パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[347: 匿名さん]

まぁ皆さん落ち着いて。
そりゃー不安になる方もいますよ。

旭化成子会社の社員が不正を認めたようで、3000棟チェックするそうですね。
今日は三井不動産レジデンシャルの社長も謝罪し、旭化成子会社への損害賠償で、全棟建て替えを前提に進めるそうで少し安心しましたよ。
こちらは竹中工務店で旭化成子会社も入ってないですし。

まぁ、三井不動産の売主としての責任は問われるべきですし、マンション価値に影響は少なからず出ますが、上の理由で思った程ダメージは少なく済みそうです。

2年後に住み始めて、仮に10年後に売るとしてもその頃には影響は無くなってますよ。

竹中工務店でもあり得る、とか三井自体信用できないって声がありますが、そういう方は公園にでも住みますって事なんかね？

[348: 匿名さん]

>>347
別に三井じゃない大手デベもあるから。
心配無用で。

[349: 匿名さん]

>>348
うん、そういう方もいるだろうね。
三井不安だから他のデベ行くって方。

でもさ

なんでそういう方ってわざわざこのスレに「他あたります」とか書き込んでいくんだろね。

上にもあるけど、それでもやっぱこのマンションが良くて、引き止めて欲しいんだろね。
しょぼいね。。。

[357: 入居予定さん]

あんたほんとに購入者？
パンフレットとかに載ってる
なんたら三井チェックというのは
機能していないのは確かでしょ？

あげはいか
三井の社員は軽蔑されるべき
自分は購入者です。

[358: 匿名さん]

全棟建て替え。さすがです。
ゼネコンや旭化成にプレッシャーかけたね。力業できるのも財閥係の強み。
やはり買うなら超大手だね。つぶれる心配はないしね。

[360: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
あげはいか

あげはいか？

ごめん、マジで分からん。

[362: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
いや、検討者スレだけど、、、笑

まぁ三井にも監督責任はあるというのは賛成です。
軽蔑は違うと思うけど

[377: 匿名さん]

フリーターっぽいのが沸き過ぎ。

まぁなんにせよパークシティー武蔵小杉に思った程ダメージ無くて良かったわ。
さすが三井、線引きが上手いね。

[378: 匿名さん]

上にもあるが、全棟建て替えか。
潰れる心配無いのはやっぱ大手デベロッパーだな。

[379: 匿名さん]

三井の監督責任は当然だが、このマンションまで飛び火しなくて良かったよ。
当分は中古価格とかに影響出そうだけど、そもそも住むのも2年後だしね。

当面は二期の販売状況に注視かな。

[380: 匿名さん]

やはり三井がいい

[381: 匿名さん]

タワマンの作りは特殊だから、おいそれ手抜きできないでしょ。

[382: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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[383: 匿名さん]

管理担当の削除のセンスを疑う

[384: 匿名さん]

どうゆう利害関係があるのか知らないが
三井の擁護がハンパないねｗｗｗ
これだけ安心・安全ってお隅付があるんだから大丈夫でしょう。

下請けが関係した3000件の調査結果が楽しみだねぇ～。
神対応、期待してますよ＾＾

[385: 匿名さん]

テレビで放送されるまでの三井の態度

三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040091000c.html

[386: 匿名さん]

分譲７年で建て替えてもらえるなんて、
住民はある意味ラッキーだよな。

[387: 匿名さん]

建て替えだと数年間仮住まい。あちらはララポ隣接の利便性が売りだったから、仮住まいでは不便を強いられる。

ラッキーなんて発言、デリカシーのない人。

[388: 購入者 [男性 30代]]

今日時間があったので
今回の物件に旭化成が関わっているのかなどを
実際に聞いてきました。他にも何点か聞いたのですが
私としては納得することが出来ました。
もちろん今回の事件で三井は責任ある対応をするべきですが
旭化成が提出したデータの偽装方法も悪質だったようです。

