パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストってどうですか？（その8）

[匿名さん]

パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.99平米～82.34平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576552/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[985: 匿名さん]

マイナス金利は黒田さんがいる限りと思えば、そういう判断もあるだろうな…
悩ましいわ。

[986: 匿名さん]

東口の中古タワーは、
2月に入って、プライスダウンし始めましたね。
強気の値付けでは、内見も少なくなってるんでしょう。

[987: 契約済みさん]

住友より後に売り出して、わずか１０か月で５５０戸売って、
キャンセル１０戸は少ないでしょ。

住友はあと４００戸以上も売れ残ってますよ。竣工しちゃうし。
半分も住んでいないマンションってどうなのよ。

[988: 契約済みさん]

転勤辞令の時期だしね・・。

[989: 匿名さん]

私だったら貸しますね。
キャンセルは手付金取られちゃうし、高値で貸せるし、最悪、その後で中古で売れる。

[991: 匿名さん]

>>989
貸したら住宅ローン通らないよ。アパートローンになりますよ。仕組み知ってますか？

[992: 匿名さん]

>>990
他の記事含めて内容がうんこですね。

[993: 匿名さん]

>>987
すみふは売らずともキャンセル出てない。
北口と、2年先の弱さだね…

[994: 匿名さん]

>>993
そもそもシティタは売れ残りが多すぎて、
キャンセルが出たってわからないでしょう。（笑

[995: 匿名さん]

>>994
いや、営業なんでわかってますよ。笑

[996: 匿名さん]

>>989
手付けは案外戻りますよ。
担当者とネゴ次第ですけど。

[997: 匿名さん]

>>995
営業なの？
ここには出入りしないほうが。

[998: 匿名さん]

>>996
ふーん。
あなたも営業さんですか？
契約書は反故にできると。

[999: 匿名さん]

>>998
原則的には当然無理ですよ。
当たり前の事言っても仕方ないですね。すみません。

[1000: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>996
それって本当ですか？

[1001: 購入検討中さん [男性]]

>> 984

転勤辞令および年初からの株価低下で、資産を株式に寄せていて、かつ信用取引していた人は元本が減って原資不足になった可能性はありますね。

三井不動産グループの方の書籍によると、手付金は法的には返済義務はないが、ゴネられてキャンセル住戸として出す商談機会を逸して売れ残り住戸になるくらいよりは良いとの判断も時にあるそうです。但し、原則手付金は返還されないとの事でした。

[1002: 周辺住民さん]

こんな写真があるのですね。

[1003: 匿名さん]

>991さん
アパートローンと言うローンがあるとは存じ上げませんでした。居住用としてローン契約を結び、その後転勤等でやむを得ず貸し出す事になった場合は問題なしですか？
それとも住宅ローンの支払い途中でアパートローンに切り替える必要があるのでしょうか。

[1004: 匿名さん]

契約書通りでしょ。
勝手に都合のよいこと言わないでください。

三井

[1005: 匿名さん]

弊社は何があろうと返しません。

住友