない限り変動との差額分の回収が出来ない訳ですから、
いつメリットが訪れるのか分からない。
その上、長期金利が今よりも下がればさらに悲劇が続くことに。
仮に固定5年で変動10年分の金利返済。w

[771: 契約済みさん]

年収1000万以下と思われる人が騒いでますが、本当に今の生活を維持できるとお考えでしょうか。
修繕も10年後には必ず上がりますし、金利はこれ以上さがらないでしょう。
30年で返せたとして、
物件 6500万
利子 1500万
修繕管理 1440
※10年後に上がったとして、月4万で計算
施設利用 108万
※月3000円 駐輪代等
固定資産 450万
※30年を延べて年15万
リフォーム 500万
その他 500万
※初期費用、引越し家具など

計 10998万

10998/30=366.6万

年収800万ですと、手取り500万くらいですからほとんどが住宅費になるわけです。
膨大な貯金を頭金にするなら可能でしょう。

[772: 匿名さん]

>>769
ボーナス併用なんてしないよ。
ある程度の会社とはどんな会社？
一部上場？

[773: 契約済みさん]

本文：
しかもサラリーマンの場合、30年間も年収800万を維持できるかという問題もあります。30歳で購入したとして、60歳まで維持でも少しハードル高いですね。
遅い購入だとさらに不利になります。
また、一時的に休職したり、不調になっただけでアウトです。
タワマンの場合、修繕、建て替えの例が少なく急な修繕一時金が数百万発生するリスクもありますね。その際には買い手も付きませんから。

[774: 匿名さん]

周辺のこの先の計画です
<http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3289/>

ご参考まで

[775: 匿名さん]

すみません、こちらで
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3289/

[776: 契約済みさん]

住民の皆様の年収は正直なところ、どれくらいなのでしょうか。
さすがに800万円が平均とは思えませんが、
あまりに低すぎると、管理費滞納や前の方もおっしゃっていた
治安の問題を懸念しております。

[777: 匿名さん]

>>776
オレオレ詐欺の成金や、贈与を貰った若いバカ夫婦や独身オタクもいるでしょうから気にしてたらキリないですよ。

[778: 契約済みさん [男性 20代]]

>>777
俺はあんたが一番心配だよ。笑

[779: 契約済みさん]

>>771さん

自分はまさに年収800～850なのですが、確かに手取りは500くらいです。

500-366=134

134÷12=11万/月　住居費を引いた月の手残り

現在子供の塾3万、食費5万、積立3万、下水道電気ガス通信2万、
駐車場2万、車ローン3万、趣味1万、交際費2万、その他1万位で
月22～24万は消費しているのでたしかに無理がありますね。。。

この年収でここを購入となると、家計全てで見直しが必要で
極貧生活になってしまいそうです。

非常に参考になりました。

[780: 匿名さん]

>>778
お、おう

[781: 購入検討中さん]

>>779さん

そうですね。現実的には、
食費4万（外食0へ）、塾2万（格下の塾へ転校）、車手放す、通信ガス水道、1.5万（ガラケーへ格下げ）、教育費1万、交際費1万、交通費5000円、その他5000円あたりでしょうか。家具、家電買い替えや老後の貯金、娯楽は全くできません。
改めて試算してみると、実感湧きます。
本当に何もできなくなりますね。ゾッとします。。。

[782: 契約済みさん]

>>781さん

そんなに心配しなくても年収1000万以下の層は頭金に3000万くらい入れて購入だろうから
大丈夫でしょう。

>>776さん
治安の面では、その層の方もおそらく低層階ですし、
高層階の我々には特に影響ないかと…
高層階専用エレベータもありますから共用部のみ荒らされ無ければいいです。

[783: 契約済みさん]

>>782
うぁ〜人として歪んでるな〜。
釣りである事を祈ります！
同じ住民になりたくない。。。

[784: 匿名さん]

その手の事なら武蔵小杉タワマン居住の方が、いろいろとブログに書かれていますよ。
娘二人がお受験校通学で結構思いのほか生活はキツい。せっかく出来たグランツリーでも贅沢品は買えない〜〜など。

が、大学合格を機会に通学用マンションを新たにダブルローンで購入したとも。。
結局、良好な都内物件を買った方が将来高く売れ、賃貸費用も掛からないのでお得と判断された様ですね。
なるほど、例の慶大生の親御さんも同様の事を考えムサコのタワマンを買って住まわせていたのかもしれません。。

[785: 申込予定さん]

>>783さん
高層階の購入層は大体同じ考えかと思います。口に出すか出さないかだけですよ。実際、高層階のみのコミュニティも始まってますからね。

>>782さん
ここは都内ではありませんよ。
少し都内に近いニュータウンです。
都内と属性が大きく異なり、将来供給過多で暴落の恐れもありますから、永住目的がメインです。
これ以上上がることはないでしょうから、投資として考えるのはまず難しいでしょう。

[786: 785]

782さんへのレスではなく、
784さんへのレスでした。
失礼いたしました。

[787: 契約済みさん]

