パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[451: 匿名さん]

>>442
そんな暇じゃない
契約者だったら電話で聞けるし

[452: 匿名さん]

>>450
長谷工施工、野村がひどい

[453: 匿名さん]

>>448
安マンションは住民レベルもそれなり。
気づいてないとか。

[454: 匿名さん]

>452

長谷工プラウド＝安かろう悪かろうで有名。

[455: 匿名さん]

全く興味がないなら
放っておけばいいのに

今月
ほとんどのマンションは全滅。

とにかく方角にこだわる人が消えてよかった(^ ^)

[456: 匿名さん]

>451

そうじゃなくて、問題には一切触れずにしれっと説明するのを見るのが面白いんでしょ。

[457: 購入検討中さん]

>>440

先週末、少なくとも自分は買う気なしで三井がどんな説明するのか興味あって
訪問しました。他でもちらほらそんな質問してる声、聞こえてきましたよ。

この時期に本気で検討する人は三井の事件のこと知らないのでしょうか？
それとも株のように人気が下がった今買って、今後忘れ去られることを期待してでしょうか？

川崎のように建築中止になったのもある中、よくここを選択肢とできますよね。

この事件が発生するまで、一意見であるネガを批判したり、消火する動きがありましたが、
ようやく目を覚されたのか、ネガにも耳を傾けられるようになった気がしますね。

[458: 匿名さん]

こんな時に火中の栗を拾う人なんていないでしょ。

[459: 匿名さん]

<457

人気が下がっても、価格は下げられないでしょ。下げたら風評による資産価値の低下はないって横浜で説明した内容を自ら否定することになる。

[460: 匿名]

>>440東神奈川に駅直結タワーができるよね？コットンハーバーにも三井がツインだかトリプルのタワー計画してるし。
ちょっと郊外だけど海老名駅前には小田急が900戸のトリプルタワーを決定したよ。それこそ武蔵小杉からバスに乗ってどっかの寝ぐらへ向かってるなんちゃってムサコ住民たちの家よりは始発で座って通勤できる分魅力がある。

[461: 匿名]

>>458それこそ家は一生ものの買い物、イメージだけで火中の栗を拾うと考えるか、どうせ買うなら最も手抜きがしにくいいまこそ買いと思えるか、決めるのは個人の判断だな。

[462: 匿名さん]

>>457

結論がよくわからん。

[463: 匿名さん]

>461

もうここは工事が進んでる。すでに手抜きがされているかもしれない。

[464: 匿名さん]

>>457
暇人の迷惑。他にやることねーのか。
悲しい奴だ

[468: 匿名さん]

>>462

457は単なる釣りだから、結論求めてもね。。。

[469: 匿名]

>>463だとしてもこんな調子だと杭打ち以外にもいくらでも抜こうと思えば抜けるだろうからこれから作る部分は安心でしょう。多分上作り進む前に基礎もチェックするだろうし。

[470: 匿名さん]

旭化成の子会社はここも関係してるの？
してなきゃ、問題なくない？

便乗冷やかしとか見苦しいし浅ましい限り。

とはいえ北口は使い勝手が悪いから、オススメはしないけどさ。

[472: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。さらに杭だけの問題でもなかったりもする。

[473: 匿名さん]

南向き中心、とのことでしたが、
行灯部屋がある部屋でした。
ここは皆さん、部屋として使わないのでしょうか？
窓が無い部屋は、経験無いので。
クローゼットに改装ですか？

[474: 匿名さん]

>>473
壁に縦穴を幾つか開けスリットタイプの採光面にしたオプションとかも金さえ払えばできるはずですよ。

[475: 匿名さん]

>>473

うん、そだね。

[476: 匿名]

>>470
ここは三井住友建設も旭化成も関係ないらしいですよ。

あと北口の使い勝手が悪いというか、真に使い勝手がいいのは東口パーク兄弟だけです。
他のなんちゃって東口物件は周囲にはグランツリー以外何もないし、駅へのアクセスも道路の関係で言うほどよくないです。
ま、そのパークも傾きマンションと同時期同ブランドなので縁起悪くて住みたくないですけども。。

