パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2015-09-27 13:59:48
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）
| No.101 |
by 匿名さん 2015-10-03 17:49:52
投稿する
削除依頼
その施設があると書き込む意図は？
デメリットを書き連ねたい方がそう書けば差別だよね(笑) 削除依頼を入れてみたので、後は管理人の判断に任せましょう。 |
|
|---|---|---|
| No.102 |
都市伝説やらガセネタやらにすがったり、統計データを感情的に否定したり忙しいですね。
なぜそこまで必死になって武蔵小杉を貶めたいのかわかりませんね。 それに比べて冷静に論破している検討者のみなさんは論理的思考力が高そうでなによりです。 |
|
| No.103 |
>>98
書けば書くほど浅はかさが滲み出ますね。 |
|
| No.104 |
まぁ誰が見ても明らかだけど、
古〜い中古マンションも夢のまた夢のような低所得者が 発泡酒飲みながら必死にネガ書いて、しょーもない自尊心保ってんだろな。 |
|
| No.105 |
二期も順調に要望出てるみたいです。
|
|
| No.106 |
>>104
俺も思ってました。 検討者に必死にネガしてるのは、そもそもタワーマンションなんて検討すらできないアパート住みの低所得者ですよ。 しょぼい自尊心保ちにわざわざこんなとこまで、可哀想に。 みなさん、ネガの方はボロアポートに住む低所得者の方です。 苦笑しながらでも優しく「そうだね、そうだね。笑」と返してあげましょう。 |
|
| No.107 |
あなた大丈夫ですか？
|
|
| No.108 |
>>106
まぁ、それが例え事実だとしても、顔真っ赤にして暴れるだけだとおもうので、建設的でないレッレル貼りはやめましょ。 同レベルになってしまいそうです。 それより事実無根、デマ、風説の流布の類はひたすら冷静に全て根拠を示して否定するのが良いかと。 |
|
| No.109 |
>>103
特にネットで得られる情報だけを拠り所にしてる時点で残念で仕方ない。 |
|
| No.110 |
論破されると削除される（笑）
|
|
| No.111 |
昨日見に行きましたが、かなり割安感ありますね。欠点がこれほど無いマンションは初めてです。2期申し込みます。
予算7000万で選び放題です。 ちなみに住友の価格、何あれ？売る気あるんでしょうか。オフィスビルみたいだし。 |
|
| No.112 |
値段はかなり高いですけど、いい物件だと思いますよ。
|
|
| No.113 |
7000万のマンション買うには、
年収どれくらい必要なのですか？ うちは夫婦で1500万、 実家は共に貧乏です。無理ですよね… |
|
| No.114 |
>>113
ぎりぎり大丈夫ではないでしょうか。 奥様が退職されたりしてしまうと終了でしょうが、、、 当方1馬力で年収2000万、頭金に4000万入れる予定です。 それでも少し不安な部分がございます。 年収1000万丁度くらいで、頭金1000万しか入れられない方が 多く購入されている噂をききますが すぐにローンが払えなくなって逃げられるのが怖いです。 |
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
|
|
| No.117 |
私は１０００無いですよ(笑)生活は地味ですが、家は資産性重視で選びました。
ちゃんと先々の出費を計算してみて、大丈夫かご判断してみては？ 売るのも貸すのもやり易そうなので、転勤族には向いている物件だと思います。 |
|
| No.118 |
年収と借入額で大丈夫かどうかはわからないって事でしょうね。子供の人数、小学校は私立か公立か、生活水準はどうか、住宅にお金を掛けるのか、安めに仕上げるか、等々。
私は支払い切れる限界はおおよそ目安は持っていましたが、余力は残しておきました。尚、皆様年収が高く羨ましい限りです(笑) |
|
| No.119 |
>>117
その年収じゃ親の助けが無いと無理ですよね？ |
|
| No.121 |
>>117
ちゃんと計算されて購入されましたか？ 頭金5000万くらいおもちなのでしょうか。 また10年以降に予想される、タワマン特有の管理費修繕5倍～10倍になっても大丈夫でしょうか。 転勤時に貸し出したり、売却とってもそんなにはやく売れませんよ。 近隣のタワマンの状況観てください。 最近10年以内中古物件でそれなりの値がついていますが、ほとんど動いていませんから。 |
