パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[532: 匿名さん]

マジレスすると今解約する人はいませんよ。
急いで解約するメリットが無いですからね。
普通に考えればわかります。

[533: 匿名さん]

倍返しは、あくまで売主から何らかの事由でやめて欲しい時。
三井は一言もそんな話はしてません。
契約書見れば書いてありますよ。
言っただけ、ばかにされるだけです。

[534: 匿名さん]

そもそも、物件すら違うしね。
おかどちがい。
カローラに不具合出て、クラウン倍返しでキャンセル求めている感じ笑？

[535: 匿名さん]

>>534
いや、カローラ鴨居店の販売車種で不具合が出ているがカローラ武蔵小杉店の車は大丈夫ですと言ってる。
理由は部品を製造した下請工場が違うから、だそうだ。

[536: 匿名さん]

>>535
じゃ大丈夫だね。
安心した

[537: 匿名さん]

>>536それがそうでもない、なぜなら下請けに対する工期圧縮の指示はとこでも同じように出されているから。
見えないところを削って見えるところを豪華に装うというのは昔っからの悪しき習慣で地震大国の日本では困ったもの。全熱交換換気システム入れるぐらいなら工程や予算に適度な余裕を持たせて欲しいがその分おサボり時間が増えるだけで作業はやっつけのような気もする。

[538: 匿名さん]

あんなクソなコーナーのカウンタ初めて見た

[539: 匿名さん]

>>535
場所だけじゃなくて時期も違うっしょ。
設計が違うんだから、車で例えるなら年式どころかモデルも別だよ。
特定の年式だけのリコールなんて良くあるでしょ。
VWみたいな問題だと困るけど、そのときは列島全滅だな。

[540: 匿名さん]

>>537
住友は全熱もなくしかも前田建設であの金額。
おサボりプラスぼったくり。

[541: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

あのカウンター高さは住めば慣れるのでしょうか？
モデルルームで見てびっくりしました。
場所もいいし駅近だしマンション自体は言うことないのですが、カウンターの高さが気になります。

[542: 購入検討中さん]

>>535

かつては超一流企業であった雪印の例。

・親会社　偽装をスル―、もしくは故意に実施。
・販売店　今回の偽装は鴨井工場で作られたものだけです。武蔵小杉工場の商品は一切関係御座いません。
↓
マスコミ報道により商品ブランドの大幅失墜
↓
営業停止
↓
実質倒産、メグミルクへ社名変更　3流ブランド化し破格で販売

どちらかと言うとこちらに近いのでは。

[543: 匿名さん]

>>541

気に入らない買わなきゃいい話だが、低層～中層ならダイレクトウィンドウよりプライバシーが守られる点ではメリットがあるし、家具も設置しやすい。あとは好み。あんたが本当の検討者ならね。

[544: 匿名さん]

>>537

どこのマンションでもいえることを長々と言われてもね。

[545: 匿名さん]

>>539
三井だからどうとかではなくたまたま大規模で隣と廊下で繋がっていたからわかっただけだよ。列島全滅は大げさだけどあなたの家も私の家もそうですよっていう話しをしているつもりですよ。

[546: 匿名さん]

>>543
高層ではデメリットですね

[547: 匿名]

>>545
539は535に対するレスなのでそれは見当違い。
537の内容を主張したいなら544のレスが答え。

[548: 匿名さん]

タワーで腰高！？タワーの意味ないね。
住友のMR行ってダイレクトウィンと比較すれば一目瞭然。
まあ、見合い前提で景観が見えないようにしてるんだろうな。
ここは残念なタワーだよ。
偽装も残念。

[549: 匿名さん]

>>548住友は開口部こそ70平米にしては広いが奥行きがないので夏は逃げ場がないよね、特に西南方面。なんであんなに廊を外側で回して内側にデッドスペースを広く取ったのかね？アスペクト比を間違えたとしか思えない。
唯一のメリットは角住戸のスペース効率の高さだけど212戸しかないし南西低層は目の前に嫌がらせのようにもっと黒いの建てられ、南東はお見合い。
ただ単に坪単価を上げで世の中をビックリさせたかっただけじゃないかと思えてしまう。