>>785
申し込み予定の方がどうしてそんな情報を？
ちなみに私も高層階購入ですが、
そんな考えではないですよ！

[788: 匿名さん]

武蔵小杉の町は新興住宅地とか言える場所ですか？

なんだかこの町の周辺が変わってきていませんか？
近くには大きな企業などが集中しているようにも感じますが。
それを考えたら良いところかな。

[789: 匿名さん]

なんか釣りが自作自演しているようにしか見えない(笑)

[791: 匿名さん]

もう話題もないしね

[793: 匿名]

>>792
あなたは見る目が無いね。
もう80%以上売れてますよ！！

[794: 契約済みさん]

アドレスが微妙なんですよね。
何かと悪いイメージの川崎ですし。
世間では川崎で一括りにされてしまうのが残念です。。。
マンション名を書けばいいのでしょうが、長すぎて躊躇してしまいます。

[797: 匿名さん]

ネガが見苦しい。

[798: 購入検討中さん]

質は確かに東の物件に比べたら劣りますがその分価格が安いのでいいんじゃないかと思いますね。
確かに三菱を待ちたい気もします。
3年後にはここの新古が下がっているでしょうからその頃に比較再考してもいいかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

>>798
3年後はここの新古が下がってる？
そんな相場感覚だといつまでたってもマンション買えないよ。

[800: 物件比較中さん]

>>799さん

残念ながら新古は下がりますよ。これだけ供給が増えればもはや3年後には希少性も下がります。
逆にこれ以上あがるなら、サラリーマンも買えなくなりますし、普通は都心にいきます。米国利上げが波及して、不動産バブルもそろそろ終焉ですよ。

[801: 匿名さん]

>>800
供給過剰で価格下がると久しぶりに聞いた。10年前から何回も聞いたけど、なかなか下がらないね。3年後には本当にさがるのかな？

[802: 匿名]

>>795
そうですかね？
三菱は駅距離も更に遠くて、
確実に高くなりますよ！
リセールでの売却益は、大差ないかと思いますがね〜。

[803: 匿名さん]

>>798
新築タワーマンションで好きな間取りと、
階数を多くの選択肢のなかから選んで購入したい人には関係ない話しですね。
まぁ、ここの新古がタイミング良く出てるかもわからないですし、ここの新古と三菱を比較してるような人には、三菱でも良い部屋の抽選には外れるかなと思いますがね。三菱の営業だって見抜きますよ。

[804: 匿名さん]

>>798こちらより質が高い東の物件ってどこのこと言ってるんだろう、質という言葉でイメージするモノが実はけっこう人によって違うからな。
免震と制振みたいな事？スラブ厚の事？全熱交換式の換気システム？ジャグジーの広さも質なのか？エントランスの見た目が豪華なら質が高いという人もいるし、周辺環境や学区のような品質と無関係のことも質と表現したりするから、

漠然と質が高いだ低いだ書かれても何も伝わってこないな。

[806: 匿名さん]

>>803意味が、まったくわからない。
ここの築浅と迷ってますと自分から三菱の担当に言わなければ絶対にわからんだろ？
で、仮に比較検討していたら抽選で落とされるというのもまったくまったく理解できない。
いったいぜんたいどういう思考回路でマンション検討してるんだろう？世の中にはいろんな人がいるもんだ。

[807: 匿名さん]

>>802
三菱の場所は日医大の丸子病院跡地ですから南武線ユーザー以外は新丸子使うんじゃないですかね。
と言うかメーカーの工場や中小企業が集中する南武線沿線企業への通勤者が簡単に買える価格帯じゃないと思います。
日常使いには武蔵小杉北口よりはるかに勝手が良いですよ東横線の各駅停車は変な人も少ないですし。

[808: 匿名さん]

>>807
東急の急行は変なひとが多いというの？

[809: 匿名さん]

ガーデンも普通サラリーマンは買えない価格。買ってるのはエリートサラリーマン。年収1200万円以上。

[810: 匿名さん]

>>806
いろんな人がいて当然でしょ？
あなたの思考回路が正しいとでも？
なに熱くなってんだか。
ちなみに契約してますよ！

[811: 匿名さん]

>>807
新丸子は悪くないけど、
武蔵小杉を謳わないと、
ツインタワーの戸数は捌けないでしょう。

[814: 匿名さん]

しばらく静かだな、と思っていたら、またいつものネガさん登場ですか。アクセスブロックでもさせれたのかな。

相手にしてもらえるといいね。

[816: 匿名さん]

価格が安くても必ずしも安物であるとは限らないよ。

[817: 匿名さん]

>>815
なんだろな〜。
東口の既存タワマンで、
坪単価がここより高いのはシティタワーだけだよ。
まぁ、これも明らかな釣りだよね。。。

[818: 投資家]

>>813さん

投資家というか、こちらの物件を投資物件として検討しておりました。
昨今の同ゼネコン偽装問題と立地、モデルルームでの客質等総合的に判断し、
見送ることになりました。
この時期にこの値段は確かに良心的でいい物件だと思います。
どなたかがおっしゃっていたように、十年後にはリセール厳しいと見込んでおります。