|
| No.122 |
|
|
| No.123 |
>>122
そんなところに 食いついちゃ、ダメでしょ。 管理費修繕費高くなるけど、 余力残して買ってね。 ということです。 将来、売却賃貸でも、 決して儲かるマンションではない、 むしろ損する という覚悟の上、申し込みました。 |
|
| No.124 |
>>119
頭金、選んだお部屋、年代、家族構成、生活水準によるとおもう。 |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
管理費は基本上がりません。
物価上昇率程度は、管理組合の承認を得てあるかもしれませんが。 |
|
| No.127 |
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
修繕１０倍(笑)
月２０万円→年間２４０万。建物代５０００万とすると２０年ちょっとで建て替えできますね。 |
|
| No.131 |
>>129
建物代は1200万円位じゃないですかね、ここは。後は土地代。 |
|
| No.132 |
>>131
ベランダが狭かったり、窓が小さかったり、室内も結構ショボかったり、建設費節約感がありありだけど、さすがにそこまで安くはないでしょう。 |
|
| No.133 |
1200万円か5年で建て替えできちゃう(笑)
仕様はいいよ。全熱交換、免震等、防災と省エネがしっかりしてる。 |
|
| No.134 |
火災保険とかだと70〜80平米の建物補償額は大体1000万円前後だよね、タワマンは。
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
125さん
さすがに10倍は無いでしょうが、5倍くらいは可能性を見込んだ方が無難でしょう。 必ずやってくると言われる直下型地震での修復や、ゴースト化した際の上乗せは修繕計画もあてにならなくなりますからね。タワマンはこれまで大規模修繕例がほとんど無く読めない部分が懸念点ですね。 |
|
| No.137 |
地震リスクは低めかと。ここは直接基礎の基礎免震なので。
5倍だと建て替え可能額が貯まるレベルでさすがに多すぎでは？ |
|
| No.138 |
|
|
| No.139 |
これはあれですね。
徒歩分数の件と同じ流れですね。 真面目に検討している方ならまずありえないようなことを言う。 そして後からそれが多数派意見であるかのような自演をする。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
|
|
| No.143 |
|
|
| No.144 |
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
>>140
そうだね、、そうだね。苦笑 |
|
| No.147 |
もうちょっとましなネガをお願いします。
|
|
| No.148 |
匿名ネットでの常識ですが、良い物や人気の物程ネガが多く、しょうもない荒探しが止まらない。
そういう意味では、このマンションは絶大な人気という事でしょう。 人気のないマンションにネガなんか付きませんから。 頑張ってネタ探してきて、必死に書き込んでるネガの方に感謝しましょう。 おかげでこのマンションの地位が確立されいるのですから。 |
|
| No.149 |
ところで残り部屋数は100ちょいと認識してますが、2期で売り抜けるんですかね。
残りの部屋の条件によっては、敢えてウエストを待つ方が増えそうですが。 |
|
| No.150 |
まわりの中古価格、更新されて5000万円台まで下がってきましたね。
中国の崩壊が影響しているのか、適正価格にもどったのか。 もう少しさがりそうなので、様子みて中古に切り替えるか検討します。 |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
普通は新築の方が先に上昇から下降に移るよ。新築も上昇し続けてるのに、中古が下がるわけない。
|
|
| No.154 |
>>150
ネガもしっかり調べてこないから、早速フルボッコされてて笑ってしまった。 |
|
| No.155 |
年度末までじっくり売って、条件の合わない人はウエスト用にストックをはじめるんじゃないかな。
売り切っちゃうと住友に行っちゃうからね。 でもウエストは、金額アップ＋消費税10％だから、確実に今回より上がる。 金額についていける人だけですね、待てるのは。 |