[477: 匿名さん]

旭化成建材がかかわってるからグレーってわけじゃないよね。チェックをすり抜けたのが問題。三井も責任がないわけではない。

[478: 匿名さん]

>>476
各マンションのネガ、参考にはしますが…
どういうマンションが、
貴方にとって、いいのか？
そこを教えて下さいよ。
ただし、一戸建てとか、このスレで言わないでね。

[479: 匿名さん]

>>473

買わなきゃいんじゃない。

[480: 匿名さん]

>>478

質問がとんちんかん。

[481: 購入検討中さん]

今回、たまたま旭化成がやらかしただけで
他の下請けでも十分ありえる問題。
三井の物件はチェックがスルーもしくは
知ってて共犯を何度も犯す体質ってことが明らかに
なったわけですよ。
施工が竹中だから大丈夫なんてありえないよね

[482: 匿名さん]

>>481

どのマンションでも言える話。

[483: 匿名さん]

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。どこも一緒ってわけじゃないからちゃんと調べないと。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

[484: 匿名さん]

＞483
影響が大きいか小さいかは結果論的なところもあるので、大きなトラブルだけ並べられても参考になりませんよ。
まさか建て替えにならない程度の手抜き・トラブルなら許せるなんて言いませんよね？

私には大手であってもリスクはある、どころか業界全体の体質的な側面にも見えてきてます。
そういった意味では今回横浜で問題発覚後に施工している物件は、まだ手綱を締めなおしているであろう分安心しできます。
正直、中古マンションを買う気が失せました。

[485: 匿名さん]

問題が起きた後だからちゃんとするってのは大きな間違い。

地所のケースだけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他の物件の契約者には確認した結果問題ありませんと連絡。ところがその後、新子安で同じ問題が露見。

[486: 476]

>>478
このスレに来てる時点で言わずもがなですが。
逆に貴方はなんのためにこのスレ見てるんですか？

ちなみにコスギの既存マンションから一つ選ぶとするならグランドウィングタワーです。
立地もグレードも良いですから。
ただし、希望の間取りも出てきませんし、何より高いので今の所パスです。

[487: 匿名さん]

>484

それならここは施工が進んじゃってるから手遅れ。

[488: 匿名さん]

>>483

ロジックが哀れ。

[489: 匿名さん]

＞485
あなたの発言に含まれている情報は、そういったケースもあるということと、三菱がそういうことをする（した）会社だということのみです。

そもそも1か0かで捉えること自体がナンセンスですね。
私も別に今後100％手抜きが根絶されるとは思っていませんよ。
人の行うことですから。

リスクを確率で考えた時に、今回の事件が一時的であるにせよ確率を減らす方向に作用すると思っているだけのことです。

[490: 匿名さん]

>>487

支離滅裂やな。

[491: 匿名さん]

＞487
逆です。進捗率で言うと10％レベルです。
完成していないので残りの部分に効果が期待できます。
中古マンションとの比較なので。

[492: 匿名さん]

>>489

釣りに正論で回答していて偉いね。

[493: 匿名さん]

屋台骨の基礎工事は進んじゃってるよね。

[494: 匿名さん]

今までまともなチェックをしてなかった会社が、チェックを始めたらスケジュール通り工事は進まない。スケジュールを遅らせない限りちゃんとできないんだよね。

[495: 匿名さん]

>492

それがお仕事なんだもの。

[496: 匿名さん]

>>495

そういう意味ではネガも重要なお仕事やな。中古物件やら売らなあかんし。

[497: 匿名さん]

>>493

シティタワーに言うたれや(笑)

[498: 匿名さん]

>495

モラルがない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

[499: 契約済みさん [女性 30代]]

