パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[414: 匿名さん]

>412

家賃計算かな。それだと引き渡しまでの期間はカウントすべきじゃないから

1500÷30=50

[415: 匿名さん]

>>414
中古で5年って意味でしょ。

[416: 匿名さん]

409の人が書いたURLの記事には、5年後に値下がりする、なーんて一言も書いてないわけだけどね。
誘導も甚だしい。

[417: 匿名]

武蔵小杉のタワマンで5年で2割以上も下がった物件はないよね。
仮に2020年を境に下がらないはずの都心中古が下落し、武蔵小杉のタワーを売って都心に住み替える人が増えたとしてそれでも今の価格なら都心よりかなり安いからそこまで下がる可能性は低い。
東横線はいわゆる底堅いエリアだし団地型のクオリティが危ぶまれているから建築基準が厳しいタワー人気は衰えにくい。

[418: 入居済み住民さん]

パークシティの名が付く物件は敬遠されるのかな？
資産価値のガタ落ちはもはや避けられないのかな？
損害賠償は認められるのかな？

[419: 匿名さん]

>>417
そうだよね。5年後も横倍かむしろ上がってると思う。

[421: 匿名さん]

今、ムサコのマンション買うのギャンブルそのものでしょ。

[422: 匿名さん]

>>421
今都心のマンション買うのはもっとギャンブルだよ。
ジェットコースターだな。

[425: 匿名]

シガーバーと呼んでいる場所でタバコも吸っても良いのですか？服装は？
葉巻は肺に入れずに口の中で燻らせ薫りを楽しむもんだけどダラダラと室内着姿のニコチン依存者がタバコを吸う部屋だとどっかのオッさんが吐いた排気が充満するだけなら喫煙所ではないだろうか？

[426: 匿名]

>>422
そうだね、2020年以降これまで絶対に下がらないとされてきた都心5区が下がるとは言われているが普通に考えてオリンピックで全世界に放映されたらしばらくの間はむしろ上がるよね。
東京に連動しつつも上げ下げ幅が小さいのが神奈川県北部の東急沿線だから相対的にはどちらも安定株でしょ。
もっと郊外の方は安いエリアはより安くなるのではないでしょうか？
可能性としては2パターンあってひとつは不便なところはより不便になり古い建物が捨て置かれ外国人労働者や移民の受皿になる。
もうひとつは光と影パターンで高級住宅地から少し離れた地区が開発されず、結果として貧困層が集まってしまう。
確実に言えてるのは武蔵小杉駅前エリアが開発されればされるほどバス便エリアとの落差が広がる。市営地下鉄ができれば追随して伸びる可能性もあったが実質廃案なったからね。

[427: 匿名]

>>426駅名でいうと尻手、八丁畷、あたりの大型物件が古くなって来ると危ういかなと。最寄り駅が南武線かつ「お尻にタッチ」だったり人に説明する時に読めなかったりでは若いママさんに避けられる。
武蔵小杉は東横線に迂回されない限り安泰。

[428: 契約済みさん [女性 50代]]

今ニュースで毎日流れてますがこの物件は大丈夫なんですかね？今だったら解約しても手付金が返却されるって事は？考え甘いですかね？信用がなくなりました……………。

[429: 購入検討中さん]

>>417

考えが浅い。
この5年はマンションのプチバブルであって、どの地域であっても逆に下がる方がおかしい
しかも武蔵小杉に限っては、この5年で再開発がピークを迎えたから当然の結果。
今後10年は人口の問題、都心への集中、バブル崩壊、さらには今回の大不祥事での信頼滑落で
確実に下がることが見込まれている。

この時期にここを買う方は、よほどの理由があってのこと。
今回の不祥事で営業停止になる可能性も出て来てますから、ここも完成まで大幅に延期されることは
間違えないでしょう。逆に予定どおり、27年3月に引き渡しにできたらすごいです。

[430: 匿名さん]

>428

契約して引き渡しまでの間に不具合が発覚して、売主が是正工事をして引き渡すと主張した場合ですら、傷物だから嫌といっても解約は買主事由で手付金没収。ましてや同じデベが不具合を起こしたとはいえ、ここは問題が（今のところ）ないわけだから、解約して手付金が戻るわけない。契約ってそんなもの。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にね。

そもそも三井は大手財閥系の中で施工トラブルが多い会社。去年同じ川崎市で施工ミスして、ニュースにもなってるでしょ。大手だから安心なんて大きな間違い。

[431: 匿名さん]

>>429

それはそれでいんじゃない

[432: [男性 10代]]

