パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[779: 契約済みさん]

>>771さん

自分はまさに年収800～850なのですが、確かに手取りは500くらいです。

500-366=134

134÷12=11万/月　住居費を引いた月の手残り

現在子供の塾3万、食費5万、積立3万、下水道電気ガス通信2万、
駐車場2万、車ローン3万、趣味1万、交際費2万、その他1万位で
月22～24万は消費しているのでたしかに無理がありますね。。。

この年収でここを購入となると、家計全てで見直しが必要で
極貧生活になってしまいそうです。

非常に参考になりました。

[780: 匿名さん]

>>778
お、おう

[781: 購入検討中さん]

>>779さん

そうですね。現実的には、
食費4万（外食0へ）、塾2万（格下の塾へ転校）、車手放す、通信ガス水道、1.5万（ガラケーへ格下げ）、教育費1万、交際費1万、交通費5000円、その他5000円あたりでしょうか。家具、家電買い替えや老後の貯金、娯楽は全くできません。
改めて試算してみると、実感湧きます。
本当に何もできなくなりますね。ゾッとします。。。

[782: 契約済みさん]

>>781さん

そんなに心配しなくても年収1000万以下の層は頭金に3000万くらい入れて購入だろうから
大丈夫でしょう。

>>776さん
治安の面では、その層の方もおそらく低層階ですし、
高層階の我々には特に影響ないかと…
高層階専用エレベータもありますから共用部のみ荒らされ無ければいいです。

[783: 契約済みさん]

>>782
うぁ〜人として歪んでるな〜。
釣りである事を祈ります！
同じ住民になりたくない。。。

[784: 匿名さん]

その手の事なら武蔵小杉タワマン居住の方が、いろいろとブログに書かれていますよ。
娘二人がお受験校通学で結構思いのほか生活はキツい。せっかく出来たグランツリーでも贅沢品は買えない〜〜など。

が、大学合格を機会に通学用マンションを新たにダブルローンで購入したとも。。
結局、良好な都内物件を買った方が将来高く売れ、賃貸費用も掛からないのでお得と判断された様ですね。
なるほど、例の慶大生の親御さんも同様の事を考えムサコのタワマンを買って住まわせていたのかもしれません。。

[785: 申込予定さん]

>>783さん
高層階の購入層は大体同じ考えかと思います。口に出すか出さないかだけですよ。実際、高層階のみのコミュニティも始まってますからね。

>>782さん
ここは都内ではありませんよ。
少し都内に近いニュータウンです。
都内と属性が大きく異なり、将来供給過多で暴落の恐れもありますから、永住目的がメインです。
これ以上上がることはないでしょうから、投資として考えるのはまず難しいでしょう。

[786: 785]

782さんへのレスではなく、
784さんへのレスでした。
失礼いたしました。

[787: 契約済みさん]

>>785
申し込み予定の方がどうしてそんな情報を？
ちなみに私も高層階購入ですが、
そんな考えではないですよ！

[788: 匿名さん]

武蔵小杉の町は新興住宅地とか言える場所ですか？

なんだかこの町の周辺が変わってきていませんか？
近くには大きな企業などが集中しているようにも感じますが。
それを考えたら良いところかな。

[789: 匿名さん]

なんか釣りが自作自演しているようにしか見えない(笑)

[791: 匿名さん]

もう話題もないしね

[793: 匿名]

>>792
あなたは見る目が無いね。
もう80%以上売れてますよ！！

[794: 契約済みさん]

アドレスが微妙なんですよね。
何かと悪いイメージの川崎ですし。
世間では川崎で一括りにされてしまうのが残念です。。。
マンション名を書けばいいのでしょうが、長すぎて躊躇してしまいます。

[797: 匿名さん]

ネガが見苦しい。

[798: 購入検討中さん]

質は確かに東の物件に比べたら劣りますがその分価格が安いのでいいんじゃないかと思いますね。
確かに三菱を待ちたい気もします。
3年後にはここの新古が下がっているでしょうからその頃に比較再考してもいいかもしれませんね。

[799: 匿名さん]

>>798
3年後はここの新古が下がってる？
そんな相場感覚だといつまでたってもマンション買えないよ。

[800: 物件比較中さん]

>>799さん

残念ながら新古は下がりますよ。これだけ供給が増えればもはや3年後には希少性も下がります。
逆にこれ以上あがるなら、サラリーマンも買えなくなりますし、普通は都心にいきます。米国利上げが波及して、不動産バブルもそろそろ終焉ですよ。

[801: 匿名さん]

>>800
供給過剰で価格下がると久しぶりに聞いた。10年前から何回も聞いたけど、なかなか下がらないね。3年後には本当にさがるのかな？

[802: 匿名]

>>795
そうですかね？
三菱は駅距離も更に遠くて、
確実に高くなりますよ！
リセールでの売却益は、大差ないかと思いますがね〜。