パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[322: 匿名さん]

>>307
値下げする意味がわからない。
大丈夫？

[323: 匿名さん]

>>316
そう。こういう時代だからこそ、つぶれる心配の少ない大手を選ぶべき。
三流デベ、施工会社ならつぶしてトンズラしますよ。

[324: 匿名さん]

ウエスト売出す頃には忘れ去られてますね。

[325: 匿名さん]

今朝のニュースで問題となった箇所の下請け先は旭化成建材ですと。

[326: 匿名]

>>325そのロジックに引っかかるなよ、いつの間にやらデベもゼネコンも被害者なんて論調になるからさ。
別に購入者は旭化成建材が杭を打ってるかどうかで購入判断などしていないのだからさ。最後はパソコンいじった本人連れてきてこいつがやりましたとか言われても仕方ないでしょ。

[327: 匿名]

>>326
ただまあ旭化成建材の中にデータのごまかし方が下手な奴がいるということはわかった、その程度だと思います。
仮に基礎杭が支持層に届いてなかったとしても大丈夫そうな箇所のデータをごまかしてコストカットしている業者はごまんといるような気がしてる。

[328: 匿名]

>>319
仮にごまかしたとして直接基礎だと建物サイズのでっかい穴を掘るから土の色で分かっちゃうんじゃないか？

[329: 匿名さん [男性 30代]]

関東大震災が70%の確率で起きるのに、昨日の、三井の基盤工事の欠陥は恐ろしい。結局、耐震とか、免震で絶対安心って言ってるけど、あくまで、建築基準法をみたしてるだけで、想定外のM8以上が来たら、こういう、いい加減な工事してるタワーマンションは崩れそうで怖いわ、

[330: 匿名]

>>329免震ってのは構造が特殊なので実は公的な耐震基準を満たす必要がなかったりするから縦揺れの直下型には強度が未知数。
制振ダンパーもお役所や病院などで揺れ幅を小さくして倒壊のみならず書類や設備損傷を守るための設備なので地震エネルギーが外へ逃げる訳ではないためガタガタ揺れてダメージが大きい。
そもそも装置分だけ荷重負担が増している。

[331: 匿名]

>>329
怖いとか曖昧にネガるのは勝手だがならばどこに住むつもりなのか？
むしろ怖いのは先の震災で業者側が、あっ、この程度資材を抜いたり、データをごまかしても大丈夫なんだ！と要らぬ経験知を得てしまったのではないかという点だよね。

[332: 購入検討中さん]

>>329
じゃあ、あなたは何処に住むの？
最新の免震タワーが崩れそうとかいって、
M8なんてクラスが起こったら、
それこそ、賃貸マンションやアパートに住んでたら
アウトでしょうに。。。

[333: 匿名さん]

>>329
震災は70パーセントの確率で何年で起こるんだった？4年間で？

[334: 匿名さん]

>>332
ですよねー。
心配なら地震大国日本から出ていくしか無いでしょうね。
地震は無くてもハリケーンなど別の災害が襲ってくるかもしれませんが。

[335: 匿名さん]

３・１１のとき、免震でも乾式壁とか結構あちこちで壊れてる。免震最強なんて思ってるの？

まあ、ちゃんと建ててくれるかが今の最大の問題だけど

[336: 一期購入者 [男性 30代]]

今日から2期の登録が始まりましたね。
発表価格は特に1期と変更無いようですが
発売戸数が30戸とういうのは割と需要が強いようですね
他物件の強度不足の影響がどのくらい出るのか
注目ですね。

[339: 購入検討中さん]

>>335
免震最強なんて誰もいってない。

[340: 匿名さん]

ある住民男性は昨年９月に、マンションの棟と棟をつなぐ廊下の手すりにずれを見つけ、同社に連絡したが、「東日本大震災の影響で問題はない」と回答。男性が今年、管理組合の理事会
を通じて施工記録を要求すると、支持層にくいが届いていないとの報告があったという。９日の住民説明会に出席した男性は「具体的な補償の話が出ず、不安感が大きい」と話した。
傾いた棟の１階に６年前から住む男性（８１）は「１カ月ほど前に玄関のドアがきしんで開きにくくなり、異変に気づいた。住民説明会では『解決に１～２年かかる』と言われ、その間に資産価値が下がってしまうかも」と表情を曇らせた。
住民説明会の案内文には「施工不良」の文言などがなかった。このため、深刻なものではないと考えて参加せず、１４日の報道で事態を知った住民も少なくないという。
【高橋隆輔、国本愛】

http://mainichi.jp/shimen/news/20151015ddm041040144000c.html

あ、これ三井不動産が不具合の施工記録を隠してた事実判明してんじゃない？
三井不動産やばいわ、これはｗｗｗ

[342: 匿名さん]

ここが大丈夫だと思えなくなってきた。

[344: 契約済みさん]

ここの購入者です。
近所の皆さんから早速、
「ニュースでパークシティって言ってるけど大丈夫なの？」
って質問が殺到してます。
このような話題にはみなさん敏感ですごいスピードで伝わってますね。

購入決めた時はうれしい気持ちでいっぱいでしたが、今は見る目が無かったように
周りに見られて逆にはずかしいです。
一時金返金でキャンセルさせていただけないでしょうかね。
ダメ元で相談してみようかな。

[345: 購入検討中さん]

>>344
子供かぁ！？
売買契約をなんだと思ってるの？
自己都合でキャンセルするなら、
キチンと違約金払いなさい。
大人ならだめ元で相談なんて出来ないはず。
全く恥ずかし。。。こんな人と同じマンションに住みたくない！！
きっと管理規約とかも、自分都合で守らない人でしょう。。。嘆かわしい。。。

[347: 匿名さん]

まぁ皆さん落ち着いて。
そりゃー不安になる方もいますよ。

旭化成子会社の社員が不正を認めたようで、3000棟チェックするそうですね。
今日は三井不動産レジデンシャルの社長も謝罪し、旭化成子会社への損害賠償で、全棟建て替えを前提に進めるそうで少し安心しましたよ。
こちらは竹中工務店で旭化成子会社も入ってないですし。

まぁ、三井不動産の売主としての責任は問われるべきですし、マンション価値に影響は少なからず出ますが、上の理由で思った程ダメージは少なく済みそうです。

2年後に住み始めて、仮に10年後に売るとしてもその頃には影響は無くなってますよ。

竹中工務店でもあり得る、とか三井自体信用できないって声がありますが、そういう方は公園にでも住みますって事なんかね？

[348: 匿名さん]

>>347
別に三井じゃない大手デベもあるから。
心配無用で。

[349: 匿名さん]

>>348
うん、そういう方もいるだろうね。
三井不安だから他のデベ行くって方。

でもさ

なんでそういう方ってわざわざこのスレに「他あたります」とか書き込んでいくんだろね。

上にもあるけど、それでもやっぱこのマンションが良くて、引き止めて欲しいんだろね。
しょぼいね。。。

[357: 入居予定さん]

あんたほんとに購入者？
パンフレットとかに載ってる
なんたら三井チェックというのは
機能していないのは確かでしょ？

あげはいか
三井の社員は軽蔑されるべき
自分は購入者です。

[358: 匿名さん]

全棟建て替え。さすがです。
ゼネコンや旭化成にプレッシャーかけたね。力業できるのも財閥係の強み。
やはり買うなら超大手だね。つぶれる心配はないしね。

[360: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
あげはいか

あげはいか？

ごめん、マジで分からん。

[362: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>357
いや、検討者スレだけど、、、笑

まぁ三井にも監督責任はあるというのは賛成です。
軽蔑は違うと思うけど