|
| No.156 |
残ってるのは南向きが中心だからいいじゃない。
中層階以上は前建の影響も少なく、意外に抜けてるからよいかと。 北は眺望抜けすぎてちょー殺風景だよ。あと、やはり寒い・・・。 この季節になると、日当たり欲しいな・・・。 |
|
| No.157 |
冬に向けて南向きを取っておいたのは流石の戦略
|
|
| No.158 |
>>156
北側契約の者だけど、北と南ってそこまで室内の温度差でるかな？ まぁ、寒ければ暖房つけるだけの話だけど、それって南も結局同じ時期に同じ事だよね？ 南神話ってのもあると思うけど、実際に冬の日に南と北の温度差は無いように思える。 ちなみにネガとかではなくね。、 |
|
| No.159 |
南北差は、あまり無いと思う。
ただ1日中、家に居る人だと、 冬場に室内に差し込む陽に、 癒される…とか、 暖房つけなくても いられる時間が北より長い… とかの話。 昼間いない人なら、 どんな向きでも、 エアコンかけるだろうから同じ。 カビとか結露とか湿気は、皆無。 乾燥しやすいので、 私は、加湿器使います。 |
|
| No.160 |
南は夏はとんでもなく暑いよ。灼熱。
|
|
| No.161 |
夏灼熱だからこそ、
散々叩かれた腰高窓が、 南向きに関しては、 良いのではないかと。 |
|
| No.162 |
腰高窓は低層～中層には逆にありがたいんじゃないかと思う。ダイレクトウィンドウとかカーテン閉めっぱなしとかあるからね。
|
|
| No.163 |
リタイヤ後を考えると、南向きがいいな。
北向きの無日照は嫌だ。 |
|
| No.164 |
もうリタイア後を考える？
リタイアしたら武蔵小杉には住まないだろう。 |
|
| No.165 |
>>151-154
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー 駅徒歩2分、8階2LDK 先々週まで6200万くらいでしたが半年くらい売れず、5980万まで下がっております。事実ですが如何ですか？ |
|
| No.166 |
北向きは陽は射し込みませんが、眺望は順光で綺麗ですよ。
まぁ、北はほぼ売り切れなので南向きが好きな方には丁度良いですね。 |
|
| No.167 |
>>166
南と北でかなり悩みましたが 眺望が確保できる事、冬はどっち側を選んでもエアコン使うだろう、冬は北の方が過ごしやすい、の3点で北にしました。 日差しが入らないのはまぁ仕方ないかと諦めました。 |
|
| No.168 |
＞＞167
それが眺望は住んでみたら気にならなくなるんですよね。 しかもここは初めから高カウンターなので北向きでも眺望は期待できません。 タワマン経験者の私は、眺望よりも冬の寒さが嫌なので南向きにしました。 北向きはカースト最下層と見られるのも嫌ですし、 冬の暖房代、夏の冷房よりも相当高くなりますよ。 |
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
価格高く出しすぎなんだよ。中古だぜ。
|
|
| No.171 |
築8年で、ここの西側住戸よりも高い価格で売り出すなんて…
仲介にセンスがないか、所有者が欲張り過ぎかどちらかですよ。 |
|
| No.172 |
昨日初めて武蔵小杉に降り立った人間の一言です。
「JRの横須賀線の駅って詐欺だよね」とのことでした。 北口の飲食店で食事したのですが、あれだけ歩かされるのとか別の駅だと怒ってました。 北口のマンションにとっては、横須賀線はやっぱり使いにくい路線ということですね。 |
|
| No.173 |
>>171
知り合いの不動産屋が言ってましたが、武蔵小杉も都心のマンションと同じで、 今後は築千数をそんなに気にしなくてもいいエリアになると言ってました。 東横線、目黒線、横須賀線という都心アクセス路線が揃っていて、 川崎も使いたときに使える南武線もあって、これだけ使い勝手いい駅は、 中古でも価値（価格）は維持されるとのこと。 逆に新築にこだわって駅へのアクセスが悪くする方がもったいないそうですよ。 |
|
| No.174 |
>>173
そんなもんなんですかねぇ。 都内の価格の落ちないマンションは、その地域において唯一無二だからなのであって、これだけの数ある地域で価格維持するの大変だと思います。 川崎… 使いたい場面が思い浮かびませんでした（笑） |
|
| No.176 |
ステーションの北向き低層だと、ブリリアとのお見合いがネックなのかな。
