パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[302: 匿名さん]

説明会、平日ですか。三井らしいな。

[303: 購入検討中さん]

ここも地盤調査その他もろもろで偽装されている可能性ありますよね。
今回の対応みてると、何かあっても対応いただけないということでしょうか。
ヒ素が検出された話や、ガソリンスタンドの話もほんとに大丈夫でしょうか。
安い理由もやはり何かあるのではないかと心配になってきました。
資産価値も、スミフと比較されて下がりますよね？
こんなことならシティータにしておけば…購入後なのでがっかりです。

[304: 匿名さん]

>>303
ヒ素は自然界の平均レベルのものね。
ガソスタはネガのネタ切れの結果。
問題無い事項まで待ってくるのは、混乱きたすから宜しく無いね。

とは言え、このマンションもしっかり調べて頂きたいけどやらんだろうなー。
まぁ、直接基礎で、基礎工事の段階だから大丈夫だろうけど。
そもそも住み始めが2年後だしね。

一番の問題は、中古販売などの価格に影響する事だね。

[305: 購入検討中さん]

>>279

「今後しっかり作る」なんて無理でしょ
すでに調査も設計も工期調整もすべて終わってますから

今更しっかり作るよう考え直してたら完成まで何年延期になるでしょう。
危険を覚悟で入居するしかないということですね。
今回のことを理由としてキャンセルとかできないのでしょうか。

[306: 匿名さん]

ここで問題が発覚しない限り、キャンセルは買主事由で手付金没収になるはず。

三井って過去から施工トラブル多いんだけどね。調べずに契約しちゃうなんて。

[307: 購入検討中さん]

>>304

この規模で再調査してミスが発覚したら本当に会社が傾くレベルの話になる。
よって再調査なんてしないか、完全に隠ぺいされて終了でしょう。
今回の件で三井の体質がよくわかりました。

2期は値上がりとの話が出てましたが逆に値下がりするのではないでしょうか。
こんな話があった直後に数々の選択肢がある中、ここを選択する人が増えるとは考えられませんからね。
一人暮らしならまだしも、家族で住むわけですから、家族の安全を考えれば他を検討するのが無難でしょう。

[308: 匿名さん]

新川崎の施工ミスの時には、責任は施工会社にあるから費用は施工会社に請求するってのが三井のコメント。なので三井は懐が痛まない。だから何度も繰り返すのかも。

[309: 匿名さん]

>>306
いや、三井に限らず住友、野村、三菱、更にはURなんかもやらかしてますからね。

調べずに、ってそりゃー無理な話で、このマンションに欠陥が無い事祈るしかない。
大手不動産どこもやらかしてるから、極論日本のマンションに住めなくなりますから。

とは言え、このタイミングで問題出てくれて良かったのでは？(横浜のマンションの方には申し訳ないが)

これで将来このマンションに問題がでたら、ダブルパンチ食らっちゃうし。

[310: 匿名さん]

三井は市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミス等々、ニュースになるレベルの施工ミスを連発してる。それくらいは調べないと。

[311: 匿名さん]

買いやすくなって良かったね。

[312: 匿名さん]

>>310
まぁ、住友も野村も、言ってしまえば三菱なんかも同様の事起こしてますけどね。
せめてこのマンションに同様の事がない事を祈るしかないですよ、我々消費者は。

[313: 匿名さん]

地所は南青山で施工ミスのあと、他物件の契約者には問題ないと連絡して、その直後に新子安で同じようなミス。

ミスの後だからちゃんとやるって期待するのは幻想に過ぎない。

[314: 契約済み]

>>307
三井が傾くかね〜。
旧財閥系の規模と影響力をナメすぎでしょう。
したたか具合も半端じゃないから、
すいませんでしたって、2期で値段を下げるとも思えませんね。
大手デベはどこでも、何かしらはやらかしてるから、
他を検討してもリスクは大きく変わらないですよ。

[315: 購入検討中さん]

大手デベだから、施工は安心は幻想。
だけど何かデベサイドのミスや問題があれば、
最低限の保証を受けられるってことで、
大手を選んでいるんですよ。
弱小デべで同じことが起こったら。。。
目も当てられない。
マジで倒産して、やられ損なんてことに。

[316: 匿名さん]

>>315
それはあるよね。
ましてやマンションっつーデカイ買い物なら、ブランド(規模)も大事な検討要素の一つだし。
たまにテレアポかけてくる中小の不動産屋とか、極論だけどその時点で検討余地ないもんなー。

まぁ、上にあるようにどこのデベもやらかしてるわけで、他で検討してもリスクは同じですね。
まだこのタイミングで問題発覚して良かったよ。

[317: 匿名さん]

新川崎の施工ミスの後、三井は責任は施工会社にあるから費用は請求するとコメントしていた。つまり、三井の懐は痛まない。だから何度も繰り返すんだろうな。

[318: 匿名さん]

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法ができたから、大手だからってメリットはなくなってるんだけどね。

[319: 匿名さん]

直接基礎だから安心ってのもどうかな。そもそも地盤調査を偽装なんてことしてるわけだから、支持層がちゃんと基礎のところにあるかどうかも疑ってかかるべきでしょ。

[320: 購入検討中さん]

>>319
そこ疑ったとして、どうやってリスク回避するの？
自分で調べる？
そこまでなら、ここは検討から外すしかないですね。

[321: 匿名さん]

>>302
土日も説明会やってるみたいだよ