[550: 匿名さん]

>>548
今だに三ツ沢の傾いた物件に未着手な会社なんだから比較しちゃだめですよ。

[551: 匿名さん]

>>547
ああ、ごめん535,537どっちも私が入れたもので、三井を見習いあやまります、賠償はしませんが。

[552: 匿名]

>>549ちなみに私なら内廊下をもっと短く内側を回してその分室内空間やエントランスに余裕を与えるけどね、同じ値段ですから。

[553: 匿名さん]

角部屋ではない私は、腰だかとかとは無縁

[554: 匿名]

大真面目に角部屋はお見合いが多いから下半分が見えないようにしたのでは？

[555: 匿名さん]

>>553
おやおや身内からも腰高カウンターを否定されちゃったよ。

[556: 匿名さん]

>>553
角部屋でなくても腰高だと立たないと景色が見えません。
タワーの魅力の半分は損じます。

[557: 購入検討中さん]

マンション購入を機にいくつかコンサルを回っています。
個々も購入候補だったので、相談してみました。
今回の不祥事はマスコミ報道も含めて長引くようで、
「今三井を買うメリットがない」と口をそろえて言われてしまいました。
「完成するのは2年後なのでそのころには忘れられているんじゃないですか」
とも聞きましたが、
騒がれた時点ですでに着工している点やマンションブランドが同じということで
後々まで尾を引くだろうとのことです。
あくまでコンサル各社の意見ということで、ご参考までにどうぞ。

[558: 匿名さん]

>>557
なんだそれ。
じゃあどこ買うんだよ。前田建設のド高値住友か、都内はどこも高くて買えないぞ。

[559: 匿名さん]

なにがコンサルだ。偉そうに。
人の事情も知らないで。もうここしかないんだよ。他にこの利便性でこの単価で買えるのかよ。

[560: 匿名さん]

無責任の評論家。

[561: 匿名さん]

コンサルとは、例えば、どこの会社？とのような会社なのでしょうか？参考までに教えてください。

[562: 匿名]

>>561
スーモカウンターではなさそうだね。不動産のコンサル？なんなんだ？
財テク指南の投資コンサルのことじゃないか？阿呆らしい米国債でも買っとけ。

[563: 匿名さん]

マンション買うのにコンサル回る？聞いたことないな。
ほんで、そんなコメントでコンサル料取ってるの？
と言うか、払ってんのかよ～。

[564: 匿名さん]

俺もコンサルやろうかな。
バイト募集してない？

[565: 匿名さん]

コンサルって(笑)

[566: 匿名さん]

三井は地に墜ちたと言う事。

[567: 匿名さん]

>>566
内定取れなかったの？

[568: 購入検討中さん]

>>558-565
557です。
ここまで反応されるとは…
会社の福利厚生で年に数回無料なのです。
さすがに社名まで言えませんが、名前の知れた会社ですよ。
全て大口取引のある会社なのでいい加減な仕事はされていないと
願いたいですが。

とりあえずリスクの方が高いと判断し、検討から外すことにしました、
カウンターが高いなど、タワーの意味が無いっていうのも
懸念事項だったので、とりあえず諦めはついてます。

[569: 匿名さん]

何年か後に、後悔しないでねー

[570: 匿名さん]

何かに失敗した時、自分で決めたことなら納得できるが、他人の意見に流された失敗は後悔ばかり。

[571: 購入検討中さん]

>>569
今回の件で工期も伸びるでしょうし、2年以上先にはもっと
設備が刷新されたよい物件が出るかもしれませんよ。
しかも前代未聞の不祥事渦中の今、同じ名前の物件を選ぶほうが
リスクとらえるのが普通でしょうね。
これ以上値段は上がらないでしょうし、完成後、どうしても欲しければ新古物件探して購入すればいいのでは。