大手だからこそ安心できることもありますし
旭化成は住友やその他のデベロッパからもマンションの基礎杭
の工事を請け負っており三井に限ったリスクでは無いと思います
他人の不幸を笑うことはしたくありませんが
今回の件でこのマンションに大きな影響は出ないと私は判断しました。

[389: 匿名さん]

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にもかかわっていた。セウォル号の船長と同じレベルの行為。

[390: 匿名さん]

こう色々あると、マンション購入は、
駅近とかうんちゃら言ってるより、
まともに住み続けられますように…と
祈るしか方法がない。
当物件、申し込み済みの私は、
三井さん、お願い…と祈る毎日だ。

[391: 匿名さん]

戸建で多少傾いていても無視されると思えば、
マンションの方が安心感はあるな。

[392: 購入者 [男性 30代]]

もちろん三井の初期対応にも非はあると私も思います。
ただ株式会社として投資家の目を気にする必要がある以上
積極的に費用支出をする会社は無いと思いますよ。

データの切り貼りを推定して全データ見直しする
上場企業はまず無いでしょう。
お上から言われて重い腰を動かすのは三井に限らないのでは？

他企業の件とは根本的にデータをねつ造されたという意味で
大きく異なるのでは？

三井の肩持ちすぎと言われるかもしれませんが
買った以上信じるしか無いと思います。
ここでぶちぶち愚痴っても仕方ないですし。

聞いた情報はこれから購入を検討されている
方の検討材料になればとお思いますが。

ただ大手大規模物件は上の方が言うように
万が一何かあっても放置されにくい安心感があると思います

[393: 匿名さん]

三井、新規の販売当分できないかも。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[395: 匿名]

マック状態

[396: 匿名さん]

>395

言いえてるかも。あそこも社長が＊＊な発言してたね。

[397: 匿名さん]

三井いいよ。安心感あるよ。

[398: 匿名さん]

旭化成でしょ。問題は。
データを切り貼りされたら誰でも見破れない。大手だから、今回のような対応ができる。

[399: 匿名さん]

>398

今回、データを再チェックして改ざんがわかったんでしょ。裏を返すと建設時にはちゃんとチェックしなかったってこと。

[400: 匿名さん]

どうやってチェックするの？

[401: 匿名さん]

これから躯体の建設が始まり、いまなら基礎部分の点検ができるこのマンションより、既に立ってるパークシティやシティタワーの心配しろよ。

[402: 匿名さん]

多くの人の手で膨大な作業を経て建てられるマンション。三井不動産レジデンシャルでは、長年のノウハウを結集し、独自の設計標準を定め、建設における全ての工程において、施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。
そして、直接運営しているレジデンシャル・カスタマーセンターに寄せられたお客さまからいただいた声をその後のマンション開発に活かし、より高い品質の住まいづくりを目指しています。

真に価値ある品質とは、10年、20年経ってもしっかりした建物であり続けることや、そこに訪れる人が感動するほどの雰囲気をもっていることだと私たちは考えています。

マンションが完成するまでの、綿密、かつ膨大な作業のすべての過程で品質のバラつきをなくしていくことが、当社の品質基準管理システム「TQPM（Total Quality Project Management）」です。この取り組みが評価され、TQPMを適用した中高層マンションの品質マネジメントについて、国際標準規格のISO9001を認証取得しています。

http://www.mfr.co.jp/philosophy/quality/

[403: 匿名さん]

>>402

> 施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。

www

[404: 匿名さん]

三井って経年優化を謳ってるんだね。横浜、せっかく８年たったのに作り直し。改悪ってこと？

[405: 匿名さん]

>>404
8年経ったのに、新築に生まれ変わる。あら不思議。
経年優化。

[407: 匿名さん]

ここも不安いっぱい。
パークタワー新川崎同様に三井に不信感。。。

[408: 匿名さん]

>>402
誰？

[409: 匿名さん [男性 30代]]

みんな一番高い時期に買おうとしてるんだねw
ttp://diamond.jp/articles/-/79958
自分は、7,500万円なんて出せないので、中古で5年後6,000万円になったら、買います。

