パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 匿名さん]

>>20
それぞれの不動産屋のサイトに行くと、いろんな情報が出ていていいですね。

[22: 匿名さん]

個人的には、駅から◯分も大事だけど
雨に濡れる道が◯分あるかの方が重要だと思ってる。

デッキができるのかどうか
できたとしてどのような構造でどこに繋がるのか
そっちを注視したい。

[23: 匿名さん]

22さん

毎日雨が降るわけじゃないですけど、珍しい価値観ですね。
私も日曜日に測ってみましたらホームまで13分でした。
今のタワマン（48階）で玄関からエントランスまで平均4分くらいなので、残念ですが、5分で電車に乗るのは難しいと思われます。

[24: 匿名さん [男性 40代]]

徒歩で10分以上かかっている方はたぶん道を間違えていますね。
グーグルマップなどで順路を再確認したほうがよいかと。

私は他のマンションでもだいたい表記通り程度の歩行速度ですが、信号待ち1分と徒歩5分で着きましたよ。

[25: 匿名さん]

>>24
そうなんですよ。
他のマンションと駅距離を比較するなら、
不動産表示距離を元にするべきなのに、
ここでは、住戸からエントランス、改札からホームまでの時間も込みにしているので、各自の主観が入りすぎて、参考にならないです。
わたしも現地で、自分が使用する時間帯別で、実際に歩いて確認しました。
何分というと、ネガが湧いてきますので、
自分的には全く問題なかったとだけ書いときます。

[26: [男性 30代]一期購入者]

購入される方は各自実際に歩いてみた方が良いですよね
私も日曜と平日の朝それぞれ東急線ホームまで歩いてみました。
エントランスが出来てない以上
部屋からエントランスまでとエントランスから歩道までは加えないといけないですが
一回信号に捕まっても皆さんが騒いでるほどはかかりませんでしたよ。
あくまでも御参考程度に。

[27: 一期購入者 [男性 30代]]

デッキの屋根の有無も重要ですよね。
LCホテル跡地までデッキが出来ることは
決まったようですが屋根の有無は確認出来てません。
LCホテルの跡地も三井が開発するので
うまく作用してくれると良いですね。

[28: 匿名]

新川崎の様になるのでは。

[29: 匿名さん]

横須賀線ユーザーがいないようでなにより。
使うつもりならそれなりにつらいので、まずは歩いてみてください。
ちなみに自分は痩せていて普通に歩くの好きですが、あの通路を歩くのは好きにはなれませんでした。

[30: 匿名]

>>29
横須賀ユーザーはやはり東口を
メインに考えるのでは。
北口はジャスト南武線ユーザーですね。

[31: 匿名さん]

フジテレビのニュース見ましたけど、武蔵小杉って怖い所ですね…

歩くときはヘルメット必須ですね。

[32: 匿名さん]

横須賀線ユーザーでも立地か築年数か悩むんだよねぇ。最初は誰でも新しいのがいいからね。

[33: 匿名]

>>31
このマンションの住人はあの辺りを歩くことは少ないですよ。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

横須賀線があるだけで、東口は立地がいいわけではないけどね。
いろんな意味でレベルが低いエリアだし。

[35: 匿名さん]

入居出来るまでの2年半、この調子で続くのかねぇこのスレ。

[38: 匿名さん]

公示地価がより高い時点で立地はこちらのほうが良い立地なんだと思います。

[39: 匿名さん]

と言うか、立地の良し悪し考えるにあたって他の物件と比較する必要性を感じませんが。

[40: 匿名さん]

執拗にネガってる人、何なんでしょう？
いちいち話盛ってるし

[41: 匿名さん]

北口は化けますよ。
三井の政治力は侮れない。

[42: 匿名さん]

日経の住みたい街ランキングに入ってなかった。
ちょっと残念。

[44: 匿名さん]

日経掲載のデベロッパー調査の住みたい街ですね。2014年もこの調査では小杉19位だったと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
確か2〜3年前はベスト5には入ってましたよね？

[46: 匿名さん]

ペットボトル投げ落とし事件、ここのマンションらしいとTVでやってますね。

[47: 匿名さん]

東急線、南武線、横須賀線に等しく短時間アクセスできないと、交通利便性で地価が上がったその上昇分は払い損でしょう。
再開発のみでの上昇分なんてたかがしれていますよ。
武蔵小杉バブルが弾けても価値を維持できるエリアとできないエリはおのずと明確になりますよ。
まあここの新築効果がなくなる12年後が楽しみですね。