>>429
そこまで断言する確信をもっているのであれば、こんなところに書きこんでいないで残っている南向き最上階でも契約して手付金倍返ししてもらえばいいんじゃないかしら。
年利約３０％よ、奥さん！

[433: 匿名さん]

不動産仲介業者もこの一件で中古の売れ行きが停滞するだろうからここのネガキャンも必死よね。

[434: 匿名さん]

小杉はCOSUGIなんですね。KOSUGIと思っていたので意外でした。

間取りはかなり好きです。
2LDKのプランはアイランドキッチンでマスターベッドルーム意外に部屋1室。
子供も1人なら2LDKのプランでいいかなーとも思います。ウォークインクローゼットもあって、なかなか豪華ですよね。

共用部も素敵そうですし、売れ残りがあっても価格は下げないでもらえるといいかなーと思いました。

[435: 匿名]

>>429ここみたいなのは安泰です。絶対に下がらないとまでは断言しませんが下がるとすれば駅前開発に便乗して高値を付けてる周辺の板状マンションだよ。
例えば日吉駅の物件などデータ上は安い上に売れ残りも悲惨な状況だけど、よく見ると川崎市高津区蟹ヶ谷のダムみたいな絶壁の上に建っていたりするなんちゃって日吉物件。
勢いで自称武蔵小杉のバス便エリアをソコソコの値段で買うのがいわゆる高値掴み。板橋や足立あたりで駅徒歩10分以上の物件を4000万円台で23区内を買うならここしかないとか宣伝しているのも間違いなく相場が下向きになれば見向きもされない高値掴みマンションになる。

[436: 匿名さん]

>>428
無理に決まってるだろ。大丈夫？

[437: 匿名さん]

日曜日午後、モデルルーム大混雑でしたよ
関係ないんですね

[438: 匿名さん]

まあ、小杉で選べる状態の物件、
今はここ位だから。
うーん、私がここの部屋ならね！と思っても、
同じように思う人多いんだろうなー。
抽選か…

[439: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>437
杭の話を聞きに来た人たちばかりでは？

[440: 匿名さん]

439
杭の話で来た人は1人もいませんでした。

都内と神奈川でタワマンが
しばらく途切れるからです。

[441: 匿名さん]

>440

営業か？

[442: 匿名さん]

みんなニュースを見てモデルルームで三井がどんな説明するか興味津々でしょ。

[443: 匿名さん]

工事の不具合って、過去を辿れば、
竹中だって、三井だって、あるんだ…
ってことが、今回の件で分かったよ。
じゃ、まだ不具合なく建ってる、古い中古選ぶ？
それも実は、経年劣化で大変？
ジレンマ…

[444: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。去年新川崎でもやらかしちゃってる。大手だから安心なんて間抜け。大きな買い物なんだから、購入検討してる物件の売主、施工会社が過去にどんな問題を起こしてるかぐらい調べないと。

[445: 匿名さん]

>442

火事が起きたら野次馬が集まるしね。

[446: 匿名さん]

けっこう登録が入ってるみたいですよ。
２期３０戸は全戸入るみたいです。

[447: 匿名さん]

不具合はどこでもある。三井は隠さずに公表して対応している。
住友とか長谷工、大京、中小デベは相当隠してるんじゃないか？

[448: 匿名さん]

>447

根拠は？

[449: 匿名さん]

タワー回遊が来てるんでしょうね。
都内はもうないですから。一般サラリーマンの買えるタワーマンションが。

[450: 匿名さん]

埼玉の長谷工施工の三井物件、不具合に対する対応のひどさで有名だよね。

[451: 匿名さん]

>>442
そんな暇じゃない
契約者だったら電話で聞けるし

[452: 匿名さん]

>>450
長谷工施工、野村がひどい

[453: 匿名さん]

>>448
安マンションは住民レベルもそれなり。
気づいてないとか。

[454: 匿名さん]

>452

長谷工プラウド＝安かろう悪かろうで有名。

[455: 匿名さん]

全く興味がないなら
放っておけばいいのに

今月
ほとんどのマンションは全滅。

とにかく方角にこだわる人が消えてよかった(^ ^)

[456: 匿名さん]

>451

そうじゃなくて、問題には一切触れずにしれっと説明するのを見るのが面白いんでしょ。

[457: 購入検討中さん]

