パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[677: 購入検討中さん]

>>676
下請けも責任をもって施行したいだろうが、三井から無理難題を押し付けられてどうしようもなく今回のような事件が起こったんだろうね。
ここも工期かなり詰まってるようだから、気をつけないといけませんね。というかあと2年くらいで本当に完成するのかな？

[678: 匿名さん]

＞677
つまり三井以外でも偽装が発覚すれば理論が崩壊するということですね。
他のゼネコンでもやってたという記事も出てますが、果たして三井だけの問題ですかね？

[679: 匿名さん]

>>675
納期の無い仕事なんてないでしょ。報道によれば、もう一つの杭打ちチームはなんら問題なかったらしい。担当者の怠慢。
旭化成は工期のせいにして逃げている。

[680: 匿名]

>>679何ら問題ないというのはデータのコピペがなかったというだけなのでは？
このご時世にあえての手書きが蔓延という時点で限りなくクロだなというのが世間一般の常識。
とはいえそれをつついたところでこれだけの数作った後ではもうどうしようもないからごまかし方が下手な旭化成に責任とらせろいうのが実態ではないだろうか。

[681: 匿名]

>>678
いやいや、よく考えてみてください。結局のところ物件相場を読みながらの値付けなので価格に転嫁されたらまず買い手はつかないですよ。
やり直しだの工期延長だのを理由に青田売り価格から値上げと言われたらあなたならどうしますか？
そこが下請けに言われるがままのグダグダな予算組だったらデベとしては能無しって話です。
結論はこんなみっともない仕事を見せて業界の信頼を失墜させた三井住友建設はつぶれてしまえという話です。
三井不動産はどこでも同じようにやっているだけと思います。

[682: 匿名さん]

どうでもいいけどほかでやってくれないかな。

[683: 匿名さん]

>>681
概ね同意だが、話が噛み合ってない気がする。

[684: 購入検討中さん]

ようやく三井不動産が謝罪会見開いたそうですね。対応が遅すぎませんか？完全に他人事で売主は悪くないと思っているんでしょう。
そんな態度が見え見えで、ボコボコに叩かれてますよ。

[685: 匿名さん]

清水建設の建物でも偽装があったみたいですね。
結局複数のデベロッパー、ゼネコンをまたいだ話になりそうですね。

[686: 匿名さん]

>>684
契約者には手紙届いたよ。

[687: 購入検討中さん]

>>686

公に謝罪しないと伝わらないよ。
手紙で満足？
信者相手って楽な商売なんですね。
少なくとも世間はそんな甘い目では見てませんよ。

[688: 匿名]

>>687
あなたはなんでそんなに三井が大好きなの？

[689: 匿名さん]

>>687
この物件に対する説明文ね。
あなたこれから購入しようとしてるでしょ。仲良くしようね。

[690: 匿名さん]

>>687
じゃあやめろよ。買うの。

[691: 匿名さん]

>>684
そうでもないかと。

[692: 匿名さん]

でも、三井物件は売れてるらしいですよ。ここもそうだけど。
直接基礎だしね

[693: 匿名さん]

>>687
世間の目？
感覚ずれすぎ。
どうしても許せないなら三井の窓口に直接言えよ。

[694: 匿名さん]

>>687
謝罪されたら買うの？
因縁つけて値引きさせようとしてんじゃない？

[695: 匿名]

三井レジがダメだからスミフって話でもない業界全体の話だからね。代替案も予防対策もない話なので三井レジにはしっかりやれと言うしかない。
ただし三井住友建設でなかったのは幸いと思います。

[696: 購入検討中さん]

竹中元請けの案件でも発覚したみたいだね。ここは三井、竹中両コンボ。
今後の資産価値に影響出ますかね？

[697: 匿名]

そうだね。出るといいね( ´Д｀)

[698: 匿名さん]

しつけーな。

[699: 匿名さん]

新モデルルームオープンって何か変わったんですか？

[700: 購入検討中さん]