[48: 匿名さん]

この調査では、19位が最高だったように思います。

[49: 匿名さん]

間違えました、ここ3~4年では、17位が最高でした。

[50: 匿名さん]

>>47
凄い！新築効果は12年も継続するんですね！開発初期のマンションは後4年残ってますが、既に新築感はないように見えますが？

[51: 匿名さん]

はい！それでは12年間楽しみにお待ちください！
私は2年半後のが楽しみですけどね。

[52: 匿名さん]

＞＞50
築10年までってことですよきっと。

[53: 匿名さん]

>>50
築10年で中古価格が落ちるからです。
ちなみに初期マンションは、購入時より値上りしていますね。

[54: 匿名さん]

私は、居住目的なんで、
値上りまで賃貸で、オリンピック前に売り抜くとか、
東口の方が投資価値が高いとか、
ここの物件、そういう意味では、投資価値ないでしょう？
今このスレに投稿している方々と
全く視点が違いすぎて、
検討材料にならず、
食傷気味になってしまいました。

[55: 一期購入者 [男性 30代]]

私も永住思考での購入ですが
言いたい方には言わせておけば良いと思います。

自分が生活するにあたって利便性が高く
資金的にも購入可能であれば良い物件だと思います。

特に東横線・南部線をメインで使うのであれば駅までも楽ですし。
値下がりリスクが気になる方は賃貸の方が良いと私は思います。

[56: 一期購入者 [男性 30代]]

皆さんもう既にご存じかもしれませんが
今日の日経に載っていた住みたい街ランキングは
メジャーセブンのHPで確認出来ます。

武蔵小杉は2000年後半からランクインするようになり
今回は13位でした。
ちなみに2020年までに発展していそうな街ランキングでは
4位と健闘してますね。　あくまでも参考までに。

[57: 契約済みさん [女性 30代]]

>>46
ここのマンション、まだ更地ですが？

[58: 匿名さん [女性 30代]]

元々西口と北口が住宅街なので、ここは基本的に生活するのに不便はない。
東口の洋服屋やフードコートなど毎日近くにある必要なし。横須賀線もたまにレジャーに使うくらいで、バス乗らないといけない距離じゃあるまい問題なし。

[59: 匿名さん]

確かに永住思考ならいい物件かもしれません。
ただ、タワマンの特性上、修復時は、通常マンションと違い、数年にわたり足場が付きっぱなしになること、（前例あり）
修繕積立金が最大入居時の10倍になるリスクを考えなければなりません。
その点が納得いき、クリアできれば買いでしょう。

[61: 匿名さん]

>>58
同感です！！

[62: 匿名さん]

ちなみに有名な方の住みたい街ランキングでは最新版で5位にジャンプアップしてます。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kanto/

個人的には住んでる街の満足度ランキングのが見たいですけどね～。

[63: 匿名さん]

62さん

実際住むのは2年以上先ですよ。
商業系再開発が終わった今がピークなんだから、我々が住む頃には落ち着いてるでしょうかね。

[64: 匿名さん]

ひたすらネガを書き続けるというバイトがあるなら紹介して欲しい。

[65: 匿名さん]

一人何役かの自演がちょこちょこ挟まれてウザい。
しかも意図的だよな。

[66: 匿名さん]

当物件を検討しておりますが、
物件検討者としては、ネガも大いに結構。

いちいちここでは、反応しませんが…

実際自分の目で、ネガの投稿を頭の片隅に
ふまえつつ検討していきます。

都心や湾岸で問題視されている、
投資家やローンショートと管理費等滞納者による
airbnbが、武蔵小杉でも起こるのでは？と懸念してます。

当物件、オリンピック後の物件価格下落、
タワマン管理費10倍としても、
全て想定範囲です。

しかし、武蔵小杉のairbnbは、想定してなかったので、
皆さまの投稿、お考えお聞きしたいです。

[67: 匿名さん]

雑誌や夕刊紙なんかで、中国株大暴落で日本のマンションを叩き売りする、二束三文になる〜と盛んに煽ってましたが依然として爆買いが続いてるんだけど。。。
大暴落派マンション評論家の榊さん、どうなってるんですか？？？

[68: 一期購入者 [男性 30代]]

友人のマンション(都内）ではやはり問題視されていて
管理組合で管理規定を見直し不特定多数への貸し出しを禁止したとのことでした
またパーティールームなどは名義人が当日同伴の場合のみ使えるようです。

