パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[457: 購入検討中さん]

>>440

先週末、少なくとも自分は買う気なしで三井がどんな説明するのか興味あって
訪問しました。他でもちらほらそんな質問してる声、聞こえてきましたよ。

この時期に本気で検討する人は三井の事件のこと知らないのでしょうか？
それとも株のように人気が下がった今買って、今後忘れ去られることを期待してでしょうか？

川崎のように建築中止になったのもある中、よくここを選択肢とできますよね。

この事件が発生するまで、一意見であるネガを批判したり、消火する動きがありましたが、
ようやく目を覚されたのか、ネガにも耳を傾けられるようになった気がしますね。

[458: 匿名さん]

こんな時に火中の栗を拾う人なんていないでしょ。

[459: 匿名さん]

<457

人気が下がっても、価格は下げられないでしょ。下げたら風評による資産価値の低下はないって横浜で説明した内容を自ら否定することになる。

[460: 匿名]

>>440東神奈川に駅直結タワーができるよね？コットンハーバーにも三井がツインだかトリプルのタワー計画してるし。
ちょっと郊外だけど海老名駅前には小田急が900戸のトリプルタワーを決定したよ。それこそ武蔵小杉からバスに乗ってどっかの寝ぐらへ向かってるなんちゃってムサコ住民たちの家よりは始発で座って通勤できる分魅力がある。

[461: 匿名]

>>458それこそ家は一生ものの買い物、イメージだけで火中の栗を拾うと考えるか、どうせ買うなら最も手抜きがしにくいいまこそ買いと思えるか、決めるのは個人の判断だな。

[462: 匿名さん]

>>457

結論がよくわからん。

[463: 匿名さん]

>461

もうここは工事が進んでる。すでに手抜きがされているかもしれない。

[464: 匿名さん]

>>457
暇人の迷惑。他にやることねーのか。
悲しい奴だ

[468: 匿名さん]

>>462

457は単なる釣りだから、結論求めてもね。。。

[469: 匿名]

>>463だとしてもこんな調子だと杭打ち以外にもいくらでも抜こうと思えば抜けるだろうからこれから作る部分は安心でしょう。多分上作り進む前に基礎もチェックするだろうし。

[470: 匿名さん]

旭化成の子会社はここも関係してるの？
してなきゃ、問題なくない？

便乗冷やかしとか見苦しいし浅ましい限り。

とはいえ北口は使い勝手が悪いから、オススメはしないけどさ。

[472: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。さらに杭だけの問題でもなかったりもする。

[473: 匿名さん]

南向き中心、とのことでしたが、
行灯部屋がある部屋でした。
ここは皆さん、部屋として使わないのでしょうか？
窓が無い部屋は、経験無いので。
クローゼットに改装ですか？

[474: 匿名さん]

>>473
壁に縦穴を幾つか開けスリットタイプの採光面にしたオプションとかも金さえ払えばできるはずですよ。

[475: 匿名さん]

>>473

うん、そだね。

[476: 匿名]

>>470
ここは三井住友建設も旭化成も関係ないらしいですよ。

あと北口の使い勝手が悪いというか、真に使い勝手がいいのは東口パーク兄弟だけです。
他のなんちゃって東口物件は周囲にはグランツリー以外何もないし、駅へのアクセスも道路の関係で言うほどよくないです。
ま、そのパークも傾きマンションと同時期同ブランドなので縁起悪くて住みたくないですけども。。

[477: 匿名さん]

旭化成建材がかかわってるからグレーってわけじゃないよね。チェックをすり抜けたのが問題。三井も責任がないわけではない。

[478: 匿名さん]

>>476
各マンションのネガ、参考にはしますが…
どういうマンションが、
貴方にとって、いいのか？
そこを教えて下さいよ。
ただし、一戸建てとか、このスレで言わないでね。

[479: 匿名さん]

>>473

買わなきゃいんじゃない。

[480: 匿名さん]