[412: 匿名さん]

>>409
7500-6000=1500
1500÷60=25

それなら今買っちゃった方がいいぞ。

[413: 匿名さん]

>>409
その間の満足度なども考えると、あまり賢明とは言えないかも。

[414: 匿名さん]

>412

家賃計算かな。それだと引き渡しまでの期間はカウントすべきじゃないから

1500÷30=50

[415: 匿名さん]

>>414
中古で5年って意味でしょ。

[416: 匿名さん]

409の人が書いたURLの記事には、5年後に値下がりする、なーんて一言も書いてないわけだけどね。
誘導も甚だしい。

[417: 匿名]

武蔵小杉のタワマンで5年で2割以上も下がった物件はないよね。
仮に2020年を境に下がらないはずの都心中古が下落し、武蔵小杉のタワーを売って都心に住み替える人が増えたとしてそれでも今の価格なら都心よりかなり安いからそこまで下がる可能性は低い。
東横線はいわゆる底堅いエリアだし団地型のクオリティが危ぶまれているから建築基準が厳しいタワー人気は衰えにくい。

[418: 入居済み住民さん]

パークシティの名が付く物件は敬遠されるのかな？
資産価値のガタ落ちはもはや避けられないのかな？
損害賠償は認められるのかな？

[419: 匿名さん]

>>417
そうだよね。5年後も横倍かむしろ上がってると思う。

[421: 匿名さん]

今、ムサコのマンション買うのギャンブルそのものでしょ。

[422: 匿名さん]

>>421
今都心のマンション買うのはもっとギャンブルだよ。
ジェットコースターだな。

[425: 匿名]

シガーバーと呼んでいる場所でタバコも吸っても良いのですか？服装は？
葉巻は肺に入れずに口の中で燻らせ薫りを楽しむもんだけどダラダラと室内着姿のニコチン依存者がタバコを吸う部屋だとどっかのオッさんが吐いた排気が充満するだけなら喫煙所ではないだろうか？

[426: 匿名]

>>422
そうだね、2020年以降これまで絶対に下がらないとされてきた都心5区が下がるとは言われているが普通に考えてオリンピックで全世界に放映されたらしばらくの間はむしろ上がるよね。
東京に連動しつつも上げ下げ幅が小さいのが神奈川県北部の東急沿線だから相対的にはどちらも安定株でしょ。
もっと郊外の方は安いエリアはより安くなるのではないでしょうか？
可能性としては2パターンあってひとつは不便なところはより不便になり古い建物が捨て置かれ外国人労働者や移民の受皿になる。
もうひとつは光と影パターンで高級住宅地から少し離れた地区が開発されず、結果として貧困層が集まってしまう。
確実に言えてるのは武蔵小杉駅前エリアが開発されればされるほどバス便エリアとの落差が広がる。市営地下鉄ができれば追随して伸びる可能性もあったが実質廃案なったからね。

[427: 匿名]

>>426駅名でいうと尻手、八丁畷、あたりの大型物件が古くなって来ると危ういかなと。最寄り駅が南武線かつ「お尻にタッチ」だったり人に説明する時に読めなかったりでは若いママさんに避けられる。
武蔵小杉は東横線に迂回されない限り安泰。

[428: 契約済みさん [女性 50代]]

今ニュースで毎日流れてますがこの物件は大丈夫なんですかね？今だったら解約しても手付金が返却されるって事は？考え甘いですかね？信用がなくなりました……………。

[429: 購入検討中さん]

>>417

考えが浅い。
この5年はマンションのプチバブルであって、どの地域であっても逆に下がる方がおかしい
しかも武蔵小杉に限っては、この5年で再開発がピークを迎えたから当然の結果。
今後10年は人口の問題、都心への集中、バブル崩壊、さらには今回の大不祥事での信頼滑落で
確実に下がることが見込まれている。