[572: 匿名さん]

実はパークシティ大崎のタワーを買おうとしたけど、坪350で高いから見送ったんだが、今考えると少し後悔。パークシティ大崎の周りはいい感じになっている。

[573: 匿名希望]

>>571
本当にそう思っているなら何故ずっとここで粘着してるんですか？

[574: 匿名さん]

>>572
あそこは、直基礎だからいいよ。

[575: 購入検討中さん]

>>572

再開発される前に検討して後悔するのはわかるけど
ここは再開発が80％以上終わった後ですからねえ。
これ以上価値が上がるとは思えませんけどね。

[576: 匿名さん]

はるぷーさんとマンションマニアさんとのらえもんさんの今回の三井不動産問題に関するプログ読みました。住友シティタワーは棚ぼたでしたね。マンション購入検討者は三井の物件さけるから、ここ買いやすくなるかも。

[577: おじさん]

いやー、実に面白い！みなさん、売主や1次請負が全て検査に立ち会い、チエックしていたと思っていたのですね。でも、このような事件が起きると急に騒ぎ出す。ストレスがあるのか、イジメのように過剰反応する。

[578: 匿名さん]

私もコンサル相談しました。
結論として何も変わらずとのことでした。
さすがに社名まで言えませんが、名前の知れた会社です。
地理的に日本医科大地区再開発の便益享受できるのが大きいことと、当物件の駅までのペデストリアンデッキが資産価値減少しないとのことでした。

前述で異なるコンサル見解があり、コンサルもいい加減だなと思いました。もう少し検討したいと思います。

[581: 匿名さん]

今度の件で収穫だったのは識者と称するコメンテーターなどが、さっぱり本質を捉えてないのがバレてしまったことじゃないの。
今だに終の住処やら一生に一度の買い物うんぬん言ってたり笑える。
建築士や弁護士も特定のパートに詳しいのに過ぎない。
これじゃ一般人が情報弱者なのは仕方ない。
逆に考えればこちら側はまだまだ簡単に得をできるということ。
プレーヤー全員が沖さん理論で動いたりしたら、株式市場みたいでシンドイことになるしね。

[582: 匿名さん]

>>581
貴方の言っていることわからないよ。識者称するコメンテーターとは誰？
土日でテレビに出ていた？
逆に考えれば簡単に得をできるとは？

[583: 匿名さん]

ちなみに沖さんのところは分かりました。沖さんの本を5冊ぐらい読んでるから。

[584: 匿名]

>>581何でもかんでも首を突っ込むコメンテーターってのは視聴者代表みたいなもの。室井佑月があなたより詳しかったらあなた余程のレベルって話ですよ。

[585: 匿名]

>>583
だね、沖式は前提として10年後の買い替えの場合を想定しているだけで永住を否定はしていないからね。
そもそも中古に関しては都心5区しか見ていない。で、私は実家が近いから親が存命のうちは離れられない。でも万が一の時にすぐに良い条件で売却できるかどうかには関心が高いから沖式もしっかりチェックしてます。581は勉強しているようでマンション投資家にしては思慮が浅い印象。

[586: 匿名さん]

永住派、こだわり派、尊重しますよ。
だって高く買ってくれるからね。
本人はお得に買おうと思ってるだろうけど。。
つい最近、兄弟が6年目の狭小建て売りを思ったより高く売った。
戸建ては売るの難しいかと思っていたが2ヶ月でスムースに。
やはり地域限定で探していた人だった。
ただスミフの仲介はいろいろとアレだったみたいだがw

[587: 匿名さん]

やるならば三井に限らずどの物件も杭の調査はすべきだろね。
三井以外のやらないよこに住んでるのは不安だろね。だからといって販売先から調査するとも言えないだろし。

[588: 匿名さん]