>>493
直接基礎だって知ってる？

[500: 匿名さん]

直接基礎だって手抜きしたり、しゃぶコン使ってたりしたらアウト。

[501: 匿名さん]

直接基礎でも地盤調査ミスってたら同じでしょ。支持層が出てないのにその上に基礎作っちゃうとか。まさに砂上の楼閣。

[506: 購入検討中さん]

なんかパークシティって名前聞いただけで、

「あ～あの建て替えで有名になったマンションね」

ってイメージになりつつありますね。

チェックスルーで工事を行う予定だったのに、急にチェックが入りだして、
工期大幅遅延も見えてますね。
本当に立つのでしょうか。まさか計画中止にはならないですよね？

[508: 匿名さん]

＞506
パークシティとシティータワーとザ・パークハウスの区別がつくのは購入検討者かあなたのような粘着質な方だけです。
建て替えで有名になっても姉歯のようにすぐ忘れ去られます。
工期遅延も見えてませんし、本当に建ちますし、計画中止になったら手付金倍返しです。
ご安心ください。

[509: 匿名さん]

>>508
うん、うん。そうだよね。パークシティとパークハウスとシティタワーの違いわかるのは少数。私は分かるけどね。パークマンションが欲しい。武蔵小杉に一番近いパークマンションはパークマンション田園調布かな？

[510: 匿名さん]

>>506
遅延て、妄想でしょ。
誰も言ってないでしょ

[511: 匿名さん]

>>506
検討やめれば？

[512: 匿名さん]

まあまあ、506は釣りだから過剰に反応しない。

[513: 匿名さん]

>>508
姉歯はいヅラ含めて、かなり強い記憶として忘れられません。

[514: 匿名さん]

違いが判らない人はパーク○○○ってマンションが怪しいってなっちゃうんだろうね。

パークコート、パークマンション、パークタワー、パークハウスは三井だけど、ザ・パークハウスは三菱。とばっちりだね。

[515: 匿名さん]

あっ、間違えた。ザのつかないほうのパークハウスはパークホームズの誤記。

[516: 匿名さん]

>510

今までチェックしていなかったわけだから、ちゃんとチェックしたら遅れるでしょ。今後、スケジュール通りの三井のマンションって怪しいってことになる。

[521: 匿名さん]

明後日第2期の締切だから、506のような申込者を減らそうとする書き込みがある。ここ数日内容変えほぼ同一人物。506の気持ちわかる。俺も同じことしてたから。購入決定したら通常の人よりマンションに愛着もてるよ。読んでる方も506さんをあたたかく見守るべき。

[524: 契約済みさん]

欠陥住宅の代名詞パークシティを名前からとってほしい。

[525: 匿名さん]

>>520

実際は3倍返しなんて事実はなかったんだけどな

地所の億ションですら手付金＋500万が限界だった

今回のケースだとせいぜい引越し費用くらいなもんだろ

[526: 匿名さん]

同感。
せめてパークタワーに変えてくれ。

[527: 匿名さん]

>>526
パークタワーにも前科が

[528: 匿名さん]

今回の件で、手付金払ったけどキャンセルする人っているのでしょうか。

[529: 匿名さん]

買主事由の解約は手付金没収。ここで問題が出たわけじゃないから、そこまでする人はいないと思うが。罪作りな三井。

[530: 匿名さん]

>500

手付金＋500万なんて無知をさらけだしてる。通常は倍返し。＋αなんてのはない。

[531: 購入検討中さん]

＞＞528

いるらしいよ
さすがに恥ずかしいですもんね

[532: 匿名さん]

マジレスすると今解約する人はいませんよ。
急いで解約するメリットが無いですからね。
普通に考えればわかります。

[533: 匿名さん]

倍返しは、あくまで売主から何らかの事由でやめて欲しい時。
三井は一言もそんな話はしてません。
契約書見れば書いてありますよ。
言っただけ、ばかにされるだけです。

[534: 匿名さん]