>>440

先週末、少なくとも自分は買う気なしで三井がどんな説明するのか興味あって
訪問しました。他でもちらほらそんな質問してる声、聞こえてきましたよ。

この時期に本気で検討する人は三井の事件のこと知らないのでしょうか？
それとも株のように人気が下がった今買って、今後忘れ去られることを期待してでしょうか？

川崎のように建築中止になったのもある中、よくここを選択肢とできますよね。

この事件が発生するまで、一意見であるネガを批判したり、消火する動きがありましたが、
ようやく目を覚されたのか、ネガにも耳を傾けられるようになった気がしますね。

[458: 匿名さん]

こんな時に火中の栗を拾う人なんていないでしょ。

[459: 匿名さん]

<457

人気が下がっても、価格は下げられないでしょ。下げたら風評による資産価値の低下はないって横浜で説明した内容を自ら否定することになる。

[460: 匿名]

>>440東神奈川に駅直結タワーができるよね？コットンハーバーにも三井がツインだかトリプルのタワー計画してるし。
ちょっと郊外だけど海老名駅前には小田急が900戸のトリプルタワーを決定したよ。それこそ武蔵小杉からバスに乗ってどっかの寝ぐらへ向かってるなんちゃってムサコ住民たちの家よりは始発で座って通勤できる分魅力がある。

[461: 匿名]

>>458それこそ家は一生ものの買い物、イメージだけで火中の栗を拾うと考えるか、どうせ買うなら最も手抜きがしにくいいまこそ買いと思えるか、決めるのは個人の判断だな。

[462: 匿名さん]

>>457

結論がよくわからん。

[463: 匿名さん]

>461

もうここは工事が進んでる。すでに手抜きがされているかもしれない。

[464: 匿名さん]

>>457
暇人の迷惑。他にやることねーのか。
悲しい奴だ

[468: 匿名さん]

>>462

457は単なる釣りだから、結論求めてもね。。。

[469: 匿名]

>>463だとしてもこんな調子だと杭打ち以外にもいくらでも抜こうと思えば抜けるだろうからこれから作る部分は安心でしょう。多分上作り進む前に基礎もチェックするだろうし。

[470: 匿名さん]

旭化成の子会社はここも関係してるの？
してなきゃ、問題なくない？

便乗冷やかしとか見苦しいし浅ましい限り。

とはいえ北口は使い勝手が悪いから、オススメはしないけどさ。

[472: 匿名さん]

今回、偽装があったことが問題ってだけでなく、偽装がチェックをすり抜けちゃったことも大きな問題。姉歯事件のときも、姉歯物件だけでなく他でも出てきたでしょ。旭化成建材の３０００棟だけの問題ではない。さらに杭だけの問題でもなかったりもする。

[473: 匿名さん]

南向き中心、とのことでしたが、
行灯部屋がある部屋でした。
ここは皆さん、部屋として使わないのでしょうか？
窓が無い部屋は、経験無いので。
クローゼットに改装ですか？

[474: 匿名さん]

>>473
壁に縦穴を幾つか開けスリットタイプの採光面にしたオプションとかも金さえ払えばできるはずですよ。

[475: 匿名さん]

>>473

うん、そだね。

[476: 匿名]

>>470
ここは三井住友建設も旭化成も関係ないらしいですよ。

あと北口の使い勝手が悪いというか、真に使い勝手がいいのは東口パーク兄弟だけです。
他のなんちゃって東口物件は周囲にはグランツリー以外何もないし、駅へのアクセスも道路の関係で言うほどよくないです。
ま、そのパークも傾きマンションと同時期同ブランドなので縁起悪くて住みたくないですけども。。

[477: 匿名さん]

旭化成建材がかかわってるからグレーってわけじゃないよね。チェックをすり抜けたのが問題。三井も責任がないわけではない。

[478: 匿名さん]

>>476
各マンションのネガ、参考にはしますが…
どういうマンションが、
貴方にとって、いいのか？
そこを教えて下さいよ。
ただし、一戸建てとか、このスレで言わないでね。

[479: 匿名さん]

>>473

買わなきゃいんじゃない。

[480: 匿名さん]

>>478

質問がとんちんかん。

[481: 購入検討中さん]

今回、たまたま旭化成がやらかしただけで
他の下請けでも十分ありえる問題。
三井の物件はチェックがスルーもしくは
知ってて共犯を何度も犯す体質ってことが明らかに
なったわけですよ。
施工が竹中だから大丈夫なんてありえないよね

[482: 匿名さん]

>>481

どのマンションでも言える話。

[483: 匿名さん]

過去の大きな施工トラブル（建て替えや解約になったケース）って、こんなものかな、三井が突出している。どこも一緒ってわけじゃないからちゃんと調べないと。

三井：市川（＊）（鉄筋不足）、大船（六会コンクリート）、新川崎（充填剤注入漏れ）
三菱：南青山（コア抜きミス＋是正工事ミス）
野村：市川(*)（鉄筋不足）
住友：三ツ沢（杭）