私は、契約しちゃいました。
だから、もう、
今となっては、ネガが散々であっても、

神様仏様、三井さまー！お願いしますよ！
しかない残念なワタシ…

[589: 匿名さん]

>>588
気に入って買ったんならいいでしょ。
資産価値うんぬんで言ってしまうからオロオロするだけで。
今この瞬間にこの物件を買える人はそうはいません。

資格を得られただけで喜ぶべきだと思いますけどね。

バブルがはじけたとしても買えない奴は買えない。
資産、給料だって弾けるんだから。

[590: 契約済みさん]

>>588
うちも契約者です。
が、今回の三井の対応見て、やはり三井の物件を購入して良かったと思っています。
全棟建替えを提案できるって、やはり三井のような大手でないと無理ですよ。
中小のデベなら倒産してしまいますから、住民は泣寝入りするしかありません。

[591: 契約済みさん]

全棟建替え⁈、騙されてはダメ。住民の賛成など得られないのを知っていての発言。

[592: 匿名さん]

>>591
では、どうゆう流れでこの問題解決するの？あなたの予想を教えて

[593: 匿名さん]

全棟建て替えは確実に決まったわけではないですからね、これから住民の話し合いで決めるのも時間かかる。

[594: 購入検討中さん]

>>592
結局問題は解決せずに10年以上、引張られるんじゃないかと。
建て替えといっても曰く付きのマンションになるだろうし、建て替え後も価値は大幅下落でしょう。建て替えに応じたから三井でよかったいう意見はどうかと思います。
今後も同じこと繰り返しますよ。

[595: 購入検討中さん [男性 40代]]

全棟建替え、は大手デベのスタンダードな対応でしょう。ただ、今後の調査次第で、杭打ち基礎の建物の大多数が実はいい加減な工事だったってことが発覚なんかしちゃった日には、三井に限らず、建替えなんて立派な誠意も吹っ飛んじゃうんじゃないか心配です。

[596: 匿名]

>>594
こんな案件を幾つも抱えたくないでしょうからこれからはちゃんと作るんじゃないですか？
その分値上がりするような気がしてなりませんが。

[597: 匿名さん]

値上げしてでも安全で正しいものを作りましょう三井さん。

[598: 購入検討中さん]

これ以上値上げしたら売れんだろ。
ただでさえ今後は値下がり傾向なのに。
とくにここの物件は腰高カウンターで北口｡
安い以外にメリット無いんだから。

[599: 匿名さん]

ここはこれから躯体の工事が始まるからまだ安心できるところはあるけど、竣工済・間近の購入者は結構気が気じゃないかもね。。。湾岸の杭打ち物件とかどうなんだろ。

[600: 匿名さん]

今回の抽選の倍率ってどのくらいついたのかな。

[601: 購入検討中さん]

>>599
すでにスケジュールも仕入れ先、設計も固まってるから
安心なことはない。
ちゃんとやれば確実に工期は伸びるから、子供の転校とかある家庭は頓挫するし迷惑被るのは間違えない。

[602: 匿名さん]

>>598
メリット多いと思うけどなー。
むしデメリットが少なくないか？

[603: 匿名さん]

>>598
コストあがったら上がるしかないのでは。
ここを安いって、すごいですね。そんなに気に入っていないのに、購入検討者？
一面FIX窓のタワーマンションでは、怖い、外から丸見え、何故腰高じゃないんだ、と言われていましたよ。
また、地歴気にする人は東より北。

[604: 匿名さん]

>>601
新潟出身ですか？

[605: 匿名さん]

>>601

相対的な話をしているんだけどなぁ。頭悪いのかな。

[606: 匿名さん]

598のような釣りは放置しておきましょう。

[607: 匿名さん]

カーテン開けっ放しで、眺望楽しむ。
武蔵小杉では、タワマン隣接で無理。
東口、皆んなカーテン閉めてるよ。
だったら、腰高の方がいい、と思った。

[608: 匿名さん]