>>697,698
ここは検討者スレですよ
購入者は住人スレに移って家具の色でも相談されてはいかがでしょうか。
そんなに購入後の物件の価値について不安なのでしょうか

[701: 匿名]

>>700
ここは検討者のスレですよ。
購入する気がない人は自分の家のトイレにでも落書きしててください。

[702: 匿名さん]

いずれにしてもここの販売は順調ですね。ウエスト待ちもいるようですし。

[703: 匿名さん]

＞699
80m2タイプの内装が少し変わったそうですよ。

[704: 匿名さん]

内装が少し変わっただけなら、急いで再チェックしにいく、というのと違いますね。
オプション品の部分を少し変化させたりとかその程度のことなのかも？

販売自体はずっと同じペースで来ているのだな、と思います。
駅まで近いというのが一番の理由かも。
ただ値段は高い気がしますが…

[705: 匿名さん]

ここ、けっこう安いほうだと思うんですが・・

[706: 契約済みさん [男性]]

先日、オーナーズスタイリングの打ち合わせで
久々にマンションギャラリーに行ってきました。
営業担当さんが、直ぐに顔を出してくれて、
杭打ち問題の件、ご心配をおかけして申し訳ございませんとお詫びがありました。
問題発覚後も販売は順調とのことでした。

[708: 契約済みさん [男性]]

>>707
まぁ検討してるだけでは何も手に入りませんよ。
自分で決めて騙されたなら致し方ないと割り切ってますから。なんとでもなりますし。
ただ、事実として薔薇の数は増えてました。
信じる信じないは、個人の自由です。
あなたの価値観が、世の中全ての人の価値観ではないって事です。

[709: 匿名さん]

次期販売住戸にもバラが付いているから待っている人もいるでしょう。北側もまだ数戸あるみたいですし。引き続き抽選は行われるのでしょう。

いずれにしても販売は順調ですね。

[710: 匿名]

>>708ひとたび購入してしまえば容易に後戻りできませんよ。
私は3軒購入して4軒目を検討中ですがバブルの終わりに20代で購入した最初の物件はいまだに収支プラスになりません。もちろん売れば元はとれますが。

[711: 契約済みさん [男性]]

>>710
売ればいいのでは？
私はかなりのプラスがでましたよ。

[712: 匿名]

>>711
うちも２棟目は売却したのですが手数料を引いても8年で115%のプラスでした。購入は時期が大事なんだと痛感しました。
1棟目はバブルが弾けて今が底値と言われて購入したもののそこから更に下がり、2棟目はバブル組が買い替えできずキャンセルが続出し下げ止まらない時期での購入でした。
ちなみに今のタワーマンションは震災後に買いました。常に世間の逆を行ってる方がプラスになる印象なのでもしかすると今は相続税でお先真っ暗な田園調布あたりの土地を買うべきかなと思っています。

[713: 匿名さん]

>>712
田園調布はお先真っ暗だから、自分なら買わない。

[714: 匿名さん]

>>712
6000万円で購入したマンションだとすると、8年住んで、7000万円ぐらいプラスで売れたということ？13000万円で売れた？凄まじい

[715: 匿名さん]

>714
>712は武蔵小杉特有の数字に弱い人というだけでしょう。
バカにしないでやってよ。

[716: 周辺住民さん]

数字管理してると○○対比115%のプラスとかって表現はよくありますよね。
馴染みない人はないんでしょうけど。

[717: 匿名さん]

>>716
プラスって言ってる時点で日本語としておかしいでしょ。
実績とか利回りって言うならわかるけど。

[718: 匿名さん]

たしかに日本語おかしいな。

20代で購入した最初の物件はいまだに収支プラスになりません。
という文も理解できない。
売れは元とれるようだが、収支とは？賃貸出していてマイナスなのか。
収支はだんだん悪くなるのでは。

[719: 周辺住民さん]

