パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

勝ちどきタワーの最終期落選しちゃいました。。
眺望のいい部屋まだありますか？都内に住んでて見に行って滑るのも辛いので教えていただけると幸いです。

[2: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>1
ドゥトゥールにしたらどうですか？

[3: 匿名さん]

まだありますよ

[5: 匿名さん]

エクラス中古出てましたよ。

ふうぞくがあるタワマンにはビックリしたものです？

[7: 匿名さん]

5さん
エクラスに中古だったら
シテータワーの2割増しで買います
教えて下さい。
嘘でなければ

[8: 匿名さん]

本文：
武蔵小杉って、風俗あるんですか！？
ガールズバーくらいなら許せますが、さすがにそれ以上はありえないですね。
検討してましたが、やはり二子玉川ライズ中古狙いにします。

[12: 匿名さん]

11さん

確認画面で書きなおすためにコピーしたら変なところまでコピーされてしまってました。。。
風俗は北口にもありますか？

[13: 匿名さん]

風俗は聞いたことない…
昔ながらのスナック？みたいなのとか熟女バーがありますが新丸子駅付近ですし
そもそも今建ててる辺りってケンタとモスと病院位じゃない？周りに今は住宅地って感じ

[14: 匿名]

>>12
いや、二子玉川いいですよ。
ライズはでかいし新しいですからね。
あとセレブがいっぱいいます！
武蔵小杉より交通の便はだいぶ劣りますけどね。
二子玉に風俗がないかは知りませんので、よくお調べしては？！

[15: 匿名さん]

ところでたまに武蔵小杉をニュータウンと仰っている方がいますが、武蔵小杉は元々街があった場所を再開発しているので、いわるゆニュータウンではないと思うのですがいかがでしょう？
まぁ東口に限定すればある意味ニュータウンと言えなくもないですが・・・。

[16: 匿名さん]

>>15
そうですね。
何もなかった多摩丘陵に大規模団地が形成されて、
後から電車が乗り入れたり、大学ができたりした感じですから。
また入居者が団塊の世代に集中していたので、
高齢化が一気に急速に進行してますので、
小杉との比較は単なるネガでしょう。

[18: 匿名さん]

ここは買うべきでしょう。
もしペデストリアンデッキで駅までつながれば、資産価値は上がると思います。
LC跡地まで待つのも1つですが、
タイミングもありますからね。

[19: 匿名さん]

>>18
素直な質問です。
予定となっているペデストリアンデッキですがWESTのタワーを待つのでしょうか？
どちらにせよ繋げるんでしょうし。

[20: 匿名さん]

エクラスの中古情報が欲しければリバブルに行きなさい。
パークの中古情報が欲しければリハウスに行きなさい。

>>7
リバブルのサイト見てみなさい。
3LDK 80.1平米が9380万で出ていますよ。
是非買ってあげて下さい。
横須賀線を使わないユーザーであれば、エクラスは最高立地でしょう。

[21: 匿名さん]

>>20
それぞれの不動産屋のサイトに行くと、いろんな情報が出ていていいですね。

[22: 匿名さん]

個人的には、駅から◯分も大事だけど
雨に濡れる道が◯分あるかの方が重要だと思ってる。

デッキができるのかどうか
できたとしてどのような構造でどこに繋がるのか
そっちを注視したい。

[23: 匿名さん]

22さん

毎日雨が降るわけじゃないですけど、珍しい価値観ですね。
私も日曜日に測ってみましたらホームまで13分でした。
今のタワマン（48階）で玄関からエントランスまで平均4分くらいなので、残念ですが、5分で電車に乗るのは難しいと思われます。

[24: 匿名さん [男性 40代]]

徒歩で10分以上かかっている方はたぶん道を間違えていますね。
グーグルマップなどで順路を再確認したほうがよいかと。

私は他のマンションでもだいたい表記通り程度の歩行速度ですが、信号待ち1分と徒歩5分で着きましたよ。

[25: 匿名さん]

