パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[322: 匿名さん]

>>307
値下げする意味がわからない。
大丈夫？

[323: 匿名さん]

>>316
そう。こういう時代だからこそ、つぶれる心配の少ない大手を選ぶべき。
三流デベ、施工会社ならつぶしてトンズラしますよ。

[324: 匿名さん]

ウエスト売出す頃には忘れ去られてますね。

[325: 匿名さん]

今朝のニュースで問題となった箇所の下請け先は旭化成建材ですと。

[326: 匿名]

>>325そのロジックに引っかかるなよ、いつの間にやらデベもゼネコンも被害者なんて論調になるからさ。
別に購入者は旭化成建材が杭を打ってるかどうかで購入判断などしていないのだからさ。最後はパソコンいじった本人連れてきてこいつがやりましたとか言われても仕方ないでしょ。

[327: 匿名]

>>326
ただまあ旭化成建材の中にデータのごまかし方が下手な奴がいるということはわかった、その程度だと思います。
仮に基礎杭が支持層に届いてなかったとしても大丈夫そうな箇所のデータをごまかしてコストカットしている業者はごまんといるような気がしてる。

[328: 匿名]

>>319
仮にごまかしたとして直接基礎だと建物サイズのでっかい穴を掘るから土の色で分かっちゃうんじゃないか？

[329: 匿名さん [男性 30代]]

関東大震災が70%の確率で起きるのに、昨日の、三井の基盤工事の欠陥は恐ろしい。結局、耐震とか、免震で絶対安心って言ってるけど、あくまで、建築基準法をみたしてるだけで、想定外のM8以上が来たら、こういう、いい加減な工事してるタワーマンションは崩れそうで怖いわ、

[330: 匿名]

>>329免震ってのは構造が特殊なので実は公的な耐震基準を満たす必要がなかったりするから縦揺れの直下型には強度が未知数。
制振ダンパーもお役所や病院などで揺れ幅を小さくして倒壊のみならず書類や設備損傷を守るための設備なので地震エネルギーが外へ逃げる訳ではないためガタガタ揺れてダメージが大きい。
そもそも装置分だけ荷重負担が増している。

[331: 匿名]

>>329
怖いとか曖昧にネガるのは勝手だがならばどこに住むつもりなのか？
むしろ怖いのは先の震災で業者側が、あっ、この程度資材を抜いたり、データをごまかしても大丈夫なんだ！と要らぬ経験知を得てしまったのではないかという点だよね。

[332: 購入検討中さん]

>>329
じゃあ、あなたは何処に住むの？
最新の免震タワーが崩れそうとかいって、
M8なんてクラスが起こったら、
それこそ、賃貸マンションやアパートに住んでたら
アウトでしょうに。。。

[333: 匿名さん]

>>329
震災は70パーセントの確率で何年で起こるんだった？4年間で？

[334: 匿名さん]

>>332
ですよねー。
心配なら地震大国日本から出ていくしか無いでしょうね。
地震は無くてもハリケーンなど別の災害が襲ってくるかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

３・１１のとき、免震でも乾式壁とか結構あちこちで壊れてる。免震最強なんて思ってるの？

まあ、ちゃんと建ててくれるかが今の最大の問題だけど

[336: 一期購入者 [男性 30代]]

今日から2期の登録が始まりましたね。
発表価格は特に1期と変更無いようですが
発売戸数が30戸とういうのは割と需要が強いようですね
他物件の強度不足の影響がどのくらい出るのか
注目ですね。

[339: 購入検討中さん]

>>335
免震最強なんて誰もいってない。

[340: 匿名さん]

