パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[251: 匿名さん]

ねだったらきりないけど、通勤混雑、家電量販店、ホームセンター、大型書店、映画館とか無いものがそこそこあるわけで、東やら北とか話していることはちっぽけなことやと思う。
家電量販店、ホームセンター、映画館が1つにまとまった巨大施設のスペースないかな。映画館以外は需要あると思う。

[252: 匿名さん]

>>251
まとまった土地といえば、NECの工場くらい？
あそこに何かできるといいな、と思うのですが。

[253: 匿名さん]

武蔵小杉のランドマークって何ですか？
どこどこのタワマンがランドマークっておかしくない？小杉住民以外からしたら東も北も小杉のタワマンでしかないのだから。

[254: 匿名さん]

シティタワーと両方見ましたが、こちらにします。売主、ゼネコン、コンセプト、もちろん価格、どれをとってもこちらが上。
個人的には北口の街並みの方が落ち着くし。特に新丸子商店街いいですね。普段の買い物なんか。
南向きのタワー
3Lが、主要駅5分以内で7000万ちょいで買えるのは今となってはここだけだし。

[255: 匿名さん]

私も当物件検討、申し込み、北口居住派です。

安い時買って、高く売る、という投資重視は
東口ランドマーク(？)タワーの住人さんに任せます。

北口で、落ち着いて、地味に暮らしたいです。
新丸子商店街は、全くおしゃれから程遠いですが、
知れば知るほど、いいですよー！

[256: 購入検討中さん]

>>254. 255

確かに下町好きな方に取っては、いい物件ですね！武蔵小杉にオシャレを求めてる人、将来再販を考える人には不向きだと思います。
しかし何故こんなに安いのか。
皆さんおっしゃる通り、北口ってそんなに訳ありなんでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[259: 匿名さん]

うーん？安くはないでしょ？…

今、都心が買えちゃうあなたにとっては、
何でこんな値段なの？って感じるんですね。

狭くしたり、仕様を下げたり、
これは庶民の私にも分かります。
この値段にしないと一般人、買えないですもん。
小杉検討者、私も含めて、セレブじゃないですから。

[260: 匿名さん]

>>259
ガーデンは確かに安くはない。
今の価格を見ると翻弄されてしまうけど、シティタの第1期目はガーデンより安かったからね。
立地、仕様から考えればガーデンは確実に割高。

三井住友コンビは売り方うまいよ。

[261: 周辺住民さん]

小杉に住む住人は今も昔も普通のサラリーマン世帯が殆どですよ。

垢ぬけない芋臭さが居心地いいんですけどね。

セレブな気持ちに浸りたい方はみなとみらいをお勧めします。

[262: 匿名さん]

>>261
凡人がセレブな気持ちに浸るって、
なかなかな芸当だと思います。

[263: 匿名さん]

>>260
シティは今ぶっとんだ金額になってますが、ウエストはあそこまで上がるんかな？
イーストは年末までに売り抜くみたいだけど、シティ程までは上がらないだろうね。

住友ってやはり関西気質というか、価格みてビックリしたわ。

[264: 匿名さん]

>>263
イーストはシティタワー並みになると思います。都心はどんどん上がってるし

[265: 匿名さん]

>>264
ウエストではなく、イーストでシティ並みですか？
となるとイーストで1000万くらい上がるのか。
ウエストはそこから更に上がるってこと？

[266: 匿名さん]

シティの価格設定のおかげでパークシティに顧客が流れているので、シティと同水準にすることはないかと思われます。ウエスト含め、三井はあと小杉で3棟売らなきゃならないから、スミフには引き続きミスプライシングを続けてほしい、というところでしょうね。

[267: 匿名さん]

少し専門家の意見を言うなら、資産性にこだわるとすると買うべきは北ではないんですね。
武蔵小杉が注目された理由は、旧工場エリアにしかないんです。
今北を買う人たちは、普及曲線でいけばレイトマジョリティでしょう。

[268: 匿名さん]

>>267
結論として今は小杉は買うなと言うことですか？

[269: 匿名さん]

>>267
何の専門家？
あんまりピンときません。
小杉全体でとらえて、東口の先行タワーを買った人が、アーリーアダプターやアーリーマジョリティーってことですか？

[270: 匿名さん]

>>267
お、おう
(誰だコイツ、、、汗)

[271: 匿名さん]

釣りの専門家でしょ。
不動産投資の専門家は資産性なんていうあいまいな言葉一つで物を語りません。

[272: 匿名さん]

本当にムサコに住んでよかったと思いたかったら、東がいいと思いますけどねー。
わたしが買ったタワマンの時も、東がどうこうとか書かれていて不愉快でしたが、
いざ住んでみたらそういうことだったのねと悔しいけど納得。
新築信者だったことを後悔してます。
ご参考まで。

近所のタワマン住民より

[273: 匿名さん]

>>272

誰か釣れるといいね。

[274: 匿名さん]

あからさまだが、事実ではあるな。

[275: 購入検討中さん]

あんまり話題が出ませんが、
2期の状況はどうなんですかね？

[276: 匿名さん]

なんかまた三井がやらかしちゃったみたいだけど、
直接基礎なら安心ですね^_^

[277: 匿名さん [女性 30代]]

>>267
旧工場とか埋立て地には住みたくないんだ。
「武蔵小杉って工場だったんでしょ」と蔑まれたとき、「そっちじゃないから」と言いたい。

[278: 匿名さん]