この時期にここを買う方は、よほどの理由があってのこと。
今回の不祥事で営業停止になる可能性も出て来てますから、ここも完成まで大幅に延期されることは
間違えないでしょう。逆に予定どおり、27年3月に引き渡しにできたらすごいです。

[430: 匿名さん]

>428

契約して引き渡しまでの間に不具合が発覚して、売主が是正工事をして引き渡すと主張した場合ですら、傷物だから嫌といっても解約は買主事由で手付金没収。ましてや同じデベが不具合を起こしたとはいえ、ここは問題が（今のところ）ないわけだから、解約して手付金が戻るわけない。契約ってそんなもの。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にね。

そもそも三井は大手財閥系の中で施工トラブルが多い会社。去年同じ川崎市で施工ミスして、ニュースにもなってるでしょ。大手だから安心なんて大きな間違い。

[431: 匿名さん]

>>429

それはそれでいんじゃない

[432: [男性 10代]]

>>429
そこまで断言する確信をもっているのであれば、こんなところに書きこんでいないで残っている南向き最上階でも契約して手付金倍返ししてもらえばいいんじゃないかしら。
年利約３０％よ、奥さん！

[433: 匿名さん]

不動産仲介業者もこの一件で中古の売れ行きが停滞するだろうからここのネガキャンも必死よね。

[434: 匿名さん]

小杉はCOSUGIなんですね。KOSUGIと思っていたので意外でした。

間取りはかなり好きです。
2LDKのプランはアイランドキッチンでマスターベッドルーム意外に部屋1室。
子供も1人なら2LDKのプランでいいかなーとも思います。ウォークインクローゼットもあって、なかなか豪華ですよね。

共用部も素敵そうですし、売れ残りがあっても価格は下げないでもらえるといいかなーと思いました。

[435: 匿名]

>>429ここみたいなのは安泰です。絶対に下がらないとまでは断言しませんが下がるとすれば駅前開発に便乗して高値を付けてる周辺の板状マンションだよ。
例えば日吉駅の物件などデータ上は安い上に売れ残りも悲惨な状況だけど、よく見ると川崎市高津区蟹ヶ谷のダムみたいな絶壁の上に建っていたりするなんちゃって日吉物件。
勢いで自称武蔵小杉のバス便エリアをソコソコの値段で買うのがいわゆる高値掴み。板橋や足立あたりで駅徒歩10分以上の物件を4000万円台で23区内を買うならここしかないとか宣伝しているのも間違いなく相場が下向きになれば見向きもされない高値掴みマンションになる。

[436: 匿名さん]

>>428
無理に決まってるだろ。大丈夫？

[437: 匿名さん]

日曜日午後、モデルルーム大混雑でしたよ
関係ないんですね

[438: 匿名さん]

まあ、小杉で選べる状態の物件、
今はここ位だから。
うーん、私がここの部屋ならね！と思っても、
同じように思う人多いんだろうなー。
抽選か…

[439: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>437
杭の話を聞きに来た人たちばかりでは？

[440: 匿名さん]

439
杭の話で来た人は1人もいませんでした。

都内と神奈川でタワマンが
しばらく途切れるからです。

[441: 匿名さん]

>440

営業か？

[442: 匿名さん]

みんなニュースを見てモデルルームで三井がどんな説明するか興味津々でしょ。

[443: 匿名さん]

工事の不具合って、過去を辿れば、
竹中だって、三井だって、あるんだ…
ってことが、今回の件で分かったよ。
じゃ、まだ不具合なく建ってる、古い中古選ぶ？
それも実は、経年劣化で大変？
ジレンマ…

[444: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。去年新川崎でもやらかしちゃってる。大手だから安心なんて間抜け。大きな買い物なんだから、購入検討してる物件の売主、施工会社が過去にどんな問題を起こしてるかぐらい調べないと。

[445: 匿名さん]

>442

火事が起きたら野次馬が集まるしね。

[446: 匿名さん]

けっこう登録が入ってるみたいですよ。
２期３０戸は全戸入るみたいです。