まぁ馴染みがないなら馴染みがないでいいんじゃない？
要は15%利益が出たと解釈すればよさそうですから。

[720: 匿名]

>>719ありがとうございます、このようなスレで真面目に書き込んだこちらがどうかしてました、気をつけますね。

[721: 匿名さん]

公式サイトを眺めていたら、ディズニーシー貸し切りイベントの
バナーが目に入りました。
19時半からの夜間のみですがディズニーシーを完全貸し切りなんて凄いですね！
夜間なのでその後の宿泊施設も提供してもらえれば言うことなしですがそれは無理ですかね。

[722: 匿名さん]

三井住友はディズニーのオフィシャルスポンサーだからこそ、貸切イベントがあるんでしょうね
これは契約者オンリーとなっていますが、一度きりなのかな。
抽選でもいいので、入居後もこういったサービスがあればうれしいですが。

[723: 匿名さん]

>>722
三井不動産でしょ。住友不動産はスポンサーでも何でもないですよ。

[724: 匿名さん]

>>723
三井住友銀行の事を言いたかったんじゃ？

[725: 匿名さん]

三井不動産と三井住友銀行はなんの資本関係もないですよ。三井物産も。

[726: 匿名さん]

>>725
資本関係？大丈夫ですか？

[737: 匿名さん]

資本関係がどう関係があるのか分りませんが、何かヤバイんですか？
例の杭打ちデータの件が絡んでいるのかなぁ。

それはそれで、不正が無ければ良いことですが、
ここ武蔵小杉は最近注目されているのかな。
人口も増えているのかな。

[738: 匿名さん]

別に関係ないでしょ。
相変わらず売れてるようで・・。

[750: 匿名さん]

冷静にみて、旭化成は相当質が悪い。データー改ざんしておいて、工期のせいとか、ゼネコンのプレッシャーとか。
実は杭は届いてるとか。
じゃぁ、北海道の行政とか、データー改ざんしたところは全部、工期のプレッシャーを与えたのか？と聞きたい。

社長が泣くとかおかしい。もっと泣きたい人が山ほどいる。居住者も三井も泣きたいはず。山一証券以来だよ。
あんなんで社長できるんだな。

[751: 購入検討中さん]

ペットボトルの次は卵ですか。
他の地域では考えられないような事件が立て続けに起こりますね。
ここの誰かも言ってましたが、本当に治安の面で心配になってきました。
近隣住民の方のご意見が聞きたいです。

[752: 匿名さん]

「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」最近の名前の付け方にも問題がありいませんかね。
住所を書くときですが、住所欄に収まり切れないくて困ってしまう。
まぁ、こんなに長いマンション名まで無理に書かなくても番地と号室だけでも良いのですが、
全部を正確に書く時が嫌になる。

[753: 匿名さん]

>>752
全部を正確に書くことが、経験上まずありません。

[754: 匿名さん]

>>751
武蔵小杉では考えられないほど、
交通事故や犯罪が起きてる街もあります。
あなたが何を基準に物事を判断するのか、
ということではないでしょうか？

[755: 匿名さん]

武蔵小杉については、
『武蔵小杉地区の今後について』いうスレが活発です。
そちらの方が話がテンポよく進むと思います。

[756: 匿名さん]

武蔵小杉は、事故や犯罪が多い地域だなんて全く知らなかったです。
最近は武蔵小杉も随分と栄えてきたんじゃないかと思っていたのですが、
住人が増えるといろいろと起こるものなんですね。
『パークシティ武蔵小杉』のセキュリティはどのようなものなんでしょう。

[757: 匿名さん]

このマンションを契約すると住宅エコポイントはつくのでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>757
対象うんぬんより、エコポイントの受け付けは終了してませんでしたっけ？

[759: 匿名さん]

2期3次で今年は終わりでしょうか？

[760: 匿名さん]