＞＞276
直接基礎うんぬんの問題じゃなくて、三井不動産レジデンシャル、三井住友建設という三井グループ会社としてのモラルの問題でしょ。

数字の意図的な改竄ですよ。これ相当悪質ですよ。

単純なミスではなく、意図的な改竄と手抜き、これだけ悪質なケースも珍しいですよ。

パークホームズ横浜中川は建て替えになるでしょうね。

[279: 匿名さん]

>>278
まぁ、パークシティーの建設がこの段階で問題が明るみ出て良かったんじゃない？
世間の目がある今、パークシティーは今後しっかり作るだろうし、
直接基礎だから問題ないといえば無いけど。

[280: 匿名さん]

>>278
まてまて、中川じゃないだろ。

[281: 匿名さん]

鴨居のららぽーと横浜隣接のマンションでは

[282: 匿名さん]

何でパークホームズ横濱中川が建て替えなの？

問題はララポートの物件でしょう。

[283: 匿名さん]

しかし重要なlala名義のマンションで良くやらかすよね

[284: 匿名さん]

そう言えばそうですね。

三井の威信をかけてないのか、、

[285: 匿名さん]

>276
この程度の人が多いから企業不祥事対応は楽だよね。

問題は三井はこのレベルで仕事をしていましたという事なんだよ。

この立地にお似合いのデベであることは確かだわ。

[286: 匿名さん]

>>285

言うに事欠いてそれか

[287: 匿名さん]

今回の大不祥事で三井物件の全てが壊滅的なダメージ受けるでしょうね

とくに三井住友建設はしばらく立ち上がれないだろうな

下手すると倒産やら吸収合併もあるぞ

[288: 匿名さん]

売主も被害者でしょう。責任はとるんでしょうが・・・。
三井がかわいそう。

[289: 匿名さん]

三井グループだからかわいそうもなにも。。

[290: 匿名さん]

>>287
うん、それは無いよ。学生さん？

[291: 匿名さん]

まぁ、少なからず影響はあるだろうけどね。
パークシティーに限って言えば、購入する側の我々からすればダメージ少ないだろね。
価格下落も、そもそも住み始めるのが2年後だし。

[292: おじさん]

>>276
どうして？くい基礎の何がおかしい？

[293: 匿名さん]

>276

ちょっと前に柱がぽっきんなんてのを新川崎でもやらかしちゃってる会社だよ。

[294: 匿名さん]

>288

施工管理は売主のお仕事。それができてない以上、被害者なんてのはあり得ない。

[295: 匿名さん]

三井は確信犯だからタチが悪いね。

[296: 匿名]

三ッ沢公園の住友も同じことあって、他の無名のマンション大丈夫なんですかね

[297: 購入検討中さん]

三井さんがうまく対処しないと、
三井中古マンションの販売には少なからず影響しそうですね。。。
マイナスイメージ&リスクヘッジで、購買意欲はかなり下がるかもです。
これまでの強気の価格では厳しくなりそうです。

[298: 匿名さん]

三井は市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスと施工トラブルの多い会社。

ニュースになるように不具合があってもすぐ忘れちゃう消費者にも問題があるのかも。

[299: 匿名]

三井物件は絶対的な供給戸数が多いからね。

[300: 匿名さん]

横浜の大型マンション傾く、「ずっと無視され続けた」住民の不満噴出

　横浜市都筑区の大型マンションで、施工不良から建物が傾き、
国土交通省や横浜市が建築基準法違反の疑いもあるとみて本格的な調査に乗り出した問題について、
１４日、マンション管理組合の理事という男性が、
事業主の三井不動産レジデンシャルに対し「昨年から指摘しているのに、ずっと無視され続けた」と批判した。

　男性は昨年９月ごろ、傾いた１１階建てのマンションの棟の廊下の手すりが、渡り廊下でつながる別棟の手すりより約２センチ、
床が約１・５センチ低くなっていることを知った。
「昨年からずっと指摘していたが、初めは『東日本大震災の影響だ』とはね付けられ、
施行記録も見せてもらえなかった」と三井不動産側の対応を明らかにした。
何度も訴えたところ、今年２月になって、同社はようやくボーリング調査が開始。
基礎工事で打ち込むくい８本が、地盤の強固な支持層に約３メートル達していなかったことが判明した。

　男性は「個人的には、昨年の時点でマスコミにすべて話したかった。
誠意ある回答がないことに憤りを感じる」と厳しい表情。
「震度７にも耐えられるというが、本当に安全なのか」と疑いは消えない様子だった。

　一方、傾いた棟の１階に住む男性（８１）は、約１か月前から玄関の扉が閉まりにくくなった。
「部屋を貸して生計を立てている人もいる。他の３つの棟への風評被害が心配。ちゃんと補償してくれるのか」と不安そうに話した。
男性が参加した１３日の住民説明会には、約８０人の住民が集まった。
出席した三井不動産側の常務取締役が「元に戻すためには、１、２年かかる」と説明すると、
住民からは「全力あげて直せ」と怒号にも似た声が飛び交ったという。

　ＪＲ鴨居駅から徒歩１０分。男性は「ららポート横浜」に隣接したマンションの利便性を考えて新築で購入したという。
「８年後にこんなことが発覚すると思わなかった」と残念そうに話した。

　三井不動産側は「お客さまに対しては誠意を持って対応する」（広報担当者）としている。