ある住民男性は昨年９月に、マンションの棟と棟をつなぐ廊下の手すりにずれを見つけ、同社に連絡したが、「東日本大震災の影響で問題はない」と回答。男性が今年、管理組合の理事会
を通じて施工記録を要求すると、支持層にくいが届いていないとの報告があったという。９日の住民説明会に出席した男性は「具体的な補償の話が出ず、不安感が大きい」と話した。
傾いた棟の１階に６年前から住む男性（８１）は「１カ月ほど前に玄関のドアがきしんで開きにくくなり、異変に気づいた。住民説明会では『解決に１～２年かかる』と言われ、その間に資産価値が下がってしまうかも」と表情を曇らせた。
住民説明会の案内文には「施工不良」の文言などがなかった。このため、深刻なものではないと考えて参加せず、１４日の報道で事態を知った住民も少なくないという。
【高橋隆輔、国本愛】

http://mainichi.jp/shimen/news/20151015ddm041040144000c.html

あ、これ三井不動産が不具合の施工記録を隠してた事実判明してんじゃない？
三井不動産やばいわ、これはｗｗｗ

[342: 匿名さん]

ここが大丈夫だと思えなくなってきた。

[344: 契約済みさん]

ここの購入者です。
近所の皆さんから早速、
「ニュースでパークシティって言ってるけど大丈夫なの？」
って質問が殺到してます。
このような話題にはみなさん敏感ですごいスピードで伝わってますね。

購入決めた時はうれしい気持ちでいっぱいでしたが、今は見る目が無かったように
周りに見られて逆にはずかしいです。
一時金返金でキャンセルさせていただけないでしょうかね。
ダメ元で相談してみようかな。

[345: 購入検討中さん]

>>344
子供かぁ！？
売買契約をなんだと思ってるの？
自己都合でキャンセルするなら、
キチンと違約金払いなさい。
大人ならだめ元で相談なんて出来ないはず。
全く恥ずかし。。。こんな人と同じマンションに住みたくない！！
きっと管理規約とかも、自分都合で守らない人でしょう。。。嘆かわしい。。。

[347: 匿名さん]

まぁ皆さん落ち着いて。
そりゃー不安になる方もいますよ。

旭化成子会社の社員が不正を認めたようで、3000棟チェックするそうですね。
今日は三井不動産レジデンシャルの社長も謝罪し、旭化成子会社への損害賠償で、全棟建て替えを前提に進めるそうで少し安心しましたよ。
こちらは竹中工務店で旭化成子会社も入ってないですし。

まぁ、三井不動産の売主としての責任は問われるべきですし、マンション価値に影響は少なからず出ますが、上の理由で思った程ダメージは少なく済みそうです。

2年後に住み始めて、仮に10年後に売るとしてもその頃には影響は無くなってますよ。

竹中工務店でもあり得る、とか三井自体信用できないって声がありますが、そういう方は公園にでも住みますって事なんかね？

[348: 匿名さん]

>>347
別に三井じゃない大手デベもあるから。
心配無用で。

[349: 匿名さん]

>>348
うん、そういう方もいるだろうね。
三井不安だから他のデベ行くって方。

でもさ

なんでそういう方ってわざわざこのスレに「他あたります」とか書き込んでいくんだろね。

上にもあるけど、それでもやっぱこのマンションが良くて、引き止めて欲しいんだろね。
しょぼいね。。。

[357: 入居予定さん]

あんたほんとに購入者？
パンフレットとかに載ってる
なんたら三井チェックというのは
機能していないのは確かでしょ？

あげはいか
三井の社員は軽蔑されるべき
自分は購入者です。

[358: 匿名さん]

全棟建て替え。さすがです。
ゼネコンや旭化成にプレッシャーかけたね。力業できるのも財閥係の強み。
やはり買うなら超大手だね。つぶれる心配はないしね。

[360: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
あげはいか

あげはいか？

ごめん、マジで分からん。

[362: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
いや、検討者スレだけど、、、笑

まぁ三井にも監督責任はあるというのは賛成です。
軽蔑は違うと思うけど

[377: 匿名さん]

フリーターっぽいのが沸き過ぎ。

まぁなんにせよパークシティー武蔵小杉に思った程ダメージ無くて良かったわ。
さすが三井、線引きが上手いね。

[378: 匿名さん]