そういえば、おとといだかA新聞夕刊1面に出てたみたいですね。
やっぱ年収800万はちとキビシいの？

[761: 入居済み住民さん]

朝日新聞11/30夕刊一面
武蔵小杉新築タワマン値段高騰！　3LDK　70平方　6770万円

＞37歳　年収800万　頭金1000万円の男性は武蔵小杉タワマンを購入しようと検討した
＞35年ローン固定金利1.6％　　ローン月々18万＋管理費2万＝20万　
＞20万円支払っていくのはとてもキツイ
＞男性は武蔵小杉タワマンは諦めて、近隣郊外のマンションを探すそうだ


37歳年収800万の勝ち組でも買えないとは・・・

[762: 契約済みさん]

761さん

ここはさらに修繕、管理費プラス1万/月以上ですからさらに厳しいですね。
可能だとしても、生活レベルを落として35年間超節約生活です。

[763: 匿名さん]

グランドウイングタワーが販売している後だったら、年収800万円でも買えたのにね。

[764: 匿名さん]

>>761
年収８００万だと、単純にひと月あたり６６万として、２０万を払うのは苦でも無さそうだが。
実際には苦しいものなのか。
なにか贅沢な暮らしをしているんじゃないか？
普通に暮らしていればやってイケそうなもんだが・・・

[765: 匿名さん]

手取りは35万円ぐらいだろうから、ローン20万円はきついだろう。まあ、自分は年収1000万円でもローン15万円程度で背伸びし過ぎに感じるが。

[766: 匿名さん]

年収800だと手取りで500ちょい。
難しいね。
手取りで1000あれば普通の生活が出来る。

[767: 匿名さん]

ローン金利、通常の倍ですがなぜでしょう？

[768: 匿名さん]

今どき、固定で借りるのはどうかと。

[769: 匿名さん]

ボーナス併用しないの？
ある程度の会社なら、大丈夫でしょ。

[770: 匿名さん]

固定金利ってある意味博打ですよね。
初年度から変動の倍くらいの金利額払って、
金利が上がらない限り変動との差額分の回収が出来ない訳ですから、
いつメリットが訪れるのか分からない。
その上、長期金利が今よりも下がればさらに悲劇が続くことに。
仮に固定5年で変動10年分の金利返済。w

[771: 契約済みさん]

年収1000万以下と思われる人が騒いでますが、本当に今の生活を維持できるとお考えでしょうか。
修繕も10年後には必ず上がりますし、金利はこれ以上さがらないでしょう。
30年で返せたとして、
物件 6500万
利子 1500万
修繕管理 1440
※10年後に上がったとして、月4万で計算
施設利用 108万
※月3000円 駐輪代等
固定資産 450万
※30年を延べて年15万
リフォーム 500万
その他 500万
※初期費用、引越し家具など

計 10998万

10998/30=366.6万

年収800万ですと、手取り500万くらいですからほとんどが住宅費になるわけです。
膨大な貯金を頭金にするなら可能でしょう。

[772: 匿名さん]

>>769
ボーナス併用なんてしないよ。
ある程度の会社とはどんな会社？
一部上場？

[773: 契約済みさん]

本文：
しかもサラリーマンの場合、30年間も年収800万を維持できるかという問題もあります。30歳で購入したとして、60歳まで維持でも少しハードル高いですね。
遅い購入だとさらに不利になります。
また、一時的に休職したり、不調になっただけでアウトです。
タワマンの場合、修繕、建て替えの例が少なく急な修繕一時金が数百万発生するリスクもありますね。その際には買い手も付きませんから。

[774: 匿名さん]

周辺のこの先の計画です
<http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3289/>

ご参考まで

[775: 匿名さん]

すみません、こちらで
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3289/

[776: 契約済みさん]

住民の皆様の年収は正直なところ、どれくらいなのでしょうか。
さすがに800万円が平均とは思えませんが、
あまりに低すぎると、管理費滞納や前の方もおっしゃっていた
治安の問題を懸念しております。