(*)市川は三井、野村、清水のJV

[484: 匿名さん]

＞483
影響が大きいか小さいかは結果論的なところもあるので、大きなトラブルだけ並べられても参考になりませんよ。
まさか建て替えにならない程度の手抜き・トラブルなら許せるなんて言いませんよね？

私には大手であってもリスクはある、どころか業界全体の体質的な側面にも見えてきてます。
そういった意味では今回横浜で問題発覚後に施工している物件は、まだ手綱を締めなおしているであろう分安心しできます。
正直、中古マンションを買う気が失せました。

[485: 匿名さん]

問題が起きた後だからちゃんとするってのは大きな間違い。

地所のケースだけど、南青山で施工ミスが発覚した後、他の物件の契約者には確認した結果問題ありませんと連絡。ところがその後、新子安で同じ問題が露見。

[486: 476]

>>478
このスレに来てる時点で言わずもがなですが。
逆に貴方はなんのためにこのスレ見てるんですか？

ちなみにコスギの既存マンションから一つ選ぶとするならグランドウィングタワーです。
立地もグレードも良いですから。
ただし、希望の間取りも出てきませんし、何より高いので今の所パスです。

[487: 匿名さん]

>484

それならここは施工が進んじゃってるから手遅れ。

[488: 匿名さん]

>>483

ロジックが哀れ。

[489: 匿名さん]

＞485
あなたの発言に含まれている情報は、そういったケースもあるということと、三菱がそういうことをする（した）会社だということのみです。

そもそも1か0かで捉えること自体がナンセンスですね。
私も別に今後100％手抜きが根絶されるとは思っていませんよ。
人の行うことですから。

リスクを確率で考えた時に、今回の事件が一時的であるにせよ確率を減らす方向に作用すると思っているだけのことです。

[490: 匿名さん]

>>487

支離滅裂やな。

[491: 匿名さん]

＞487
逆です。進捗率で言うと10％レベルです。
完成していないので残りの部分に効果が期待できます。
中古マンションとの比較なので。

[492: 匿名さん]

>>489

釣りに正論で回答していて偉いね。

[493: 匿名さん]

屋台骨の基礎工事は進んじゃってるよね。

[494: 匿名さん]

今までまともなチェックをしてなかった会社が、チェックを始めたらスケジュール通り工事は進まない。スケジュールを遅らせない限りちゃんとできないんだよね。

[495: 匿名さん]

>492

それがお仕事なんだもの。

[496: 匿名さん]

>>495

そういう意味ではネガも重要なお仕事やな。中古物件やら売らなあかんし。

[497: 匿名さん]

>>493

シティタワーに言うたれや(笑)

[498: 匿名さん]

>495

モラルがない会社って宣伝してるようなものなんだけどね。

[499: 契約済みさん [女性 30代]]

>>493
直接基礎だって知ってる？

[500: 匿名さん]

直接基礎だって手抜きしたり、しゃぶコン使ってたりしたらアウト。

[501: 匿名さん]

直接基礎でも地盤調査ミスってたら同じでしょ。支持層が出てないのにその上に基礎作っちゃうとか。まさに砂上の楼閣。

[506: 購入検討中さん]

なんかパークシティって名前聞いただけで、

「あ～あの建て替えで有名になったマンションね」

ってイメージになりつつありますね。

チェックスルーで工事を行う予定だったのに、急にチェックが入りだして、
工期大幅遅延も見えてますね。
本当に立つのでしょうか。まさか計画中止にはならないですよね？

[508: 匿名さん]

＞506
パークシティとシティータワーとザ・パークハウスの区別がつくのは購入検討者かあなたのような粘着質な方だけです。
建て替えで有名になっても姉歯のようにすぐ忘れ去られます。
工期遅延も見えてませんし、本当に建ちますし、計画中止になったら手付金倍返しです。
ご安心ください。

[509: 匿名さん]

>>508
うん、うん。そうだよね。パークシティとパークハウスとシティタワーの違いわかるのは少数。私は分かるけどね。パークマンションが欲しい。武蔵小杉に一番近いパークマンションはパークマンション田園調布かな？

[510: 匿名さん]

>>506
遅延て、妄想でしょ。
誰も言ってないでしょ

[511: 匿名さん]

>>506
検討やめれば？

[512: 匿名さん]

まあまあ、506は釣りだから過剰に反応しない。

[513: 匿名さん]

>>508
姉歯はいヅラ含めて、かなり強い記憶として忘れられません。