[820: 匿名さん]

>>818
投資家というか、投資家になりたいがなりきれてないひとだな。

[822: 匿名さん]

投資家？
なんだそれ？

[823: 匿名さん]

客質？
なんだそれ？

[825: 匿名希望]

>>801
北口の雰囲気が変われば、
さらに価格が上がるかもしれないですね。
下駄の将棋施設、ペデストリアンデッキと南武線駅舎との連動はどうなってますかねぇ？

[828: 購入検討中さん [男性 30代]]

私もリセールを想定しているので、ここは検討外です。今時キッチンの収納が観音開きになっているマンションは久し振りに、見ました。窓も小さく、出入りできる窓も少ない。バルコニーに水洗も無いですしね。私達に勧められた間取りは、窓から柱がどんと、視界にはいるような、ひどい間取りでしたが、他の間取りも良くないですね。デッキも駅までなんか繋がらないですし。周りもマンションだらけで眺望も良くない。三菱のマンションが普通のグレードで、価格もそんなに変わらないくらいだとしたら、将来リセールは、難しいと思い、検討から外しました。小杉に新築のタワーマンションがなくなり、中古になったときを考えれは、このマンションは間違いなく検討外ですね。単純に価格を安くしないと10年後リセール出来ないです。安くするくらいなら、賃貸と変わらないでしょう。

[830: 匿名さん]

>>828中古の資産価値はキッチンの引戸のような枝葉末節では下がりません。基本は立地と価格のバランスなので今後周辺開発が期待できる北口物件はそれなりに期待できるんじゃないですかね。

[831: 匿名さん]

>>829

自作自演するならちゃんと名前変えておいたほうがいいですよ。

かなり恥ずかしいです。。。

[832: 匿名さん]

なるほどキッチンの収納が観音開きだからですか。全く説得力ないな。

[833: 匿名さん]

>>831
最近の予算削減でスミフのバイトの質が下がったようですw

[834: 匿名さん]

ガーデンのキッチン収納が観音開きっていうのはシティタワーの営業が念仏のように言ってた。

[835: 匿名さん]

>>828
検討外ならレスしなければ良いし、
誰に向けたネガですかね？
10年後のリセールって声高に叫んでるわりに、
キッチン収納の観音開きって。。。
別に気にはならないですが、本当に不都合あるなら
ここの検討者なら普通にリフォームできるでしょう！
ここの検討者は実需が多いし、収入的にもリセールできなくても困らない人が多いんじゃないですかね〜。

[836: 匿名さん]

>>835
リセールにはこまらないだろうけど、返済に困る人は案外多そうな気がします

[837: 匿名さん]

>>836
融資実行は2018年だもんな…

[838: 匿名さん]

>>836
ガーデンのほうがリセール困らないだろう。

[840: 匿名さん]

高額マンションだよ。普通サラリーマンは買えないぞ！

[843: 契約済みさん]

リセール時に他の物件と比較して、
あえてカウンターの高い物件選択しませんよ。タワーに期待されるメリットを満たしていないのですから、
別にタワーでなくてもはいいのでは。

[846: 匿名さん]

男児2人育てるには武蔵小杉ってどうですか？？

[847: 匿名さん]

>>761
年収800程度じゃこのマンション買える気がしません、、郊外を検討しています。

[848: 匿名さん]

川崎に何でこんな高い金払って住むんでしょうか。謎です。

[849: 物件比較中さん]

最終期になりましたが。。
三井は住友と違って堂々と価格載せてますねー
53階ペントハウスは全部売り切れとな。
残念。。
北側はほとんど売れていますが、11〜15階北東角7130万〜7210万あたりが総合的お手ごろ範囲か。。

[851: 匿名さん]

確かに最終期になっていますね。
どれだけ騒ごうともやっぱり早く売れましたね。煽りスレは放置しましょう。

[852: 匿名さん]

そうですね。やはり売れてますね。
現地見て来ましたが、意外に南側も距離とれてますね。

その割には安い。住友の2Lとか、55平米で7000万以上とは謎です。
こちらだと上階の角の3Lが買えるのに。

カラーセレクトやメニュープランもまだ無料で選べるので
三井さんはほんと、良心的だと思います。

[853: 匿名さん]

モデルルームも3週間休み、余裕ですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[854: 物件比較中さん]

なんか今は高値掴み感半端ないんだよな。。。5年前なら2000万くらい安く買えたのに。
投資信託で15年後までに着実に増やして、増やした資産でバブル崩壊した頃に狙うのが、一番損をしないパターンでしょうね。
今の価格はあまりにも異常ですから、10年もすれば確実に下がると読んでます。

[855: 匿名さん]

>>854
10年後お会い出来るといいですね

[857: 匿名さん]

>>856
同意！
不動産で5年前とか言ってる時点で終わってるし、
恐らくどんなタイミングでも決断できない人でしょう。