上にもあるが、全棟建て替えか。
潰れる心配無いのはやっぱ大手デベロッパーだな。

[379: 匿名さん]

三井の監督責任は当然だが、このマンションまで飛び火しなくて良かったよ。
当分は中古価格とかに影響出そうだけど、そもそも住むのも2年後だしね。

当面は二期の販売状況に注視かな。

[380: 匿名さん]

やはり三井がいい

[381: 匿名さん]

タワマンの作りは特殊だから、おいそれ手抜きできないでしょ。

[382: 管理担当]

管理担当です。

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[383: 匿名さん]

管理担当の削除のセンスを疑う

[384: 匿名さん]

どうゆう利害関係があるのか知らないが
三井の擁護がハンパないねｗｗｗ
これだけ安心・安全ってお隅付があるんだから大丈夫でしょう。

下請けが関係した3000件の調査結果が楽しみだねぇ～。
神対応、期待してますよ＾＾

[385: 匿名さん]

テレビで放送されるまでの三井の態度

三井側は住民説明会で「是正工事を行えば風評被害はないものと考えられ、資産価値への影響はゼロ。慰謝料にも該当しない」と話したという。
http://sp.mainichi.jp/select/news/20151015k0000m040091000c.html

[386: 匿名さん]

分譲７年で建て替えてもらえるなんて、
住民はある意味ラッキーだよな。

[387: 匿名さん]

建て替えだと数年間仮住まい。あちらはララポ隣接の利便性が売りだったから、仮住まいでは不便を強いられる。

ラッキーなんて発言、デリカシーのない人。

[388: 購入者 [男性 30代]]

今日時間があったので
今回の物件に旭化成が関わっているのかなどを
実際に聞いてきました。他にも何点か聞いたのですが
私としては納得することが出来ました。
もちろん今回の事件で三井は責任ある対応をするべきですが
旭化成が提出したデータの偽装方法も悪質だったようです。

大手だからこそ安心できることもありますし
旭化成は住友やその他のデベロッパからもマンションの基礎杭
の工事を請け負っており三井に限ったリスクでは無いと思います
他人の不幸を笑うことはしたくありませんが
今回の件でこのマンションに大きな影響は出ないと私は判断しました。

[389: 匿名さん]

住民が棟と棟の間の手すりのずれを指摘したのは去年。問題ないと相手にされなかったので、市に相談したら市から指導があってやっと重い腰を上げた。

すみふの三ツ沢物件で昨年、同じ問題が発覚していたし、問題が発覚した発端も同じく手すりのずれだったのだから、同じことが起こっているのかと真っ先に考えるべき。三ツ沢のように耐震性に問題があったら、場合によっては人命にもかかわっていた。セウォル号の船長と同じレベルの行為。

[390: 匿名さん]

こう色々あると、マンション購入は、
駅近とかうんちゃら言ってるより、
まともに住み続けられますように…と
祈るしか方法がない。
当物件、申し込み済みの私は、
三井さん、お願い…と祈る毎日だ。

[391: 匿名さん]

戸建で多少傾いていても無視されると思えば、
マンションの方が安心感はあるな。

[392: 購入者 [男性 30代]]

もちろん三井の初期対応にも非はあると私も思います。
ただ株式会社として投資家の目を気にする必要がある以上
積極的に費用支出をする会社は無いと思いますよ。

データの切り貼りを推定して全データ見直しする
上場企業はまず無いでしょう。
お上から言われて重い腰を動かすのは三井に限らないのでは？

他企業の件とは根本的にデータをねつ造されたという意味で
大きく異なるのでは？

三井の肩持ちすぎと言われるかもしれませんが
買った以上信じるしか無いと思います。
ここでぶちぶち愚痴っても仕方ないですし。

聞いた情報はこれから購入を検討されている
方の検討材料になればとお思いますが。

ただ大手大規模物件は上の方が言うように
万が一何かあっても放置されにくい安心感があると思います

[393: 匿名さん]

三井、新規の販売当分できないかも。

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[395: 匿名]