そもそも、物件すら違うしね。
おかどちがい。
カローラに不具合出て、クラウン倍返しでキャンセル求めている感じ笑？

[535: 匿名さん]

>>534
いや、カローラ鴨居店の販売車種で不具合が出ているがカローラ武蔵小杉店の車は大丈夫ですと言ってる。
理由は部品を製造した下請工場が違うから、だそうだ。

[536: 匿名さん]

>>535
じゃ大丈夫だね。
安心した

[537: 匿名さん]

>>536それがそうでもない、なぜなら下請けに対する工期圧縮の指示はとこでも同じように出されているから。
見えないところを削って見えるところを豪華に装うというのは昔っからの悪しき習慣で地震大国の日本では困ったもの。全熱交換換気システム入れるぐらいなら工程や予算に適度な余裕を持たせて欲しいがその分おサボり時間が増えるだけで作業はやっつけのような気もする。

[538: 匿名さん]

あんなクソなコーナーのカウンタ初めて見た

[539: 匿名さん]

>>535
場所だけじゃなくて時期も違うっしょ。
設計が違うんだから、車で例えるなら年式どころかモデルも別だよ。
特定の年式だけのリコールなんて良くあるでしょ。
VWみたいな問題だと困るけど、そのときは列島全滅だな。

[540: 匿名さん]

>>537
住友は全熱もなくしかも前田建設であの金額。
おサボりプラスぼったくり。

[541: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん [女性 30代]]

あのカウンター高さは住めば慣れるのでしょうか？
モデルルームで見てびっくりしました。
場所もいいし駅近だしマンション自体は言うことないのですが、カウンターの高さが気になります。

[542: 購入検討中さん]

>>535

かつては超一流企業であった雪印の例。

・親会社　偽装をスル―、もしくは故意に実施。
・販売店　今回の偽装は鴨井工場で作られたものだけです。武蔵小杉工場の商品は一切関係御座いません。
↓
マスコミ報道により商品ブランドの大幅失墜
↓
営業停止
↓
実質倒産、メグミルクへ社名変更　3流ブランド化し破格で販売

どちらかと言うとこちらに近いのでは。

[543: 匿名さん]

>>541

気に入らない買わなきゃいい話だが、低層～中層ならダイレクトウィンドウよりプライバシーが守られる点ではメリットがあるし、家具も設置しやすい。あとは好み。あんたが本当の検討者ならね。

[544: 匿名さん]

>>537

どこのマンションでもいえることを長々と言われてもね。

[545: 匿名さん]

>>539
三井だからどうとかではなくたまたま大規模で隣と廊下で繋がっていたからわかっただけだよ。列島全滅は大げさだけどあなたの家も私の家もそうですよっていう話しをしているつもりですよ。

[546: 匿名さん]

>>543
高層ではデメリットですね

[547: 匿名]

>>545
539は535に対するレスなのでそれは見当違い。
537の内容を主張したいなら544のレスが答え。

[548: 匿名さん]

タワーで腰高！？タワーの意味ないね。
住友のMR行ってダイレクトウィンと比較すれば一目瞭然。
まあ、見合い前提で景観が見えないようにしてるんだろうな。
ここは残念なタワーだよ。
偽装も残念。

[549: 匿名さん]

>>548住友は開口部こそ70平米にしては広いが奥行きがないので夏は逃げ場がないよね、特に西南方面。なんであんなに廊を外側で回して内側にデッドスペースを広く取ったのかね？アスペクト比を間違えたとしか思えない。
唯一のメリットは角住戸のスペース効率の高さだけど212戸しかないし南西低層は目の前に嫌がらせのようにもっと黒いの建てられ、南東はお見合い。
ただ単に坪単価を上げで世の中をビックリさせたかっただけじゃないかと思えてしまう。

[550: 匿名さん]

>>548
今だに三ツ沢の傾いた物件に未着手な会社なんだから比較しちゃだめですよ。