入居後皆さんで検討する課題だと思いますがしっかりと決めれば問題は無いのでは無いでしょうか。

[71: 匿名さん]

いいえ、ケフィアです。

[73: 匿名さん]

>>67

最近はこんなこと言ってますよ。

> 千葉ニュータウン、柏の葉、おおたかの森、南流山・・・・
> 埼玉にもありますね。レイクタウンとか三郷。
> 神奈川だったら港北ニュータウンに淵野辺・・・
> はっきりいって、未来は暗い。
> 今はいいかもしれませんが、寿命はかなり短いと思います。
>
> 東京では江東区の湾岸エリアが崖っぷちでしょうね。
> 直線距離は都心に近いのですが、市場形成があまりに不健全。
> おまけに中国人の流入が半端ではありません。
> オリンピック閉幕後の急速な劣化が危惧されるエリアです。

[74: 匿名さん]

>>73
東京湾岸チャイナタウンとなるのかな?
リアルにありそうだ。

[76: 匿名さん]

コリアンタウンはガセネタだよ。北口は社宅と戸建中心。東口は元々工場とグラウンド。

[77: 匿名さん]

>>69
中央区の安いタワーでも同様のことがありましたね。
やはり購入者の層というのはあると思います。

[78: 匿名さん]

武蔵小杉って、誰がすむの？
横浜市民としては対象外なんだけど

[79: 匿名]

中原区４５％、その他都内含めた中広域からの購入。
外国人投資家はほぼ皆無とプレスリリースされてるよ。

[80: 匿名さん]

>>78
私は横浜市民ですが、住みますよ？

[81: 匿名さん]

>>78
対象外な場所に建つタワマンのスレに何しに来たの?
横浜市へお帰りなさい。

[82: 匿名さん]

横浜市民も武蔵小杉に住めば川崎市民。
都民も武蔵小杉に住めば川崎市民。
こんな当たり前のことで住む場所によって偏見を持ってる人って信用できませんね。

[83: 匿名さん]

>>78
横浜市のどこだい？お小遣いを貯めてまたいらっしゃいw

[84: 匿名さん]

横浜ファンは買わないっておっしゃりたいのでしょう。中畑監督残念ですね。

[85: 匿名さん]

>>76

コリアンタウンとまではいきませんが、飲食店の関係からか、この周辺、そちらの方は多いですね。
特有の大声文化など、私は賑やかで嫌いではないですからネガとは思いませんが。

[88: 匿名さん]

>86
統計がまとめられている最新データ（平成25年度）だと、
武蔵小杉・新丸子のある川崎市中原区、及び周辺行政区の
韓国朝鮮のかたの人数と人口比率を比較してみると以下の通り。

川崎市／中原区925人（0.39％）、高津区805人（0.36％）、幸区923人（0.59％）、宮前区576人（0.26％）

東京都／世田谷区4,019人（0.45％）、大田区3,671人（0.52％）、目黒区1,464人（0.53％）、品川区2,310人（0.62％）

横浜市／港北区1,209人（0.36％）、鶴見区1,660人（0.59％）、都筑区562人（0.27％）、神奈川区1,071人（0.46％）

[89: 匿名さん]

ガセネタ撃沈。(笑)
素晴らしいですね。

[90: 匿名さん]

88さん

中原区と広い括りで無く、
駅周辺のピンポイントのデータはありますか。そのデータではぶれてますよ。
また、住人というくくりでなく、飲食店などで働く人数の他地域との比較があればよろしくお願いします。
上記をもって論理時な回答になるかと思うのですが如何でしょうか。

[91: 匿名さん]

新丸子に韓国料理店がある＝この周辺はコリアンタウンって主張は別に街を歩けば、事実が分かるからデータはいいよ。

[92: 匿名さん]

>>90

年がら年中張り付いてて暇だね。

[93: 匿名さん]

>>90
あなたの考え方がブレてますよ。
自分で数えて見ればいいじゃん。
仮に店数×数名でもどの程度の人数になるというのさ？
そこに拘る理由もよく分からないし。

ガセネタ振りまいて何が楽しいのかな？

[94: 匿名さん]

>>88
スバラ。今後はコリアンタウンといえば世田谷区と公式認定ですね！それに比べたら中原区なんてまだまだ…

[99: 匿名さん]

支部なんて都内、神奈川県内にたくさんあるよ。ちなみに本部は南麻布と千代田富士見。その界隈をコリアンタウンとは表現しないでしょ(笑)