モデルルームで見た以上のことを想像できない人がブログで拾っただけみたいな情報を元に騒いでるって印象です。
典型的なカモられる人たちですね。

[609: 匿名さん]

>595

すみふの三ツ沢は問題のあった棟だけ建て替え。

[610: 匿名さん]

三井って施工トラブル多いんだけど過去の事例では規定通りの対応。今回の異例な大盤振る舞いは、ちゃんと補償する姿勢を示して、すでに調査に入られている宅地建物取引業法違反にたいする処分逃れか。それが事実なら悪質でしょ。

[611: 匿名さん]

>609

住友は万が一があってもこんな対応しかしないということを覚悟して購入しないといけませんね。
http://ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-12089485996.html

[612: 匿名さん]

三井は三ツ沢の件があったのに、同じく棟と棟の手すりがずれていたのに問題がないと放置。住民が市に相談して、市が指導してやっと重い腰を上げた。ひどい対応だよな。

[613: 匿名さん]

つまり、今後出てくる地所まで待っとけでおけ？

[614: 匿名]

>>613いや、三菱さんは南青山の高級物件で施工ミスを内々に誤魔化すためコッソリ基礎に穴を開けようとして内部告発され契約者へ3倍返しの払い戻しになってる。

[615: 匿名さん]

マンション買うのやめて、一戸建てにするのがいい。

[616: 匿名さん]

>>615
結果、欠陥狭小住宅買って、15年後の資産価値は土地代だけという。

[617: 匿名さん]

>>612
重いとはいえ対応する会社と、放置する会社の差は大きいよね。どっちがひどい対応かな。

[618: 匿名]

実は土地だけ購入して家は自分で作るのがいいんじゃないだろうか？

[619: 匿名]

必要なところだけ工務店に相談して直接職人さんにお願いしてやってもらえばいいよね三井住友建設レベルの現場監督なら自分でできるような気がする。

[621: 匿名さん]

>618
自分では作れませんよね…

[622: 匿名さん]

>>621
北の国からで五郎さんは作ってたよ。

[623: 匿名さん]

>>620
三井は誠意を示したと思う。これがブランド力だろうね。
他の大手デベは知らんが。

[624: 購入検討中さん]

>>623
ここまで悪質な改ざん事件起こしておいて、何がブランド力だよ。
しかも、震災のせいにしたり、挙げ句の果てに売主は一切責任持たず、すべて下請け任せ。
チェック体制も存在しないのなら、
売り手として三井がいる意味ないのでは。
世間ではすでにブランド力は地に落ちてますよ。

[625: 匿名さん]

>>624
そうですね。
三井も悪質な改ざん事件を起こされた被害者でもあるはずなのに、住民に対して全棟建て直しや新築価格での買い取り提示をするなど、さすがのブランド力って感じで安心ですよね。
他の三流デベではこうはいかないかと。

[626: 匿名さん]

>>624
で、購入検討者はどうすればいい？
他の売主物件が安心安全かな。
もうマンション自体の購入控えた方がいいかな。

[627: 匿名さん]

>>624
じゃあやめれば？

[628: 購入検討中さん]

>>625
建て替え費用も買取費用も下請けに請求するんでしょう？
誠意ある対応というか当然の対応でしょ。
チェックできていなかった点で三井にも非がある訳だから、一概に被害者ということは言えないですよね。

[629: 匿名さん]

>>625
三井不動産が被害者？
三井不動産が被害者なら、居住者に対する責任はどうなるの？
被害者だから、責任ないのか。

三井不動産が三井住友建に発注して、その孫請けで旭化成なのだから、三井不動産が、品質悪い孫請け使う三井住友建設に発注したことが失敗。

品質管理できていない、三井不動産に責任あると思うが。

[630: 匿名さん]

>>625
更に慰謝料一律300万ですか。やっぱり買うなら一流デベに限る。

[631: 匿名]

>>628
まさか、全額請求できるとか思ってないですよね？