パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[50: 匿名さん]

>>47
凄い！新築効果は12年も継続するんですね！開発初期のマンションは後4年残ってますが、既に新築感はないように見えますが？

[51: 匿名さん]

はい！それでは12年間楽しみにお待ちください！
私は2年半後のが楽しみですけどね。

[52: 匿名さん]

＞＞50
築10年までってことですよきっと。

[53: 匿名さん]

>>50
築10年で中古価格が落ちるからです。
ちなみに初期マンションは、購入時より値上りしていますね。

[54: 匿名さん]

私は、居住目的なんで、
値上りまで賃貸で、オリンピック前に売り抜くとか、
東口の方が投資価値が高いとか、
ここの物件、そういう意味では、投資価値ないでしょう？
今このスレに投稿している方々と
全く視点が違いすぎて、
検討材料にならず、
食傷気味になってしまいました。

[55: 一期購入者 [男性 30代]]

私も永住思考での購入ですが
言いたい方には言わせておけば良いと思います。

自分が生活するにあたって利便性が高く
資金的にも購入可能であれば良い物件だと思います。

特に東横線・南部線をメインで使うのであれば駅までも楽ですし。
値下がりリスクが気になる方は賃貸の方が良いと私は思います。

[56: 一期購入者 [男性 30代]]

皆さんもう既にご存じかもしれませんが
今日の日経に載っていた住みたい街ランキングは
メジャーセブンのHPで確認出来ます。

武蔵小杉は2000年後半からランクインするようになり
今回は13位でした。
ちなみに2020年までに発展していそうな街ランキングでは
4位と健闘してますね。　あくまでも参考までに。

[57: 契約済みさん [女性 30代]]

>>46
ここのマンション、まだ更地ですが？

[58: 匿名さん [女性 30代]]

元々西口と北口が住宅街なので、ここは基本的に生活するのに不便はない。
東口の洋服屋やフードコートなど毎日近くにある必要なし。横須賀線もたまにレジャーに使うくらいで、バス乗らないといけない距離じゃあるまい問題なし。

[59: 匿名さん]

確かに永住思考ならいい物件かもしれません。
ただ、タワマンの特性上、修復時は、通常マンションと違い、数年にわたり足場が付きっぱなしになること、（前例あり）
修繕積立金が最大入居時の10倍になるリスクを考えなければなりません。
その点が納得いき、クリアできれば買いでしょう。

[61: 匿名さん]

>>58
同感です！！

[62: 匿名さん]

ちなみに有名な方の住みたい街ランキングでは最新版で5位にジャンプアップしてます。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2015/kanto/

個人的には住んでる街の満足度ランキングのが見たいですけどね～。

[63: 匿名さん]

62さん

実際住むのは2年以上先ですよ。
商業系再開発が終わった今がピークなんだから、我々が住む頃には落ち着いてるでしょうかね。

[64: 匿名さん]

ひたすらネガを書き続けるというバイトがあるなら紹介して欲しい。

[65: 匿名さん]

一人何役かの自演がちょこちょこ挟まれてウザい。
しかも意図的だよな。

[66: 匿名さん]

当物件を検討しておりますが、
物件検討者としては、ネガも大いに結構。

いちいちここでは、反応しませんが…

実際自分の目で、ネガの投稿を頭の片隅に
ふまえつつ検討していきます。

都心や湾岸で問題視されている、
投資家やローンショートと管理費等滞納者による
airbnbが、武蔵小杉でも起こるのでは？と懸念してます。

当物件、オリンピック後の物件価格下落、
タワマン管理費10倍としても、
全て想定範囲です。

しかし、武蔵小杉のairbnbは、想定してなかったので、
皆さまの投稿、お考えお聞きしたいです。

[67: 匿名さん]

雑誌や夕刊紙なんかで、中国株大暴落で日本のマンションを叩き売りする、二束三文になる〜と盛んに煽ってましたが依然として爆買いが続いてるんだけど。。。
大暴落派マンション評論家の榊さん、どうなってるんですか？？？

[68: 一期購入者 [男性 30代]]

友人のマンション(都内）ではやはり問題視されていて
管理組合で管理規定を見直し不特定多数への貸し出しを禁止したとのことでした
またパーティールームなどは名義人が当日同伴の場合のみ使えるようです。

入居後皆さんで検討する課題だと思いますがしっかりと決めれば問題は無いのでは無いでしょうか。

[71: 匿名さん]

いいえ、ケフィアです。

[73: 匿名さん]

>>67

最近はこんなこと言ってますよ。

> 千葉ニュータウン、柏の葉、おおたかの森、南流山・・・・
> 埼玉にもありますね。レイクタウンとか三郷。
> 神奈川だったら港北ニュータウンに淵野辺・・・
> はっきりいって、未来は暗い。
> 今はいいかもしれませんが、寿命はかなり短いと思います。
>
> 東京では江東区の湾岸エリアが崖っぷちでしょうね。
> 直線距離は都心に近いのですが、市場形成があまりに不健全。
> おまけに中国人の流入が半端ではありません。
> オリンピック閉幕後の急速な劣化が危惧されるエリアです。