>>478

質問がとんちんかん。

[481: 購入検討中さん]

今回、たまたま旭化成がやらかしただけで
他の下請けでも十分ありえる問題。
三井の物件はチェックがスルーもしくは
知ってて共犯を何度も犯す体質ってことが明らかに
なったわけですよ。
施工が竹中だから大丈夫なんてありえないよね

[482: 匿名さん]

>>481

どのマンションでも言える話。

[483: 匿名さん]

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。どこも一緒ってわけじゃないからちゃんと調べないと。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

[484: 匿名さん]

＞483
影響が大きいか小さいかは結果論的なところもあるので、大きなトラブルだけ並べられても参考になりませんよ。
まさか建て替えにならない程度の手抜き・トラブルなら許せるなんて言いませんよね？

私には大手であってもリスクはある、どころか業界全体の体質的な側面にも見えてきてます。
そういった意味では今回横浜で問題発覚後に施工している物件は、まだ手綱を締めなおしているであろう分安心しできます。
正直、中古マンションを買う気が失せました。

[485: 匿名さん]

問題が起きた後だからちゃんとするってのは大きな間違い。

地所のケースだけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他の物件の契約者には確認した結果問題ありませんと連絡。ところがその後、新子安で同じ問題が露見。

[486: 476]

>>478
このスレに来てる時点で言わずもがなですが。
逆に貴方はなんのためにこのスレ見てるんですか？

ちなみにコスギの既存マンションから一つ選ぶとするならグランドウィングタワーです。
立地もグレードも良いですから。
ただし、希望の間取りも出てきませんし、何より高いので今の所パスです。

[487: 匿名さん]

>484

それならここは施工が進んじゃってるから手遅れ。

[488: 匿名さん]

>>483

ロジックが哀れ。

[489: 匿名さん]

＞485
あなたの発言に含まれている情報は、そういったケースもあるということと、三菱がそういうことをする（した）会社だということのみです。

そもそも1か0かで捉えること自体がナンセンスですね。
私も別に今後100％手抜きが根絶されるとは思っていませんよ。
人の行うことですから。

リスクを確率で考えた時に、今回の事件が一時的であるにせよ確率を減らす方向に作用すると思っているだけのことです。

[490: 匿名さん]

>>487

支離滅裂やな。

[491: 匿名さん]

＞487
逆です。進捗率で言うと10％レベルです。
完成していないので残りの部分に効果が期待できます。
中古マンションとの比較なので。

[492: 匿名さん]

>>489

釣りに正論で回答していて偉いね。

[493: 匿名さん]

屋台骨の基礎工事は進んじゃってるよね。

[494: 匿名さん]

今までまともなチェックをしてなかった会社が、チェックを始めたらスケジュール通り工事は進まない。スケジュールを遅らせない限りちゃんとできないんだよね。

[495: 匿名さん]

>492

それがお仕事なんだもの。

[496: 匿名さん]

>>495

そういう意味ではネガも重要なお仕事やな。中古物件やら売らなあかんし。

[497: 匿名さん]

>>493

シティタワーに言うたれや(笑)

[498: 匿名さん]

>495

モラルがない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

[499: 契約済みさん [女性 30代]]

>>493
直接基礎だって知ってる？

[500: 匿名さん]

直接基礎だって手抜きしたり、しゃぶコン使ってたりしたらアウト。

[501: 匿名さん]

直接基礎でも地盤調査ミスってたら同じでしょ。支持層が出てないのにその上に基礎作っちゃうとか。まさに砂上の楼閣。

[506: 購入検討中さん]

なんかパークシティって名前聞いただけで、

「あ～あの建て替えで有名になったマンションね」

ってイメージになりつつありますね。

チェックスルーで工事を行う予定だったのに、急にチェックが入りだして、
工期大幅遅延も見えてますね。
本当に立つのでしょうか。まさか計画中止にはならないですよね？