在日韓国人の同期がこんな書き込み見たら怒るよ。そんな事を取り上げる事自体が失礼で差別的。

[100: 匿名さん]

存在を挙げただけだけで、差別？
存在するコミュニティを無視して、武蔵小杉新丸子界隈に
全く関係ないかのようなガセ連呼はどうかと？？

[101: 匿名さん]

その施設があると書き込む意図は？

デメリットを書き連ねたい方がそう書けば差別だよね(笑)

削除依頼を入れてみたので、後は管理人の判断に任せましょう。

[102: 匿名さん]

都市伝説やらガセネタやらにすがったり、統計データを感情的に否定したり忙しいですね。
なぜそこまで必死になって武蔵小杉を貶めたいのかわかりませんね。

それに比べて冷静に論破している検討者のみなさんは論理的思考力が高そうでなによりです。

[103: 匿名さん]

>>98
書けば書くほど浅はかさが滲み出ますね。

[104: 匿名さん [男性 30代]]

まぁ誰が見ても明らかだけど、
古〜い中古マンションも夢のまた夢のような低所得者が
発泡酒飲みながら必死にネガ書いて、しょーもない自尊心保ってんだろな。

[105: 匿名さん]

二期も順調に要望出てるみたいです。

[106: 匿名さん [男性 30代]]

>>104
俺も思ってました。
検討者に必死にネガしてるのは、そもそもタワーマンションなんて検討すらできないアパート住みの低所得者ですよ。
しょぼい自尊心保ちにわざわざこんなとこまで、可哀想に。

みなさん、ネガの方はボロアポートに住む低所得者の方です。
苦笑しながらでも優しく「そうだね、そうだね。笑」と返してあげましょう。

[107: 周辺住民さん [女性 30代]]

あなた大丈夫ですか？

[108: 匿名]

>>106
まぁ、それが例え事実だとしても、顔真っ赤にして暴れるだけだとおもうので、建設的でないレッレル貼りはやめましょ。
同レベルになってしまいそうです。

それより事実無根、デマ、風説の流布の類はひたすら冷静に全て根拠を示して否定するのが良いかと。

[109: 匿名さん]

>>103
特にネットで得られる情報だけを拠り所にしてる時点で残念で仕方ない。

[110: 匿名さん]

論破されると削除される（笑）

[111: 匿名さん]

昨日見に行きましたが、かなり割安感ありますね。欠点がこれほど無いマンションは初めてです。2期申し込みます。
予算7000万で選び放題です。

ちなみに住友の価格、何あれ？売る気あるんでしょうか。オフィスビルみたいだし。

[112: 匿名さん]

値段はかなり高いですけど、いい物件だと思いますよ。

[113: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

7000万のマンション買うには、
年収どれくらい必要なのですか？
うちは夫婦で1500万、
実家は共に貧乏です。無理ですよね…

[114: 匿名さん]

>>113

ぎりぎり大丈夫ではないでしょうか。
奥様が退職されたりしてしまうと終了でしょうが、、、

当方1馬力で年収2000万、頭金に4000万入れる予定です。
それでも少し不安な部分がございます。

年収1000万丁度くらいで、頭金1000万しか入れられない方が
多く購入されている噂をききますが
すぐにローンが払えなくなって逃げられるのが怖いです。

[115: 匿名さん]

>>113
ご夫婦の年齢、子供、車など他ローンの有無次第では？

[116: 匿名さん]

>>113
うちも同じ様な年収で一期で購入しました。
妻は専業主婦、私立に通う子供1人、車のローンはありません。
そりゃ不安はありますが、無理ではないですよ！

[117: 匿名さん]

私は１０００無いですよ(笑)生活は地味ですが、家は資産性重視で選びました。

ちゃんと先々の出費を計算してみて、大丈夫かご判断してみては？

売るのも貸すのもやり易そうなので、転勤族には向いている物件だと思います。

[118: 匿名さん]

年収と借入額で大丈夫かどうかはわからないって事でしょうね。子供の人数、小学校は私立か公立か、生活水準はどうか、住宅にお金を掛けるのか、安めに仕上げるか、等々。
私は支払い切れる限界はおおよそ目安は持っていましたが、余力は残しておきました。尚、皆様年収が高く羨ましい限りです(笑)

[119: 購入検討中さん]

>>117
その年収じゃ親の助けが無いと無理ですよね？