マック状態

[396: 匿名さん]

>395

言いえてるかも。あそこも社長が＊＊な発言してたね。

[397: 匿名さん]

三井いいよ。安心感あるよ。

[398: 匿名さん]

旭化成でしょ。問題は。
データを切り貼りされたら誰でも見破れない。大手だから、今回のような対応ができる。

[399: 匿名さん]

>398

今回、データを再チェックして改ざんがわかったんでしょ。裏を返すと建設時にはちゃんとチェックしなかったってこと。

[400: 匿名さん]

どうやってチェックするの？

[401: 匿名さん]

これから躯体の建設が始まり、いまなら基礎部分の点検ができるこのマンションより、既に立ってるパークシティやシティタワーの心配しろよ。

[402: 匿名さん]

多くの人の手で膨大な作業を経て建てられるマンション。三井不動産レジデンシャルでは、長年のノウハウを結集し、独自の設計標準を定め、建設における全ての工程において、施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。
そして、直接運営しているレジデンシャル・カスタマーセンターに寄せられたお客さまからいただいた声をその後のマンション開発に活かし、より高い品質の住まいづくりを目指しています。

真に価値ある品質とは、10年、20年経ってもしっかりした建物であり続けることや、そこに訪れる人が感動するほどの雰囲気をもっていることだと私たちは考えています。

マンションが完成するまでの、綿密、かつ膨大な作業のすべての過程で品質のバラつきをなくしていくことが、当社の品質基準管理システム「TQPM（Total Quality Project Management）」です。この取り組みが評価され、TQPMを適用した中高層マンションの品質マネジメントについて、国際標準規格のISO9001を認証取得しています。

http://www.mfr.co.jp/philosophy/quality/

[403: 匿名さん]

>>402

> 施工会社などの検査だけにたよることのない、社員自らによる徹底したチェックを行っています。

www

[404: 匿名さん]

三井って経年優化を謳ってるんだね。横浜、せっかく８年たったのに作り直し。改悪ってこと？

[405: 匿名さん]

>>404
8年経ったのに、新築に生まれ変わる。あら不思議。
経年優化。

[407: 匿名さん]

ここも不安いっぱい。
パークタワー新川崎同様に三井に不信感。。。

[408: 匿名さん]

>>402
誰？

[409: 匿名さん [男性 30代]]

みんな一番高い時期に買おうとしてるんだねw
ttp://diamond.jp/articles/-/79958
自分は、7,500万円なんて出せないので、中古で5年後6,000万円になったら、買います。

[412: 匿名さん]

>>409
7500-6000=1500
1500÷60=25

それなら今買っちゃった方がいいぞ。

[413: 匿名さん]

>>409
その間の満足度なども考えると、あまり賢明とは言えないかも。

[414: 匿名さん]

>412

家賃計算かな。それだと引き渡しまでの期間はカウントすべきじゃないから

1500÷30=50

[415: 匿名さん]

>>414
中古で5年って意味でしょ。

[416: 匿名さん]

409の人が書いたURLの記事には、5年後に値下がりする、なーんて一言も書いてないわけだけどね。
誘導も甚だしい。

[417: 匿名]

武蔵小杉のタワマンで5年で2割以上も下がった物件はないよね。
仮に2020年を境に下がらないはずの都心中古が下落し、武蔵小杉のタワーを売って都心に住み替える人が増えたとしてそれでも今の価格なら都心よりかなり安いからそこまで下がる可能性は低い。
東横線はいわゆる底堅いエリアだし団地型のクオリティが危ぶまれているから建築基準が厳しいタワー人気は衰えにくい。

[418: 入居済み住民さん]

パークシティの名が付く物件は敬遠されるのかな？
資産価値のガタ落ちはもはや避けられないのかな？
損害賠償は認められるのかな？

[419: 匿名さん]

>>417
そうだよね。5年後も横倍かむしろ上がってると思う。

[421: 匿名さん]

今、ムサコのマンション買うのギャンブルそのものでしょ。