|
|
| No.177 |
>>175
数や築年数で言えば小杉以上に中古が豊富な湾岸やみなとみらいの傾向が参考になるのでは？ま、駅徒歩5分以内のタワマンとなると参考に出来る物件は限られてくるとは思いますが… |
|
| No.178 |
北口ネガにたいして武蔵小杉ネガがネガレスしているっていう不思議な構図。
|
|
| No.179 |
|
|
| No.180 |
>>168
すいません。 私はカーストとか気にする低レベルな人間では無いので、そこはどうでもいいです。 上にもあるように、冬は北も南も寒さ変わらないのではないですか？ そもそも暖房つけますしね。 あと、眺望はとても大事ですよ。 タワマン経験者とか見栄を張って嘘を付くのはあわみ良くないですね。 恥ずかしいですから。 |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
君たちこそタワマン経験ないのがバレバレだぞ。
>168の方がリアルを語ってる。 夏はどの方向も暑いのでエアコン必要。 冬の南側は日当りでポッカポカ。昼間はエアコンなんて不要な日が多いが、北側はやはり1日中エアコンが必要なくらい寒い。 |
|
| No.183 |
>>182
暑さのレベルは大違いだけどね。リタイア後を考えるなら熱中症で死なないようにしないと。冬は寒さそのものよりも寒暖差によるヒートショックで死なないことの方が重要では？浴室がプライバシー重視で廊下を挟む間取りだとやられちゃいますよ。 |
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
おらぁーネガの方ー、ネタ切れかー？
アパートでラーメン啜ってないで、早くネタ探して持ってこいやー。 イジれる奴いなくて暇だぞー。 |
|
| No.187 |
ここの北側中層階だと、カーテンなしの全裸生活平気かな。
|
|
| No.188 |
タワマン北向きdisって、郊外 田の字マンション住民のルサンチマンっぽいよね
|
|
| No.189 |
>>186
不安な気持ちが一杯なんだね… |
|
| No.190 |
北も南も低層も高層もそれぞれ特徴があり長所短所があります。
それを理解できず、ましてやカーストなんていう概念を持ち出す方は、精神的に貧しいんだなって思ってしまいます。 |
|
| No.191 |
>>187
中層以上なら平気だね。カーテンといえば、あまり話題に出ないけど等々力陸上競技場や野球場の照明の眩しさって意識してる？毎日じゃないにしても、特に北西低層はもろに影響受けるから遮光カーテン必須。 |
|
| No.192 |
>>189
そう書くのが精一杯なんですか？ |
|
| No.193 |
私は南向き希望なので、まだ沢山残っていて嬉しい(^-^)
|
|
| No.194 |
>>165
62平米で5980万円のパークシティ武蔵小杉の中古が、武蔵小杉のマンション相場の下落の根拠？もう少し全体みなよ。 |
|
| No.195 |
実際の成約価格がレインズでざっくりなら見れるでしょ。。
6カ月直近(9月分まで)だと旧パーク？は平米単価95万前後。 相場に近くなっただけや。 ついでにGW？が110万前後。 EX？が103万前後。 RS？が88万前後。 KT？が90万前後。 |
|
| No.196 |
|
|
| No.197 | ||
| No.198 |
>>168
カーストってあんた、、、笑 さては都会の人間じゃないな。 田舎っぺは田舎暮らしが良いと思う。 無理して都会に出てマンションなんか住んだって恥かくだけ。 そもそもタワマンって言葉知ってるの？ 田舎には無いだろうけど、見た事も無いんじゃ、、、 |
|
| No.199 |
>>165
しかしまぁー本当にバカですね。 地区全体の話をしてるのに、一つのマンションの一つの部屋のたかが数週間の価格変動持ち出してきて「事実ですが如何ですか？」って、「皆さん私は会社勤めした事も無い能無しのバカです」って言ってるようなもんですよ。 それなりの企業で働いてる人間が、この話の流れで、1部屋の数週間の価格変動データ出して「事実ですが如何ですか？」なんて言わないから。笑 なんでネガする人はこうもバカしかいないのか。 まぁ、妬み僻みで書いてるんだから、そりゃーこのマンション買えないバカが集まるのは当然か。 |
|
| No.200 |
ネガのネタ切れ深刻そうだな。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