>>24
そうなんですよ。
他のマンションと駅距離を比較するなら、
不動産表示距離を元にするべきなのに、
ここでは、住戸からエントランス、改札からホームまでの時間も込みにしているので、各自の主観が入りすぎて、参考にならないです。
わたしも現地で、自分が使用する時間帯別で、実際に歩いて確認しました。
何分というと、ネガが湧いてきますので、
自分的には全く問題なかったとだけ書いときます。

[26: [男性 30代]一期購入者]

購入される方は各自実際に歩いてみた方が良いですよね
私も日曜と平日の朝それぞれ東急線ホームまで歩いてみました。
エントランスが出来てない以上
部屋からエントランスまでとエントランスから歩道までは加えないといけないですが
一回信号に捕まっても皆さんが騒いでるほどはかかりませんでしたよ。
あくまでも御参考程度に。

[27: 一期購入者 [男性 30代]]

デッキの屋根の有無も重要ですよね。
LCホテル跡地までデッキが出来ることは
決まったようですが屋根の有無は確認出来てません。
LCホテルの跡地も三井が開発するので
うまく作用してくれると良いですね。

[28: 匿名]

新川崎の様になるのでは。

[29: 匿名さん]

横須賀線ユーザーがいないようでなにより。
使うつもりならそれなりにつらいので、まずは歩いてみてください。
ちなみに自分は痩せていて普通に歩くの好きですが、あの通路を歩くのは好きにはなれませんでした。

[30: 匿名]

>>29
横須賀ユーザーはやはり東口を
メインに考えるのでは。
北口はジャスト南武線ユーザーですね。

[31: 匿名さん]

フジテレビのニュース見ましたけど、武蔵小杉って怖い所ですね…

歩くときはヘルメット必須ですね。

[32: 匿名さん]

横須賀線ユーザーでも立地か築年数か悩むんだよねぇ。最初は誰でも新しいのがいいからね。

[33: 匿名]

>>31
このマンションの住人はあの辺りを歩くことは少ないですよ。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

横須賀線があるだけで、東口は立地がいいわけではないけどね。
いろんな意味でレベルが低いエリアだし。

[35: 匿名さん]

入居出来るまでの2年半、この調子で続くのかねぇこのスレ。

[38: 匿名さん]

公示地価がより高い時点で立地はこちらのほうが良い立地なんだと思います。

[39: 匿名さん]

と言うか、立地の良し悪し考えるにあたって他の物件と比較する必要性を感じませんが。

[40: 匿名さん]

執拗にネガってる人、何なんでしょう？
いちいち話盛ってるし

[41: 匿名さん]

北口は化けますよ。
三井の政治力は侮れない。

[42: 匿名さん]

日経の住みたい街ランキングに入ってなかった。
ちょっと残念。

[44: 匿名さん]

日経掲載のデベロッパー調査の住みたい街ですね。2014年もこの調査では小杉19位だったと思います。

[45: 匿名さん]

>>44
確か2〜3年前はベスト5には入ってましたよね？

[46: 匿名さん]

ペットボトル投げ落とし事件、ここのマンションらしいとTVでやってますね。

[47: 匿名さん]

東急線、南武線、横須賀線に等しく短時間アクセスできないと、交通利便性で地価が上がったその上昇分は払い損でしょう。
再開発のみでの上昇分なんてたかがしれていますよ。
武蔵小杉バブルが弾けても価値を維持できるエリアとできないエリはおのずと明確になりますよ。
まあここの新築効果がなくなる12年後が楽しみですね。

[48: 匿名さん]

この調査では、19位が最高だったように思います。

[49: 匿名さん]

間違えました、ここ3~4年では、17位が最高でした。

[50: 匿名さん]

>>47
凄い！新築効果は12年も継続するんですね！開発初期のマンションは後4年残ってますが、既に新築感はないように見えますが？